Гражданский кодекс часть 1

от Агентства лесной отрасли Красноярского каря (истца) ФИО1, представителя по доверенности от 18 августа 2011 года, ФИО2, представителя по доверенности от 20 февраля 2012 года;

от общество с ограниченной ответственностью «Аргумент-Плюс» (ответчика) - ФИО3, конкурсного управляющего,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца – Агентства лесной отрасли Красноярского края

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «23» марта 2012 года по делу № А33-11977/2011, принятое судьей Альтергот М.А.,

установил:

Агентство лесной отрасли Красноярского края (ОГРН 1072466002091далее по тексту также истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЭКСПРЕСС-СЕВЕР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды лесного участка от 10 декабря 2008 года № 241-з.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 18 октября 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Аргумент-Плюс» (далее также ответчик).

Определением от 21 ноября 2011 года ненадлежащий ответчик – общество с ограниченной ответственностью «ЭКСПРЕСС-СЕВЕР» заменен на надлежащего – общество с ограниченной ответственностью «Аргумент-Плюс».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 23 марта 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из того, что в спорный период ответчик не исполнял обязательства по договору аренды лесного участка, поскольку не считал себя стороной по договору, а имевшиеся нарушения условий договора устранены ответчиком в разумный срок с момента, когда ответчик узнал об имеющейся задолженности и намерении истца расторгнуть договор.

Не согласившись с данным судебным актом, Агентство лесной отрасли Красноярского края обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 23 марта 2012 года по делу № А33-11977/2011 и принять новый судебный акт.

По мнению истца у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении исковых требований. Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд не внёс своевременно арендную плату. Возможность досрочного расторжения договора аренды по указанному основанию также предусмотрена пунктом 25 договора. Истец неоднократно обращался с исковыми заявлениями о взыскании долга в суд (дела № А33-12333/2010 и № А33-13565/2011), что свидетельствует о неоднократности нарушения договорных обязательств ответчиком, поскольку в рамках данных дел установлено неисполнение обязательств по договору. На дату направления письма от
23 декабря 2011 года с предложением о расторжении договора ответчик имел просрочку по 8 срокам внесения арендных платежей. Несвоевременная уплата долга не в полном объёме является существенным нарушением условий договора, поскольку влечёт для арендодателя неполучение им того, на что он вправе рассчитывать при заключении договора. Задолженность погашена ответчиком только после подачи иска.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 25 апреля 2012 года апелляционная жалоба Агентства лесной отрасли Красноярского края принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 17 мая 2012 года.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы. Пояснил, что сумма переплаты возвращена ответчику по требованию конкурсного управляющего, поскольку в отношении ответчика возбуждено конкурсное производство, у истца имеются обоснованные сомнения в его платежеспособности.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Аргумент-Плюс» отклонил доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в представленном суду отзыве.

По мнению ответчика, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Задолженность в период с 2009 по 2012 года сформировалась, когда арендатором являлось общество с ограниченной ответственностью «ЭКСПРЕСС-СЕВЕР». Решением Арбитражного суда Красноярского края от 20 февраля 2012 года по делу № А33-13565/2011 установлено, что права и обязанности по договору аренды лесного участка от 10 декабря 2008 года № 241-з вернулись к обществу с ограниченной ответственностью «Аргумент-Плюс» только 12 сентября 2011 года. Возврат истцом 1 395 022 рублей переплаты по договору не влияет на использование ответчиком своих обязательств, на сегодняшний день задолженность по арендным платежам отсутствует.

Кроме того, в соответствии со статьями 31-32 Лесного кодекса Российской Федерации обязательства по договору аренды лесного участка от 10 декабря 2008 года № 241-з и дополнительному соглашению от 9 марта 2010 года № 1 к договору аренды возникнут у ответчика с момента регистрации определения Арбитражного суда Красноярского края от 13 мая 2011 года о признании недействительным соглашения о перенайме от 9 марта 2010 года № 08/16 с обществом с ограниченной ответственностью «ЭКСПРЕСС-СЕВЕР».

