Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ВИП» на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 20.05.2020 по делу № А43-7176/2020, по иску товарищества собственников жилья «Покровский берег» (ОГРН 1057747649926, ИНН 7733548150) к обществу с ограниченной ответственностью «ВИП» (ОГРН 1075260022089, ИНН 520203555) о взыскании 98 579 руб. 97 коп.,

У С Т А Н О В И Л :

товарищество собственников жилья «Покровский берег» (далее - ТСЖ «Покровский берег», истец) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью ООО «ВИП» (далее - ООО «ВИП», ответчик) о взыскании 98 579 руб. 97 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2017 по 31.01.2020, 5 293 руб. 14 коп. пени за период с 11.10.2018 по 31.12.2019.

Требования основаны на статьях 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 39, 153, 155, 158, 171 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате взносов за капитальный ремонт.

Ответчик иск не признал.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 20.05.2020 исковые требования ТСЖ «Покровский берег» удовлетворены частично: с ООО «ВИП» в пользу истца взыскано 98 579 руб. 97 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2017 по 31.01.2020 и 2 052 руб. 28 коп. пени за период с 11.10.2018 по 31.12.2019. В остальной части в иске ТСЖ «Покровский берег» отказано.

Не согласившись с принятым решением, ООО «ВИП» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить на основании пункта 2 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявитель считает, что в отсутствие доказательств и информации о включении МКД в региональную программу капитального ремонта, о месте аккумулирования денежных средств на капитальный ремонт (на счете регионального оператора или о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у ООО «ВИП» не наступила. Протокол общего собрания собственников, представленный в материалы дела, является недействительным по причине обжалования его в судебном порядке.

Определением суда от 18.06.2020, которым настоящая апелляционная жалоба принята к производству, судом устанавливался срок для представления мотивированного отзыва на апелляционную жалобу и документов, подтверждающих его направление другим участвующим в деле лицам до 15.07.2020.

03.07.2020 от ТСЖ «Покровский берег»поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец возразил против доводов заявителя, указал на законность и обоснованность принятого по делу решения, просил оставить его без изменения, жалобу без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующее.

ООО «ВИП»является собственником квартиры № 14, расположенной в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, по ул.Береговая, д. 4, корп.10. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.09.2015.

На основании решения собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г. Москва, по ул.Береговая, д. 4, корп.10 от 17.06.2015 управление данным домом осуществляет ТСЖ «Покровский берег».

Решением общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 19.06.2017 утверждены размер, порядок внесения и

накопления платы за капитальный ремонт – на специальном счете.

Согласно расчету истца за период с 01.07.2017 по 31.01.2020 ответчику начислены к оплате на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, по ул.Береговая, д. 4, корп.10 взносы в сумме 98 579 руб. 97 коп.

Претензия об оплате задолженности, направленная по электронной почте, оставлена последним без удовлетворения. Невнесение ответчиком, как собственником жилого помещения, платы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Поскольку истец документально обосновал наличие у ответчика задолженности в заявленной сумме, а последний, в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ко дню судебного разбирательства доказательств полной оплаты долга не представил, арбитражный суд, оценив, с соблюдением положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, собранные по делу доказательства, счел требование истца о взыскании указанной задолженности подлежащим удовлетворению.

Апелляционная инстанция с выводом Арбитражного суда Нижегородской области согласна.

Особенности формирования фонда капитального ремонта и уплаты взносов на капитальный ремонт сформулированы в статьях 170, 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В частности в соответствии с пунктами 3, 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В любом случае, исходя из содержания части 2 статьи 154, частей 2, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации для собственника помещения в многоквартирном доме взносы на капитальный ремонт включаются в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Москвы» утверждена региональная программа. Постановлением Правительства Москвы от 27.12.2016 № 949-ПП многоквартирный дом по адресу: г.Москва, ул.Береговая, д.4 корпус 10 включен в региональную программу капитального ремонта. Следовательно, у собственников дома по указанному адресу возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

При этом в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 2) владелец специального счета; 3) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет (часть 4 статьи 170 ЖК РФ).

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, по ул.Береговая, д. 4, корп.10 установлен собранием собственников от 19.06.2017 в размере минимального взноса, установленного на территории города Москвы и составил:

- с 01.07.2017 по 31.01.2017 - 17 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения;

- с 01.01.2019 по 31.12.2019 - 18 руб. 19 коп. за 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения;

- с 01.01.2020 - 18 руб. 86 коп. за 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения.

Право собственности ответчика на жилое помещение - квартиру №14 по адресу: г. Москва, по ул.Береговая, д. 4, корп.10 возникло с 2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.09.2015. Следовательно, ООО «ВИП» является плательщиком взноса на капитальный ремонт общего имущества данного многоквартирного дома.

Последний оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: г. Москва, по ул.Береговая, д. 4, корп.10 за период 01.07.2017 по 31.01.2020 в размере 98 579 руб. 97 коп. не произвел, контррасчет задолженности не представил.

Проверив расчет задолженности по внесению платы за капитальный в сумме 98 579 руб. 97 коп., суд второй инстанции признает удовлетворение требований ТСЖ «Покровский берег» в указанном размере за счет ООО «ВИП»правомерным по основаниям, изложенным выше.

Помимо задолженности суд также правомерно взыскал с ответчика пени за нарушение сроков внесения платы за капитальный ремонт на основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.10.2018 по 31.12.2019 в размере 2 052 руб. 28 коп.

Исходя из содержания части 2 статьи 154, частей 2, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации для собственника помещения в многоквартирном доме взносы на капитальный ремонт включаются в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ввиду того, что факт нарушения ответчиком срока исполнения денежного обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт бесспорно установлен, ответчиком не оспорен, требование ТСЖ «Покровский берег»о взыскании пени правомерно удовлетворено судом в сумме 2 052 руб. 28 коп. Расчет пени, взысканный Арбитражным судом Нижегородской области, апелляционной инстанцией проверен и признан верным.

Ссылка заявителя жалобы на отсутствие у него обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в отсутствие доказательств и информации о включении МКД в региональную программу капитального ремонта, о месте аккумулирования денежных средств на капитальный ремонт (на счете регионального оператора или о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете)не принимается, поскольку внесение платы за капитальный ремонт в многоквартирном доме является предусмотренной законом и постановлениями Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Москвы», от 27.12.2016 № 949-ПП о включении спорного жилого дома региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, обязанностью собственника соответствующего помещения многоквартирного дома. Кроме того истцом в материалы дела представлен протокол собрания собственников от 19.06.2017 о принятии собственниками решения о формировании специального счета на капитальный ремонт, владельцем которого является ТСЖ «Покровский берег». Доказательств того, что указанное решение собственников в установленном порядке признано недействительным, заявителем не представлено.

Таким образом, спор между сторонами разрешен правильно.

На основании изложенного суд второй инстанции полагает, что оснований для отмены решения Арбитражного суда Нижегородской области от 20.05.2020 по делу № А43-7176/2020 по доводам, приведенным в апелляционной жалобе, не имеется. Судом правильно применены нормы материального права. Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора не допущено.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л :

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 20.05.2020 по делу № А43-7176/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ВИП» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий Н.А. Насонова