Гражданский кодекс часть 1

об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи незаложенного имущества общества с ограниченной ответственностью «Волжский берег», подлежащего реализации посредством электронных торгов, с начальной продажной ценой 30 619 952 руб. 00 коп.

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Волжский берег» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего – представителя ФИО1 по доверенности от 21.01.2016;

от должника – представителя ФИО1 по доверенности от 21.01.2016;

от конкурсного кредитора ПАО БАНК «ЮГРА» - представителя ФИО2 по доверенности от 07.12.2015 № 278,

установил:

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Волжский берег» (далее – конкурсный управляющий, заявитель) обратился в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи незаложенного имущества общества с ограниченной ответственностью «Волжский берег» (далее – ООО «Волжский берег», должник), подлежащего реализации посредством электронных торгов.

На основании статей, 18.1, 60, 110, 111, 130 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) конкурсный управляющий просил:

- утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи незаложенного имущества ООО «Волжский берег», подлежащего реализации посредством электронных торгов, а именно:

ЛОТ № 1: водоузел Литер Г 1; здание ГСМ Литер Г 2; ж/д приеморазгрузочный узел Литер Г 4; здание склада готовой продукции Литер П; здание склада Литер К; склад готовой продукции Литер О; здание приеморазгрузочного узла Литер Г 3; здание приеморазгрузочного узла Литер Г 5; здание проходной Литер У; Сарай Литер Г 7; склад Литер Г 6; железобетонная площадка мойки и заправки миксеров; железнодорожные подъездные пути, с начальной продажной ценой 30 619 952 руб. 00 коп.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 16.09.2015 заявление конкурсного управляющего принято к производству, судебное заседание по рассмотрению заявления назначено на 26.10.2015 на 09 час. 30 мин.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 26.10.2015 судебное заседание по рассмотрению заявления отложено на 02.12.2015 на 10 час. 10 мин.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 02.12.2015 судебное заседание по рассмотрению заявления отложено на 10.02.2016 в 14 час. 00 мин.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 16.02.2016 судебное разбирательство по заявлению конкурсного управляющего отложено на 06.04.2016 на 09 час. 40 мин.

Представитель конкурсного управляющего и должника в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель конкурсного кредитора публичного акционерного общества БАНКА «ЮГРА» (далее – ПАО БАНК «ЮГРА») возражала против удовлетворения заявления по основаниям представленных в материалы дела письменных возражений. Просили отказать в утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Волжский берег», подлежащего реализации посредством электронных торгов (далее – Положение), в представленной конкурсным управляющим редакции. Представили отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «Волжский берег», от 25.11.2015 № 110515.01/2м, в соответствии с которым просили установить начальную продажную цену имущества. Возражали, против привлечения в качестве организатора торгов ООО «Астрея Менеджмент». Считали, что в качестве организатора торгов должен выступать непосредственно конкурсный управляющий. Кроме того, обратили внимание на опечатку, допущенную в абзаце пятом пункта 3.4 Положения, в редакции конкурсного управляющего.

Иные лица, участвующие в деле о банкротстве в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания в силу норм статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уведомлены надлежащим образом. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает заявление в отсутствие не явившихся лиц.

Уполномоченный орган (ФНС России) представил в суд письменное мнение, в котором изложил свое отношение к представленному конкурсным управляющим Положению. Также считали, что организацию торгов следует возложить на конкурсного управляющего без привлечения организации ООО «Астрея Менеджмент».

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения присутствовавших в судебном заседании представителей, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 06.05.2011 общество с ограниченной ответственностью «Волжский берег» (далее – ООО «Волжский берег», должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 06.05.2011 конкурсным управляющим ООО «Волжский берег» утвержден ФИО3.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 26.11.2015 ФИО3 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Волжский берег» на основании его заявления.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 15.01.2016 (резолютивная часть от 13.01.2013) конкурсным управляющим ООО «Волжский берег» утверждена ФИО4.

29.07.2015 конкурсным управляющим ООО «Волжский берег» было инициировано собрание кредиторов с включением в повестку дня вопроса «Об утверждении порядка реализации имущества должника» (шестой вопрос). Как следует из текста протокола, по третьему вопросу был заслушан конкурсный управляющий, который предложил утвердить порядок реализации имущества ООО «Волжский берег» после снятия ареста с имущества в рамках уголовного дела, без оспаривания конкурсным управляющим в судебном порядке постановления Щербинского райсуда г. Москвы от 12.07.2013. Большинством голосов («За» 81 573 610 голосов, «против» 70 467 949 голосов) принято решение: «Утвердить порядок реализации имущества ООО «Волжский берег» после снятия ареста с имущества в рамках уголовного дела, без оспаривания конкурсным управляющим в судебном порядке постановления Щербинского районного суда г. Москвы от 12.07.2013».

