Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Присевко М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "УНИК" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 23 марта 2022 года по делу № А19-19481/2021 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "УНИК" (ОГРН <***>, ИНН <***>) к акционерному обществу "Лабораторно-исследовательский центр по изучению минерального сырья" (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 3231172, 19 руб., 150 000 руб. – судебных расходов,

при участии в судебном заседании директора ООО "Уник" ФИО1 и представителя ФИО2 по доверенности от 22.04.2022,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Уник" (далее – ООО "Уник", истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к акционерному обществу "Лабораторно-исследовательский центр по изучению минерального сырья" (далее - АО "ЛИЦИМС", ответчик) о взыскании 3 231 172, 19 руб., в том числе: 2 300 366, 75 руб. компенсационной стоимости утраченного имущества (неосновательного обогащения), 930 805, 44 руб. убытков в виде упущенной выгоды, о взыскании 150 000 руб. – судебных расходов, связанных с оплатой юридических услуг (представление интересов в суде).

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 23 марта 2022 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Истец, не согласившись с принятым судебным актом, в апелляционной жалобе просит его отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении требований.

Указывает, что суд не произвел полную оценку такому доказательству (предоставленному со стороны ответчика), как копию отчета об отслеживании почтового отправления с индикационным номером 66400352001773.

Считает, что ответчиком неправомерно демонтировано оборудование, размещенное в арендованном помещении, что привело к утрате данного оборудования и возникновению на стороне истца убытков. Полагает, что вывод суда о том, что ООО «УНИК» надлежащим образом уведомлено об одностороннем отказе от исполнения договора аренды, в связи с чем, односторонняя сделка по расторжению договора признана состоявшейся, а договор аренды от 01.08.2019 № 11 соответственно расторгнутым с 12.10.2020, не соответствует имеющимся в материалах дела доказательствам.

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, оставить решение суда первой инстанции без изменений.

О месте и времени судебного заседания участвующие в деле лица извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, однако явку своего представителя ответчик в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, изучив материалы дела, оценив доказательства в деле в их совокупности, достаточности и взаимной связи, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между АО "ЛИЦИМС" (арендодатель) и ООО "УНИК" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.08.2019 № 11, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение № 11 общей площадью 64,2 кв.м, расположенное в подвале нежилого 5-ти этажного здания (лабораторный корпус) по адресу: <...>, кадастровый номер: 75:32:030757:426 (далее – объект аренды) для использования в целях строительной лаборатории. Расположение арендуемых помещений в здании и его границы очерчены цветом на поэтажном плане, являющимся Приложением № 1 к Договору.

По пункту 1.2 договор аренды заключается на период с 01.08.2019 по 30.06.2020 включительно.

Дополнительным соглашением от 15.06.2020 срок действия договора аренды от 01.08.2019 № 11 продлен по 31.05.2021 на тех же условиях.

Объект аренды передан в пользование арендатора по акту приема-передачи от 01.08.2019.

Арендная плата состоит из постоянной и переменной ее составляющих и начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещений (пункт 3.1).

По пункту 3.3 договора размер арендной платы за пользование арендуемым помещением за один календарный месяц составляет 22 470 рублей. Оплата постоянной арендной платы по настоящему договору производится арендатором арендодателю ежемесячно авансом не позднее первого числа месяца, в котором будет осуществляться аренда. При этом стороны особо оговаривают, что для оплаты постоянной арендной платы по договору арендодатель не оформляет и не выставляет счетов для оплаты (пункт 3.4).

Согласно пункту 3.5.1 договора ежемесячная переменная арендная плата рассчитывается исходя из: стоимости теплоснабжения, составляющей 3 210 рублей за один календарный месяц. Оплата данной части переменной арендной платы производится арендатором арендодателю ежемесячно авансом не позднее первого числа месяца, в котором будет осуществляться аренда (пункт 3.5.1.1). Стоимости фактически потребленной в арендуемом помещении электроэнергии за каждый календарный месяц. Возмещение арендатором арендодателю стоимости потребленной электроэнергии (включая стоимость услуг энергоснабжающей организации по передаче электроэнергии по электрическим сетям) осуществляется по действующим тарифам энергоснабжающей организации, на основании показаний приборов учета арендуемого помещения, плюс 1,23 % потери в кабелях. При отсутствии приборов учета либо их неисправности объем потребления электроэнергии принимается как доля в общем объеме электропотребления по всему зданию, равная доле арендуемого помещения в обиден площади здания. Арендатор обязан уплатить всю сумму, указанную в счете арендодателя, в течение 5 банковских дней с момента получения такого счета (пункт 3.5.1.2). Стоимости потребленной в арендуемом помещении холодной и горячей воды, поставленной по сетям централизованного водоснабжения за каждый календарный месяц. Возмещение арендатором арендодателю стоимости потребленных холодной и горячей воды, поставленной по сетям централизованного водоснабжения, осуществляется по действующим тарифам организаций, оказывающих такие услуги, на основании показаний приборов учета в арендуемом помещении. При отсутствии приборов учета либо их неисправности объем потребления указанных товаров (услуг) принимается как доля в общем объеме их потребления по всему зданию, равная доле арендуемого помещения в общей площади здания. Арендатор обязан уплатить всю сумму, указанную в счете арендодателя, в течение 5 банковских дней с момента получения такого счета (пункт 3.5.1.3).

