Определение № А82-7413/13 от 15.08.2013 АС Ярославской области

88/2013-65568(1)

Арбитражный суд Ярославской области

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
(резолютивная часть определения оглашена 15 августа 2013 года)

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Кузнецовой Т.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шашевой А.М.,

рассмотрев в судебном заседании заявление ФИО1

о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений

по делу о несостоятельности (банкротстве) застройщика общества с ограниченной ответственностью «АВБ-плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии в судебном заседании:

в отсутствие явки лиц,

установил:

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.07.2012 принято к производству заявление общества с ограниченной ответственностью «Техресурс» о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «АВБ-плюс» (далее – ООО «АВБ-плюс», должник), возбуждено производство по делу № А56-34639/2012.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.09.2012 в отношении общества с ограниченной ответственностью «АВБ- плюс» введена процедура наблюдения. На должность временного управляющего ООО «АВБ-плюс» утвержден ФИО2.

Сообщение о введении процедуры наблюдения в отношении ООО «АВБ-плюс» опубликовано в официальном печатном издании газете «Коммерсантъ» № 178 от 22.09.2012.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.11.2012 по делу № А56-34639/2012 при рассмотрении дела о банкротстве ООО «АВБ-плюс» применены правила о банкротстве застройщиков.

18.10.2012 ФИО1 (далее – ФИО1, заявитель) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о включении в реестр требований ООО «АВБ-плюс» о передаче жилых помещений требования о передаче жилых помещений: квартир №№ 68, 110 в доме по адресу: <...> ограниченный улицами Блюхера, Бабича и Тутаевским шоссе (стр. 26 – по генплану дом № 3); квартир №№ 3, 9, 12, 13, 17, 18, 19, 20, 26, 30, 32, 37, 40, 42, 43, 45, 49, 54, 56, 59, 71, 77, 81, 85, 91, 93, 95, 99, 102, 104, 105, 106, 107, 121, 123 в доме по адресу: <...> ограниченный улицами Блюхера, Бабича и Тутаевским шоссе (стр. 27 – по генплану № 4), всего 37 квартир.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.11.2012 требование ФИО1 принято к рассмотрению в рамках дела № 34639/2012 о несостоятельности (банкротстве) ООО «АВБ-плюс».

В Арбитражный суд Ярославской области поступило требование ФИО1 о включении требования в реестр требований ООО «АВБ-плюс» о передаче жилых

помещений, переданное по подсудности Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области на основании определения Арбитражного суда города Санкт- Петербурга и Ленинградской области от 22.04.2013 по делу № А56-34639/2012.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 04.07.2013 дело о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «АВБ- плюс» принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу № А82-7413/2013.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 05.07.2013 заявление ФИО1 принято к рассмотрению в рамках дела № 7413/2013 о несостоятельности (банкротстве) ООО «АВБ-плюс», судебное заседание по рассмотрению заявления назначено на 15.08.2013.

В соответствии со статьями 71, 201.4 - 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве) арбитражным судом рассматривается обоснованность требований заявителя к должнику.

Заявитель требования, временный управляющий, должник, иные лица, участвующие в деле о банкротстве и в арбитражном процессе по делу о банкротстве, в судебное заседание не явились, о его месте и времени в силу норм статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уведомлены надлежащим образом. Временный управляющий направил в суд ходатайство, просил провести судебное заседание в отсутствие его представителя. С учетом ходатайства, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает требование кредитора в отсутствие не явившихся лиц.