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

10 декабря 2008 года Агентство лесной отрасли Красноярского края (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Аргумент-Плюс» (арендатор) подписали договор аренды лесного участка № 241-з (л.д. 11), в соответствии с пунктами 1, 2 которого арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок сроком на 47 лет, находящийся в государственной собственности, определенный пунктом 2 договора. Лесной участок площадью 44491 га., расположен в кварталах № 99 (часть), 100, 107, 130-133, 134 (часть), 135 (часть), 136, 142 (часть), 143-146, 171-178, 179 (часть), 185, 186 (часть), 187 (часть), 216-224, 225 (часть), 227-231, 262-270, 271 (часть), 272 (часть), 273, 310 (часть) Лосиноборского участкового лесничества КГУ «Енисейское лесничество», имеет номер учетной записи в государственном лесном реестре 24-0367-2008-11-3317-1, предназначен для следующих видов использования лесов: заготовка древесины (пункт 2 договора). Схемы расположения лесного участка и его характеристики приводятся в приложениях № 1 и 2, являющихся неотъемлемой частью договора (пункт 3 договора).

В соответствии с пунктом 5 договора арендная плата составляет 839 056 рублей.

Как следует из пунктов 6, 7 договора арендатор вносит арендную плату согласно приложению № 4 к договору, арендная плата рассчитывается на основе минимального размера арендной платы, определяемого в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации, с применением корректирующих коэффициентов, установленных нормативными правовыми актами.

В силу пункта 8 договора размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации. Арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в новом размере без дополнительного согласования и внесения изменений в договор.

Согласно пункту 12 договора с согласия арендодателя арендатор имеет право сдавать лесной участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по настоящему договору другим лицам, отдавать право аренды в залог, вносить право аренды в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

В соответствии с пунктом 21 договора по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе 6 договора.

В силу пункта 25 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях систематического (более двух раз) нарушения арендатором своих обязанностей, предусмотренных договором.

Срок действия договора определен сторонами в пункте 26 договора: с момента государственной регистрации по 20 декабря 2055 года.

В материалы дела представлено приложение № 4 к договору аренды от 10 декабря 2008 года
№ 241-з, которым определены сроки внесения и минимальные ставки арендной платы (л.д. 24).

Лесной участок передан по акту приема-передачи (приложение № 5 к договору, л.д. 25).

Согласно регистрационной надписи на договоре аренды от 10 декабря 2008 года № 241-з он зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 ноября 2009 года (л.д. 30).

Дополнительным соглашением от 9 марта 2010 года № 1 общество с ограниченной ответственностью «Аргумент-Плюс» с согласия Агентства лесной отрасли Красноярского края уступило все свои права и обязанности по договору аренды лесного участка от 10 декабря 2008 года № 241-з обществу с ограниченной ответственностью «ЭКСПРЕСС-СЕВЕР».

В материалы дела представлено соглашение о перенайме от 9 марта 2010 года № 08/16 между обществом с ограниченной ответственностью «Аргумент-Плюс» (сторона-1) и обществом с ограниченной ответственностью «ЭКСПРЕСС-СЕВЕР» (сторона-2) (л.д. 34), в соответствии с пунктом 2.1. которого сторона-1 передает стороне-2 свои права и обязанности по договору аренды лесного участка от 10 декабря 2008 года №241-з, с момента регистрации соглашения.

В пункте 1.1. соглашения приводится описание договора аренды: срок договора - 47 лет. Участок лесного фонда заготовки древесины расположен по адресу: Россия, Красноярский край, Енисейский район, Енисейское лесничество, Лосиноборское участковое лесничество, общей площадью согласно кадастровому паспорту 46762.3161 га., имеющий кадастровый номер 24:12:0310702:445, №№ кварталов 99, 100, 107, 130-136, 142-146, 171-179, 185-187, 216-225, 227-231, 262-273, 310, переданный в аренду согласно материалам лесоустройства с целью заготовки древесины площадью 44491 га.

Согласно регистрационной надписи соглашение о перенайме от 9 марта 2010 года № 08/16 зарегистрировано в реестре 14 июля 2010 года (л.д. 38).

Письмом от 22 марта 2011 года № 31-АД (л.д. 139-141) Агентство лесной отрасли Красноярского края обратилось к обществу с ограниченной ответственностью «Аргумент-Плюс» с предложением оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды лесного участка от 10.12.2008 № 241-з, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы. Согласно почтовому уведомлению письмо получено ответчиком 7 апреля 2011 года (л.д. 144).