Ссылаясь на то, что собранием кредиторов порядок реализации имущества ООО «Волжский берег» не был утвержден, конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с ходатайством об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи незаложенного имущества ООО «Волжский берег», подлежащего реализации посредством электронных торгов, а также начальной продажной цены имущества, подлежащего реализации.

Согласно части 1 статьи 139 Закона о банкротстве, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложений о продаже имущества, представленные предложения не утверждены собранием кредиторов или комитетом кредиторов, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества.

Пунктом 3 статьи 139 Закона о банкротстве установлено, что после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 – 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Закона о банкротстве арбитражный управляющий привлекает оценщика для определения стоимости имущества должника.

Конкурсным управляющим ООО «Волжский берег» ФИО3 для определения рыночной стоимости недвижимого имущества должника, которое не является предметом залога, был привлечен оценщик ФИО5, которым по итогам оценки подготовлен отчет № 27-2/13 об определении рыночной стоимости 11-ти объектов недвижимости и 2-х сооружений без стоимости прав на земельный участок, расположенных по адресу: <...>, по состоянию на 02.04.2013. В соответствии с указанным отчетом рыночная стоимость представленного для оценки имущества ООО «Волжский берег» составляет 30 619 952 рублей.

Письмом от 08.09.2015 оценщик ФИО5 подтвердил актуальность отчета № 27-2/13 по состоянию на 02.04.2013, указав, что на настоящее время рыночная стоимость существенно не изменилась и может быть принята согласно представленному отчету в размере 30 619 952 рублей.

Кредитор ПАО БАНК «ЮГРА», возражая против предложенной конкурсным управляющим для утверждения начальной цены продажи имущества, отметил, что с даты составления отчета ФИО5 от 02.04.2013 № 27-2/13 прошло уже более двух лет. В то же время согласно статье 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета.

ПАО БАНК «ЮГРА» провело независимую оценку имущества, указанного в приложении № 1 к Положению и представило в суд отчет об оценке № 110515.01/2м от 25.11.2015 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «Волжский берег», подготовленный АО «Бизнес-Фактор» по заказу ПАО БАНКА «ЮГРА».

Оценив возражения ПАО БАНКА «ЮГРА» в этой части, суд считает их обоснованными.

Актуальность отчета № 27-2/13 от 02.04.2013, подготовленного оценщиком ФИО5, подтверждена лишь письмом оценщика, что не может быть признано достаточным доказательством актуальности отчета на дату рассмотрения вопроса об установлении начальной цены продажи имущества при наличии возражений кредитора.

Отчет об оценке № 110515.01/2м подготовлен 25.11.2015, дата проведения оценки 12.11.2015. Из указанного отчета следует, что оценивалось недвижимое имущество ООО «Волжский берег», находящееся по адресу: РФ, <...>. При оценке использовались стандарты оценочной деятельности, применялись затратный и сравнительный подходы. Оценщиком произведен осмотр имущества, что отражено в отчете об оценке.

Отчет об оценке от № 110515.01/2м от 25.11.2015 конкурсным управляющим не оспорен. Доказательств того, что указанный отчет не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и не может быть использован для установления начальной цены реализации объекта оценки, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая обоснованные возражения ПАО БАНКА «ЮГРА», суд считает возможным установить начальную продажную цену имущества ООО «Волжский берег», не являющегося предметом залога, равной рыночной стоимости имущества в соответствие с отчетом об оценке № 110515.01/2м от 25.11.2015 в общей сумме 7 774 576 рублей (без учета НДС), в том числе:

1. Водоузел, Литер Г1 – в размере 50 847 рублей;

2. Здание ГСМ, Литер Г2 – в размере 93 220 рублей;

3. Ж/д приеморазгрузочный узел, Литер Г4 – в размере 211 864 рублей;

4. Здание склада готовой продукции, Литер П – в размере 67 797 рублей;

5. Здание склада, Литер К – в размере 1 669 492 рублей;

6. Склад готовой продукции, Литер О – в размере 1 762 712 рублей;

7. Здание приеморазгрузочного узла, Литер Г3 – в размере 123 729 рублей;

8. Здание приеморазгрузочного узла, Литер Г5 – в размере 2 309 322 рублей;

9. Здание проходной, Литер У – в размере 22 881 рублей;

10. Сарай, Литер Г7 – в размере 47 458 рублей;

11. Склад, Литер Г6 – в размере 301 695 рублей;

12. Железобетонная площадка мойки и заправки миксеров – в размере 7 627 рублей;

13. Железнодорожные подъездные пути – в размере 1 105 932 рублей.