Временный управляющий направил в суд отзыв исх. № 13/Б/А82-7413/2013-615 от 14.08.2013, где против удовлетворения требования возражал. Считал, что поскольку за заявителем зарегистрировано право собственности на индивидуально определенную часть объекта недвижимости, требование о включении в реестр требований о передаче жилых помещений не подлежит удовлетворению. Должник не сможет передать объект незавершенного строительства заявителю, поскольку утратил право собственности на него, и требование о передаче жилого помещения является фактически исполненным. В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику в полном объеме принадлежат права по владению и распоряжению недвижимым имуществом. Сослался на судебную практику по аналогичным делам, в частности на постановление ФАС Поволжского округа от 12.04.2012 по делу № А55-10763/2010.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 23.12.2011 по делу № 2-12129/11 удовлетворен иск ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Указанным решением за ФИО3 признано право собственности на доли в многоквартирном пятиэтажном жилом доме, являющемся объектом незавершенного строительства, расположенном по адресу: <...> полоса застройки, ограниченная улицами Блюхера, Бабича, Тутаевское шоссе, стр. № 27 (по генплану № 4), на земельном участке общей площадью 38192 кв.м, с кадастровым № 76:23:01 04 06:0060, что соответствует праву на получение в собственность после ввода в эксплуатацию квартир с проектными номерами 9, 12, 13, 36, 40, 42, 56, 57, 59, 71, 77, 93.

Указанным решением за ФИО4 признано право собственности на доли в многоквартирном пятиэтажном жилом доме, являющемся объектом незавершенного строительства, расположенном по адресу: <...> полоса застройки, ограниченная улицами Блюхера, Бабича, Тутаевское шоссе, стр. № 27 (по генплану № 4), на земельном участке общей площадью 38192 кв.м, с кадастровым № 76:23:01 04 06:0060, что соответствует праву на получение в собственность после ввода в эксплуатацию квартир с проектными номерами 3, 25, 85, 94, 95, 99, 105, 106, 107, 121, 123.

Указанным решением за ФИО5 признано право собственности на доли в многоквартирном пятиэтажном жилом доме, являющемся объектом незавершенного

строительства, расположенном по адресу: г. Ярославль, 12 МКР, полоса застройки, ограниченная улицами Блюхера, Бабича, Тутаевское шоссе, стр. № 27 (по генплану № 4), на земельном участке общей площадью 38192 кв.м, с кадастровым № 76:23:01 04 06:0060, что соответствует праву на получение в собственность после ввода в эксплуатацию квартир с проектными номерами 10, 18, 20, 30, 32, 48, 49, 91, 102, 104, 115.

Также за ФИО5 признано право собственности на долю в многоквартирном пятиэтажном жилом доме, являющемся объектом незавершенного строительства, расположенном по адресу: <...> полоса застройки, ограниченная улицами Блюхера, Бабича, Тутаевское шоссе, стр. № 26 (по генплану № 3), на земельном участке общей площадью 38192 кв.м, с кадастровым № 76:23:01 04 06:0060, что соответствует праву на получение в собственность после ввода в эксплуатацию квартиры с проектным номером 68.

Указанным решением за ФИО7 признано право собственности на доли в многоквартирном пятиэтажном жилом доме, являющемся объектом незавершенного строительства, расположенном по адресу: <...> полоса застройки, ограниченная улицами Блюхера, Бабича, Тутаевское шоссе, стр. № 27 (по генплану № 4), на земельном участке общей площадью 38192 кв.м, с кадастровым № 76:23:01 04 06:0060, что соответствует праву на получение в собственность после ввода в эксплуатацию квартир с проектными номерами 1, 17, 19, 26, 37, 43, 45, 46, 54, 81.

Также за ФИО7 признано право собственности на долю в многоквартирном пятиэтажном жилом доме, являющемся объектом незавершенного строительства, расположенном по адресу: <...> полоса застройки, ограниченная улицами Блюхера, Бабича, Тутаевское шоссе, стр. № 26 (по генплану № 3), на земельном участке общей площадью 38192 кв.м, с кадастровым № 76:23:01 04 06:0060, что соответствует праву на получение в собственность после ввода в эксплуатацию квартиры с проектным номером 110.

