Гражданский кодекс часть 1

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Александровой О.Ю., судей Наумовой Е.Н., Мальковой Д.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Платовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации Алманчиковского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 29.12.2018 по делу А79-12566/2018, принятое судьей Коркиной О.А.,

по иску открытого акционерного общества «Агрофирма имени Ленина», 429368, <...>, к администрации Алманчиковского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики, 429368, <...> третьи лица : администрация Батыревского района Чувашской Республики, Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензинской области, о признании права собственности,

при участии представителей: от истца – полномочный представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

от ответчика (заявителя) – ФИО1 (по доверенности от 24.12.2018 сроком на 3 года (т.2 л.д.90), ФИО2 (по доверенности от 24.12.20018 сроком на 3 года (т.2 л.д.90);

от третьих лиц – полномочные представители не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,

установил.

Открытое акционерное общество «Агрофирма имени Ленина» (далее – ОАО «Агрофирма имени Ленина») обратилось в суд с иском к администрации Алманчиковского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики (далее – Администрация Алманчиковского сельского поселения) о признании права собственности, на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером: 21:08:000000:4089 по адресу: Чувашская Республика, Батыревский район, Алманчинковское сельское поселение:

- здание, наименование объекта недвижимости – «Картофелехранилище на току», площадь 696,6 кв.м, количество этажей – 1;

- здание, наименование объекта недвижимости – «Сушилка на току», площадь 161,2 кв.м, количество этажей – 1;

- здание, наименование объекта недвижимости – «Ангар полукрытый (зернотокового хозяйства)», площадь 797,2 кв.м, количество этажей – 1;

- - здание, наименование объекта недвижимости – «Ангар полукрытый (зернотокового хозяйства)», площадь 778,3 кв.м, количество этажей – 1;

- здание, наименование объекта недвижимости – «Ангар полукрытый (зернотокового хозяйства)», площадь 1688,2 кв.м, количество этажей – 1;

- здание, наименование объекта недвижимости - "Ангар полукрытый (зернотокового хозяйства)", площадь 2084,5 кв.м, количество этажей – 1;

- здание, наименование объекта недвижимости – «Зерносушилка старая зернотокового хозяйства», площадь 129,0 кв.м, количество этажей – 1;

- здание, наименование объекта недвижимости - "Охрана будка на току", площадь 27,7 кв.м, количество этажей – 2;

- здание, наименование объекта недвижимости - "Зерносклад для хмеля (зеленый) металлический", площадь 698,5 кв.м, количество этажей – 1;

- здание, наименование объекта недвижимости - "Склад", площадь 609,2 кв.м, количество этажей – 1.

Исковые требования основаны на статьях 218, 219, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что истец владеет и пользуется имуществом, как своим собственным, более 15 лет. При этом у истца отсутствуют правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке.

Определением суда первой инстанции от 08.11.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Батыревского района Чувашской Республики, Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области.

Решением от 29.12.2018 Арбитражный суд Чувашской Республики признал право собственности ОАО «Агрофирма имени Ленина» на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером: 21:08:000000:4089 по адресу: Чувашская Республика, Батыревский район, Алманчинковское сельское поселение:

- здание, наименование объекта недвижимости – «Сушилка на току», площадь 161,2 кв.м, количество этажей – 1;

- здание, наименование объекта недвижимости – «Ангар полукрытый (зернотокового хозяйства)», площадь 778,3 кв.м, количество этажей – 1;

- здание, наименование объекта недвижимости – «Ангар полукрытый (зернотокового хозяйства)», площадь 2084,5 кв.м, количество этажей – 1;

- здание, наименование объекта недвижимости – «Охрана будка на току», площадь 27,7 кв.м, количество этажей – 2;

- здание, наименование объекта недвижимости – «Зерносклад для хмеля (зеленый) металлический», площадь 698,5 кв.м, количество этажей – 1;

- здание, наименование объекта недвижимости - "Склад", площадь 609,2 кв.м, количество этажей – 1.