Агентство лесной отрасли Красноярского края письмом от 22 марта 2011 года № 30-АД (л.д. 61) предложило обществу с ограниченной ответственностью «ЭКСПРЕСС-СЕВЕР» погасить образовавшуюся задолженность в срок до 7 апреля 2011 года а также расторгнуть договор аренды лесного участка от 10 декабря 2008 года № 241-з. Согласно почтовому управлению письмо возвращено за истечением срока хранения (л.д. 64).

Письмом от 10 мая 2011 года № 29/л-01212 (л.д. 54) Агентство лесной отрасли Красноярского края предложило обществу с ограниченной ответственностью «ЭКСПРЕСС-СЕВЕР» в срок до
26 мая 2011 года произвести оплату задолженности по договору аренды лесного участка от
10 декабря 2008 года № 241-з а также расторгнуть указанный договор аренды лесного участка. Согласно почтовому уведомлению письмо возвращено в связи с истечением срока хранения (л.д. 60).

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 13 мая 2011 года по делу
№ А33-5284/2010к5, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 12 сентября 2011 года (л.д. 81, 106), соглашение о перенайме от 9 марта 2010 года № 08/16 и дополнительное соглашение от 9 марта 2010 года № 1 к договору аренды от 10 декабря 2008 года № 241-з о передаче прав и обязанностей арендатора обществом с ограниченной ответственностью «Аргумент-Плюс» обществу с ограниченной ответственностью «ЭКСПРЕСС-СЕВЕР» признаны недействительными. Права аренды общества с ограниченной ответственностью «Аргумент-Плюс» по указанному договору восстановлены.

Письмом № 20/л-03388, полученным обществом с ограниченной ответственностью «Аргумент-Плюс» 30 декабря 2011 года (л.д. 145-147), Агентство лесной отрасли Красноярского края предложило обществу с ограниченной ответственностью «Аргумент-Плюс» расторгнуть договор аренды лесного участка от 10 декабря 2008 года № 241-з в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 22 февраля 2012 года по делу
№ А33-13565/2011 (л.д. 160) с общества с ограниченной ответственностью «Аргумент-Плюс» взыскано в пользу Агентства лесной отрасли Красноярского края 878 094 рубля задолженности в федеральный бюджет, 87 814 рублей 32 копейки задолженности в краевой бюджет по договору аренды от 10 декабря 2008 года № 241-з.

Платежными поручениями от 28 февраля 2012 года № 91 на сумму 2 158 500 рублей
20 копеек, от 28 февраля 2012 года № 92 на сумму 215 862 рубля 83 копейки (л.д. 132-133) общество с ограниченной ответственностью «Енисей Регион-Строй» оплатило задолженность по договору аренды лесного участка от 1 декабря 2006 № 19 за общество с ограниченной ответственностью «Аргумент-Плюс».

Платежными поручениями от 28 февраля 2012 года № 1 на сумму 1 465 655 рублей и от
28 февраля 2012 года № 2 на сумму 146 574 рубля (л.д. 157-158) общество с ограниченной ответственностью «Аргумент-Плюс» погасило задолженность по договору аренды лесного участка от 10 декабря 2008 года № 241-з.

Ссылаясь на то, что ответчик несвоевременно внес арендные платежи, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды лесного участка от
10 декабря 2012 года № 241-з.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путём прекращения или изменения правоотношения.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из искового заявления, истец полагает подлежащим расторжению договор аренды лесного участка от 10 декабря 2008 года № 241-з, в связи с тем, что арендатором по договору ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендной платы, в результате чего сложилась задолженность за 4 периода 2010 года и 5 периодов 2011 года (с 15 июля 2010 года по 15 июля 2011 года) в размере, по состоянию на 20 июля 2011 года, 878 094 рубля 80 копеек в федеральный бюджет, 87 814 рублей 32 копейки в краевой бюджет (л.д. 40).

Сторонами не оспорен в суде апелляционной инстанции факт заключения между ними договора аренды лесного участка от 10 декабря 2008 года № 241-з общество с ограниченной ответственностью «Аргумент-Плюс» обязалось вносить арендную плату за переданный Агентством лесной отрасли Красноярского края лесной участок площадью 44491 га., расположеный в кварталах № 99 (часть), 100, 107, 130-133, 134 (часть), 135 (часть), 136, 142 (часть), 143-146, 171-178, 179 (часть), 185, 186 (часть), 187 (часть), 216-224, 225 (часть), 227-231, 262-270, 271 (часть), 272 (часть), 273, 310 (часть) Лосиноборского участкового лесничества КГУ «Енисейское лесничество».

