Гражданский кодекс часть 1

отдел имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского районаобратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному унитарному предприятию Уярского района «Уярский мясокомбинат» о взыскании 398 351 рубля 07 копеек задолженности по арендной плате и 12 707 рублей 40 копеек пени.

Определением суда от 02.06.2015 к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество «Аграрно-производственный комплекс «Уярский» и ФИО1.

Решением Арбитражного суда Красноярского от 02.07.2015 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просил отменить решение и принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе заявитель указал, что разрешая настоящий спор, суд первой инстанции сделал неверный вывод об отсутствии объектов недвижимости на арендуемом земельном участке, находящегося в распоряжении Ответчика и не использовании Ответчиков арендуемого земельного участка.

Так, на праве хозяйственного ведения с 05.07.2011 по настоящий момент у ответчика находится здание холодильника, расположенное на арендуемом земельном участке по адресу: <...> зд. 115. При этом ответчиком не предоставлено доказательств в чинении ему препятствий в пользовании арендуемым земельным участком в целом и зданием холодильника, находящегося у него в хозяйственном ведении, со стороны новых обладателей иного недвижимого имущества, расположенного на арендуемом земельном участке.

Заявитель также указал, что ответчик до настоящего моменты не расторгнул договор аренды земельного участка и (или) не обратился к арендодателю с просьбой о расторжении договора аренды земельного участка, который он по его словам не использует.

Ответчик отзыв на апелляционную жалобу в материалы дела не представил.

Лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей в суд апелляционной инстанции не обеспечили.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 20.08.2015 апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 06.10.2015.

Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась лицам, участвующим в деле, судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет»).

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие их представителей.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Между администрацией города Уяра (арендодателем) и муниципальным унитарным предприятием «Уярский мясокомбинат» (арендатором) подписан договор аренды от 05.11.2003, находящегося в государственной собственности земельного участка №36, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 24:40:250201:0088, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...>, для использования в целях: для производственных целей, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка (приложение №4), прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 105 462 кв.м. Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение №1).

Срок действия договора с 21.07.2003 по 20.07.2018 (пункт 2.1 договора), государственная регистрация данного договора произведена в Уярском филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края 03.03.2004, запись регистрации №24:01.32:1.2004:331 (уведомление от 03.03.2004 №1/331).

Между комитетом имущественных отношений администрации Уярского района (арендодателем) и МУП «Уярский мясокомбинат» (арендатором) подписано дополнительное соглашение от 30.11.2007 №315 о внесении изменений и дополнений в договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 05.11.2003 №36, заключенный администрацией города Уяра с МУП «Уярский мясокомбинат».

30.07.2014 постановлением администрации Уярского района Комитет имущественных отношений администрации Уярского района переименован в Отдел имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района.

По состоянию на 12.03.2015 за МУП «Уярский мясокомбинат» числится задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 в сумме 398 351 рубля 07 копеек, что подтверждается справкой-расчетом задолженности по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 05.11.2003 №36 и пени за ее просрочку в сумме 12 707 рублей 40 копеек, что подтверждается справкой - расчетом пени за просрочку платежа арендной платы по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 05.11.2003 №36.

16.10.2014 заказным письмом с уведомлением конкурсному управляющему МУП «Уярский мясокомбинат» направлено уведомление от 10.10.2014 №978 о размере арендной платы за земельный участок за 2014 год по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 05.11.2003 №36.

Отделом имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района заказным письмом с уведомлением конкурсному управляющему МУП Уярского района «Уярский мясокомбинат» направлено письмо «О задолженности по арендной плате» от 27.11.2014 №36 с предложением оплатить задолженность до 01.01.2015.

Общество с ограниченной ответственностью «Марин-Э» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании муниципального унитарного предприятия Уярского района «Уярский мясокомбинат» банкротом.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.07.2013 по делу А33-20451/2012 муниципальное унитарное предприятие Уярского района «Уярский мясокомбинат» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением от 15.12.2014 по делу А33-20451/2012 продлен срок конкурсного производства в отношении муниципального унитарного предприятия Уярского района «Уярский мясокомбинат» до 07.04.2015.

28.08.2013 в Арбитражный суд Красноярского обратился с заявлением конкурсный управляющий МУП Уярского района «Уярский мясокомбинат» ФИО2 о признании ничтожными сделок:

1) по изъятию имущества МУП Уярского района «Уярский мясокомбинат» в казну муниципального образования Уярский район, оформленного Постановлением Администрации Уярского района от 23.10.2012 №1013-п, актом б/н приема-передачи имущества от 23.10.2012, распоряжением Комитета имущественных отношений администрации Уярского района от 24.10.2012 №110-р;

2) по передаче имущества, принадлежавшего на праве хозяйственного ведения МУП Уярского района «Уярский мясокомбинат» в уставный капитал открытого акционерного общества «Аграрно-производственный комплекс «Уярский», оформленной актом приема-передачи муниципального имущества, для внесения в качестве вклада в уставный капитал открытого акционерного общества «Аграрно-производственный комплекс «Уярский» б/н от 14.06.2013.

