Гражданский кодекс часть 1

об установлении начальной продажной цены имущества, принадлежащего индивидуальному предпринимателю ФИО3 на праве собственности, являющегося предметом залога ФИО4,

по делу о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании:

в отсутствие явки лиц,

установил:

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 02.12.2014 (резолютивная часть от 24.11.2014) индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО3, должник), признана несостоятельной (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 02.12.2014 (резолютивная часть от 24.11.2014) конкурсным управляющим ИП ФИО3 утвержден ФИО2.

Конкурсный управляющий ИП ФИО3 ФИО2 в порядке статей 18.1, 60, 110, 111, 130 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) обратился в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением исх. б/н от 04.03.2016. Просил суд установить начальную продажную цену имущества, являющегося предметом залога ФИО4 (далее – ФИО4), равной рыночной стоимости предмета залога в соответствии с отчетами об оценке в общей сумме 2 203 000 рублей.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 14.03.2016 заявление конкурсного управляющего принято к производству, судебное заседание по рассмотрению заявления назначено на 11.04.2016 на 14 час. 40 мин.

Конкурсный управляющий, должник, иные лица, участвующие в деле о банкротстве, своих представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени судебного заседания в силу норм статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уведомлены надлежащим образом. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление конкурсного управляющего рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Определением Арбитражного суда Ярославской области по делу № А82-1763/2014 Б/32 от 14.08.2016 в реестр требований кредиторов ИП ФИО3 в составе третьей очереди включено требование ФИО4 в размере 4 000 000 (четыре миллиона) рублей – основной долг, как обеспеченное залогом имущества должника.

В абзаце 1 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве установлено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее – Пленум), на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

По смыслу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве и пункта 11 Пленума определение начальной продажной цены предмета залога производится судом на основании отчета независимого оценщика.

В соответствии с пунктом 2 статьи 131 Закона о банкротстве конкурсный управляющий провел оценку выявленного в ходе конкурсного производства имущества должника, являющегося предметом залога ФИО4

В обоснование предложенной начальной цены продажи обеспеченного залогом имущества, конкурсный управляющий представил отчет оценщика общества с ограниченной ответственностью «Выбор» (далее – ООО «Выбор») № 66-15 об определении рыночной стоимости земельного участка, категории земель: земли населенных пунктом, общей площадью 4083 кв.м., расположенного по адресу: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Заячье-Холмский сельский округ, д. Рыково, ДНП «Ямская слобода», уч. 129, датой проведения оценки 12 августа 2015 года, в соответствии с которым итоговая величина рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости составила 437 000 рублей.

Также конкурсным управляющим представлен отчет оценщика ООО «Выбор» № 65-15 об определении рыночной стоимости земельного участка, категории земель: земли населенных пунктом, общей площадью 3066 кв.м., расположенного по адресу: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Заячье-Холмский сельский округ, д. Рыково, ДНП «Ямская слобода», уч. 122, датой проведения оценки 12 августа 2015 года, в соответствии с которым итоговая величина рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости составила 328 000 рублей.

Также конкурсным управляющим представлен отчет оценщика ООО «Выбор» № 64-15 об определении рыночной стоимости земельного участка, категории земель: земли населенных пунктом, общей площадью 3407 кв.м., расположенного по адресу: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Заячье-Холмский сельский округ, д. Рыково, ДНП «Ямская слобода», уч. 133, датой проведения оценки 12 августа 2015 года, в соответствии с которым итоговая величина рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости составила 364 000 рублей.

Также конкурсным управляющим представлен отчет оценщика ООО «Выбор» № 63-15 об определении рыночной стоимости земельного участка, категории земель: земли населенных пунктом, общей площадью 3697 кв.м., расположенного по адресу: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Заячье-Холмский сельский округ, д. Рыково, ДНП «Ямская слобода», уч. 132, датой проведения оценки 12 августа 2015 года, в соответствии с которым итоговая величина рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости составила 395 000 рублей.

Также конкурсным управляющим представлен отчет оценщика ООО «Выбор» № 62-15 об определении рыночной стоимости земельного участка, категории земель: земли населенных пунктом, общей площадью 2622 кв.м., расположенного по адресу: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Заячье-Холмский сельский округ, д. Рыково, ДНП «Ямская слобода», уч. 131, датой проведения оценки 12 августа 2015 года, в соответствии с которым итоговая величина рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости составила 280 000 рублей.

Также конкурсным управляющим представлен отчет оценщика ООО «Выбор» № 61-15 об определении рыночной стоимости земельного участка, категории земель: земли населенных пунктом, общей площадью 3728 кв.м., расположенного по адресу: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Заячье-Холмский сельский округ, д. Рыково, ДНП «Ямская слобода», уч. 32, датой проведения оценки 12 августа 2015 года, в соответствии с которым итоговая величина рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости составила 399 000 рублей.

Согласно отчетам оценщика, начальная продажная цена имущества ИП ФИО3 в количестве 6 земельных участков составила в общей сумме 2 203 000 рублей.

Залоговым кредитором ФИО4 отчеты оценщика ООО «Выбор» не оспорены, возражений в отношении установленной оценщиком рыночной стоимости имущества, являющегося предметом оценки, не представлено.

В соответствии с пунктом 11 Пленума, поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи обеспеченного залогом имущества.

Рассматривая заявление конкурсного управляющего, суд учитывает, что в силу положений статьи 20.3. Закона о банкротстве при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества. Добросовестность и разумность действий конкурсного управляющего предполагается.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств того, что утверждение начальной продажной цены в варианте, предложенном конкурсным управляющим, может негативно повлиять на возможность получения максимальной цены при реализации названного имущества либо противоречит нормам Закона о банкротстве суду не представлено.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить ходатайство конкурсного управляющего и установить начальную продажную цену имущества ИП ФИО3, являющегося предметом залога ФИО4, в размере 2 203 000 рублей.

Руководствуясь статьями 60, 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Установить начальную продажную цену имущества индивидуального предпринимателя ФИО1, являющегося предметом залога ФИО4, равной рыночной стоимости предмета залога в соответствие с отчетами об оценке в общей сумме 2 203 000 рублей, в том числе:

№

Наименование

Рыночная цена имущества

(руб.)

Земельный участок №32 общей площадью 3728 кв.м., кадастровый номер: 76:04:033901:402, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Заячье-Холмский .сельский округ, д. Рыково, ДНП «Ямская слобода»

399 000

Земельный участок №122 общей площадью 3066 кв.м., кадастровый номер: 76:04:033901:492, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Заячье-Холмский сельский округ, д. Рыково, ДНП «Ямская слобода»

328 000

Земельный участок №129 общей площадью 4083 кв.м., растровый номер: 76:04:033901:499, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Заячье-Холмский сельский округ, д. Рыково, ДНП «Ямская слобода»

437 000

Земельный участок №131 общей площадью 2622 кв.м., кадастровый номер: 76:04:033901:501, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Заячье-Холмский сельский округ, д. Рыково, ДНП «Ямская слобода»

280 000

Земельный участок №132 общей площадью 3697 кв.м.,
кадастровый номер: 76:04:033901:502, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу:
Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Заячье-Холмский сельский округ, д. Рыково, ДНП «Ямская слобода»

395 000

Земельный участок №133 общей площадью 3407 кв.м.,
кадастровый номер: 76:04:033901:503, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу:
Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Заячье-Холмский сельский округ, д. Рыково, ДНП «Ямская слобода»

364 000

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья Т.Г. Кузнецова