Гражданский кодекс часть 1

третьи лица: ОАО "Металлоторг", конкурсный управляющий ОАО "Металлоторг" ФИО1, Департамент строительства Ярославской области, публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства", Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Ярославской области, общество с ограниченной ответственностью «Вега-4», общество с ограниченной ответственностью «Вега-Плюс», ФИО2, ФИО3, общество с ограниченной ответственностью «Проф Штерн», ФИО4, финансовый управляющий ФИО3 ФИО5, временный управляющий ООО «Вега-4» ФИО1,

при участии:

от заявителя – ФИО6 представитель по доверенности от 06.10.2021 и паспорту,

от должника – ФИО7 представитель по доверенности от 01.03.2022 и паспорту,

от третьего лица Департамента строительства Ярославской области – ФИО8 представитель по доверенности от 21.01.2021 и удостоверению,

от третьего лица ФИО3 – ФИО3 по паспорту, ФИО9 представитель по доверенности от 01.07.2022 и паспорту,

от третьего лица ФИО4 – ФИО3 представитель по доверенности от 16.08.2022 и паспорту,

от лиц, участвующих в деле – не явились,

установил:

Публичное акционерное общество "Сбербанк России" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Альянс Строй Групп" (ИНН <***>, ОГРН <***>), просило включить в реестр требований кредиторов должника требование в размере 135752001,82 руб., в том числе 58699412,29 руб. основной долг, 6474625,59 руб. проценты, 7057196,54руб. плата за отсрочку платежа по мировому соглашению, 6000 руб. госпошлины, утвердить кандидатуру временного управляющего из числа членов Ассоциации арбитражных управляющих "Сибирский центр экспертов антикризисного управления".

Определением суда от 23.06.2021 заявление принято к производству, назначено судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления. К участию в деле привлечены третьи лица: ОАО "Металлоторг", временный управляющий ОАО "Металлоторг" ФИО1.

Ассоциации арбитражных управляющих "Сибирский центр экспертов антикризисного управления" направила в суд заявление, указала, что из числа арбитражных управляющих – членов ассоциации, нет изъявивших согласие быть утвержденным в качестве временного управляющего должника.

Определением суда от 26.08.2021 судебное заседание по ходатайству должника отложено на 23.09.2021, заявителю предложено определиться с СРО.

Департамент строительства Ярославской области по запросу суда направил в дело информацию о том, что должник – ООО "Альянс Строй Групп" является застройщиком, осуществляющим строительство объектов недвижимости с привлечением денежных средств участников долевого строительства. Строительство многоквартирных жилых домов (2 очереди) ООО "Альянс Строй Групп", расположенных по адресу: г.Ярославль, на пересечении проспекта Фрунзе и ул.Попова (разрешение на строительство №76-301000-415-2015 от 10.08.2015 выдано департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля) приостановлено. По поступившей от ООО "Альянс Строй Групп" в департамент информации, в отношении объектов было заключено 6 договоров участия в долевом строительстве с аффилированными застройщику лицами.

Заявитель ходатайствовал о смене СРО, просил утвердить арбитражного управляющего из числа СРО НСКК Содействие (ИНН <***>).

Ассоциация Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Содействие" направила в дело мотивированное заключение с документами на кандидатуру арбитражного управляющего ФИО10 в деле о банкротстве ООО "Альянс Строй Групп".

Определением суда от 23.09.2021 судебное заседание по ходатайству должника с целью урегулирования спора мирным путем отложено на 25.10.2021, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент строительства Ярославской области, публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства".

Третье лицо – Департамент строительства Ярославской области направил в суд итоговую позицию, учитывая высокую социальную значимость решения проблем участников долевого строительства ООО "Альянс Строй Групп", действуя в интересах участников долевого строительства, просил не вводить процедуру несостоятельности (банкротства) в отношении ООО "Альянс Строй Групп".

