Гражданский кодекс часть 1

о признании прекращенным права аренды из договора аренды от 01.04.2014, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «СБ Лизинг» и обществом с ограниченной ответственностью «Тройка», на объекты недвижимости,

об обязании общества с ограниченной ответственностью «Тройка» освободить нежилые помещения и возвратить указанную недвижимость обществу с ограниченной ответственностью «СБ Лизинг» в течение 3 дней с момента вступления в законную силу акта о принятии решения об освобождении нежилых помещений,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «СБ Лизинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

без участия представителей сторон,

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – заявитель, залоговый кредитор, ПАО «Сбербанк России», Банк) в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «СБ Лизинг» (далее – должник, ООО «СБ Лизинг») обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением о признании незаконным бездействия конкурсного управляющего по непринятию мер по расторжению договора аренды от 01.04.2014, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Тройка» и обществом с ограниченной ответственностью «СБ Лизинг», о признании прекращенным права аренды из договора аренды от 01.04.2014, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «СБ Лизинг» и обществом с ограниченной ответственностью «Тройка», на объекты недвижимости, об обязании общества с ограниченной ответственностью «Тройка» освободить нежилые помещения и возвратить указанную недвижимость обществу с ограниченной ответственностью «СБ Лизинг» в течение 3 дней с момента вступления в законную силу акта о принятии решения об освобождении нежилых помещений.

25.08.2016 материалы дела от заявителя поступило уточненное заявление о рассмотрении разногласий, возникших между залоговым кредитором и конкурсным управляющим, о признании прекращенным права аренды на объекты недвижимости, об обязании общества с ограниченной ответственностью «Тройка» освободить нежилые помещения и возвратить указанную недвижимость обществу с ограниченной ответственностью «СБ Лизинг» в течение 3 дней с момента вступления в законную силу акта о принятии решения об освобождении нежилых помещений.

Конкурсный управляющий в отзыве, поступившем в суд 23.08.2016, указывает, что требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» о прекращении прав аренды на нежилые помещения считает обоснованными и правомерными.

Заявитель, конкурсный управляющий, ООО «Тройка», иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения требования считаются надлежащим образом извещенными по правилам статей 121 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Судебное заседание проводится судом без участия неявившихся сторон в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Рассмотрев заявление залогового кредитора об уточнении требований, суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает указанное уточнение, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Требование рассматривается судом в рамках уточненного.

Исследовав материалы дела, суд установлено следующее.

20.04.2011 ОАО «Сбербанк России» в лице Костромского отделения №8640 заключил с Обществом с ограниченной ответственностью «Хозторг» Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №8640/8/11109, в соответствии с условиями которого, Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 92025000 руб. под 12,55 процентов годовых. Срок полного погашения кредита устанавливался по 19.04.2018. Кредитный договор действует с учетом дополнительных соглашений к Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №8640/8/11109 от 30.01.2012 и от 21.01.2014.

В качестве обеспечения по Договору №8640/8/11109 об открытии невозобновляемой кредитной линии между заявителем и должником заключен Договор ипотеки №8640/8/11109/03 от 20.04.2011, который действует с учетом дополнительного соглашения от 20.03.2013.

Предметом договора ипотеки является:

а) объект недвижимости - нежилое строение (административное), общей площадью 791(семьсот девяносто один) кв.м, основной площадью 564,3 кв.м, вспомогательной площадью 226,7 кв.м, лит. А, пристройка (лит.а), трансформаторная подстанция, сооружения, ограждения, инвентарный номер дела: I-12715, расположенное по адресу: <...> административное здание, дом 15; условный номер объекта: 44:27:00:00000:I-12715,

б) объект недвижимости - нежилое строение с пристройкой (мастерская), общей площадью 663,8 (шестьсот шестьдесят три целых восемь десятых) кв.м, основной площадью 574,3 кв.м, вспомогательной площадью 89,5 кв.м, лит. Б,Б1, инвентарный номер дела: I-12715, расположенное по адресу: <...> мастерская, дом 15; условный номер объекта: 44:27:00:00000:I-12715,

в) объект недвижимости - нежилое строение с пристройкой (гараж и склад), общей площадью 937,5 (девятьсот тридцать семь целых пять десятых) кв.м, основной площадью 862,7 кв.м, вспомогательной площадью 74,8 кв.м, лит. В,В1, инвентарный номер дела: I-12715, расположенное по адресу: <...> здание гаража и склада, дом 15; условный номер объекта: 44:27:00:00000:I-12715,

г) объект недвижимости - нежилое строение с пристройкой (склад), общей площадью 273 (двести семьдесят три) кв.м, основной площадью 273 кв.м, лит. Г, инвентарный номер дела: I-12715, расположенное по адресу: <...> здание склада, дом 15; условный номер объекта: 44:27:00:00000:I-12715,

д) объект недвижимости - нежилое строение (проходная), общей площадью 8,1 (восемь целых одна десятая) кв.м, основной площадью 4,3 кв.м, вспомогательной площадью 3,8 кв.м, лит. Д, расположенное по адресу: <...> здание проходной, дом 15; условный номер объекта: 44:27:00:00000:I-12715, инвентарный номер дела: I-12715,

е) объект недвижимости - нежилое строение (склад), общей площадью 16,3 (шестнадцать целых три десятых) кв.м, основной площадью 16,3 кв.м, лит. Е, Инвентарный номер дела: I-12715, расположенное по адресу: <...> здание склада ГСМ, дом 15; условный номер объекта: 44:27:00:00000:I-12715,

ж) объект недвижимости - нежилое строение (насосная), общей площадью 5,1(пять целых одна десятая) кв.м, основной площадью 5,1 кв.м, лит. Ж, Инвентарный номер дела: I-12715, расположенное по адресу: <...> здание насосной, дом 15, условный номер объекта: 44:27:00:00000:I-12715,

