Гражданский кодекс часть 1

третьи лица: индивидуальный предприниматель Марьин Вадим Геннадьевич; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области; Администрация города Кирова

о признании права собственности,

установил:

индивидуальный предприниматель Кислицын Данил Анатольевич (далее - ИП Кислицын Д.А., истец, заявитель) обратился в Арбитражный суд Кировской области к открытому акционерному обществу «Кирово-Чепецкое управление строительства» (далее - ОАО "КЧУС", ответчик) с иском о признании права собственности на парковку для временного хранения транспорта покупателей площадью 540,5 кв.м. с кадастровым номером 43:40:000459:2460, расположенную

по адресу: г. Киров, ул. Ленина, в районе дома № 191 корпус 1. Кроме того, просил указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности ИП Кислицына Д.А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: индивидуальный предприниматель Марьин Вадим Геннадьевич (далее - ИП Марьин В.Г.), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (далее - Управление Росреестра), Администрация города Кирова (далее - Администрация).

Решением Арбитражного суда Кировской области от 20.01.2014 в удовлетворении исковых требований было отказано.

Не согласившись с принятым по делу решением, заявитель обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение суда первой инстанции, удовлетворить иск частично, признать за ним право собственности на парковку для временного хранения транспорта покупателей площадью 540,5 кв.м., расположенную по адресу: г. Киров, ул. Ленина, в районе дома № 191, корпус 1. В остальной части просил оставить решение без изменения.

В обоснование апелляционной жалобы он указывает, что юридическая судьба спорной парковки оказалась неопределённой. Спорная парковка в настоящее время является бесхозяйным имуществом. Установив, что спорная парковка не является объектом недвижимости, арбитражный суд первой инстанции не должен был отказывать в иске о признании права собственности в полном объёме, а должен был отказать в удовлетворении иска только в части требования о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По мнению истца, парковка для временного хранения транспорта покупателей, предназначенная для обслуживания магазина продовольственных товаров, является его собственностью.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в отзыве на апелляционную жалобу полагает, что апелляционная жалоба оснований для отмены судебного акта не содержит. Считает решение суда первой инстанции законным и основанным, подлежащим оставлению без изменения. Просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Администрация города Кирова в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, жалобу – без удовлетворения.

ИП Марьин В.Г. отзыв на апелляционную жалобу не представил.

В судебное заседание апелляционной инстанции 15 апреля 2014 года ИП Кислицын Д.А. и ОАО «КЧУС» представили заявление об отложении рассмотрения апелляционной жалобы в связи с тем, что стороны ведут переговоры пор урегулированию спора во внесудебном порядке.

Поскольку истец и представитель ответчика не могли пояснить суду в чём заключается урегулирование спора во внесудебном порядке, суд объявил перерыв в судебном заседании до 9 час. 15 мин. 22 апреля 2014 года, о чём на сайте суда было размещено соответствующее объявление.

В отзыве на апелляционную жалобу, представленном ОАО «КЧУС» в судебное заседание 22 апреля 2014 года, ответчик просил суд оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Законность обжалуемого решения проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, учитывая обстоятельства дела и представленные по нему доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему выводу.

9 декабря 2011 года между ОАО "КЧУС+К" (застройщик) и ИП Марьиным В.Г. (долевщик) был подписан договор о долевом участии в строительстве № 14961, предметом которого является участие долевщика в строительстве следующих помещений, расположенных в жилом доме со встроено- пристроенными помещениями по адресу г. Киров, ул. Ленина, д. 191/1:

помещения магазина продовольственных товаров, расположение помещения - 1 этаж, общей площадью согласно проектной документации 616,40 кв.м. и парковкой для временного хранения транспорта покупателей, называемого далее "помещение 1";

ателье по ремонту бытовой техники, расположение помещения - цокольный этаж, общей площадью согласно проектной документации 677 кв.м. называемого далее "помещение 2";

и получение долевщиком после ввода объекта в эксплуатацию указанных помещений. (л.д. 59-63 т.1)

23 марта 2012 года между ИП Марьиным В.Г. (сторона1) и ИП Кислицыным Д.А. (сторона2) заключён договор уступки прав по договору о долевом участии в строительстве от 09.12.2011 № 14961, по условиям которого сторона1 уступает, а сторона2 принимает часть права (требования), принадлежащее стороне1 как участнику долевого строительства по договору о долевом участии в строительстве от 09.12.2011 № 14961 (п. 1.1) (л.д. 64 -65 т.1).

30 июня 2012 года ОАО "КЧУС+К", Кислицын Д.А. (долевщик1), Марьина О.Н. (долевщик2) подписывают договор об уточнении доли по договору о долевом участии в строительстве от 09.12.2011 № 14961, договору уступки прав от 28.02.2012 и договору уступки прав от 23.03.2012, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению, что предметом договора о долевом участии в строительстве от 09.12.2011 № 14961 является участие долевщика1 и долевщика2 в строительстве следующих помещений, расположенных в жилом доме со встроено- пристроенными помещениями, расположенными по ул.Ленина, 191/1 в г. Кирове:

помещения магазина продовольственных товаров, расположение помещения - 1 этаж, общей площадью согласно проектной документации 624,7 кв.м. и цокольный этаж площадью согласно проектной документации 54,6 кв.м., итого помещение магазина продовольственных товаров общей площадью 679,3 кв.м. в соответствии с планировочным решением-экспликацией к поэтажному плану и парковкой для временного хранения транспорта покупателей, называемого далее "помещение 1";

ателье по ремонту бытовой техники, расположение помещения - цокольный этаж, общей площадью согласно проектной документации 570,4 кв.м. в соответствии с планировочным решением-экспликацией к поэтажному плану, входом со стороны ул. Ленина согласно эскизу фасада, называемого далее "помещение 2" (п. 1.1 договора от 30.06.2012) (л.д. 66-68 т.1).