Определенный сторонами срок действия договора аренды от 10 декабря 2008 года № 241-з в настоящее время не истек.

Факт передачи истцом имущества по договору аренды лесного участка от 10 декабря 2008 года №241-з ответчику во временное владение и пользование подтвержден актами приема-передачи и ответчиком не оспаривается.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что к возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям применены нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и главы 6 Лесного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Ответчик не оспаривает факт наличия задолженности по внесению аренды платежей в рамках договора аренды от 10 декабря 2008 года № 241-з в указанный истцом период.

Как следует из материалов дела, в связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате и несвоевременным ее погашением истец письмами от 22 марта 2011 года № 31-АД, от 22 декабря 2011 года № 20/л-03388 обращался к ответчику с предложением погасить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды лесного участка от 10 декабря 2008 года № 241-з.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что в период с 9 марта 2010 года по 13 мая 2011 года общество с ограниченной ответственностью «Аргумент-Плюс» не исполняло обязательства по договору аренды лесного участка от 10 декабря 2008 года № 241-з.

Сторонами не оспорено и материалами дела подтверждается, что соглашением о перенайме от 9 марта 2010 года № 08/16 и дополнительным соглашением от 9 марта 2010 года № 1 права и обязанности арендатора по договору аренды от 10 декабря 2008 года № 241-з переданы обществом с ограниченной ответственностью «Аргумент-Плюс» к обществу с ограниченной ответственностью «ЭКСПРЕСС-СЕВЕР».

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 13 мая 2011 года по делу
№ А33-5284/2010к5 соглашение о перенайме от 9 марта 2010 года № 08/16 и дополнительное соглашение от 9 марта 2010 года № 1 к договору аренды от 10 декабря 2008 года № 241-з признаны недействительными.

Следовательно, в спорный период ответчик не имел достаточных оснований полагать себя стороной по договору аренды от 10 декабря 2008 года № 241-з, поскольку имелся спор между ним и обществом с ограниченной ответственностью «ЭКСПРЕСС-СЕВЕР», который был разрешен судом только 13 мая 2011 года.

В виду указанного суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что истец уведомил ответчика, как сторону по договору, об имеющейся задолженности по арендной плате и намерении расторгнуть договор аренды лесного участка от
10 декабря 2008 года № 241-з только письмом от 22 декабря 2011 года № 20/л-03388, полученным ответчиком 30 декабря 2011 года.

Имеющуюся задолженность по арендной плате ответчик погасил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 28 февраля 2012 года № 1, от 28 февраля 2012 года № 2, то есть в разумный срок с момента получения уведомления и привлечения ответчика к участию в настоящем деле. То обстоятельство, что в настоящий момент у ответчика отсутствует задолженность по договору аренды от 10 декабря 2008 года № 241-з, истцом не оспорено.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 5 мая 1997 года № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Системное толкование вышеприведенных норм статей 619 и 452 Гражданского кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи с указанными правовыми позициями Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что при устранении арендатором нарушений своих обязательств в разумный срок с момента предъявления арендодателем требования о таком устранении, у последнего не имеется оснований требовать расторжения договора аренды в силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что поскольку на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате у ответчика отсутствует и имевшиеся нарушения условий договора устранены ответчиком в разумный срок с момента, когда ответчик узнал об имеющейся задолженности и намерении истца расторгнуть договор, то оснований для удовлетворения иска о расторжении договора аренды у суда не имеется.

Доводы истца о том, что материальное положение истца не позволит ему в дальнейшем надлежащим образом исполнять обязательства по договору аренды от 10 декабря 2008 года
№ 241-з, отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку статьи 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривают такого основания для расторжения договора как риск неисполнения стороной договора аренды обязательств в будущем.

При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене в виду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Иные доводы апелляционной жалобы отклоняются судом апелляционной инстанции по основаниям, приведенным в настоящем постановлении.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на истца, но поскольку он в силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, пошлина взысканию в доход бюджета не подлежит.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «23» марта 2012 года по делу
№ А33-11977/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

Т.С. Гурова

Судьи:

О.В. Петровская

И.А. Хасанова