Представленными в материалы дела справками ООО «АВБ-плюс» подтверждается оплата квартир с проектными номерами 68, 110 в стр. № 26 (по генплану № 3) и квартир с проектными номерами 3, 9, 12, 13, 17, 18, 19, 20, 26, 30, 32, 37, 40, 42, 43, 45, 49, 54, 56, 59, 71, 77, 81, 85, 91, 93, 95, 99, 102, 104, 105, 106, 107, 121, 123 в стр. № 27 (по генплану № 4) в полном объеме в размерах, указанных в справках.

21.05.2012 между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи принадлежащей продавцу на праве собственности доли в праве 10926/820840 в общей долевой собственности незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2247,4 кв.м, степень готовности 97%, инв. № 29753, лит. А, адрес объекта: <...> ограниченный ул. Блюхера, ул. Бабича и Тутаевским шоссе (стр. 26). На основании договора купли-продажи от 21.05.2012 ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права от 29.06.2012 76-АБ № 537278.

21.05.2012 между ФИО7 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи принадлежащей продавцу на праве собственности доли в праве 9363/820840 в общей долевой собственности незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2247,4 кв.м, степень готовности 97%, инв. № 29753, лит. А, адрес объекта: <...> ограниченный ул. Блюхера, ул. Бабича и Тутаевским шоссе (стр. 26). На основании договора купли-продажи от 21.05.2012 ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права от 29.06.2012 76-АБ № 537277.

21.05.2012 между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи принадлежащей продавцу на праве собственности доли в праве 6910/889408 в общей долевой собственности незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2423,5 кв.м, степень готовности 60%, инв. № 29399, лит. А, адрес объекта: <...> ограниченный ул. Блюхера, ул. Бабича и Тутаевским шоссе. На

основании договора купли-продажи от 21.05.2012 Биба А.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права от 26.06.2012 76-АБ № 536854.

21.05.2012 между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи принадлежащей продавцу на праве собственности доли в праве 6758/889408 в общей долевой собственности незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2423,5 кв.м, степень готовности 60%, инв. № 29399, лит. А, адрес объекта: <...> ограниченный ул. Блюхера, ул. Бабича и Тутаевским шоссе. На основании договора купли-продажи от 21.05.2012 ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права от 26.06.2012 76-АБ № 536855.

21.05.2012 между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи принадлежащей продавцу на праве собственности доли в праве 6758/889408 в общей долевой собственности незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2423,5 кв.м, степень готовности 60%, инв. № 29399, лит. А, адрес объекта: <...> ограниченный ул. Блюхера, ул. Бабича и Тутаевским шоссе. На основании договора купли-продажи от 21.05.2012 ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права от 26.06.2012 76-АБ № 536863.

21.05.2012 между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи принадлежащей продавцу на праве собственности доли в праве 6758/889408 в общей долевой собственности незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2423,5 кв.м, степень готовности 60%, инв. № 29399, лит. А, адрес объекта: <...> ограниченный ул. Блюхера, ул. Бабича и Тутаевским шоссе. На основании договора купли-продажи от 21.05.2012 ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права от 26.06.2012 76-АБ № 536862.

21.05.2012 между ФИО7 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи принадлежащей продавцу на праве собственности доли в праве 6758/889408 в общей долевой собственности незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2423,5 кв.м, степень готовности 60%, инв. № 29399, лит. А, адрес объекта: <...> ограниченный ул. Блюхера, ул. Бабича и Тутаевским шоссе. На основании договора купли-продажи от 21.05.2012 ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права от 26.06.2012 76-АБ № 536879.

21.05.2012 между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи принадлежащей продавцу на праве собственности доли в праве 7046/889408 в общей долевой собственности незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2423,5 кв.м, степень готовности 60%, инв. № 29399, лит. А, адрес объекта: <...> ограниченный ул. Блюхера, ул. Бабича и Тутаевским шоссе. На основании договора купли-продажи от 21.05.2012 ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права от 26.06.2012 76-АБ № 536870.

21.05.2012 между ФИО7 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи принадлежащей продавцу на праве собственности доли в праве 6810/889408 в общей долевой собственности незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2423,5 кв.м, степень готовности 60%, инв. № 29399, лит. А, адрес объекта: <...> ограниченный ул. Блюхера, ул. Бабича и Тутаевским шоссе. На основании договора купли-продажи от 21.05.2012 ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права от 26.06.2012 76-АБ № 536878.