Определением суда от 25.10.2021 судебное заседание по ходатайству заявителя с целью урегулирования спора мирным путем отложено на 25.11.2021.

Определением суда от 25.11.2021 судебное заседание по ходатайству заявителя с целью урегулирования спора мирным путем отложено на 12.01.2022.

Определением суда от 12.01.2022 судебное заседание по ходатайству заявителя с целью урегулирования спора мирным путем отложено на 14.02.2022.

Определением суда от 14.02.2022 судебное заседание по ходатайству должника в связи с особым порядком рассмотрения дел в арбитражном суде отложено на 16.03.2022.

Третье лицо – Департамент строительства Ярославской области направил в суд позицию, возражал против введения процедуры банкротства в отношении должника.

Определением суда от 16.03.2022 судебное заседание по ходатайству заявителя с целью урегулирования спора мирным путем отложено на 04.05.2022.

Определением суда от 04.05.2022 судебное заседание по ходатайству заявителя отложено на 07.06.2022 в связи с частичным погашением задолженности.

Заявитель направил в суд уточненное заявление, просил включить в реестр требований кредиторов должника требование в размере 63752241,82 руб. проценты.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял к рассмотрению уточнение требований.

Заявитель ходатайствовал о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства с применением положений Закона о банкротстве о застройщике.

Должник представил в дело дополненный отзыв, просил во введении процедуры наблюдения отказать.

Определением суда от 07.06.2022 судебное заседание отложено на 07.07.2022, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Ярославской области, ООО «Вега-4», ООО «Вега-Плюс», ФИО2, ФИО3, ООО «Проф Штерн».

Заявитель представил в дело актуальный расчет по состоянию на 07.07.2022 о включении в реестр требований кредиторов ООО "Альянс Строй Групп" требования в сумме 63752241,82 руб., в том числе:

-по договору № 00017/8/07238 от 26.06.2007 – 18408481,48 руб., из них: 1203857,83 руб. проценты, 17204623,65 руб. плата за отсрочку платежа по мировому соглашению;

-по договору № 0017/0/07052 от 22.02.2007 – 15260437,39 руб., из них: 1808263,65 руб. проценты, 13452173,74 руб. плата за отсрочку платежа по мировому соглашению;

-по договору № 0017/0/08034 от 14.02.2008 – 5241728,49 руб., из них: 1277972,03 руб. проценты, 3963756,46 руб. плата за отсрочку платежа по мировому соглашению;

-по договору № 00017/8/008051 от 04.03.2008 – 24841594,46 руб., из них: 2184532,08 руб. проценты, 22657062,38 руб. плата за отсрочку платежа по мировому соглашению.

Заявитель ходатайствовал об объявлении перерыв в судебном заседании с целью представления кандидатуры арбитражного управляющего, представил на обозрение суда оригинал исполнительного листа, пояснил, что лист не предъявлялся к исполнению, требования поддержал в полном объеме.

Ассоциация Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Содействие" направила в суд ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании, указала, что по состоянию на 07.07.2022 у арбитражного управляющего ФИО10 отсутствует аккредитация при Фонде защиты прав граждан – участников долевого строительства, ассоциацией проводятся мероприятия по поиску кандидатуры для утверждения в деле о банкротстве должника.

Должник представил в дело отзыв, копии переписки, договора поручительства от 08.10.2014 и дополнительного соглашения к договору поручительства от 28.10.2015, оригиналы документов – на обозрение суда; с учетом дополнительной позиции просил отказать в удовлетворении заявления в полном объеме.

Определением суда от 07.07.2022 в судебном заседании объявлен перерыв до 11.07.2022.

Ассоциация Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Содействие" направила в суд мотивированное заключение и документы на кандидатуру арбитражного управляющего ФИО11.

Заявитель требования поддержал.

Должник направил в суд отзыв на возражения по правовой позиции, ходатайство об отложении судебного заседания, в судебном заседании пояснил, что будет рассмотрен вопрос о пересмотре определения суда от 21.11.2019 по вновь открывшимся обстоятельствам, что единственным дольщиком является третье лицо – ФИО3.

Третье лицо – ФИО3 представил в дело ходатайство о приобщении чека с описью вложения, в судебном заседании пояснил, что был односторонний отказ от договоров участия в долевом строительстве (далее – ДДУ), уведомление направлено 09.07.2022, всего три ДДУ, не возражал по ходатайству об отложении судебного заседания, просил объявить перерыв в судебном заседании для представления ДДУ.

Должник поддержал доводы отзыва в отношении договора поручительства, по пояснениям третьего лица по процедуре пояснил, что если требование обосновано, то введению подлежит процедура наблюдения с учетом ст. 214 Закона №214-ФЗ.

Определением суда от 11.07.2022 в судебном заседании объявлен перерыв до 13.07.2022.

Должник направил в суд пояснения по объекту строительства, ходатайство об отложении судебного заседания, поскольку мировое соглашение обжалуется в суд кассационной инстанции. В судебном заседании ходатайство об отложении поддержал, указал, что отказ от ДДУ получен от третьего лица, обязательств должника из данных договоров не имеется, все расчеты осуществлены с третьим лицом ФИО3

Третье лицо – ФИО3 направил в суд ходатайство о приобщении документов, в судебном заседании поддержал ходатайство должника, указал, что требования к должнику отсутствуют, рассчитались векселем, в рамках перерыва документы будут предоставлены в дело.

Третье лицо – Департамент строительства Ярославской области направил в суд позицию, указал актуальные сведения о наличии трех зарегистрированных ДДУ, заключенных с аффилированными лицами, в судебном заседании возражал против введения процедуры банкротства с применением положений о застройщике, поскольку данный объект строительства не включен в реестр проблемных объектов.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц третье лицо – публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства" сменило наименования на публично-правовую компанию "Фонд развития территорий" (ОГРН <***>, ИНН <***>).

В порядке статьи 124 АПК РФ третьим лицом является публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (ИНН <***>).

Определением суда от 13.07.2022 в судебном заседании объявлен перерыв до 19.07.2022.

Третье лицо – Департамент строительства ЯО направил в суд позицию, просил не вводить процедуру несостоятельности (банкротства) в отношении должника, указал сведения по договорам долевого участия.

Заявитель представил в дело письменные пояснения, в судебном заседании требования поддержал, считает, что у должника статус застройщика не прекращен.

Должник представил в дело документы, в судебном заседании поддержал ранее изложенную позицию, считает заявление необоснованным, ходатайствовал об отложении судебного заседания, приобщил в дело копию предварительного договора долевого участия в строительстве с ФИО4

Третье лицо – ФИО3 направил в суд ходатайство о приобщении документов, в судебном заседании изложил позицию.

С учетом решения Арбитражного суда Ярославской области по делу №А82-14087/2018 от 30.05.2022, считать третьим лицом по настоящему спору конкурсного управляющего ОАО "Металлоторг" ФИО1.

Третьи лица 1-2, 4-8, 10, 12-13 в судебное заседание не явились, извещены (ст.123 АПК РФ), ходатайств и возражений не заявили.

Судебное заседание проведено арбитражным судом первой инстанции в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке статьи 156 АПК РФ.

Определением суда от 19.07.2022 судебное заседание отложено на 16.08.2022, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, финансовый управляющий ФИО3 ФИО5, временный управляющий ООО «Вега-4» ФИО1.

По запросу суда в материалы дела поступил ответ из ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области.

Судом оглашены поступившие документы.

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля направил в суд ответ на запрос суда, указал, что на основании постановления мэра г.Ярославля от 26.09.2005 №4418 ООО «Ярстройинвест» предоставлен земельный участок площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером 76:23:060305:24, расположенный по адресу: г.Ярославль, на пересечении проспекта Фрунзе и ул.Попова, для проектирования и строительства многоэтажного жилого комплекса с инженерными коммуникациями. Заключен договор от 05.10.2005 №17622-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка на срок с 26.09.2005 по 25.09.2008. Дополнительными соглашениями права и обязанности арендатора переданы ООО «Альянс Строй Групп», срок действия договора продлен до 01.06.2018. Решением Арбитражного суда Ярославской области по делу №А82-6214/2017 в удовлетворении требований в части расторжения договора аренды отказано. В рамках требования пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор прекращен 02.06.2018 по инициативе арендодателя. В государственной регистрации прекращения права аренды отказано, в связи с тем, что право аренды находится в залоге у участников долевого строительства. Земельный участок по акту приема-передачи ООО «Альянс Строй Групп» не передавался, ООО «Альянс Строй Групп», как собственник объекта незавершенного строительства расположенного на земельном участке с кадастровым номером 76:23:060305:24, не воспользовался правом, предусмотренным статьей 39.6 ЗК РФ.

Заявитель представил позицию, просил рассмотреть заявление о признании ООО "Альянс Строй Групп" банкротом по существу, включить в реестр требований кредиторов должника требование в размере 63752241,82 руб., как задолженность по плате за отсрочку платежа по мировому соглашению, вопрос о выборе процедуры банкротстве оставил на усмотрение суда, в случае введения процедуры конкурсного производства по правилам, установленным параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве, просил утвердить кандидатуру арбитражного управляющего ФИО11, в случае введения в отношении должника процедуры наблюдения объявить перерыв в судебном заседании для предоставления согласия арбитражного управляющего.

Должник поддержал ранее изложенную позицию, просил отложить судебное заседание до рассмотрения кассационной жалобы по мировому соглашению.

Третье лицо – Департамент строительства ЯО направил в суд позицию, в судебном заседании возражал против введения процедуры конкурсного производства в отношении должника, как застройщика.

Третье лицо - ФИО3 возражал против введения процедуры конкурсного производства в отношении должника, поддержал ранее изложенную позицию, пояснил, что не имеет требований к должнику по договорам долевого участия. Ввиду заключения соглашения о новации имеется вексельный долг.

Третье лицо ФИО4 возражал против введения процедуры конкурсного производства в отношении должника, пояснил, что не имеет требований к должнику по договорам долевого участия. У третьего лица имеется право требования передачи жилых помещений в другом жилом доме к иному лицу, не должнику.

В судебном заседании объявлен перерыв в порядке ст.163 АПК РФ на 15 мин. После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель третьих лиц просил отложить судебное заседание.

Судом ходатайства об объявлении перерыва в судебном заседании, об отложении судебного заседания рассмотрены. Суд не находит оснований для их удовлетворения.

При этом, суд учитывает наличие на дату судебного заседания вступившего в законную силу судебного акта, а также мотивированного заключения СРО для назначения арбитражным управляющим ООО «Альянс Строй Групп» кандидатуры ФИО11, соответствующей требованиям ст. 20, 20.2 Закона о банкротстве; согласия арбитражного управляющего ФИО11 от 08.07.2022 на назначение в качестве арбитражного управляющего в деле №А82-9041/2021.

В ходе перерыва судом оформлена телефонограмма, согласно которой арбитражный управляющий ФИО11 подтвердил дачу согласия на назначение в качестве арбитражного управляющего в деле №А82-9041/2021.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, письменные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и открытым акционерным обществом «Металлоторг» заключены договоры об открытии невозобновляемой кредитной линии №0017/8/07238 от 26 июня 2007 года, №0017/0/07052 от 22 февраля 2007 года, №0017/0/08034 от 14 февраля 2008 года, №0017/8/08051 от 04 марта 2008 года.

