Гражданский кодекс часть 1

об установлении статуса залогового кредитора в части требования в размере 1 132 373,11 руб., обеспеченного залогом имущества должника – земельный участок, кадастровый номер 76:56:031013:23, расположенный по адресу <...> (общедолевая собственность с долей в праве 190/1000)

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью «Тория» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

без участия сторон,

установил:

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 26.02.2019 (резолютивная часть от 19.02.2019) общество с ограниченной ответственностью «Тория» (далее – должник, ООО «Тория») признано несостоятельным (банкротом) как ликвидируемый должник, открыто конкурсное производство. Указанным решением в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Тория» в состав третьей очереди включено требование публичного акционерного общества «Сбербанк России» в состав третьей очереди в сумме 260 780 937,28 руб., в том числе 233 278 106,22 руб. – основной долг, 26 722 710,56 руб. проценты, 780 120,50 руб. - расходы по оплате государственной пошлины. Установить, что требование в части суммы 30 075 000 руб. обеспечено залогом имущества общества с ограниченной ответственностью «Тория».

Определением суда от 26.02.2019 (резолютивная часть от 19.02.2019) конкурсным управляющим ООО «Тория» утверждена ФИО1.

Сообщение об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» №38 от 02.03.2019.

29.04.2019 Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – заявитель, Банк) обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении статуса залогового кредитора в части требования в размере 1 132 373,11 руб., обеспеченного залогом имущества должника – земельный участок, кадастровый номер 76:56:031013:23, расположенный по адресу <...> (общедолевая собственность с долей в праве 190/1000).

На дату судебного заседания от конкурсного управляющего в материалы дела поступил письменный отзыв. Против удовлетворения требований Банка не возражает, просит провести заседание в ее отсутствие.

От заявителя в материалы дела поступило уточненное требование, согласно которому, Банк просит признать требование ПАО «Сбербанк России» в части суммы 1 956 500 руб. обеспечено залогом имущества должника – земельный участок, кадастровый номер 76:56:031013:23, расположенный по адресу <...> (общедолевая собственность с долей в праве 190/1000). Также ходатайствовал о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения обособленного спора считаются надлежащим образом извещенными по правилам статей 121 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Судебное заседание проводится без участия сторон по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Уточнение требования принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

1. 19.11.2007 между Сбербанком России в лице Городского отделения №17 Сбербанка России (далее - Банк) и Обществом с ограниченной ответственностью «Элтраст» был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №0017/0/07391 (далее по тексту - «Кредитный договор 1»), на основании которого заемщику был предоставлен кредит в сумме 30 000 000 руб. под 12 % годовых на срок по 14.11.2008.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Элтраст» по Кредитному договору-1 Банком был заключен договор последующего залога недвижимости (ипотеки) от 12.11.2007 с ЗАО «Тория», согласно которому предметом ипотеки является: объект недвижимости - нежилые помещения 1 этажа №№1-18, 2 этажа №№1-24 по адресу: <...>, общей площадью 668 кв.м. Залоговая стоимость составляет 48 709 500 руб.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 24.12.2013 по делу А82-9322/2010 было утверждено мировое соглашение на стадии исполнения судебного акта.

2. 12.12.2007 между Банком и Научно-производственным Обществом с ограниченной ответственностью «Пролог» (заемщик) был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №0017/0/07423 (далее по тексту - «Кредитный договор-2»), на основании которого заемщику был предоставлен кредит в сумме 15 000 000 рулей под 12% годовых на срок по 11.12.2008.

В качестве обеспечения исполнения обязательств НПООО «Пролог» по Кредитному договору 2 Банком был заключен договор последующего залога недвижимости (ипотеки) от 12.12.2007 с ЗАО «Тория», согласно которому предметом ипотеки является:

- объект недвижимости - нежилые помещения 1 этажа №№1-18, 2 этажа №№1-24 по адресу: <...>, общей площадью 668 кв.м. Залоговая стоимость составляет 48 709 500 рублей. Определением Арбитражного суда Ярославской области от 16.01.2017по делу №А82-9322/2010 начальная продажная стоимость имущества установлена в размере 30 075 000, 00 руб.

Определением Кировского районного суда г. Ярославля от 26.12.2013 по делу №2-3218/2010 было утверждено мировое соглашение на стадии исполнения судебного акта.

Из заявления следует, что по состоянию на 21.09.2018 задолженность по Кредитному договору-12 не погашена и составляет 19 044 067, 24 руб., в том числе 1 448 195,86 руб. – проценты, 17 545 625,29 руб. - ссудная задолженность, 50 246, 09 руб. – госпошлина.

Решением арбитражного суда по делу № А82-9322/2010 от 17.12.2010 с Общества с ограниченной ответственностью «Элтраст», Закрытого акционерного общества «Трубосервис», Закрытого акционерного общества «Тория», Научно-производственного общества с ограниченной ответственностью «Пролог», в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Городского отделения № 17 Сбербанка России в солидарном порядке взыскано 30 000 000 руб. основного долга, 5 444 383 руб. 55 коп. процентов, 151 232 руб. 88 коп. платы за обслуживание кредита, 123 000 неустойки, а также расходы по госпошлине в размере 204 000 руб., в остальной части иска отказано, обращено взыскание на заложенное имущество Закрытого акционерного общества «Тория», начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начнутся торги, определена в следующем в размере: нежилые помещения 1 этажа №№ 1-18; 2 этажа №№ 1-24, общая площадь 668 кв.м., инвентарный номер 27673, лит. А, кадастровый номер 76:23:030000:0000:000027673/0001:2001, в соответствии с поэтажным планом, являющимся неотъемлемой частью Договора, залоговой стоимостью 57 398 000 руб.; обращено взыскание на заложенное имущество Закрытого акционерного общества «Элтраст», товары в обороте, в соответствии с приложением № 1 к договору залога от 13.11.2008, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начнутся торги, определена в размере залоговой стоимости 2 460 000 руб.

