Гражданский кодекс часть 1

о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» требования в размере 72 601 200,00 руб., как обеспеченного залогом имущества должника,

по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой»,

при участи

представителя заявителя - ФИО1, по доверенность от 20.08.2021 (до перерыва),

установил:

От Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" в Арбитражный суд Ярославской области поступило заявление о признании несостоятельным (банкротом) Общества с ограниченной ответственностью "Жилстрой" (далее – ООО «Жилстрой», должник).

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 03.02.2020 (резолютивная часть от 27.01.2020) Общество с ограниченной ответственностью "Жилстрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Жилстрой" утвержден арбитражный управляющий ФИО2, член Крымского Союза профессиональных арбитражных управляющих «Эксперт».

От общества с ограниченной ответственностью Е-Строй» поступило заявление о включении в реестр требований жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» требования в размере 72 601 200,00 руб., как обеспеченного залогом имущества должника.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 14.05.2020 заявление принято к рассмотрению, судебное заседание по рассмотрению требования назначено на 23 июля 2020 года в 16 час. 00 мин.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 23.07.2020 судебное разбирательство отложено на 05 октября 2020 года в 10 час. 00 мин.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 05.10.2020 судебное разбирательство отложено на 23 ноября 2020 года в 13 час. 30 мин.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 23.11.2020 судебное разбирательство отложено на 28 января 2021 года в 15 час. 00 мин.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 28.01.2021 судебное разбирательство отложено на 29 марта 2021 года в 11 час. 45 мин.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 05.04.2021 судебное разбирательство по рассмотрению заявления Общества с ограниченной ответственностью "Е-Строй" в лице исполняющего обязанности конкурсного управляющего ФИО3 отложено на 27 мая 2021 года в 15 час. 00 мин.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 27.05.2021 судебное заседание перенесено на 08 июня 2021 года в 16 час. 45 мин.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 08.06.2021 судебное разбирательство по рассмотрению заявления Общества с ограниченной ответственностью "Е-Строй" в лице исполняющего обязанности конкурсного управляющего ФИО3 отложено на 24 августа 2021 года в 11 час. 20 мин.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 24.08.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена ФИО4, рассмотрение дела было отложено на 13.10.2021 в 16 часов 30 минут.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 13.10.2021 судебное разбирательство по рассмотрению заявления Общества с ограниченной ответственностью "Е-Строй" в лице исполняющего обязанности конкурсного управляющего ФИО3 отложено на в час. мин.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 08.12.2021 в судебном заседании объявлен перерыв в судебном заседании до 15 декабря 2021 года до 16 час. 00 мин.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 26.01.2021 заявление принято к рассмотрению, судебное заседание по рассмотрению требования назначено на 01 апреля 2021 года в 09 час. 35 мин.

Рассмотрение заявленияобщества с ограниченной ответственностью Частная охранная организация «Сокол» неоднократно откладывалось.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 24.08.2021 судебное разбирательство по рассмотрению заявления общества с ограниченной ответственностью Частная охранная организация «Сокол» отложено на 13 октября 2021 в 14 час. 30 мин.

В соответствии со статьями 100, 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) арбитражным судом рассматривается обоснованность требования заявителя к должнику.

Должник, конкурсный управляющий, заявитель, третьи и иные лица, участвующие в деле о банкротстве, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания с учетом норм статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает требование кредитора в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В своем заявлении ООО «Е-Строй» ссылается на то, что 23 июня 2014 года между ООО «Жилстрой» (застройщик) и ООО «Лексон» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить на земельном участке общей площадью 19000 кв.м. с кадастровым номером № 76:23:020909:0024, по адресу: г. Ярославль, Заволжский район, между ул. Саукова и ул. Папанина (напротив жилого дома № 6 по ул. Саукова) строительный объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию строительного объекта передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, определенные настоящим договором (п.1.1. Договора).

Согласно п.3.1. Договора участия в долевом строительстве цена договора – размер денежных средств, составляет 413 119 140 рублей из расчета 42 000 рублей за квадратный метр, которая будет оплачена до 28 августа 2015 года. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра Ярославской области 30.07.2014 года.

17.09.2015 года между ООО "Лексон" и ООО "Е-Строй" был заключен Договор уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014 г., по которому ООО "Е-Строй" принял в полном объеме права (требования), принадлежащее ООО «Лексон» как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014 г., на следующие объекты расположенные по адресу: г. Ярославль, Заволжский район, между ул. Саукова и ул. Папанина (напротив жилого дома № 6 по ул. Саукова): Двухкомнатная квартира № 160, расположенная во 3-ей секции, этаж 15, общая площадь 59,56 кв.м.;

Договор уступки права (требования) договора участия в долевом строительстве 23.06.2014 г. зарегистрирован в Управлении Росреестра Ярославской области 02.10.2015 года.