По пункту 5.2 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке, без обращения в суд отказаться от исполнения настоящего договора (статья 450.1 ГК РФ РФ). Об одностороннем отказе от исполнения настоящего договора арендодатель письменно извещает арендатора за 30 календарных дней до даты расторжения договора, указанной в уведомлении. После наступления даты, указанной в уведомлении договор считается расторгнутым (прекратившим свое действие), при этом арендатор обязан к сроку, указанному в уведомлении, в полном объеме оплатить арендную плату за время 6 фактического использования и вернуть арендодателю арендуемое помещение по акту сдачи-приема.

На основании пункта 5.3 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке, без обращения в суд отказаться от исполнения договора (статья 450.1 ГК РФ), при наступлении любого из следующих обстоятельств:

- в случае однократной просрочки в уплате арендатором ежемесячной арендной платы (любой ее составляющей) на срок более пятнадцати календарных дней против срока уплаты, установленного договором;

- в случае просрочки в уплате арендатором ежемесячной арендной платы (любой ее составляющей) два и более раза в течение года. При этом, совокупный (по двум и более срокам платежа) срок задержки оплаты арендной платы (ее части) в течение года должен быть не менее 25 дней;

- однократного неисполнения либо ненадлежащего исполнения арендатором любой из своих обязанностей, предусмотренных пунктом 1.6. и разделом 2.2. Договора (за исключением п. 2.2.15 и п. 2.2.18 договора), если в течение 10 календарных дней после получения от арендодателя требования об устранении соответствующих нарушений (исполнении обязанности), такие нарушения не будут устранены (обязанность не исполнена) арендатором.

Об одностороннем отказе от исполнения договора арендодатель письменно извещает арендатора не позднее, чем за 10 календарных дней до дня расторжения договора. После истечения указанного десятидневного срока договор считается расторгнутым (прекратившим свое действие), при этом арендатор обязан к сроку, указанному в уведомлении, в полном объеме оплатить арендную плату за время фактического использования и вернуть арендодателю арендуемое помещение по акту сдачи-приема.

Как следует из материалов дела, за период с июня 2020 года по октябрь 2020 года у арендатора (ООО "УНИК") перед АО "ЛИЦИМС" образовалась задолженность по арендным платежам в размере 91 920, 65 руб., ввиду чего АО "ЛИЦИМС" в адрес ОО "УНИК" направило уведомление от 01.10.2021 об одностороннем отказе от исполнения договора на основании пункта 5.3 и его расторжении с 12.10.2020 и требованием освободить арендуемое помещение и обеспечить явку уполномоченного представителя 11.10.2020 для приемки помещения.

Указанное уведомление содержало и требование об оплате задолженности.

Из материалов дела усматривается, что к установленному сроку объект аренды ООО "УНИК" не освобождён и не возвращен АО "ЛИЦИМС"; задолженность по арендным платежам не погашена, в связи с чем АО "ЛИЦИМС" в одностороннем порядке 27.10.2020 произвело приемку помещения с принятием имущества арендатора на ответственное хранение с составлением описи данного имущества (акт приемки нежилых помещений от 27.10.2020; опись имущества, принимаемого на хранение, от 27.10.2020).

Из искового заявления следует, что истцом в адрес ответчика направлена претензия от 12.04.2021 с требованием возвратить имущество, находившееся в арендованном помещении, согласно приведенному перечню.

В ответ на претензию от 12.04.2021 ответчик направил в адрес истца письмо, в котором указал на невозможность возврата истребуемого имущества до момента полного погашения задолженности перед АО "ЛИЦИМС" по арендным платежам.

Полагая спорное имущество утраченным в полном объеме, ссылаясь на неправомерное изъятие арендованного помещения, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании убытков.

Суд первой инстанции, принимая решение, руководствовался положениями:статей 15, 54, 165.1, 309, 329, 359, 393-394, 404, 450.1, 606, 607, 609, 614, 622, 1102, 1104, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, учел правовую позицию, сформулированную в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в пункте 14 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в пунктах 5, 12, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в Информационном письме Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2000 № 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Договор является основанием для возникновения обязательства (пункт 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормы статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают обязанность должника исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правильно определив правовую природу договора, арбитражный суд первой инстанции обоснованно руководствовались положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606); арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614).