Конкурсным управляющим представлено для утверждения судом Положение о порядке, сроках и условиях продажи незаложенного имущества ООО «Волжский берег», подлежащего реализации посредством электронных торгов (Положение).

ПАО БАНК «ЮГРА» возражало в отношении представленного конкурсным управляющим Положения. Просили указать в пункте 2.3 Положения организатором торгов самого конкурсного управляющего.

Аналогичной позиции придерживался уполномоченный орган в представленных в суд письменных пояснениях.

Согласно пункту 2.3 Положения в редакции конкурсного управляющего, организатором торгов является ООО «Астрея Менеджмент» аккредитованная Ассоциацией МСРО «Содействие», членом которой является конкурсный управляющий.

Пунктом 8 статьи 110 Закона о банкротстве установлено, что в качестве организатора торгов выступает внешний управляющий или привлекаемая для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет предприятия должника. Указанная организация не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, внешнего управляющего.

Таким образом, Закон о банкротстве допускает привлечение в качестве организатора торгов специализированной организации, однако это возможно при соблюдении следующих условий: привлекаемая организация должника быть специализированной, наличие у должника средств для оплаты услуг такого лица, отсутствие у привлекаемого в качестве организатора торгов лица заинтересованности по отношению к должнику, кредиторам, внешнему управляющему.

Возражая в отношении привлечения ООО «Астрея Менеджмент» в качестве организатора торгов, ПАО БАНК «ЮГРА» указало на обязанность конкурсного управляющего действовать разумно и добросовестно в интересах должника, кредиторов и общества, в том числе привлекать привлеченных лиц лишь тогда, когда это является обоснованным, и предусматривать оплату их услуг по обоснованной цене.

Учитывая то, что оплата услуг привлеченного лица, организатора торгов, производится за счет средств должника в пределах установленных лимитов (пункт 3 статьи 20.7 Закона о банкротстве), суд в определении об отложении судебного заседания от 16.02.2016 обязал конкурсного управляющего представить расчет лимитов по оплате услуг привлеченных лиц в соответствии со статьей 20.7 Закона о банкротстве, все заключенные в конкурсном производстве договоры с привлеченными лицами, а также доказательства их исполнения (платежные документы).

Определение суда конкурсным управляющим не исполнено, документы в суд не представлены.

В силу пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (пункт 2 названной выше статьи).

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В нарушение названных норм конкурсным управляющим не представлено доказательств в обоснование необходимости и возможности привлечения в качестве организаторов торгов ООО «Астрея Менеджмент».

С учетом этого, принимая во внимание возражения кредитора и уполномоченного органа, суд считает необходимым изложить пункт 2.3 Положения в следующей редакции: «Организатором торгов является конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Волжский берег».

Кроме того, в представленных в суд письменных возражениях ПАО БАНК «ЮГРА» указало на допущенную, по его мнению, в абзаце 5 пункта 3.4 Положения опечатку, где указано следующее: «нотариальное удостоверение супруга на совершение сделки в случаях, установленных законодательством РФ».

Суд соглашается с возражениями кредитора в этой части, в связи с чем, указанный абзац Положения должен быть изложен в следующей редакции: «нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки в случаях, установленных законодательством РФ».

Таким образом, заявление конкурсного управляющего об утверждении Положения подлежит частичному удовлетворению. Положение утверждается судом в редакции, представленной конкурсным управляющим, с учетом изменений внесенных судом в изложение пункта 2.3 и абзаца пятого пункта 3.4 Положения.

Руководствуясь статьями 60, 110, 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Волжский берег» удовлетворить частично.

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью «Волжский берег» в редакции конкурсного управляющего с учетом следующих изменений:

- изложить пункт 2.3 в следующей редакции: «Организатором торгов является конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Волжский берег»;

- изложить абзац пятый пункта 3.4 в следующей редакции: «нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки в случаях, установленных законодательством РФ».

Установить начальную продажную цену имущества общества с ограниченной ответственностью «Волжский берег» равной рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу <...>, в соответствие с отчетом об оценке № 110515.01/2м от 25.11.2015 в общей сумме 7 774 576 рублей (без учета НДС), в том числе: