Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "КС Банк" в лице государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» на решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 28.12.2021 по делу № А39-11796/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ИнвестЖилСтрой" (ОГРН <***>, ИНН <***>) к акционерному обществу "КС Банк" (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании отсутствующим обременения в виде залога, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Мордовия, общества с ограниченной ответственностью "ЭлитСтрой".

Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ИнвестЖилСтрой" (далее - ООО "СЗ "ИнвестЖилСтрой", истец) обратилось в суд с иском к акционерному обществу "КС Банк" (далее - АО "КС Банк", ответчик) о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (договора ипотеки) №29 от 30.03.2021: жилое помещение площадью 68,5 кв.м., этаж: 9, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 13:23:1113251:570.

Исковые требования основаны на нормах статей 339.1, 352, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и мотивированы расторжением договора залога недвижимости №25 от 11.03.2021 .

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "ЭлитСтрой", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Мордовия.

Решением от 28.12.2021 суд первой инстанции исковые требования ООО "СЗ "ИнвестЖилСтрой" удовлетворил в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, АО "КС Банк" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оспаривая законность принятого судебного акта, заявитель указывает следующее: на соглашении о расторжении договора залога недвижимости отсутствует печать Банка, следовательно, действия ФИО1 по расторжению договора ипотеки не отвечали принципу добросовестного осуществления гражданских прав и направлены на причинение вреда Банку (статья 10 ГК РФ); соглашение о расторжении договора залога подписано в преддверии банкротства Банка (решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 11.11.2021 по делу № А39-9905/2021 Банк признан несостоятельным (банкротом)), что нарушает интересы кредиторов ответчика.

Стороны и третьи лица явку представителей в суд апелляционной инстанции не обеспечили.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон, третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся доказательствам.

Повторно рассмотрев дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта.

Как усматривается из материалов дела, между АО «КС БАНК» и ООО «ЭлитСтрой» заключен договор № 41/21 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 11.03.2021 (далее - Договор № 41/21), по условиям которого АО «КС БАНК» обязуется открыть ООО «ЭлитСтрой» кредитную линию (предоставить кредит) с лимитом выдачи до 50 000 000 рублей на срок с момента выдачи кредита по 5 марта 2022 года.

30 марта 2021 года подписано дополнительное соглашение к Договору № 41/21, которым Договор № 41/21 дополнен условием о предоставлении дополнительного обеспечении исполнения обязательств заемщика: залог принадлежащих ООО «СЗ «ИнвестЖилСтрой» 15 квартир, в том числе квартиры общей площадью 68,5 кв.м., кадастровый номер 13:23:1113251:570, по адресу: <...>.

11.03.2021 между АО «КС БАНК» и ООО «ЭлитСтрой» заключен договор № 42/21 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 11.03.2021 (далее - Договор № 42/21), по условиям которого АО «КС БАНК» обязуется открыть ООО «ЭлитСтрой» кредитную линию (предоставить кредит) с лимитом выдачи до 50000000 рублей на срок с момента выдачи кредита по 5 марта 2022 года.

30 марта 2021 года было подписано дополнительное соглашение к Договору № 42/21, которым Договор № 42/21 был дополнен условием о предоставлении дополнительного обеспечении исполнения обязательств заемщика: залог принадлежащих ООО «СЗ «ИнвестЖилСтрой» 15 квартир, в том числе квартиры общей площадью 68,5 кв.м., кадастровый номер 13:23:1113251:570, по адресу: <...>.

Между АО «КС БАНК» и ООО «ЭлитСтрой» заключен договор № 43/21 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 11.03.2021 (далее - Договор № 43/21), по условиям которого АО «КС БАНК» обязуется открыть ООО «ЭлитСтрой» кредитную линию (предоставить кредит) с лимитом выдачи до 50000000 рублей на срок с момента выдачи кредита по 5 марта 2022 года.

30 марта 2021 года подписано дополнительное соглашение к Договору №43/21, которым Договор № 43/21 был дополнен условием об предоставлении дополнительного обеспечении исполнения обязательств заемщика: залог принадлежащих ООО «СЗ «ИнвестЖилСтрой» 15 квартир, в том числе квартиры общей площадью 68,5 кв.м., кадастровый номер 13:23:1113251:570, по адресу: <...>.