10.10.2015 года между ООО "Лексон" и ООО "Е-Строй" был заключен Договор уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014 г., по которому ООО "Е-Строй" принял в полном объеме права (требования), принадлежащее ООО «Лексон» как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014 г. на следующие объекты расположенные по адресу: г. Ярославль, Заволжский район, между ул. Саукова и ул. Папанина (напротив жилого дома № 6 по ул. Саукова):

- Офисное помещение № 2, расположенное в 5-ой секции, этаж цокольный, общая площадь 87,61 кв.м.

- Офисное помещение № 4, расположенное в 5-ой секции, этаж цокольный, общая площадь 97,7 кв.м.

- Офисное помещение № 15, расположенное в 5-ой секции, этаж цокольный, общая площадь 143,77 кв.м.

- Двухкомнатная квартира № 89, расположенная во 2-ой секции, этаж 8, общая площадь 70,84 кв.м.

Договор уступки права (требования) договора участия в долевом строительстве 23.06.2014 г. зарегистрирован в Управлении Росреестра Ярославской области 17.12.2015 года.

03.02.2016 года между ООО "Лексон" и ООО "Е-Строй" был заключен Договор уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014 г., по которому ООО "Е-Строй" принял в полном объеме права (требования), принадлежащее ООО «Лексон» как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014 г. на следующие объекты, расположенные по адресу: г. Ярославль, Заволжский район, между ул. Саукова и ул. Папанина (напротив жилого дома № 6 по ул. Саукова):

- Двухкомнатная квартира № 4, расположенная в 1 – ой секции, этаж 1, общая, площадь 72,1 кв.м.;

-Офисное помещение № 2, расположенное в 3-ей секции, этаж цокольный, номер общая площадь 100,1 кв.м.;

- Офисное помещение № 15, расположенное в 2-ой секции, этаж цокольный, номер общая площадь 143,14 кв.м.;

- Офисное помещение № 2, расположенное в 1-ой секции, этаж цокольный, номер общая площадь 162,42 кв.м.

Договор уступки права (требования) договора участия в долевом строительстве 23.06.2014 г. зарегистрирован в Управлении Росреестра Ярославской области 12.02.2016 года.

Кировский районный суд г. Ярославля решением 30.01.2019 г. по делу № 2- 76/2019 удовлетворил заявленный иск ООО «Е-Строй» о расторжении договора, заключенный между ООО «Е-Строй» и ФИО4 № 16-16 от 19 апреля 2016 г., переуступки по договору уступки права (требования) от 17.09.2015 г., по договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014 г., о возврате переданных ответчику следующих объектов, расположенных по адресу: г. Ярославль, Заволжский район, между ул. Саукова и ул. Папанина (напротив жилого дома № 6 по ул. Саукова):

-Двухкомнатную квартиру № 164, расположенную в 3-ой секции, этаж: 16, общая площадь 59,56 кв.м.

- Однокомнатную квартиру № 158, расположенную в 3-ой секции, этаж 15, общая площадь 42.53 кв.м.

-Однокомнатную квартиру № 159, расположенную в 3-ой секции, этаж 15, общая площадь 42.53 кв.м.

Арбитражный суд Ярославской области решением от 08.04.2019 по делу А82-16055/2018 удовлетворил заявленный иск ООО «Е-Строй» о расторжении договора от 21.04.2016 переуступки по договору уступки права (требования) от 03.02.2016 по договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014, заключенного между ООО «ЕСтрой» и ООО «Капитал», о возврате переданных ответчику следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Ярославль, Заволжский район, между ул. Саукова и ул. Папанина (напротив жилого дома № 6 по ул. Саукова):

- двухкомнатной квартиры № 6, расположенной в 1-ой секции, этаж 2, общая площадь 63,81 кв.м.;

- двухкомнатной квартиры № 19, расположенной в 1-ой секции, этаж 4, общая площадь 71,82 кв.м.;

- двухкомнатной квартиры № 21, расположенной в 1-ой секции, этаж 5, общая площадь 63,81 кв.м.;

- трехкомнатной квартиры № 56, расположенной в 2-ой секции, этаж 2, общая площадь 89,32 кв.м.;