21.05.2012 между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи принадлежащей продавцу на праве собственности доли в праве 6758/889408 в общей долевой собственности незавершенного строительства, назначение:

объект незавершенного строительства, площадь застройки 2423,5 кв.м, степень готовности 60%, инв. № 29399, лит. А, адрес объекта: Ярославская область, г. Ярославль, микрорайон № 12, ограниченный ул. Блюхера, ул. Бабича и Тутаевским шоссе. На основании договора купли-продажи от 21.05.2012 Биба А.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права от 26.06.2012 76-АБ № 536867.

21.05.2012 между ФИО7 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи принадлежащей продавцу на праве собственности доли в праве 7252/889408 в общей долевой собственности незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2423,5 кв.м, степень готовности 60%, инв. № 29399, лит. А, адрес объекта: <...> ограниченный ул. Блюхера, ул. Бабича и Тутаевским шоссе. На основании договора купли-продажи от 21.05.2012 ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права от 26.06.2012 76-АБ № 536877.

21.05.2012 между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи принадлежащей продавцу на праве собственности доли в праве 8846/889408 в общей долевой собственности незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2423,5 кв.м, степень готовности 60%, инв. № 29399, лит. А, адрес объекта: <...> ограниченный ул. Блюхера, ул. Бабича и Тутаевским шоссе. На основании договора купли-продажи от 21.05.2012 ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права от 26.06.2012 76-АБ № 536866.

21.05.2012 между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи принадлежащей продавцу на праве собственности доли в праве 7252/889408 в общей долевой собственности незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2423,5 кв.м, степень готовности 60%, инв. № 29399, лит. А, адрес объекта: <...> ограниченный ул. Блюхера, ул. Бабича и Тутаевским шоссе. На основании договора купли-продажи от 21.05.2012 ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права от 26.06.2012 76-АБ № 536869.

21.05.2012 между ФИО7 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи принадлежащей продавцу на праве собственности доли в праве 7100/889408 в общей долевой собственности незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2423,5 кв.м, степень готовности 60%, инв. № 29399, лит. А, адрес объекта: <...> ограниченный ул. Блюхера, ул. Бабича и Тутаевским шоссе. На основании договора купли-продажи от 21.05.2012 ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права от 26.06.2012 76-АБ № 536876.

21.05.2012 между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи принадлежащей продавцу на праве собственности доли в праве 6715/889408 в общей долевой собственности незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2423,5 кв.м, степень готовности 60%, инв. № 29399, лит. А, адрес объекта: <...> ограниченный ул. Блюхера, ул. Бабича и Тутаевским шоссе. На основании договора купли-продажи от 21.05.2012 ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права от 26.06.2012 76-АБ № 536861.

21.05.2012 между ФИО7 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи принадлежащей продавцу на праве собственности доли в праве 7100/889408 в общей долевой собственности незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2423,5 кв.м, степень готовности 60%, инв. № 29399, лит. А, адрес объекта: <...> ограниченный ул. Блюхера, ул. Бабича и Тутаевским шоссе. На основании договора купли-продажи от 21.05.2012 ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права от 26.06.2012 76-АБ № 536875.

21.05.2012 между Нагорнюком А.Н. (продавец) и Биба А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи принадлежащей продавцу на праве собственности доли в праве 6715/889408 в общей долевой собственности незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2423,5 кв.м, степень готовности 60%, инв. № 29399, лит. А, адрес объекта: Ярославская область, г. Ярославль, микрорайон № 12, ограниченный ул. Блюхера, ул. Бабича и Тутаевским шоссе. На основании договора купли-продажи от 21.05.2012 Биба А.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права от 26.06.2012 76-АБ № 536874.