Решение вступило в законную силу, 19.04.2011 выданы исполнительные листы АС 001696682, АС 001696683, АС 001696684, АС 001696685.

24.12.2013 между сторонами утверждено мировое соглашение на стадии исполнения судебного акта.

Определением суда от 16.01.2017 изменен порядок исполнения решения суда по делуот 17.12.2010, указана начальная продажная стоимость заложенного имущества - нежилые помещения 1 этажа №1-18, 2 этажа №1-24, общей площадью 668 кв.м., инв.№27673, лит. А, расположенные по адресу: <...>, кадастровый номер 76:23:030000:0000:000027673\0001:0001:2005, принадлежащего ЗАО «Тория», в размере 30 075 000 руб. с учетом НДС.

ЗАО «Тория» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования к ООО «Тория» (ИНН <***>). В связи реорганизацией было произведено процессуальное правопреемство в исполнительном производстве.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 19.04.2018 по делу №А82-9322/2010 произведена замена ответчиков по делу № А82-9322/2010 с закрытого акционерного общества «Тория» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на общество с ограниченной ответственностью «Тория» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Также из заявления следует, что ООО «Тория» на праве долевой собственности с размером 190/1000 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 76:56:031013:23, занятый многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу <...>, общей площадью 1 457 кв.м.

Кадастровая стоимость земельного участка, согласно данным публичной кадастровой палаты, составляет 5 959 858,50 руб., доля ООО «Тория» составляет 190/1000, то есть 1 132 373,11 руб.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно пункту 5 статьи 138 Закона о банкротстве требования залогодержателей по договорам залога, заключенным с должником в обеспечение исполнения обязательств иных лиц, также удовлетворяются в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Указанные залогодержатели обладают правами конкурсных кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества должника, во всех процедурах, применяемых в деле о банкротстве.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», при рассмотрении вопроса об установлении и включении в реестр требований конкурсных кредиторов, обеспеченных залогом имущества должника (далее - залоговых кредиторов), судам необходимо учитывать следующее.

Если судом не рассматривалось ранее требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд при установлении требований кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него).

В пункте 20 Постановления Пленума от 23.07.2009 № 58 разъясняется, что размер требования залогодержателя в деле о банкротстве определяется как сумма денежного удовлетворения, на которое может претендовать залогодержатель за счет заложенного имущества, но не свыше оценочной стоимости данного имущества. Стоимость заложенного имущества определяется арбитражным судом на основе оценки заложенного имущества, предусмотренной в договоре о залоге, или начальной продажной цены, установленной решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом доводов заинтересованных лиц об изменении указанной стоимости в большую или меньшую сторону.

Судебными актами Арбитражного суда Ярославской области по делу №А82-9322/2010 обращено взыскание на объект недвижимости - нежилые помещения 1 этажа №№1-18, 2 этажа №№1-24 по адресу: <...>, общей площадью 668 кв.м., установлена начальная продажная цена в размере 30 075 000 руб.

Материалами дела подтверждается, что ООО «Тория» на праве общей долевой собственности с размером доли 190/1000 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 76:56:031013:23, на котором расположен многоквартирный жилой дом, расположенным по адресу <...>, общей площадью 1 457 кв.м. В ЕГРН имеется запись о наличии обременения в пользу заявителя.

Как следует из пункта 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке», если собственнику нежилого помещения в здании принадлежит доля в праве собственности на общее имущество этого здания и доля в праве собственности на земельный участок, занятый этим зданием (или права соарендатора такого участка), то по договору об ипотеке нежилого помещения считаются одновременно заложенными принадлежащие собственнику такого помещения доля в праве собственности на общее имущество здания и доля в праве собственности на земельный участок (права соарендатора такого земельного участка).

Доказательств отчуждения предмета залога заинтересованными лицами не представлено.

Кроме того, как следует из материалов дела, была произведена оценка рыночной стоимости имущества на основании Отчета об оценке №1403-19 от 15.03.2019, составленного независимым оценщиком ООО СБК «Партнер», утверждено Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества ООО «Тория» от 14.06.2019, находящегося в залоге у ПАО «Сбербанк России». Начальная продажная цена 190/1000 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, составляет 1 956 500 руб.

Учитывая изложенное, суд признает требование заявителя об установлении требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России», включенного в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Тория» решением от 26.02.2019, в части требования по договору последующего залога недвижимости (ипотеки) от 12.11.2007 как обеспеченного долей в праве 190/1000 общей долевой собственности на земельный участок 76:56:031013:23, расположенный по адресу: <...> обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как следует из пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В пункте 4 статьи 134 Закона о банкротстве установлено, что требования кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.

Как разъяснил Пленум ВАС РФ в пункте 17 постановления № 58, требования кредиторов третьей очереди по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций, возникшие в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства, подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Руководствуясь статьями 100, 142 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Установить требование Публичного акционерного общества «Сбербанк России», включенное в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Тория» решением от 26.02.2019, в части требования по договору последующего залога недвижимости (ипотеки) от 12.11.2007, как обеспеченное долей в праве 190/1000 общей долевой собственности на земельный участок 76:56:031013:23, расположенный по адресу: <...>.

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет», - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Фроловичева М.Б.