- однокомнатной квартиры № 58, расположенной в 2-ой секции, этаж 2, общая площадь 49,89 кв.м.;

- однокомнатной квартиры № 63, расположенной в 2-ой секции, этаж 3, общая площадь 49,89 кв.м.;

- однокомнатной квартиры № 73, расположенной в 2-ой секции, этаж 5, общая площадь 49,89 кв.м.;

- однокомнатной квартиры № 78, расположенной в 2-ой секции, этаж 6, общая площадь 49,89 кв.м.;

- однокомнатной квартиры № 83, расположенной в 2-ой секции, этаж 7, общая площадь 49,89 кв.м.;

- офисного помещения № 5, расположенного в 3-ей секции, этаж цокольный, общая площадь 57,74 кв.м.;

- офисного помещения № 8, расположенного в 3-ей секции, этаж цокольный, общая площадь 29,89 кв.м.;

- офисное помещение № 17, расположенное в 4-ей секции, этаж цокольный, общая площадь 20,9 кв.м.;

Второй арбитражный апелляционный суда постановлением от 16.09.2019 изменил решение суда первой инстанции лишь в части размера задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами. Арбитражный суд Волго-вятского округа постановлением от 20.02.2020 г. решение Арбитражного суда Ярославской области от 08.04.2019 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 16.09.2019 по делу № А82-16055/2018 оставил без изменения.

Таким образом, требование ООО "Е-Строй" к ООО "Жилстрой" составляет 72 601 200 руб., исходя из следующего расчета:

Наименование объекта долевого строительства

Основание возникновения права

Площадь объекта (кв.м)

Цена 1 кв.м по договору

Стоимость объекта

(руб)

Объекты, зарегистрированные за ООО «Е-Строй», как за участником долевого

строительства

2-х комнатная квартира, номер этажа 15 номер объекта 160, площадь 59,56 кв.м

Договор уступки права требования от

17.09.2015

Договора участия в долевом строительстве от 23.06.2014г.

59,56

42 000

2 501 520

Офисное помещение, номер этажа цокольный, номер объекта 2 (секция 5),площадь 87,61 кв.м

Договор уступки требования от 10.10.2015 Договора участия в долевом строительстве от 23.06.2014г.

87,61

42 000

3 679 620

Офисное помещение, номер этажа цокольный, номер объекта 15 (секция 5), площадь 143,77 кв.м

143,77

42 000

6 038 340

Офисное помещение, номер этажа цокольный, номер объекта 4 (секция 5),площадь 97,7 кв.м

97,7

42 000

4 103 400

2-х комнатная квартира, номер этажа 8 номер объекта 89, площадь 70,84 кв.м

70,84

42 000

2 975 280

2-х комнатная квартира, номер этажа 1 номер объекта 4, площадь 72,1 кв.м

Договор уступки права требования от 03.02.2016 Договора участия в долевом строительстве от

23.06.2014

72,1

42 000

3 028 200

Офисное помещение, номер этажа цокольный, номер объекта 2 (секция 3),площадь 100,1 кв.м

100,1

42 000

4 204 200

Офисное помещение, номер этажа цокольный, номер объекта 15 (секция 2),площадь 143,14 кв.м

143,14

42 000

6 011 880

Офисное помещение, номер этажа цокольный, номер объекта 2 (секция 1),площадь 162,42 кв.м

162,42

42 000

6 821 640

Объекты, возращенные ООО «Е-Строй» по договору №16-16 от 19.04.2016, заключенному

между ООО «Е-Строй» с ФИО4

2-х комнатная квартира, номер этажа 16 номер объекта 164 (секция 3), площадь 59,56 кв.м

Договор уступки права требования от 17.09.2015 Договора участия в долевом строительстве от 23.06.2014г.

59,56

42 000

2 501 520

1- комнатная квартира, номер этажа 15 номер объекта 158 (секция 3), площадь 42,53 кв.м

42,53

42 000

1 786 260

1- комнатная квартира, номер этажа 15 номер объекта 159(секция 3), площадь 42,53 кв.м

42,53

42 000

1 786 260

Объекты, возращенные ООО «Е-Строй» по договору переуступки от 21.04.2016г. заключенному между ООО «Е-Строй» и ООО «Капитал»

2-х комнатная квартира №6, секция 1, этаж 2 площадь 63,81 кв.м

Договор уступки права требования от 03.02.2016 Договора участия в долевом строительстве от 23.06.2014г.

