Гражданский кодекс часть 1

о включении в реестр требований о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры № 17, общей проектной площадью 55,1 кв.м., расположенной на третьем этаже, по адресу: <...>, территория в районе улицы Лётной во Фрунзенском районе г. Ярославля

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания МегаСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии

от заявителя – ФИО3 по доверенности от 05.05.2021,

установил:

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.07.2016 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания МегаСтрой».

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.11.2016 требования Общества с ограниченной ответственностью «Теплая Стена» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания МегаСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признаны обоснованными и в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания МегаСтрой» введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден ФИО4 (член Некоммерческого партнерства «Союз менеджеров и антикризисных управляющих», ИНН <***>, почтовый адрес: 453211, Республика Башкортостан, г. Ишимбай, а/я 100).

Сообщение о введении процедуры наблюдения в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания МегаСтрой» опубликовано 10.12.2016 в официальном печатном издании газете «Коммерсантъ» № 230.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.01.2017 в отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщика» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.03.2017 временный управляющий Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания МегаСтрой» ФИО4 освобожден от исполнения обязанностей временного управляющего должника.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.04.2017 передан на рассмотрение Арбитражного суда Ярославской области вопрос об утверждении временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания МегаСтрой». Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.04.2017 переданы на рассмотрение Арбитражного суда Ярославской области результаты проведения процедуры наблюдения в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания МегаСтрой».

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 05.06.2017 дело Арбитражного суда Республики Башкортостан № А07-12470/2016 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Мегастрой» принято к производству, делу присвоен номер А82-7805/2017 Б/207.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 23.10.2017 временным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания МегаСтрой» утвержден ФИО5, член саморегулируемой организации Некоммерческое партнерство «Сибирская Гильдия антикризисных управляющих» (номер регистрации в сводном государственном реестре арбитражных управляющих – 14209, ИНН <***>, адрес для направления корреспонденции: 141075, <...>).

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 13.06.2018 (резолютивная часть от 07.06.2018) процедура наблюдения в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания МегаСтрой» прекращена,Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания МегаСтрой» признанонесостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство в отношении имущества должника сроком на шесть месяцев до 07.12.2018. Конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания МегаСтрой» утвержден ФИО5, член саморегулируемой организации Некоммерческое партнерство «Сибирская Гильдия антикризисных управляющих».

Сообщение о введении процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 103 от 16.06.2018 стр. 53.

14.05.2021 поступило заявление ФИО2 о включении в реестр требований о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры № 17, общей проектной площадью 55,1 кв.м., расположенной на третьем этаже, по адресу: <...>, территория в районе улицы Лётной во Фрунзенском районе г. Ярославля, за которую застройщику произведена оплата в размере 1 000 000 руб.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 20.05.2021 заявление принято к рассмотрению, судебное заседание назначено на 19 июля 2021 года в 10 час. 30 мин.

Представитель заявителя в судебном заседании требование поддержал.

Конкурсный управляющий, должник, иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения требования считаются надлежащим образом извещенными по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание проводится судом без участия не явившихся лиц по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве, частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве установлено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Соответственно, в реестр требований должника (застройщика) наряду с денежными подлежат включению требования о передаче жилого помещения в собственность по договорам долевого строительства жилья.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" (далее - Постановление N 35) в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором – с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

При рассмотрении обоснованности требования кредитора подлежат проверке доказательства возникновения задолженности в соответствии с материально-правовыми нормами, которые регулируют обязательства, не исполненные должником, а также оценка сделки на предмет ее заключенности и ничтожности.

При этом необходимо иметь в виду, что целью проверки обоснованности требований является недопущение включения в реестр необоснованных требований, поскольку такое включение приводит к нарушению прав и законных интересов кредиторов, имеющих обоснованные требования, а также должника и его учредителей (участников).

В силу статей 64 (часть 1), 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Из материалов дела следует, что 25 февраля 2016 между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания МегаСтрой» (Застройщик) и ФИО2 (Дольщик) был заключен договор № 81/17 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) объект недвижимости - многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями в границах принадлежащих застройщику земельных участков площадью 1047 кв.м. (кадастровый номер 76:23:061401:4316), 1362 кв.м. (кадастровый номер 76:23:000000:13202) - для строительства, 900 кв.м. (кадастровый номер 76:23:000000:13199), 922 кв.м. (кадастровый номер 76:23:000000:13201) - для целей не связанных со строительством (для благоустройства), строящийся с привлечением денежных средств Дольщика, расположенный по адресу: <...>, территория в районе ул. Летной во Фрунзенском районе (строительный адрес).

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости Застройщик должен передать соответствующий объект долевого строительства Дольщику, а Дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (пункты 1.2,1.3 договора).

Цена объекта по договору определена из расчета 38 000 рублей за квадратный метр (пункт 2.1 договора).

В силу пункта 1.2 договора, объектом долевого строительства является, в том числе двухкомнатная квартира № 17, общей проектной площадью 55,1 кв.м., расположенная на 3 этаже многоквартирного жилого дома.

Стоимость квартиры определена в размере 2 093 800 руб.

В соответствии с пунктом 1.3 договора, ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию – не позднее 3-го квартала 2017 года. Датой ввода дома в эксплуатацию является выдача уполномоченным органом разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Застройщик обязан передать, а Дольщик – принять жилое помещение (квартиру) по передаточному акту не позднее шести месяцев с даты ввода в эксплуатацию дома.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 23.06.2016, запись регистрации № 76-76/023-76/001/005/2016-1144/1.

Согласно чеку-ордеру ПАО Сбербанк от 12.07.2016 заявитель уплатил застройщику по договору ДДУ 1 000 000 рублей.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Вместе с тем, судом установлено, что заявитель уведомления конкурсного управляющего о возможности обращения в суд с настоящим требованием не получал.

Принимая во внимание статус заявителя как непрофессионального инвестора, не имеющего юридического образования, а также отсутствие уведомления конкурсного управляющего о возможности предъявления участником строительства требования в порядке пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве, суд приходит к выводу, что заявитель в силу объективных причин не мог предполагать о необходимости обращения в суд с настоящим требованием в порядке пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве, в связи с чем считает, что срок на подачу заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений течь не начал, и, соответственно, не пропущен.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В силу пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения: 1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; 2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); 3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Учитывая вышеизложенное, суд признает обоснованным и подлежащим включению в реестр передачи жилых помещений ООО «Строительная компания МегаСтрой» требование ФИО2 о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры № 17, общей проектной площадью 55,1 кв.м., расположенной на третьем этаже, по адресу: <...>, территория в районе улицы Лётной во Фрунзенском районе г. Ярославля, за которую застройщику произведена оплата в размере 1 000 000 рублей.

Руководствуясь статьями 100, 142, 201.4, 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания МегаСтрой» требование ФИО2 о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры № 17, общей проектной площадью 55,1 кв.м., расположенной на третьем этаже, по адресу: <...>, территория в районе улицы Лётной во Фрунзенском районе г. Ярославля, за которую застройщику произведена оплата в размере 1 000 000 рублей.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья

Нащекина Н.В.