По п. 1.2.1 договора от 30.06.2012 стороны пришли к соглашению, что размер доли "долевщика1" в соответствии с договором от 23.03.2012 уступки прав по договору о долевом участии в строительстве от 09.12.2011 № 14961 соответствует "помещению1" и составляет помещение магазина продовольственных товаров, расположение - первый и цокольный этаж в жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по адресу: г.Киров, ул. Ленина, 191/1 общей площадью 679,3 кв.м. в соответствии с поэтажным планом и парковкой для временного хранения транспорта покупателей.

02.07.2012 на основании письменного заявления ОАО "КЧУС+К" Администрацией выдано разрешение № RU43306000-113 на ввод в эксплуатацию объекта "Встроено-пристроенные помещения магазина продовольственных товаров с размещением под ним ателье по ремонту бытовой техники в составе объекта "9-ти этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями магазина продовольственных товаров с размещением под ним ателье по ремонту бытовой техники", расположенного по адресу: г. Киров, ул. Ленина, д. 191, корпус 1, кадастровый № земельного участка 43:40:000459:0067. (л.д. 57 – 58 т.1)

В разрешении указано, что "в соответствии с заявлением застройщика и утвержденной проектной документацией внесены изменения в части наименования объекта, а именно: наименование объекта: "Встроено-пристроенные помещения магазина продовольственных товаров с размещением под ним ателье по ремонту бытовой техники и парковкой для временного хранения транспорта покупателей в составе объекта "9-ти этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями магазина продовольственных товаров с размещением под ним ателье по ремонту бытовой техники".

6 сентября 2012 года между ИП Кислициным Д.А. и ОАО "КЧУС+К" подписывается акт приёма-передачи, из которого следует, что ОАО "КЧУС+К" передаёт истцу магазин продовольственных товаров общей площадью 679,3 кв.м., расположенный на 1 этаже, площадью согласно проектной документации 624,7 кв.м. и цокольном этаже, площадью согласно проектной документации 54,6 кв.м., и парковку для временного хранения транспорта покупателей по адресу: г. Киров, ул. Ленина, 191/1 (л.д. 69 - 70 т.1).

21 сентября 2012 года между ними подписывается договор о передаче нежилого помещения в собственность № 17649 о том, что во исполнение обязательств по договору об уточнении доли от 30.03.2012 по договору о долевом участии в строительстве жилья от 09.12.2011 № 14961 и договору уступки прав от 23.03.2012 застройщик передал, а долевщик принял в собственность помещение магазин продовольственных товаров, расположенное на первом и цокольном этаже (далее по тексту "помещение") и парковку для временного хранения транспорта покупателей в построенном застройщиком 9-ти этажном жилом доме со встроено- пристроенным магазином продовольственных товаров с размещением под ним ателье по ремонту бытовой техники № 191/1 по ул.Ленина в г.Кирове (п. 1 договора от 21.09.2012) (л.д. 71-72 т.1).

23 октября 2012 года филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Кировской области был выдан кадастровый паспорт в отношении объекта - парковка для временного хранения автомобилей покупателей, кадастровый номер 43:40:000459:2460 (л.д. 112-113 т.1).

Из технического паспорта ФГУП "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное БТИ" Кировский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное бюро технической инвентаризации" следует, что парковка для временного хранения транспорта покупателей, расположена по адресу: г.Киров, ул. Ленина, 191/1, инвентарный номер объекта 43:40:000459:0067:33:401:002:000275350:7001 и представляет собой асфальтовое покрытие на площади 451,2 кв.м. и бетонный бордюрный камень на площади застройки 89,3 кв.м. Технический паспорт содержит отметку о постановке сооружения на учёт 4 октября 2012 года (л.д. 106 -110 т.1).

Право собственности Кислицына Д.А. . на нежилое помещение площадью 679,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Киров, ул. Ленина, д.191, корп.1, пом. 1001 было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством № 43-АВ 716133 (л.д. 114 т.1).

В регистрации права собственности на парковку истцу было отказано, о чём свидетельствует сообщение Управления Росреестра по Кировской области от 14 декабря 2012 года (т. 1 л.д. 116).

Отказ в регистрации права истцом обжалован не был.

Заявляя иск о признании права собственности на парковку, ИП Кислицын Д.А. ссылается на статьи 12,131,135, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции считает, что между Кислицыным Д.А. и ОАО «КЧУС» отсутствует спор о праве собственности на парковку.

Свои обязательства по договору ответчик выполнил, передав объекты по акту приёма-передачи 6 сентября 2012 года.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ОАО «КЧУС» считает парковку своей собственностью, в материалы дела не представлены.

В соответствии со статьёй 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку истцу было отказано в государственной регистрации, то он в соответствии с частью 3 статьи 20 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вправе обжаловать такой отказ в арбитражный суд.

До настоящего времени им это сделано не было.

Доводы жалобы признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными в полном объёме и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Исследование представленных сторонами доказательств произведено арбитражным судом должным образом. Этим доказательствам дана надлежащая правовая оценка с позиции их относительности, допустимости и достоверности. Выводы о применении норм материального права соответствуют установленным судом по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ и являющихся безусловными основаниями для отмены обжалуемого решения арбитражного суда первой инстанции, последним не допущено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в связи с принесением апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Кировской области от 20.01.2014 по делу № А28-10016/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Кислицына Данила Анатольевича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

Председательствующий	А.В. Тетервак
Судьи	Е.Г. Малых
	А.Б. Савельев

2 А28-10016/2013

3 А28-10016/2013

4 А28-10016/2013

5 А28-10016/2013

6 А28-10016/2013