63,81

42 000

2 680 020

2-х комнатная квартира №19, секция 1, этаж 4 площадь 71,82 кв.м

71,82

42 000

3 016 440

2-х комнатная квартира №21, секция 1, этаж 5 площадь 63,81 кв.м

63,81

42 000

2 680 020

3-х комнатная квартира №56, секция 2, этаж 2 площадь 89,32 кв.м

89,32

42 000

3 751 440

1-комнатная квартира №58, секция 2, этаж 2 площадь 49,89 кв.м

49,89

42 000

2 095 380

1-комнатная квартира №63, секция 2, этаж 3 площадь 49,89 кв.м

49,89

42 000

2 095 380

1-комнатная квартира №73, секция 2, этаж 5 площадь 49,89 кв.м

49,89

42 000

2 095 380

1-комнатная квартира №78, секция 2, этаж 6 площадь 49,89 кв.м

49,89

42 000

2 095 380

1-комнатная квартира №83, секция 2, этаж 7 площадь 49,89 кв.м

49,89

42 000

2 095 380

Офисное помещение №5, секция 3, этаж цокольный, площадь 57,74 кв.м

57,74

42 000

2 425 080

Офисное помещение №8, секция 3, этаж цокольный, площадь 29,89 кв.м

29,89

42 000

1 255 380

Офисное помещение №17, секция 4, этаж цокольный, площадь 20,9 кв.м

20,9

42 000

877 800

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что требование заявителя является обоснованным и подлежит удовлетворению силу следующего.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве, статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В порядке статьи 60 Закона о банкротстве рассматриваются заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов.

В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Положениями пунктов 7, 9, 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве установлено, что конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.

Согласно положениям статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения - это требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее -жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее -договор, предусматривающий передачу жилого помещения); требование о передаче машино-места и нежилого помещения - это требование участника строительства -физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения). При этом для целей указанного в настоящем подпункте определения под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Действительность соглашения об уступке права (требования) не ставится в зависимость от действительности требования, которое передается новому кредитору, неисполнение обязательства по передаче предмета соглашения об уступке права (требования) влечет ответственность передающей стороны, а не недействительность самого обязательства, на основании которого передается право (статья 390 ГК РФ).

В рассматриваемом обособленном споре требование о включении в реестр требований о передаче жилого помещения заявлено не первоначальным участником долевого строительства, а кредитором, которому право требования уступлено ООО «Лексон» по договору уступки от 17.09.2015, от 10.10.2015, от 03.02.2016 ООО «Е-Строй».

Как указывает заявитель, договор уступки права требования от 17.09.2015, от 10.10.2015, от 03.02.2016 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, в установленном порядке не оспорен и не признан недействительным.

Расчеты между ООО «Е-Строй» и ООО «Жилстрой» подтверждаются актами о приемке выполненных работ, соглашением от 15.12.2017, справками о стоимости выполненных работ, договором строительного подряда от 16.09.2015, договором №1/11 на выполнение функций заказчика и генерального подрядчика по строительству группы секционных жилых домов со встроенными автостоянками и инженерными коммуникациями от 06.05.2011.

Договоры об уступке зарегистрированы в ЕГРН 02.10.2015, 17.12.2015, 12.02.2016. Таким образом, в рассматриваемом случае право требования с застройщика передачи квартиры возникло у ООО «Е-Строй» с момента государственной регистрации договоров уступки прав по договору долевого участия в строительстве.

Добросовестный участник долевого строительства ООО «Е-Строй», как наименее защищенная сторона сделки, оплатившая стоимость жилого помещения, не может быть лишен права требовать от застройщика выполнения исполнения обязательств по договору.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что заявитель свои обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома исполнил в полном объеме, однако должник свои обязательства по данному договору не исполнил, жилое помещение, заявителю не передал.

Учитывая вышеизложенное, суд признаёт требования заявителя о разрешении разногласий, возникших между заявителем и конкурсным управляющим обоснованными.

В качестве доказательства оплаты денежных средств по договору уступки права требования заявитель приобщил к материалам дела акты о приемке выполненных работ, соглашением от 15.12.2017, справки о стоимости выполненных работ, договор строительного подряда от 16.09.2015, договор №1/11 на выполнение функций заказчика и генерального подрядчика по строительству группы секционных жилых домов со встроенными автостоянками и инженерными коммуникациями от 06.05.2011.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о недобросовестности ООО «Е-Строй» при заключении и исполнении договора уступки права требования. Доказательства исполнения должником обязательств по передаче жилого помещения в материалах дела отсутствуют.