Исполнение обязательств по кредитным договорам обеспечено поручительством общества с ограниченной ответственностью «Альянс Строй Групп» по договору поручительства №0077/0/12156/11 от 26.03.2013.В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договорам ПАО Сбербанк обратился в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 28.11.2014 по делу №А82-2995/2013 утверждено заключенное сторонами на стадии искового производства мировое соглашение.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 26.09.2017 по делу №А82-2995/2013 утверждено заключенное сторонами на стадии исполнения судебного акта мировое соглашение.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по мировому соглашению ПАО Сбербанк обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение мирового соглашения, на принудительное обращение взыскания на залоговое имущество.

18.04.2018 Арбитражным судом Ярославской области выданы исполнительные листы.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 21.11.2019 по делу №А82-13998/2018 на стадии рассмотрения обоснованности заявления ПАО Сбербанк о несостоятельности (банкротстве) ООО «Альянс Строй Групп» было утверждено мировое соглашение. По условиям мирового соглашения должник признает задолженность по Договору поручительства с учетом мирового соглашения, утвержденного Определением Арбитражного суда Ярославской области по делу №А82-2995/2013 от 26.09.2017, в общей сумме 129271376,23руб., включая основной долг в сумме 58699412,29 руб. и задолженность по плате за отсрочку платежа в сумме 70571963,94 руб., в том числе:

- по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №0017/8/07238 от 26 июня 2007 года в сумме 28118883,65 руб., из них 10914260,00 руб. - основной долг, 17204623,65 руб. - задолженность по плате за отсрочку платежа;

- по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №0017/0/07052 от 22 февраля 2007 года в сумме 40206173,74 руб., из них 16393845,79 руб. - основной долг, 23812327,95 руб. - задолженность по плате за отсрочку платежа;

- по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №0017/0/08034 от 14 февраля 2008 года в сумме 17683756,46 руб., из них 11586184,57 руб. - основной долг, 6097571,89 руб. - задолженность по плате за отсрочку платежа;

- по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №0017/8/08051 от 04 марта 2008 года в сумме 43262562,38 руб., из них 19805121,93 руб. - основной долг, 23457440,45 руб. - задолженность по плате за отсрочку платежа.

Должник принимает на себя обязательство по оплате Кредитору вышеуказанной задолженности в сумме 129271376,23 руб., включая основной долг в сумме 58699412,29 руб. и задолженность по плате за отсрочку платежа в размере 70571963,94 руб., в полном размере до 26.09.2021. На сумму задолженности по основному долгу по Мировому соглашению Должник в солидарном порядке уплачивает Кредитору проценты в валюте задолженности, указанной в п.2 настоящего Мирового соглашения, по ставке 8,25 процентов годовых. Проценты начисляется на сумму остатка задолженности по основному долгу по соответствующему Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии, начиная с даты утверждения Арбитражным судом Ярославской области настоящего Мирового соглашения (не включая эту дату), по дату полного погашения задолженности, указанную в п.3 настоящего Мирового соглашения (включительно). Уплата процентов производится, начиная с 6 месяца действия настоящего Мирового соглашения, ежеквартально в размере 1000000 руб. Оставшиеся непогашенными начисленные проценты уплачиваются в дату полного погашения задолженности, указанную в п.3 Мирового соглашения (включительно), и в более раннюю дату в случае погашения задолженности по Мировому соглашению в более раннюю дату. При исчислении процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году – действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 01.02.2021 (резолютивная часть определения от 28.01.2021) по делу №А82-14087/2018 в отношении открытого акционерного общества «Металлоторг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 25.03.2021 по делу №А82-14087/2018 в реестр требований кредиторов ОАО «Металлоторг» (основного должника – заемщика) в составе третьей очереди включены требования ПАО «Сбербанк России»в сумме 135752001,82 руб., в том числессудная задолженность 58699412,29 руб., просроченные проценты 6474625,59 руб., плата за отсрочку платежа по мировому соглашению 7057196,94 руб., госпошлина 6000 руб., как обеспеченные залогом имущества должника.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 30.05.2022 по делу №А82-14087/2018 ОАО «Металлоторг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена ФИО1, член Ассоциация арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления».