Арбитражный суд установил, что подписанный между истцом и ответчиком договор аренды является заключенным в установленном законом порядке.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Суд первой инстанции, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, пришел к верному выводу о том, что ООО "УНИК" надлежащим образом уведомлен об одностороннем отказе от исполнения договора аренды, в связи с чем одностороннюю сделку по расторжению договора признал состоявшейся, а договор аренды от 01.08.2019 № 11 соответственно расторгнутым с 12.10.2020, как установлено в уведомлении о расторжении договора.

Пунктом 2.2.16 договора установлена обязанность арендатора по истечении срока аренды по настоящему договору, а равно в случае досрочного прекращения действия данного договора аренды в 2-дневный срок с момента прекращения действия договора аренды возвратить арендодателю по передаточному акту арендуемые помещения с сетями тепло- и энергоснабжения и иными находящимися в помещении сетями в полной сохранности, в надлежащем состоянии с учетом нормального/нормативного износа и всеми произведенными разрешенными арендодателем изменениями, переделками, перестройками, неотделимыми улучшениями.

Согласно пункту 1 статьи 359 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Суд признал не надлежащим исполнение истца его обязательств по договору аренды по внесению арендной платы.

В связи с этим, вывод суда о правомерности удержания ответчиком имущества истца соответствует обстоятельствам дела и нормам гражданского законодательства.

Доводы ООО «УНИК» основаны на неверном толковании условий договора и норм материального права.

Истец в качестве обоснования неправомерности действий ответчика указал на ненадлежащее уведомление об одностороннем отказе от договора.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Исходя из требований пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 5.3 договора аренды нежилых помещений № 27-4-19 от 01.08.2019 предусмотрено, что арендодатель вправе в одностороннем порядке, без обращения в суд отказаться от исполнения договора (ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), при наступлении любого из следующих обстоятельств:

- в случае просрочки в уплате арендатором ежемесячной арендной платы (любой ее составляющей) два и более раза в течение года. При этом, совокупный (по двум и более срокам платежа) срок задержки оплаты арендной платы (ее части) в течение срока аренды должен быть не менее 25 (двадцати пяти) дней;

- однократного неисполнения либо ненадлежащего исполнения арендатором любой из своих обязанностей, предусмотренных п. 1.6. и разделом 2.2 договора (за исключением п. 2.2.15 и п. 2.2.18 договора), если в течение 10 (десяти) календарных дней после получения от арендодателя требования об устранении соответствующих нарушений (исполнения обязанности), такие нарушения не будут устранены (обязанность не исполнена) арендатором.

Об одностороннем отказе от исполнения договора арендодатель письменно извещает арендатора не позднее, чем за 10 (десять) календарных дней до дня расторжения договора. После истечения указанного десятидневного срока, договор считается расторгнутым (прекратившим свое действие), при этом арендатор обязан к сроку, указанному в уведомлении, в полном объеме оплатить арендную плату за время фактического использования и вернуть арендодателю арендуемое помещение по акту сдачи-приема.

Арендодатель (ответчик), руководствуясь вышеприведёнными нормами и условиями договора аренды, известил арендатора о расторжении договора аренды с 12 октября 2020 года, направив извещение за 10 календарных дней до даты расторжения - 02 октября 2020 года.

Согласно материалам дела истцом не оспорено наличие на его стороне задолженности по оплате арендной платы на момент рассмотрения дела, а также не предоставлено доказательств отсутствия нарушений условий договора, либо правомерность задержки платежей по арендной плате.

Имущество истца было осмотрено сторонами, причинение вреда имуществу, его повреждение влекущее невозможность использования, невозможность использования имущества истцом доказаны не были.

Имущество существует, его наличие не оспорено, отказ в удовлетворении требования о взыскании стоимости имущества правомерен и обоснован.

В части требований о взыскании убытков в виде упущенной выгоды в размере 930 805, 44 руб. суд первой инстанции также обоснованно отказал, поскольку ответчик, действуя в рамках согласованных с истцом условий договора аренды, в условиях установленного нарушения договорных обязательств по внесению арендных платежей правомерно в одностороннем порядке расторг спорный договор и принял арендованное помещение, ввиду чего отсутствует как сам факт причинения ответчиком истцу убытков, так и причинно-следственная связь между указанными убытками и правомерными действиями ответчика по расторжению договора.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут быть приняты судом апелляционной инстанции в качестве основания для отмены или изменения решения арбитражного суда, поскольку выводов суда первой инстанции они не опровергают, а выражают лишь несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

При изложенных фактических обстоятельствах и правовом регулировании дела у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения обжалуемого решения.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 23 марта 2022 года по делу № А19-19481/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья Е.М. Бушуева

Судьи Т.В. Лоншакова

А.Е. Мацибора