Определением от 14.10.2014 по делу №А33-20451/2012д13 судом признана недействительной сделкой изъятие имущества МУП Уярского района «Уярский мясокомбинат» в казну муниципального образования Уярский район, оформленную постановлением администрации Уярского района от 23.10.2012 №1013-п, актом б/н приема – передачи имущества от 23.10.2012, распоряжением Комитета имущественных отношений администрации Уярского района от 24.10.2012 №110-р. В порядке применения последствий недействительности сделки с муниципального образования Уярский район в лице администрации Уярского района в конкурсную массу муниципального унитарного предприятия Уярского района «Уярский мясокомбинат» взыскано 35 049 286 рублей Определение суда от 14.10.2014 вступило в законную силу.

Как установлено вышеуказанным определением от 14.10.2014:

«МУП Уярского района «Уярский мясокомбинат» создано распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом № 16 р от 31.01.2001, зарегистрировано 02.02.2001.

Согласно пункту 1.3 Устава МУП «Уярский комбинат» учредителем и собственником имущества данного предприятия является Уярский район, от имени которого соответствующие полномочия осуществляет администрация Уярского района Красноярского края. Предприятие создано в целях производства мясных и колбасных изделий для удовлетворения общественных потребностей в качественных продуктах питания и получения прибыли (пункт 2.1 Устава).

Основным видом экономической деятельности является производство мяса и пищевых субпродуктов крупного рогатого скота, свиней, овец, коз, животных семейства лошадиных (ОКВЭД 15.11.1).

Согласно договору от 01.03.2001 № 02 в хозяйственное ведение предприятию передано 200 000 рублей.

Постановлением администрации Уярского района № 1013-п от 23.10.2012 право хозяйственного ведения МУП Уярского района «Уярский мясокомбинат» по договору о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения от 01.06.2011 прекращено, МУП Уярского района «Уярский мясокомбинат» предписано передать в казну Уярского района муниципальное имущество согласно Приложения, подготовить акт приема-передачи в казну Уярского района муниципального имущества, снять с учета в РЭГ ГИБДД ОВД по Уярскому району транспортные средства, передаваемые в казну.

Согласно акту приема-передачи имущества от 23.10.2012 МУП Уярского района «Уярский мясокомбинат» передало, а комиссия, назначенная от администрации Уярского района, приняла имущество.

После изъятия имущества из хозяйственного ведения должника и передачи его в казну муниципального образования 20.11.2012 Уярским районным Советом депутатов решено дать согласие Администрации Уярского района на заключение учредительного договора с ОАО «АПК «Уярский» с участием Муниципального образования Уярский район, с долей в размере 49% уставного капитала номинальной стоимостью 29 000 000 рублей, администрации муниципального образования Уярского района рекомендовано оплатить долю муниципального образования в уставном капитале ОАО «АПК «Уярский» путем передачи имущества согласно перечню, приведенному в приложении.

12.12.2012 муниципальным образованием Уярский район, ООО «Риком» и ООО «Альфа-Т» учреждено ОАО «АПК «Уярский». Муниципальным образованием Уярский район внесена доля в уставный капитал в размере 29 028 000 рублей (49,2% уставного капитала), ООО «Риком», ООО «Альфа-Т» - доля в размере 14 986 000 рублей (по 25,4%).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 05.05.2015 по делу
№А33-15059/2013 исковые требования конкурсного управляющего МУП Уярского района «Уярский мясокомбинат» удовлетворены, истребовано из чужого незаконного владения ОАО «Аграрно-производственный комплекс «Уярский» г. Уяр в пользу МУП «Уярский мясокомбинат» г. Уяр имущество.

В подтверждение того, что МУП Уярского района «Уярский мясокомбинат» не могло пользоваться имуществом, изъятым из хозяйственного ведения 23.10.2012 ответчиком в материалы дела представлены: постановление ОСП Уярского района Красноярского края от 16.09.2013 о возбуждении исполнительного производства; акты и требования ОСП Уярского района Красноярского края по исполнительному производству; акт от 24.09.2013 № 58 ОСП Уярского района Красноярского края о наложении ареста (описи имущества); акт от 04.10.2013 № 59 ОСП Уярского района Красноярского края о наложении ареста (описи имущества); акт ОСП Уярского района Красноярского края передачи на хранение арестованного имущества; уведомление охранных организаций от 20.09.2013; талон-уведомление и заявления в МО МВД России «Уярский»; акт осмотра помещения от 20.09.2013; акт от 30.09.2013; акт от 04.10.2013; заявления и уведомления организаций размещенных на территории МУП Уярского района «Уярский мясокомбинат»; уведомление о проведении собрания кредиторов должника от 29.10.2013; протокол № 2 от 05.11.2013 собрания кредиторов должника.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком послужило для истца поводом к обращению в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из отсутствия правовых оснований для взыскания арендной платы при отсутствии фактического
использования недвижимого имущества, находящемся на спорном земельном участке.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, арбитражный апелляционный суд не установил оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены судебного акта.

