Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 11 февраля 2016 года по делу №А10-7330/2015 (суд первой инстанции – Орлов Э.Л.),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Бурятпромресурс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 670013, <...>, далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании 859 722 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 11 февраля 2016 года по делу №А10-7330/2015 исковые требования удовлетворены.

ИП ФИО1 обратился с апелляционной жалобой, в которой ставит вопрос об отмене обжалуемого судебного акта в части взыскания долга в размере 400 000 рублей, мотивируя прекращением арендных отношений по договору №Д-02-2014 от 03.01.2015 с 01.06.2015. Ответчик указывает, что по уважительной причине не смог присутствовать в судебном заседании суда первой инстанции и представить письмо от 01.05.2015, по мнению заявителя жалобы истец действует недобросовестно, скрывая от суда указанный факт.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «Бурятпромресурс» с доводами жалобы не согласилось, полагает, что оснований для принятия судом апелляционной инстанции письма от 01.05.2015 в отсутствие доказательств уважительности непредставления указанного документа суду первой инстанции не имеется. Соответственно, доводы апелляционной жалобы, основанные на указанном документе, несостоятельны.

Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционной жалобе размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет 25.03.2016. Таким образом, о месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Руководствуясь частью 3 статьи 156, частью 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного акта только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

В связи с тем, что стороны не настаивали на проверке решения суда первой инстанции в полном объеме, возражения в суд до начала судебного заседания не поступили, законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судом апелляционной инстанции только в обжалуемой заявителем апелляционной жалобы части.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыв на жалобу, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 01.04.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № Д-01-2014.

Предметом договора явилась передача арендатором арендодателю во временное владение и пользование нежилого помещения (административное здание производственной базы) площадью 169, 3 кв.м., расположенного по адресу: 670031, <...>, для размещения офиса и склада (пункт 1.1 договора).

Арендная плата составляет за первые два месяца аренды (апрель, май 2014 года) - по 30 000 руб., с 01.06.2014 - 50 000 руб. Арендная плата уплачивается ежемесячно путем предоплаты до 05 числа текущего месяца наличными средствами в кассу арендодателя или в безналичной форме на счет арендодателя. Ежемесячно арендодатель представляет арендатору счет-фактуру (пункты 3.1-3.3).

Договор заключен с 01.04.2014 по 31.12.2014 (пункт 6.1).

По акту приема-передачи от 01.04.2014 помещение передано арендатору.

Дополнительным соглашением от 01.11.2014 стороны дополнили договор пунктом 3.4, согласно которому в период отопительного сезона с 01 ноября по 15 мая арендатор дополнительно оплачивает арендодателю затраты на отопление арендуемого помещения в сумме 10 000 руб. ежемесячно.

Указанное дополнительное соглашение действует с 01.11.2014.

03.01.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № Д-01-2014.

Арендная плата составляет 50 000 руб. в месяц. Арендная плата уплачивается ежемесячно путем предоплаты до 05 числа текущего месяца наличными средствами в кассу арендодателя или в безналичной форме на счет арендодателя. Ежемесячно арендодатель представляет арендатору счет-фактуру (пункты 3.1-3.3).

Договор заключен с 03.01.2015 по 31.12.2015 (пункт 6.1).

Дополнительным соглашением от 03.01.2015 стороны дополнили договор пунктом 3.4, согласно которому в период отопительного сезона с 03 января по 15 мая арендатор дополнительно оплачивает арендодателю затраты на отопление арендуемого помещения в сумме 10 000 руб. ежемесячно.

01.07.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения Д-02-2014.

Предметом договора явилась передача арендатором арендодателю во временное владение и пользование нежилого помещения (административно-бытовой корпус со вспомогательными помещениями) площадью 436 кв.м., расположенного по адресу: 670031, <...>, для размещения СТО (пункт 1.1 договора).

Арендная плата составляет 100 000 руб. в месяц. Арендная плата уплачивается ежемесячно путем предоплаты до 05 числа текущего месяца наличными средствами в кассу арендодателя или в безналичной форме на счет арендодателя. Ежемесячно арендодатель представляет арендатору счет-фактуру (пункты 3.1-3.3).

Договор заключен с 01.07.2014 по 31.12.2014 (пункт 6.1 договора).

В приложении № 1 к договору стороны согласовали перечень имущества, передаваемого по договору аренды.

По акту приема-передачи от 01.07.2014 помещение передано арендатору.