Судебные акты вступили в законную силу.

В связи с частичным погашением долга остаток задолженности ООО "Альянс Строй Групп" перед ПАО Сбербанк составляет 63752241,82 руб., в том числе:

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) признаком банкротства юридического лица является его неспособность удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

Согласно пункту 2 статьи 6 Закона о банкротстве производство по делу о банкротстве может быть возбуждено арбитражным судом при условии, что требования к должнику – юридическому лицу в совокупности составляют не менее чем триста тысяч рублей.

Размер задолженности ООО "Альянс Строй Групп" перед ПАО "Сбербанк России" превышает 300000 руб., доказательств обратного должником суду не представлено. Требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

Возражения должника о том, что плата за просрочку платежа по мировому соглашению и проценты по своей правовой природе являются штрафными санкциями, неустойкой за неисполнение судебного акта судом рассмотрены, отклонены, как основанные на неверном толковании условий мирового соглашения, заключенного сторонами и утвержденного судом.

Суд учитывает, что определением Арбитражного суда Ярославской области от 26.05.2022 по делу №А82-14087/2018 разрешены разногласия между временным управляющим ОАО «Металлоторг» ФИО1 и конкурсным кредитором ПАО «Сбербанк», в изменении очередности требований кредитора ПАО «Сбербанк» в части задолженности по плате за отсрочку платежа по мировому соглашению в размере 70571963,64 руб. отказано.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 09.08.2022 определение Арбитражного суда Ярославской области от 26.05.2022 по делу №А82-14087/2018 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО12 – без удовлетворения.

При этом, доводы должника по сути направлены на пересмотр вступившего в законную судебного акта которым утверждено мировое соглашение, а также судебных актов, которыми данные требования Банка включены в реестр требований кредиторов Заемщика ОАО «Металлоторг».

Таким образом, требование заявителя соответствует условиям, установленным пунктом 2 статьи 33 Закона о банкротстве, требование заявлено обоснованно и не удовлетворено должником на дату судебного заседания.

Заявителем /Банком/ заявлено ходатайство о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства. В ходе судебного заседания заявитель оставил рассмотрение вопроса о выборе процедуры на усмотрение суда.

По результатам рассмотрения вопроса о выборе процедуры банкротства в отношении должника, суд полагает, что применение при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Альянс Строй Групп" положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве преждевременно.

Согласно статье 23 Закона № 214-ФЗ застройщик - хозяйственное общество:

-которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда;

-которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

-наименование которого содержит слова "специализированный застройщик".

Понятием "застройщик", используемым для целей применения законодательства о несостоятельности, охватывается более широкий круг лиц по сравнению с тем перечнем субъектов, которые относятся к застройщикам в соответствии с таким же понятием, используемым в градостроительном законодательстве.

Различное содержание этого понятия отражает специфику отношений, урегулированных параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, и обусловлено необходимостью предоставления дополнительной защиты участникам долевого строительства при банкротстве лица, привлекавшего денежные средства в обмен на обещание передать жилые помещения и сопутствующие им нежилые помещения небольшой площади.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей несостоятельности застройщиком признается юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или особого рода денежные требования. При этом при разрешении вопроса о наличии требования о передаче жилого помещения в силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве во внимание принимаются договоры участия в долевом строительстве, купли-продажи будущего жилого помещения, предварительные договоры, договоры простого товарищества, сделки о привлечении заемных средств или о приобретении векселей с условием о дальнейшем прекращении заемных (вексельных) обязательств передачей жилых помещений и т.д. К числу денежных требований, характеризующих должника как застройщика, согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве относятся, помимо прочего, требования о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения любого из упомянутых договоров, предусматривающих передачу жилого помещения, о возврате денежных средств, уплаченных по такому договору, признанному недействительным или незаключенным.