Уменьшил подлежащую взысканию государственную пошлину. Взыскал с ОАО «Агрофирма имени Ленина» в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с принятым по делу решением, администрация Алманчиковского сельского поселенияобратилась в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой (с дополнением), в которой просит принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Заявитель жалобы указал, что истцом не подтвержден факт добросовестного владения объектами недвижимости.

Также, по мнению Администрации, в материалах дела отсутствуют доказательства возведения объектов хозспособом, не представлены кадастровые и технические паспорта.

Представленный договор аренды здания от 01.05.2015 не может быть признан достоверным доказательством, поскольку в рассматриваемом случае имела место сделка с заинтересованностью. Акт приема-передачи имущества не представлен, факт оплаты по договору не подтвержден.

Акт о результатах инвентаризации от 23.11.2016, представленный конкурсным управляющим, также не может быть признан надлежащим доказательством по делу.

Кроме того, заявитель сослался на представленные фотоматериалы, из которых следует, что объекты не эксплуатируются длительное время и находятся в неудовлетворительном состоянии.

Одновременно заявитель сообщил, что в 2012 году имущество передано в муниципальную собственность администрации Алманчиковского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики.

В судебном заседании представители заявителя поддержали доводы апелляционной жалобы.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу возразил против доводов, изложенных в ней.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей истца и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нем материалам.

Результаты рассмотрения заявлений и ходатайств, поступивших от лиц, участвующих в деле, отражены в протоколе судебного заседания.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции, из заключения по проекту ведения правильного севооборота в сельхозартели им. Ленина при селении Алманчиково Алманчиковского сельсовета Чкаловского района Чувашской АССР от 18.08.1950 следует, что в 1950 году произошло объединение двух колхозов им.Ленина и "Ырлых" в один под названием колхоз им.Ленина при селении Алманчиково Алманчиковского сельсовета Чкаловского района Чувашской АССР (л.д. 17-18).

В соответствии с протоколом заседания исполнительного комитета Батыревского районного совета народных депутатов от 17.08.1988 произошло разукрупнение колхоза «Ленинец» и образованы колхозы «Ленинец» и им. Ленина.

На основании решения собрания уполномоченных колхоза "Ленинец" от 12.07.1988 создан самостоятельный колхоз – колхоз имени Ленина (л.д.19-21).

Согласно постановлению главы администрации Батыревского района Чувашской Республики от 03.03.1995 №122 решено закрепить за АОЗТ «Агрофирма им.Ленина» земельные участки для ведения с/х производства в коллективно-долевую собственность площадью 1147,09 га, в т.ч. пашни – 1092,94 га, пастбища -35,80 га, под водой – 6,75 га, другие земли – 11,60 га; в постоянное (бессрочное) пользование – 81,85 га земель, в том числе: многолетних насаждений - 8,0 га, лесов и кустарников – 18,0 га, под водой – 13,25 га, других земель – 42,60 га.

Постановлением главы администрации Батыревского района Чувашской Республики от 01.08.1996 №328 АОЗТ "Агрофирма имени Ленина" перерегистрировано в ОАО "Агрофирма имени Ленина" (л.д.33).

Согласно выписке от 08.08.2013 из протокола заседания членов правления колхоза «Ленинец» Батыревского района от 30.01.1980 принято решение о достройке на молочно-товарной ферме телятника, родильного отделения, кормоцеха с кормораздачей (л.д.37).

В соответствии с письмом Администрации Батыревского района Чувашской Республики от 07.03.2017 №07/1/20-478 объекты недвижимости ОАО "Агрофирма имени Ленина" строились хозяйственным способом колхозом, впоследствии правопреемником ОАО «Агрофирма имени Ленина», не находятся в обременении и правопритязаний на них нет (л.д.38).