Дополнительным соглашением от 01.11.2014 стороны дополнили договор пунктом 3.4, согласно которому, в период отопительного сезона с 01 ноября по 15 мая арендатор дополнительно оплачивает арендодателю затраты на отопление арендуемого помещения в сумме 25 000 руб. ежемесячно.

Указанное дополнительное соглашение действует с 01.11.2014.

03.01.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения Д-02-2014.

Договор заключен с 03.01.2015 по 31.12.2015 (пункт 6.1 договора).

Дополнительным соглашением от 03.01.2015 стороны дополнили договор пунктом 3.4, согласно которому в период отопительного сезона с 03 января по 15 мая 2015 года арендатор дополнительно оплачивает арендодателю затраты на отопление арендуемого помещения в сумме 25 000 руб. ежемесячно.

Указанное дополнительное соглашение действует с 03.01.2015.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Суд первой инстанции, оценив доводы и возражения сторон, а также доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений, в соответствии со статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на предмет их относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, на основе правильного установления фактических обстоятельств по делу, верного применения норм материального и процессуального права сделал обоснованный вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

К отношениям сторон применимы положениям параграфов 1, 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со статьей 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что заключенные сторонами договоры аренды содержат все существенные условия, не подлежат государственной регистрации, поскольку заключены на срок менее года. Имущество фактически передано арендатору.

Ответчик в нарушение статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не исполнил обязательств по внесению арендной платы в сумме 859 722 руб., в том числе:

по договору № Д-01-2014 от 01.04.2014 - за период ноябрь-декабрь 2014 года в сумме 20 000 руб.;

по договору № Д-02-2014 от 01.07.2014 - за период за период ноябрь-декабрь 2014 года в сумме 50 000 руб.4

по договору № Д-01-2014 от 03.01.2015 за период с января по апрель 2015 года в сумме 60 300 руб.;

по договору № Д-02-2014 от 03.01.2015 за период с января по сентябрь 2015 года в сумме 729 422 руб.

30.06.2015 истец вручил ответчику претензию с требованием об оплате долга.

24.08.2015 истец направил ответчику претензию с требованием об освобождении помещения и уплате задолженности.

Согласно части 4 статьи 121 АПК РФ судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Как следует из материалов дела, суд первой инстанции извещал ответчика о начале процесса по адресу, указанному в ЕГРИП. Почтовый конверт возвращен организацией почтовой связи в связи с истечением срока хранения с отметками об извещении 12.12.2015 и 15.12.2015.

Таким образом, апелляционный суд приходит к выводу о том, что ответчик, извещенный судом первой инстанции о начале процесса надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, доказательств возврата имущества арендодателю и погашения задолженности не представил.

Апелляционный суд принимает во внимание, что отсутствие акта приема-передачи по договору №Д-02-2014 от 03.01.2015 не свидетельствует о неисполнении истцом обязанности по передаче арендованного имущества ответчику, поскольку ранее сторонами заключался договор № Д-02-2014 от 01.07.2014 с аналогичным предметом, на основании которого стороны составили акт приема-передачи от 01.07.2014.

Кроме того, из материалов дела и доводов жалобы не следует, что ответчик не признает факт передачи ему арендованного имущества по спорному договору.

В силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик прямо не оспорил доводы истца, из доказательств, представленных в материалы дела, несогласие не вытекает, заявленный иск в оспариваемой заявителем жалобы части подлежит удовлетворению.

Апелляционный суд отклоняет доводы апелляционной жалобы как несостоятельные по следующим мотивам.

Согласно части 4 статьи 268 АПК РФ обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 настоящего Кодекса, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции.

Частью 2 статьи 268 АПК РФ предусмотрено, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.

Вместе с тем, указывая на уважительность непредставления письма от 01.05.2015, заявитель жалобы не только не раскрывает такие причины для их оценки и признания уважительными, но и не представил суду доказательств, подтверждающих невозможность представления письма от 01.05.2015 в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от заявителя жалобы.

Апелляционный суд отмечает, что даже если и принять во внимание условия договора №Д-02-2014 от 03.01.2015 и письмо от 01.05.2015, в любом случае ответчик не представил доказательств возврата арендованного имущества в указанный им срок.

При таких установленных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но правильных выводов суда первой инстанции не опровергают и не могут быть учтены как не влияющие на законность принятого по делу судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 11 февраля 2016 года по делу №А10-7330/2015 оставить в обжалуемой части без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд первой инстанции в срок, не превышающий двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий Д.В. Басаев

Судьи Е.О. Никифорюк

Е.В. Желтоухов