30 марта 2021 между АО «КС БАНК» и ООО «СЗ «ИнвестЖилСтрой» заключен договор № 29 залога недвижимости (договор ипотеки), согласно которому с целью обеспечения договора № 41/21 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 11.03.2021 (с учетом дополнительного соглашения от 30.03.2021), договора № 42/21 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 11.03.2021 (с учетом дополнительного соглашения от 30.03.2021), договора № 43/21 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 11.03.2021 (с учетом дополнительного соглашения от 30.03.2021), ООО «СЗ «ИнвестЖилСтрой» передало АО «КС БАНК» в залог 15 жилых помещений, в том числе: помещение, назначение: жилое, площадь 68,5 кв.м., номер этажа: 9, расположенное по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, город Саранск, ул. ФИО2, дом 71 А, квартира 125, кадастровый номер: 13:23:1113251:570.

Дополнительным соглашением к Договору № 41/21 от 7 июня 2021 года осуществлена замена обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору № 41/21. Вместо иных залогов, в том числе принадлежащих ООО «СЗ «ИнвестЖилСтрой» квартир был согласован залог принадлежащих ООО «СЗ «Вертикаль» 23 жилых помещений, расположенных по адресу: <...>.

Дополнительным соглашением к Договору № 42/21 от 7 июня 2021 года осуществлена замена обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору № 42/21. Вместо иных залогов, в том числе принадлежащих ООО «СЗ «ИнвестЖилСтрой» квартир был согласован залог принадлежащих ООО «СЗ «Вертикаль» 22 жилых помещений, расположенных по адресу: <...>.

Дополнительным соглашением к Договору № 43/21 от 7 июня 2021 года была осуществлена замена обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору № 43/21. Вместо иных залогов, в том числе принадлежащих ООО «СЗ «ИнвестЖилСтрой» квартир был согласован залог принадлежащих ООО «СЗ «Вертикаль» 19 жилых помещений, расположенных по адресу: <...>.

7 июня 2021 года между АО «КС БАНК» и ООО «СЗ «ИнвестЖилСтрой» подписано соглашение о расторжении договора № 29 залога недвижимости (договора ипотеки) от 30.03.2021.

В связи с заключением соглашения, ООО "СЗ "ИнвестЖилСтрой" направило в адрес АО "КС Банк" письмо от 08.10.2021 исх.№117 с просьбой обратиться в Управление Росреестра по РМ с заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры, назначение: жилое помещение площадью 68,5 кв.м., этаж: 9, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 13:23:1113251:570.

Временная администрация по управлению кредитной организацией АО "КС Банк" в письме №20971 -ВА от 18.10.2021 со ссылкой на абзац 2 пункта 4 статьи 189.25 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" сообщила, что у временной администрации отсутствуют полномочия по снятию обременений с предметов залога.

Полагая, что нахождение недвижимого имущества в залоге у Банка нарушает интересы ООО "СЗ " ИнвестЖилСтрой", как его собственника, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Руководствуясь статьями 334, 337, 339.1, 348, 352, 450, 452, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», информационным письмом Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 №153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции счел требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку имеется подписанное сторонами соглашение о расторжении договора №29 залога недвижимости от 07.06.2021 в связи с предоставлением АО "КС Банк" третьим лицом - ООО "СЗ "Вертикаль" иного обеспечения в счет исполнения обязательств ООО "ЭлитСтрой" перед банком (произведена замена обеспечения). Соглашение о расторжении никем из участников процесса в установленном порядке не оспорено.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции оснований для ее удовлетворения не находит.

Довод ответчика об отсутствии печати Банка на соглашении о расторжении договора № 29 от 07.06.2021 залога недвижимости (договора ипотеки) от 30.03.2021 судом апелляционной инстанции отклоняется в силу следующего.

По общему правилу в соответствии с действующим гражданским законодательством печать не является обязательным реквизитом при заключении сторонами договора, в связи с этим наличие или отсутствие печати на договоре не может являться основанием для признания сделки недействительной либо незаключенной, аналогичное правило действует в отношении иных документов (Определение Верховного Суда РФ от 03.12.2015 N 306-ЭС15-15197 по делу N А55-19550/2014.

Кроме того, соглашение оформлено на бланке Банка, аналогичным образом оформлен и договор о залоге.

Заявление о фальсификации спорного соглашения в суде Банком не заявлено.

Довод о нарушении прав кредиторов в деле о банкротстве не может быть принят во внимание, поскольку указанное соглашение в установленном порядке не оспорено, решение суда о его признании недействительным не представлено. Кроме того, дополнительным соглашением была осуществлена замена обеспечения исполнения обязательств заемщика.

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств РрО злоупотребления кем-либо из сторон предоставленными правами заявителем не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Судебный акт соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы – установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 28.12.2021 по делу № А39-11796/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества «КС Банк»– без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья	Т.И. Тарасова

Судьи	Н.А. Назарова
	Н.А. Насонова