16.04.2012 между ФИО5 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения принадлежащей дарителю на праве собственности доли в праве 5554/889408 в общей долевой собственности незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2423,5 кв.м, степень готовности 60%, инв. № 29399, лит. А, адрес объекта: <...> ограниченный ул. Блюхера, ул. Бабича и Тутаевским шоссе. На основании договора дарения от 16.04.2012 ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права от 14.05.2012 76-АБ № 542285.

21.05.2012 между ФИО7 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи принадлежащей продавцу на праве собственности доли в праве 5559/889408 в общей долевой собственности незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2423,5 кв.м, степень готовности 60%, инв. № 29399, лит. А, адрес объекта: <...> ограниченный ул. Блюхера, ул. Бабича и Тутаевским шоссе. На основании договора купли-продажи от 21.05.2012 ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права от 26.06.2012 76-АБ № 536872.

21.05.2012 между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи принадлежащей продавцу на праве собственности доли в праве 5554/889408 в общей долевой собственности незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2423,5 кв.м, степень готовности 60%, инв. № 29399, лит. А, адрес объекта: <...> ограниченный ул. Блюхера, ул. Бабича и Тутаевским шоссе. На основании договора купли-продажи от 21.05.2012 ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права от 26.06.2012 76-АБ № 536860.

21.05.2012 между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи принадлежащей продавцу на праве собственности доли в праве 7075/889408 в общей долевой собственности незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2423,5 кв.м, степень готовности 60%, инв. № 29399, лит. А, адрес объекта: <...> ограниченный ул. Блюхера, ул. Бабича и Тутаевским шоссе. На основании договора купли-продажи от 21.05.2012 ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права от 26.06.2012 76-АБ № 536859.

21.05.2012 между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи принадлежащей продавцу на праве собственности доли в праве 7075/889408 в общей долевой собственности незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2423,5 кв.м, степень готовности 60%, инв. № 29399, лит. А, адрес объекта: <...> ограниченный ул. Блюхера, ул. Бабича и Тутаевским шоссе. На основании договора купли-продажи от 21.05.2012 ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права от 26.06.2012 76-АБ № 536858.

21.05.2012 между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи принадлежащей продавцу на праве собственности доли в праве 7649/889408 в общей долевой собственности незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2423,5 кв.м, степень готовности 60%, инв. № 29399, лит. А, адрес объекта: Ярославская область, г. Ярославль,

микрорайон № 12, ограниченный ул. Блюхера, ул. Бабича и Тутаевским шоссе. На основании договора купли-продажи от 21.05.2012 Биба А.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права от 26.06.2012 76-АБ № 536857.

21.05.2012 между ФИО7 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи принадлежащей продавцу на праве собственности доли в праве 7649/889408 в общей долевой собственности незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2423,5 кв.м, степень готовности 60%, инв. № 29399, лит. А, адрес объекта: <...> ограниченный ул. Блюхера, ул. Бабича и Тутаевским шоссе. На основании договора купли-продажи от 21.05.2012 ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права от 26.06.2012 76-АБ № 536871.

21.05.2012 между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи принадлежащей продавцу на праве собственности доли в праве 7649/889408 в общей долевой собственности незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2423,5 кв.м, степень готовности 60%, инв. № 29399, лит. А, адрес объекта: <...> ограниченный ул. Блюхера, ул. Бабича и Тутаевским шоссе. На основании договора купли-продажи от 21.05.2012 ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права от 26.06.2012 76-АБ № 536852.

21.05.2012 между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи принадлежащей продавцу на праве собственности доли в праве 7552/889408 в общей долевой собственности незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2423,5 кв.м, степень готовности 60%, инв. № 29399, лит. А, адрес объекта: <...> ограниченный ул. Блюхера, ул. Бабича и Тутаевским шоссе. На основании договора купли-продажи от 21.05.2012 ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права от 26.06.2012 76-АБ № 536865.