В силу прямого указания закона правила о банкротстве застройщиков применяются независимо от того, имеет ли должник на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли он правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства (пункт 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Из приведенных положений законодательства о несостоятельности следует, что отсутствие у общества разрешения на строительство, прав на земельный участок, не имеют правового значения для разрешения вопроса о возможности применения к обществу правил о банкротстве застройщиков. Равным образом, решение этого вопроса не зависит от того, какие возмездные договоры общество подписывало с гражданами, соглашаясь передать им квартиры, зарегистрированы эти договоры или нет, признавались ли они незаключенными или недействительными.

Наличие или отсутствие требований к должнику о передаче жилых помещений или особого рода денежных требований, являющихся в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, основанием для применения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, должно быть установлено путем анализа и оценки требований кредиторов, признанных обоснованными (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 10.06.2022 №310-ЭС22-1867).

Согласно представленным в дело документам предварительный договор долевого участия в строительстве были заключены должником и ФИО4. Три договора долевого участия в строительстве были заключены между должником и ФИО3, соответствующие записи внесены в ЕГРН (выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве представлена государственным органом в дело по запросу суда.

На дату рассмотрения обоснованности заявления третьими лицами – потенциальными дольщиками представлены в дело следующие документы:

- договоры участия в долевом строительстве № Ф/2-3/23 от 01.08.2016, № Ф/1-3/22 от 29.07.2016, № Ф/3-3/24 от 02.08.2016;

- заявление об одностороннем отказе от договоров участия в долевом строительстве № Ф/2-3/23 от 01.08.2016, № Ф/1-3/22 от 29.07.2016, № Ф/3-3/24 от 02.08.2016,

- соглашение от 11.07.2022 о новации долга по договорам участия в долевом строительстве № Ф/2-3/23 от 01.08.2016, № Ф/1-3/22 от 29.07.2016, № Ф/3-3/24 от 02.08.2016 в новое обязательство вексельное на сумму 25475963,68 руб.;

- простой вексель от 11.07.2022 на сумму 25475963,68 руб.

- предварительный договор № П/3/18-23 участия в долевом строительстве от 17.12.2018;

- соглашение от 28.03.2022 о расторжении предварительного договора № П/3/18-23 от 17.12.2018;

- договор уступки права требования (цессии) от 28.03.2022;

- соглашение о зачете взаимных требований от 28.04.2022.

Данные документы, сделки на дату рассмотрения настоящего заявления не оспорены в судебном порядке.

Привлеченные к участию в деле третьи лица с учетом представленных документов в дело выразили в судебном процессе конкретную позицию относительно отсутствия у них каких-либо требований к должнику, вытекающих из договоров долевого участия в строительстве, сославшись на наличие иных обязательств по Соглашению о новации (вексельное обязательство), по Договору уступки права требования (право требования передачи квартир в ООО «ПСК «СтройСпецСервис-Групп»).

Какие-либо сведения о наличии иных потенциальных дольщиков по договорам договоров долевого участия в деле отсутствуют, сторонами, департаментом строительства ЯО, Управлением Россреестра по ЯО в дело не представлены.

Требования заявителя (Банка) не связаны с договором участия в долевом строительстве. На дату заседания за время рассмотрения настоящего спора, требований к должнику о передаче жилых помещений или особого рода денежных требований как к застройщику в суд не поступило.

При этом, на стадии рассмотрения обоснованности заявления Банка, в отсутствии требований кредиторов дольщиков к должнику о передаче жилых помещений или особого рода денежных требований, в отсутствии необходимого пакета документов в отношении должника, оценка и анализ представленных документов судом будут преждевременными и неполными.

По смыслу пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве суд вправе вернуться к разрешению вопроса о применении при банкротстве должника положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве и в том случае, когда ранее им уже было отказано в удовлетворении соответствующего ходатайства одного из кредиторов.

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении ходатайства заявителя о применении при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Альянс Строй Групп" положений параграфа 7 главы IXЗакона о банкротстве, введении конкурсного производства в отношении должника. С учетом изложенных обстоятельств, суд считает необходимым ввести в отношении должника процедуру наблюдения.