Как верно указал суд первой инстанции, отношения сторон по договору аренды имущества регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, из указанных норм следует, что основанием для уплаты арендной платы является факт использования арендатором переданного в аренду имущества.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету исковых требований за спорный период с 01.01.2014 по 31.12.2014 задолженность ответчика по арендной плате составляет 398 351 рубль 07 копеек, неустойка, начисленная истцом на сумму задолженности - 12 707 рублей 40 копеек.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.07.2013 по делу № А33-20451/2012 МУП Уярского района «Уярский мясокомбинат» признано банкротом, открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, постановлением администрации Уярского района от 23.10.2012 № 1013-п право хозяйственного ведения МУП Уярского района «Уярский мясокомбинат» по договору о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения от 01.06.2011 прекращено, МУП Уярского района «Уярский мясокомбинат» предписано передать в казну Уярского района муниципальное имущество согласно Приложения, подготовить акт приема-передачи в казну Уярского района муниципального имущества, снять с учета в РЭГ ГИБДД ОВД по Уярскому району транспортные средства, передаваемые в казну.

По акту приема-передачи имущества от 23.10.2012 из хозяйственного ведения МУП Уярского района «Уярский мясокомбинат» в казну Уярского района изъяты здания и сооружения, машины и оборудование, производственный и хозяйственный инвентарь, транспортные средства, в количестве 683 наименований балансовой стоимостью 41 388 056 рублей 60 копеек, остаточной стоимостью в размере 4 670 742 рубля 69 копеек.

В последующем имущество в качестве доли внесенной в уставный капитал передано ОАО «Аграрно-производственный комплекс «Уярский» г. Уяр.

Факт отсутствия имущества в распоряжении МУП Уярского района «Уярский мясокомбинат» также подтверждается решением Арбитражного суда Красноярского края от 05.05.2015 по делу №А33-15059/2013, которым исковые требования конкурсного управляющего МУП Уярского района «Уярский мясокомбинат» удовлетворены, истребовано из чужого незаконного владения ОАО «Аграрно-производственный комплекс «Уярский» г. Уяр в пользу МУП «Уярский мясокомбинат» Уяр имущество.

Кроме того, в подтверждение факта отсутствия имущества в распоряжении МУП Уярского района «Уярский мясокомбинат», изъятым из хозяйственного ведения 23.10.2012, ответчиком в материалы дела представлены: постановление ОСП Уярского района Красноярского края от 16.09.2013 о возбуждении исполнительного производства; акты и требования ОСП Уярского района Красноярского края по исполнительному производству; акт № 58 от 24.09.2013 ОСП Уярского района Красноярского края о наложении ареста (описи имущества); акт № 59 от 04.10.2013 ОСП Уярского района Красноярского края о наложении ареста (описи имущества); акт ОСП Уярского района Красноярского края передачи на хранение арестованного имущества; уведомление охранных организаций от 20.09.2013; талон-уведомление и заявления в МО МВД России «Уярский»; акт осмотра помещения от 20.09.2013; акт от 30.09.2013; акт от 04.10.2013; заявления и уведомления организаций размещенных на территории МУП Уярского района «Уярский мясокомбинат»; уведомление о проведении собрания кредиторов должника от 29.10.2013; протокол № 2 от 05.11.2013 собрания кредиторов должника.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что МУП Уярского района «Уярский мясокомбинат» не могло пользоваться имуществом, изъятым из хозяйственного ведения 23.10.2012.

С учетом изложенного, арбитражный апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для взыскания арендной платы с МУП Уярского района «Уярский мясокомбинат» без фактического использования недвижимого имущества, которое непосредственно расположено на земельном участке по договору от 05.11.2003 № 36.

Ссылка заявителя жалобы на то, что у ответчика на праве хозяйственного ведения находится здание холодильника, находящееся на спорном арендуемом земельном участке не имеет правового значения при отсутствии в материалах дела доказательств пользования ответчиком имуществом.

При этом ссылка заявителя на наличие действующего договора аренды в рассматриваемом случае не опровергает выводов суда.

Иные доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 3000 рублей подлежит взысканию с заявителя жалобы в доход федерального бюджета, поскольку определением суда от 20.08.2015 заявителю предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «02» июля 2015 года по делу № А33-5265/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с открытого акционерного общества «Аграрно-производственный комплекс «Уярский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи:

В.В. Радзиховская

Л.Е. Споткай