Заинтересованность ООО «Е-Строй» по отношению к должнику также материалами дела не установлена.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии в материалах дела доказательств, подтверждающих факт исполнения заявителем обязательства по оплате уступленного права и как следствие исполнение обязательства по договору долевого участия в строительстве.

Доказательств мнимости рассматриваемых правоотношений в материалы дела не представлено. Заявлений о фальсификации доказательств по правилам статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицами, участвующими в деле, не заявлены, в связи с чем, суд принимает представленные в материалы дела документы в качестве надлежащих доказательств.

При указанных обстоятельствах требование заявителя к должнику о передаче ему жилых помещений является обоснованным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

ООО «Е-Строй» заявлено о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» требования в размере 72 601 200,00 руб., как обеспеченного залогом имущества должника.

Согласно пункту 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 151-ФЗ), вступившему в силу незадолго до возбуждения дела о банкротстве (27.06.2019)) участник строительства - это физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно изменившемуся регулированию заявитель не попадает в категорию «участники строительства» для целей применения Закона о банкротстве.

В такой ситуации, заявленные требования по смыслу разъяснений п. 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» в рамках дела о несостоятельности застройщика (в случае признания их обоснованными) подлежат трансформации в денежное и удовлетворению в составе четвертой очереди (ст. 201.9 Закона о банкротстве).

В настоящий момент в отношении жилых помещений, права требования передачи которых принадлежат юридическим лицам, не установлены какие-либо особые законодательные механизмы. Юридические лица, заключившие договор участия в долевом строительстве, предметом которого является передача жилого помещения, вправе заявить о включении в реестр своего денежного требования на общих основаниях. Такое требование подлежит включению в четвертую очередь реестра (подпункт 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

При изложенных обстоятельствах требование ООО «Е-Строй» подлежит включению в реестр требований кредиторов должника как денежное требование.

С учетом изложенного суд, признает заявление ООО «Е-Строй» в части установления требований в размере 72 601,200,00 руб. обоснованным, соответствующим нормам действующего законодательства и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности: в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни и здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда; во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности; в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства; в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Таким образом, в статье 201.9 Закона о банкротстве предусмотрено, что в третью очередь осуществляются расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства, а в четвертую - расчеты с другими кредиторами.

В абзацах первом и втором пункта 7 статьи 201.11 Закона о банкротстве установлены пределы, в которых происходит погашение требований участников строительства, в зависимости от того, являются ли такие требования денежными либо требованиями о передаче объекта долевого строительства.

В абзаце третьем пункта 7 статьи 201.11 Закона о банкротстве, действовавшем до 31.12.2017 и утратившем силу в связи с вступлением в силу абзаца третьего пункта «д» части 14 статьи 15 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, содержались специальные правила об очередности удовлетворения требований в части, не погашенной в порядке, установленном статьей 201.11 Закона о банкротстве.

Соответственно, норма абзаца четвертого пункта 7 статьи 201.11 Закона о банкротстве является специальной.

Общие правила об очередности удовлетворения требований кредиторов несостоятельного застройщика закреплены в пункте 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве. Подпункты 1-3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве содержат перечень требований, погашение которых производится в приоритетном порядке.

При этом, если требование относится к категории, в отношении которой не сделана специальная оговорка о приоритетном порядке удовлетворения, такое требование учитывается и погашается в составе последней очереди реестра (третьей - применительно к банкротству должников по общим правилам Закона о банкротстве, четвертой -применительно к банкротству застройщиков по специальным правилам параграфа 7 главы IX закона).

Данная правовая позиция сформулирована в определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.11.2018 № 305-ЭС18-11840 по делу № А40-70992/2017, пункте 15 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019.

Следовательно, перечень категорий требований, приведенный в подпунктах 1 - 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве, является закрытым и не подлежит расширительному толкованию.

Требования юридического лица - участника строительства не относятся к требованиям, поименованным в подпунктах 1 - 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве, поэтому в силу прямого указания подпункта 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве подлежат отнесению к четвертой очереди реестра требований кредиторов должника - застройщика.

Таким образом, требования ООО «Е-Строй» в сумме 72 601,200,00 руб. относятся к четвертой очереди реестра требований кредиторов застройщика с учетом пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве, как требования обеспеченные залогом имущества должника.

Руководствуясь статьями 100, 142, 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Признать обоснованным и включить в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» в составе четвертой очереди требование общества с ограниченной ответственностью «Е-Строй» в сумме 72 601,200,00 руб., как обеспеченные залогом имущества должника.

Определение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (статья 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья

В.Д. Белякова