Требование ПАО "Сбербанк России" подлежит включению в реестр требований кредиторов должника в сумме 63752241,82 руб., в том числе: 6474625,59 руб. проценты, 57277616,23 руб. плата за просрочку платежа по мировому соглашению.

Исходя из положений статьи 134 Закона о банкротстве, требование подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей очереди.

Иные доводы сторон судом рассмотрены, отклонены как несостоятельные.

Заявитель в соответствии со статьей 39 Закона о банкротстве просит утвердить на должность арбитражного управляющего имуществом должника члена Ассоциации Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Содействие» – ФИО11.

Ассоциацией Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Содействие» представлена мотивированное заключение о соответствии кандидатуры арбитражного управляющего ФИО11 требованиям статей 20, 20.2 Закона о банкротстве для назначения арбитражным управляющим ООО "Альянс Строй Групп".

Должником, лицами, участвующими в деле о банкротстве, возражений по кандидатуре не заявлено.

С учетом изложенного и на основании статьи 45 Закона о банкротстве на должность временного управляющего подлежит утверждению ФИО11.

На основании статьи 20.6 Закона о банкротстве суд утверждает размер фиксированной суммы вознаграждения временного управляющего ООО "Альянс Строй Групп" в размере 30000 руб. за каждый месяц осуществления своих полномочий, с отнесением расходов по выплате вознаграждения на имущество должника.

Руководствуясь статьями 3, 6, 20, 20.2, 20.6, 33, 39, 45, 48, 49, 62, 65, 71 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, статьями 159, 184, 185, 187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Заявление публичного акционерного общества "Сбербанк России" о признании общества с ограниченной ответственностью "Альянс Строй Групп" (ИНН <***>, ОГРН <***>) несостоятельным (банкротом) признать обоснованным.

Ввести процедуру наблюдения в отношении общества с ограниченной ответственностью "Альянс Строй Групп" (ИНН <***>, ОГРН <***>, зарегистрировано при создании 26.09.2012, регистрирующий орган Межрайонная ИФНС России № 7 по Ярославской области, юридический адрес: 150000, <...>).

Утвердить временным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Альянс Строй Групп" (ИНН <***>, ОГРН <***>) арбитражного управляющего члена Ассициации Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Содействие» – ФИО11 (ИНН <***>, номер в сводном реестре арбитражных управляющих – 18952, адрес для направления корреспонденции: 630007, г.Нижний Новгород, а/я 118).

Утвердить размер фиксированной суммы вознаграждения временному управляющему общества с ограниченной ответственностью "Альянс Строй Групп" 30000 руб. в месяц с отнесением расходов по выплате вознаграждения на имущество должника.

В удовлетворении ходатайства о применении при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Альянс Строй Групп" положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» отказать.

Включить в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Альянс Строй Групп" требование публичного акционерного общества "Сбербанк России" в составе третьей очереди в сумме 63752241,82 руб., в том числе: 6474625,59 руб. проценты, 57277616,23 руб. плата за просрочку платежа по мировому соглашению.

Временному управляющему представить в арбитражный суд сведения о дате опубликования сообщения о введении в отношении общества с ограниченной ответственностью "Альянс Строй Групп" процедуры наблюдения.

Руководителю должника выполнить требования пункта 3 статьи 68 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» об уведомлении о введении в отношении должника процедуры наблюдения работников должника, учредителей (участников) должника в течение десяти дней с даты вынесения настоящего определения.

Рассмотрение дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Альянс Строй Групп" и отчета временного управляющего назначить на 19 января 2023 года на 10 часов 00 минут в помещении суда по адресу: г. Ярославль, пр. Ленина, д. 28, каб. 303.

Временному управляющему представить отчет по результатам проведения процедуры наблюдения и документы к отчету.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет», - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

И.В. Яцко