з) объект недвижимости - нежилое строение (производственное), общей площадью 1370,5 (одна тысяча триста семьдесят целых пять десятых) кв.м, основной площадью 1157,1 кв.м, вспомогательной площадью 213,4 кв.м, лит.И, инвентарный номер дела: I-12715, расположенное по адресу: <...> здание монтажно-заготовительного корпуса, дом 15; условный номер объекта: 44:27:00:00000:I-12715,

и) земельный участок с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 25 856,34 (двадцать пять тысяч восемьсот пятьдесят шесть целых тридцать четыре сотых) кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 44:27:06 01 01:0002,

к) объект недвижимости – цех по производству изделий ПВХ, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 694 кв.м., инв.№ 11948, лит. И1, адрес объекта: <...> кадастровый (условный) номер объекта: 44-44-01/050/2010-694,

л) объект недвижимости – цех по производству металлоизделий, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 393 кв.м., инв.№ 11948, лит. И2, адрес объекта: <...> кадастровый (условный) номер объекта: 44-44-01/050/2010-695.

01.04.2014 между ООО «СБ Лизинг» (Арендодатель) и ООО «Тройка» (Арендатор) подписан договор аренды, в соответствии с которым должником переданы в аренду ООО «Тройка» следующие объекты недвижимого имущества:

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 20.06.2014 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «СБ ЛИЗИНГ».

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 08.08.2014 (резолютивная часть от 04.08.2014) в отношении ООО «СБ ЛИЗИНГ» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО2.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 21.04.2015 в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «СБ ЛИЗИНГ» в составе третьей очереди включено требование открытого акционерного общества «Сбербанк России», обеспеченное залогом имущества должника в виде 11 объектов недвижимого имущества, в сумме 57 258 600 руб. основного долга.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 15.07.2015 ООО «СБ Лизинг» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на временного управляющего ФИО2.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 28.10.2015 конкурсным управляющим ООО «СБ Лизинг» утвержден ФИО1.

24.03.2016 залоговый кредитор направил конкурсному управляющему письмо об изменении условий договора аренды в виде повышения арендной платы, а при отказе арендатора на изменение условий договора аренды, ПАО «Сбербанк России» просило расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

Письмом от 21.04.2016 конкурсный управляющий ответил залоговому кредитору, что установленная арендная плата в размере коммунальных платежей отвечает принципам разумности и такое положение вещей нацелено на сохранение имущества, извлечение прибыли не является целью конкурсного производства.

Полагая, что таким образом, между конкурсным управляющим и залоговым кредитором возникли разногласия относительно пользования заложенным имуществом, заявитель просит суд рассмотреть разногласия, а также признать прекращенным право аренды из договора аренды от 01.04.2014, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «СБ Лизинг» и обществом с ограниченной ответственностью «Тройка», на объекты недвижимости, обязать общество с ограниченной ответственностью «Тройка» освободить нежилые помещения и возвратить указанную недвижимость обществу с ограниченной ответственностью «СБ Лизинг» в течение 3 дней с момента вступления в законную силу акта о принятии решения об освобождении нежилых помещений.

При рассмотрении требований залогового кредитора суд исходит из следующего.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 60 Закона о банкротстве в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) арбитражный суд рассматривает заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов.

Рассмотрев доводы залогового кредитора в части наличия разногласий, судом не установлено наличие таковых разногласий применительно к пункту 1 статьи 60 Закона о банкротстве, кроме того, заявителем не сформулированы требования в указанной части в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и Законом о банкротстве.

Само заявление направлено на признание прекращенным право аренды из договора аренды от 01.04.2014, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «СБ Лизинг» и обществом с ограниченной ответственностью «Тройка», на объекты недвижимости, обязание общества с ограниченной ответственностью «Тройка» освободить нежилые помещения и возвратить указанную недвижимость обществу с ограниченной ответственностью «СБ Лизинг» в течение 3 дней с момента вступления в законную силу акта о принятии решения об освобождении нежилых помещений. В месте с тем, конкурсный управляющий не возражает протии удовлетворения данного требования.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований Банка о разрешении разногласий в заявленном виде. Кроме того, требование Банка в заявленном виде не свидетельствует о наличии разногласий.

В связи с чем, суд отказывает залоговому кредитору в удовлетворении заявления в этой части.

При рассмотрении требований залогового кредитора в оставшейся части суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона о банкротстве, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Таким образом, после открытия в отношении должника процедуры банкротства - конкурсного производства рассмотрение предъявленных ему денежных и иных имущественных требований, кроме прямо названных в пункте 1 статьи 126 Закона о банкротстве, допускается исключительно арбитражным судом и только в рамках дела о банкротстве.

Между тем, требования конкурсного кредитора о признании прекращенным права аренды, об освобождении объектов недвижимого имущества и возврате недвижимости должнику не относятся к числу ни денежных, ни имущественных, в связи с чем, на основании пункта 5 статьи 4 Закона о банкротстве подлежат рассмотрению вне рамок дела о банкротстве в общеисковом порядке.

В связи с чем, производство по заявлению в оставшейся части подлежит прекращению применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 АПК РФ. Указанные требования должны рассматриваться вне рамок дела о банкротстве путем предъявления иска в суд с соблюдением установленных норм процессуального и материального права.

Руководствуясь статьей 60 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

В удовлетворении требования о разрешении разногласий отказать.

Производство по заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» в остальной части прекратить.

Возвратить публичному акционерному обществу «Сбербанк России» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб., уплаченную по платежному поручению №380790 от 16.05.2016.

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья

Фроловичева М.Б.