Гражданский кодекс часть 1

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Александровой О.Ю., судей Мальковой Д.Г., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Борзовой Э.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Корпорация «Телепортация» на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 11.04.2019 по делу № А43-52447/2018, принятое судьей Бодровой Н.В.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Успех», город Нижний Новгород, (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация «Телепортация», город Нижний Новгород, (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 2 121 849 руб. 03 коп. задолженности по арендной плате,

при участии представителей: от истца – ФИО1 по доверенности от 09.04.2019 сроком 3 года;

от ответчика (заявителя) – не явились, извещены,

установил.

Общество с ограниченной ответственностью «Успех» (далее – ООО «Успех») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация «Телепортация» (далее – ООО «Корпорация «Телепортация») о взыскании 2 121 849 руб. 03 коп. задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества
№ И/КТ/16 от 26.10.2016 за период с 01.12.2017 по 31.10.2018.

Решением от 11.04.2019 Арбитражный суд Нижегородской области взыскал с ООО «Корпорация «Телепортация» в пользу ООО «Успех» 2 121 849 рублей 03 копейки основного долга, 33 609 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Не согласившись с принятым решением, ООО «Корпорация «Телепортация» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит судебный акт отменить на основании положений статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявитель жалобы сослался на отсутствие задолженности по арендной плате. При этом указал, что общество не пользовалось площадью, согласованной в договоре аренды от 26.10.2016 и акте приема-передачи нежилого помещения от 21.11.2016.

Согласно пояснениям заявителя, между истцом и ответчиком существовала устная договоренность о выставлении счетов по арендной плате за фактически занимаемую площадь помещения (311,3 кв.м).

Представитель истца в судебном заседании и в отзыве на апелляционную жалобу возразил против доводов, изложенных в ней, просил решение оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации жалоба рассматривается в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 26.10.2016 между ООО «Успех» (арендодатель), действующим на основании агентского соглашения № СУ/15 от 01.02.2015, и ООО «Корпорация «Телепортация» (арендатор) заключен договор аренды № М/КТ/16, согласно пункту 1.1.1 которого (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.04.2017) арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем помещение:

- часть нежилого здания – многофункционального торгово-развлекательного центра с подземной автостоянкой, инвентарный № 7427, литер Б, кадастровый номер 52:18:0060217, состоящую из части комнаты № 3 (Торговой помещение), площадью 1013,6 квадратных метра, расположенную на третьем этаже здания, находящегося по адресу: Российская Федерация, 603087, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, Казанское шоссе, д. 11, (Помещение № 301), и обязуется выплачивать за него арендную плату в размере и сроки, установленные настоящим договором.

Договор аренды заключен сроком на 3 года. Дата начала аренды – с даты подписания договора (пункты 2.1, 2.2 договора).

В силу пункта 3.1 арендная плата состоит из постоянной части и переменной.

Постоянная часть арендной платы за использование арендуемого помещения определяется из расчета: размер базовой арендной ставки (пункт 3.1.2 настоящего договора) умноженной на площадь помещения (п. 1.1.2 настоящего договора).

На дату заключения договора базовая арендная ставка устанавливается в следующем размере:

- за период с даты начала ведения коммерческой деятельности на первые 90 дней в размере 100 (Сто) рублей за квадратный метр Помещения в месяц, в том числе НДС.

- за период с 91 дня ведения коммерческой деятельности по 365 день в размере 200 (Двести) рублей за квадратный метр в месяц, в том числе НДС.

- за период с 366 дня ведения коммерческой деятельности по 730 день в размере 300 (Триста) рублей за квадратный метр в месяц, в том числе НДС.

- за период с 731 дня ведения коммерческой деятельности и до окончания срока аренды в размере 400 (Четыреста) рублей за квадратный метр в месяц, в том числе НДС.

В случае перехода арендодателя на другую систему налогообложения размер базовой арендной ставки остается неизменным (пункт 3.1.2 договора).

В дальнейшем дополнительными соглашениями к договору №2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 базовая арендная ставка изменялась.

Согласно пункту 3.1.3 договора переменная часть арендной платы начисляется арендодателем и уплачивается арендатором ежемесячно из расчета:

- электроэнергия, определенная на основании фактического потребления услуг на основании приборов учета и (или) расчетным путем, с учетом коэффициента потерь 1,09; в том числе НДС 18%, в течение 5 дней с момента выставления счета арендодателем.

Переменная часть арендной платы определяется из расчета количества потребленных услуг, умноженного на соответствующий тариф.

В соответствии с пунктом 3.2.2 договора постоянная часть арендной платы вносится арендатором в порядке предоплаты ежемесячно не позднее 20 числа месяца, предыдущего расчетному месяцу в течение срока действия аренды, без предоставления арендодателем счета на оплату.

Оплата переменной арендной платы производится арендатором не позднее 30 числа месяца, следующего за расчетном месяцем аренды, на основании выставленных арендодателем актов.

Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи от 21.11.2016.

Ответчик в период с 01.12.2017 по 31.10.2018 обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в сумме 2 121 849 руб. 3 коп.

09.11.2018 истец направил в адрес ответчика претензию от 02.11.2018 с требованием оплатить задолженность в указанном размере.

Требование истца об уплате задолженности ответчиком оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска. При этом суд исходил из следующего.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции счел подтвержденным факт пользования ответчиком спорным имуществом в заявленный период без надлежащего исполнения встречного обязательства по оплате такого пользования.

Проверив расчет задолженности, суд установил, что он произведен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, доказательств оплаты в дело не представлено.

При указанных обстоятельствах суд правомерно удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 2 121 849 рублей 03 копейки.

Довод ответчика о том, что он фактически занимал меньшую площадь, чем указана в договоре, судом первой инстанции правомерно отклонен, в отсутствие соответствующих доказательств.

Документов, свидетельствующих о том, что ответчик был лишен возможности пользоваться объектом аренды в указанном в договоре размере, в том числе по независящим от него обстоятельствам, в материалы дела не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об обоснованности заявленных требований.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Каких – либо новых обстоятельств, которые могли бы повлиять на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, в апелляционной инстанции не установлено.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 11.04.2019 по делу № А43-52447/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Корпорация «Телепортация» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд
Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

О.Ю. Александрова

Судьи

Д.Г. Малькова

Н.В. Устинова