21.05.2012 между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи принадлежащей продавцу на праве собственности доли в праве 7841/889408 в общей долевой собственности незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2423,5 кв.м, степень готовности 60%, инв. № 29399, лит. А, адрес объекта: <...> ограниченный ул. Блюхера, ул. Бабича и Тутаевским шоссе. На основании договора купли-продажи от 21.05.2012 ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права от 26.06.2012 76-АБ № 536856.

21.05.2012 между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи принадлежащей продавцу на праве собственности доли в праве 6684/889408 в общей долевой собственности незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2423,5 кв.м, степень готовности 60%, инв. № 29399, лит. А, адрес объекта: <...> ограниченный ул. Блюхера, ул. Бабича и Тутаевским шоссе. На основании договора купли-продажи от 21.05.2012 ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права от 26.06.2012 76-АБ № 536853.

21.05.2012 между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи принадлежащей продавцу на праве собственности доли в праве 7841/889408 в общей долевой собственности незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2423,5 кв.м, степень готовности 60%, инв. № 29399, лит. А, адрес объекта: <...> ограниченный ул. Блюхера, ул. Бабича и Тутаевским шоссе. На основании договора купли-продажи от 21.05.2012 ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права от 26.06.2012 76-АБ № 536851.

21.05.2012 между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи принадлежащей продавцу на праве собственности доли в праве

7841/889408 в общей долевой собственности незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2423,5 кв.м, степень готовности 60%, инв. № 29399, лит. А, адрес объекта: Ярославская область, г. Ярославль, микрорайон № 12, ограниченный ул. Блюхера, ул. Бабича и Тутаевским шоссе. На основании договора купли-продажи от 21.05.2012 Биба А.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права от 26.06.2012 76-АБ № 536880.

21.05.2012 между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи принадлежащей продавцу на праве собственности доли в праве 6684/889408 в общей долевой собственности незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2423,5 кв.м, степень готовности 60%, инв. № 29399, лит. А, адрес объекта: <...> ограниченный ул. Блюхера, ул. Бабича и Тутаевским шоссе. На основании договора купли-продажи от 21.05.2012 ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права от 26.06.2012 76-АБ № 536864.

21.05.2012 между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи принадлежащей продавцу на праве собственности доли в праве 7841/889408 в общей долевой собственности незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2423,5 кв.м, степень готовности 60%, инв. № 29399, лит. А, адрес объекта: <...> ограниченный ул. Блюхера, ул. Бабича и Тутаевским шоссе. На основании договора купли-продажи от 21.05.2012 ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права от 26.06.2012 76-АБ № 536850.

21.05.2012 между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи принадлежащей продавцу на праве собственности доли в праве 5706/889408 в общей долевой собственности незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2423,5 кв.м, степень готовности 60%, инв. № 29399, лит. А, адрес объекта: <...> ограниченный ул. Блюхера, ул. Бабича и Тутаевским шоссе. На основании договора купли-продажи от 21.05.2012 ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права от 26.06.2012 76-АБ № 536849.

21.05.2012 между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи принадлежащей продавцу на праве собственности доли в праве 8684/889408 в общей долевой собственности незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2423,5 кв.м, степень готовности 60%, инв. № 29399, лит. А, адрес объекта: <...> ограниченный ул. Блюхера, ул. Бабича и Тутаевским шоссе. На основании договора купли-продажи от 21.05.2012 ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права от 26.06.2012 76-АБ № 536848.

21.05.2012 между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи принадлежащей продавцу на праве собственности доли в праве 7579/889408 в общей долевой собственности незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2423,5 кв.м, степень готовности 60%, инв. № 29399, лит. А, адрес объекта: <...> ограниченный ул. Блюхера, ул. Бабича и Тутаевским шоссе. На основании договора купли-продажи от 21.05.2012 ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права от 26.06.2012 76-АБ № 536847.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, ФИО1 обратился в арбитражный суд с рассматриваемым требованием.