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 28.03.2016 по делу №А79-6707/2015 ОАО «Агрофирма имени Ленина» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Из акта о результатах инвентаризации и инвентаризационной описи основных средств от 23.11.2016 следует, что на праве собственности ОАО "Агрофирма имени Ленина" принадлежат, находящееся на территории зерно-токового хозяйства, объекты недвижимости:

- здание, наименование объекта недвижимости - "Картофелехранилище на току", площадь 696,6 кв.м, количество этажей – 1;

- здание, наименование объекта недвижимости - "Сушилка на току", площадь 161,2 кв.м, количество этажей – 1;

- здание, наименование объекта недвижимости - "Ангар полукрытый (зернотокового хозяйства)", площадь 797,2 кв.м, количество этажей – 1;

- здание, наименование объекта недвижимости - "Ангар полукрытый (зернотокового хозяйства)", площадь 778,3 кв.м, количество этажей – 1;

- здание, наименование объекта недвижимости - "Ангар полукрытый (зернотокового хозяйства)", площадь 1688,2 кв.м, количество этажей – 1;

- здание, наименование объекта недвижимости - "Зерносушилка старая зернотокового хозяйства", площадь 129,0 кв.м, количество этажей – 1;

- здание, наименование объекта недвижимости - "Охрана будка на току", площадь 27,7 кв.м, количество этажей – 2;

- здание, наименование объекта недвижимости - "Склад", площадь 609,2 кв.м, количество этажей – 1.

Согласно постановлению Администрации Батыревского района от 01.02.2017 №59 утверждена схема расположения и площадь земельного участка на кадастровом плане территории, образованного путем раздела с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером 21:08:380101:64 из земель сельскохозяйственного назначения с условным номером 21:08:380101:64:ЗУ1, площадью 994713 кв.м., местоположение: Чувашская Республика, Батыревский район, Алманчиковское сельское поселение с видом разрешенного использования "сельскохозяйственное использование", образуемый земельный участок входит в зону Сх1 (зона сельскохозяйственных угодий).

Согласно техническому плану,оформленному по состоянию на 01.08.2017 АСРО "Кадастровые инженеры", нежилое здание "Картофелехранилище на току", находится на земельном участке с кадастровым номером 21:08:000000:4089 по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Батыревский район, Алманчиковское сельское поселение, и представляет из себя 1 -этажное кирпичное здание, год завершения строительства объекта - 1991, площадью 696,6 кв.м.

Согласно техническому плану, оформленному по состоянию па 11.08.2017 АСРО «Кадастровые инженеры», нежилое здание «Сушилка на току», находится на земельном участке с кадастровым номером 21:08:000000:4089 но адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Батыревский район, Алманчиковское сельское поселение, и представляет из себя 1-этажное металлическое здание, год завершения строительства объекта - 1994, площадью 161,2 кв.м.

Согласно техническому плану, оформленному по состоянию на 11.08.2017 АСРО "Кадастровые инженеры", нежилое здание "Ангар полукрытый(зернотокового хозяйства)", находится на земельном участке с кадастровым номером 21:08:000000:4089 по адресу: Чувашская Республика-Чувашия. Батыревский район, Алманчиковское сельское поселение, и представляет из себя 1-этажное кирпичное здание, год завершения строительства объекта - 1991, площадью 797,2 кв.м.

Согласно техническому плану, оформленному по состоянию на 01.08.2017 АСРО «Кадастровые инженеры», нежилое здание «Ангар полукрытый (зернотокового хозяйства)», находится на земельном участке с кадастровым номером 21:08:000000:4089 по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Батыревский район. Алманчиковское сельское поселение, и представляет из себя 1-этажное кирпичное здание, год завершения строительства объекта - 1990, площадью 778,3 кв.м.

Согласно техническому плану, оформленному по состоянию на 01.08.2017 АСРО «Кадастровые инженеры», нежилое здание «Ангар полукрытый (зернотокового хозяйства)», находится на земельном участке с кадастровым номером 21:08:000000:4089 по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Батыревский район, Алманчиковское сельское поселение, и представляет из себя 1-этажное кирпичное здание, год завершения строительства объекта - 1990, площадью 1688,2 кв.м.

Согласно техническому плану, оформленному по состоянию на 01.08.2017 АСРО «Кадастровые инженеры», нежилое здание «Ангар полукрытый (зернотокового хозяйства)», находится на земельном участке с кадастровым номером 21:08:000000:4089 по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Батыревский район, Алманчиковское сельское поселение, и представляет из себя 1-этажное кирпичное здание, год завершения строительства объекта - 1990, площадью 2084,5 кв.м.

Согласно техническому плану, оформленному по состоянию на 01.08.2017 АСРО «Кадастровые инженеры», нежилое здание «Зерносушилка старая зернотокового хозяйства», находится на земельном участке с кадастровым номером 21:08:000000:4089 по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Батыревский район, Алманчиковское сельское поселение, и представляет из себя 1-этажное кирпичное здание, год завершения строительства объекта - 1980, площадью 129,0 кв.м.

Согласно техническому плану, оформленному по состоянию на 01.08.2017 АСРО «Кадастровые инженеры», нежилое здание «Охрана будка на току», находится на земельном участке с кадастровым номером 21:08:000000:4089 но адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Батыревский район, Алманчиковское сельское поселение, и представляет из себя 2-этажное кирпичное здание, год завершения строительства объекта - 1993, площадью 27,7 кв.м.

Согласно техническому плану, оформленному по состоянию на 11.08.2017 АСРО «Кадастровые инженеры», нежилое здание «Зерносклад для хмеля (зеленый) металлический», находится на земельном участке с кадастровым номером 21:08:000000:4089 по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Батыревский район, Алманчиковское сельское поселение, и представляет из себя 1-этажное металлическое здание, год завершения строительства объекта - 1971, площадью 698,5 кв.м.

Согласно техническому плану, оформленному по состоянию на 11.08.2017 АСРО «Кадастровые инженеры», нежилое здание «Склад», находится на земельном участке с кадастровым номером 21:08:000000:4089 по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Батыревский район, Алманчиковское сельское поселение, и представляет из себя 1-этажное кирпичное здание, год завершения строительства объекта - 1994, площадью 609,2 кв.м.

Земельный участок, на котором расположены спорные здания, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ОАО "Агрофирма имени Ленина" на основании государственного акта №ЧР-08-00-00034.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 21:08:000000:4089, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования «сельскохозяйственное использование», находится по адресу: Чувашская Республика, Батыревский район, с/пос.Алманчиковское.

Указывая на отсутствие правопритязаний на имущество со стороны иных лиц, в целях формирования конкурсной массы истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска. При этом суд исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы права в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 59 постановления N 10/22 разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом первой инстанции установлено, что истец содержит и эксплуатирует спорные объекты в течение длительного времени в соответствии с его назначением, уплачивает налоги на недвижимость. Изложенное подтверждено годовыми отчетами, бухгалтерской документацией, информацией из сети Интернет о деятельности ОАО «Агрофирма им. Ленина», оборотно-сальдовыми ведомостями, договорами на выполнение ремонта объектов.

Факт закрепления земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, за ОАО «Агрофирма им. Ленина» подтвержден государственным актом № ЧР-08-00-00034, выданным администрацией Батыревского района Чувашской Республики.

Объекты недвижимости не числятся в едином реестре муниципальной собственности, не учтены в государственной базе данных реестра федерального имущества и государственного имущества Чувашской Республики. Сведений о регистрации права собственности на спорные объекты за кем-либо не имеется.

Администрация Алманчиковского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики каких – либо возражений относительно заявленных требований в суде первой инстанции не заявляла.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. Результаты оценки доказательств суд отражает в судебном акте, содержащем мотивы принятия или отказа в принятии доказательств, представленных лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений.

Оценив представленные доказательствапо правилам статьи 71 Кодекса, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Суд апелляционной инстанции согласен с позицией арбитражного суда первой инстанции.

Вопреки доводам апелляционной жалобы доказательства выбытия имущества из владения ОАО «Агрофирма им. Ленина» в материалы дела не представлены.

Также не может быть принята во внимание ссылка заявителя жалобы на то, что истцом не переоформлены права на земельный участок. Данное обстоятельство не имеет правового значения в рамках заявленных требований.

Иное толкование заявителем положений законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм материального права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 29.12.2018 по делу А79-12566/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации Алманчиковского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд
Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

О.Ю. Александрова

Судьи

Д.Г. Малькова

Е.Н. Наумова