Оценив представленные в обоснование заявленного требования доказательства, суд считает, что заявление не подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим

Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу подпунктов 1, 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщиком) признается юридическое лицо независимо от его организационно- правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

По смыслу названной нормы предполагается наличие возмездного договора между участником строительства и застройщиком, из которого следует обязанность последнего передать в собственность участника строительства жилое помещение (квартиру или комнату) в многоквартирном доме.

В то же время какие-либо договорные отношения между ООО «АВБ-плюс» и ФИО1 отсутствуют. Исходя из этого, заявитель не является участником строительства по смыслу пункта 2 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, и соответственно заявленное к должнику требование не может быть квалифицировано в качестве требования о передаче жилого помещения. С учетом этого, оснований для включения требования ФИО1 в реестр требований ООО «АВБ-плюс» о передаче жилых помещений не имеется.

Кроме того, реестр требований о передаче жилых помещений – это определенная очередь, в порядке которой удовлетворяются требования участников строительства за счет конкурсной массы – объекта строительства, зарегистрированного на праве собственности за должником – застройщиком.

Для передачи права на объект незавершенного строительства застройщик первоначально сам должен оформить право собственности на него (подпункт 5 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, статья 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Материалами дела подтверждено, что за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства (многоквартирные жилые дома), расположенные по адресу: <...> ограниченный ул. Блюхера, ул. Бабича и Тутаевским шоссе (стр. 26 и стр. 27).

Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства за участником строительства исключает признание права собственности на эту же долю за должником – застройщиком, что, в свою очередь, исключает всякую возможность включения этой доли в конкурсную массу.

Следовательно, должник не может распорядиться имуществом, не вошедшим в конкурсную массу. Соответственно включение в реестр требований должника требований тех участников строительства, чьи доли участия зарегистрированы на праве собственности, нарушает права других кредиторов должника.

С учетом изложенного для включения требования в реестр требований о передаче жилых помещений должника участник строительства должен отказаться от своего права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Правовая позиция, заключающаяся в том, что требование о передаче жилого помещения может быть включено в реестр требований о передаче жилых помещений только в случае отказа участника строительства от государственной регистрации права собственности на жилое помещение или долю в праве общей долевой собственности в пользу должника, соответствует судебной практике (определение ВАС РФ от 25.06.2012 № ВАС-7586/12, определение ВАС РФ от 09.01.2013 № ВАС-17187/12, определение ВАС РФ от 11.03.2013 № ВАС-1887/13, постановление Седьмого арбитражного

апелляционного суда от 19.09.2012 по делу № А45-21735/2011, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 04.10.2012 по делу № А45-21735/2011, постановление ФАС Поволжского округа от 20.11.2012 по делу № А65-20045/2009).

При этом следует отметить, что хотя зарегистрированное за участником строительства право на жилое помещение не входит в конкурсную массу, он не лишен возможности принять участие в создании жилищно-строительного кооператива.

Вместе с тем материалы дела не содержат доказательств отказа заявителя от зарегистрированного за ним права собственности на доли в объектах незавершенного строительства.

Исходя из вышеизложенного основания для удовлетворения заявления ФИО1 о включении требования в реестр требований ООО «АВБ-плюс» о передаче жилых помещений отсутствуют. В удовлетворении заявления суд отказывает.

Руководствуясь статьями 71, 201.4, 201.6, 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

В удовлетворении заявления ФИО1 о включении в реестр требований общества с ограниченной ответственностью «АВБ-плюс» о передаче жилых помещений требования о передаче жилых помещений (квартир) №№ 68, 110 в доме по адресу: <...> ограниченный улицами Блюхера, Бабича и Тутаевским шоссе (стр. 26 по генплану дом № 3), №№ 3, 9, 12, 13, 17, 18, 19, 20, 26, 30, 32, 37, 40, 42, 43, 45, 49, 54, 56, 59, 71, 77, 81, 85, 91, 93, 95, 99, 102, 104, 105, 106, 107, 121, 123 в доме по адресу: <...> ограниченный улицами Блюхера, Бабича и Тутаевским шоссе (стр. 27 по генплану дом № 4), отказать.

Определение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные законом, во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров).