Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на определение Арбитражного суда Забайкальского края от 06 октября 2016 года по заявлению финансового управляющего индивидуального предпринимателя ФИО1 – ФИО2 о разрешении разногласий в части утверждения порядка, сроков и условий реализации имущества должника по делу №А78-8912/2014 о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) (суд первой инстанции: судья Корзова Н.А.)

при участии в судебном заседании:

от ФНС России: до перерыва представителя по доверенности от 20.02.2017 ФИО3, после перерыва представителя по доверенности от 16.02.2017 ФИО4,

от ПАО «Сбербанк России»: до перерыва представителей по доверенности от 17.09.2015 ФИО5, по доверенности от 27.01.2016 ФИО6, после перерыва представителя по доверенности от 27.01.2017 ФИО7

установил:

Федеральная налоговая служба обратилась в Арбитражный суд Забайкальского края с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, ФИО1 ( далее – гражданин ФИО1, должник).

Определением суда от 17 сентября 2015 года в отношении гражданина ФИО1 введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден ФИО2.

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 29 февраля 2016 года в отношении должника введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО2.

Финансовый управляющий должника обратился в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий в части утверждения порядка, сроков и условий реализации имущества должника - здания магазина, обремененного залогом имущества должника в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России».

Определением Арбитражного суда Забайкальского края от 06 октября 2016 года разрешены разногласия между ПАО «Сбербанк России», финансовым управляющим и должником; утвержден порядок, сроки и условия реализации имущества должника – ФИО1, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, в редакции, утвержденной публичным акционерным обществом «Сбербанк России» 08 июля 2016 года; утверждена начальная продажная цена имущества в размере 17 196 780,64 руб.

Не согласившись с определением суда от 06.10.2016, должник обратился с апелляционной жалобой. В обоснование жалобы заявитель указывает, что в пункт 2.8 утвержденного ПАО "Сбербанк России" порядка продажи имущества должника фактически включены два объекта недвижимости, один из которых общей площадью 849 кв. м и стоимостью 17 196 780, 64 руб. и второй – общей площадью 159,5 кв. м. с нулевой стоимостью. Указанное обстоятельство нарушает материальные права должника и его кредиторов.

В судебном заседании 29.12.2016 представитель должника указал, что должник не согласен с установленной оценкой предмета залога, считает её существенно заниженной. Ходатайствовал о проведении по делу оценочной экспертизы.

Определением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 01 февраля 2017 года производство по апелляционной жалобе ФИО1 на определение Арбитражного суда Забайкальского края от 06 октября 2016 года по делу №А78-8912/2014 было приостановлено до получения результатов судебно-оценочной экспертизы. Проведение экспертизы поручено ООО "Агентство по оценке имущества", эксперту ФИО8, срок проведения экспертизы установлен до 07.03.2017.

07.03.2017 в апелляционный суд поступило заключение эксперта №46/э от 06.03.2017.

Определением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 13 апреля 2017 года производство по апелляционной жалобе ФИО1 на определение Арбитражного суда Забайкальского края от 06 октября 2016 года по делу № А78-8912/2014 возобновлено.

В судебном заседании представитель ПАО "Сбербанк России" возразил против доводов апелляционной жалобы.

Представитель ФНС России поддержал позицию ПАО "Сбербанк России".

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные в установленном порядке, явку представителей не обеспечили.

В судебном заседании 13.04.2017 был объявлен перерыв до 20.04.2017 до 09 час. 00 мин.

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в реестр требований кредиторов должника включен кредитор, чьи требования обеспечены залогом имущества должника:

публичного акционерного общества «Сбербанк России» в размере 7 586 311,75 рублей, в том числе 7 201 564,29 рублей основного долга, 384 747,46 рублей - процентов за пользование заемными средствами (определение от 24 декабря 2015 года);

публичного акционерного общества «Сбербанк России» в размере 2 045 800,92 рублей, в том числе 1 941 606,68 рублей основного долга, 104 194,24 рублей - процентов за пользование заемными средствами (определение от 24 декабря 2015 года);

публичного акционерного общества «Сбербанк России» в размере 11 408 028,64 рублей, в том числе 10 813 830,53 рублей основного долга, 594 198,11 рублей - процентов за пользование заемными средствами (определение от 12 января 2016 года).

ПАО «Сбербанк России» является кредитором общества с ограниченной ответственностью «Фиеста» по двум кредитным договорам, исполнение обязательств по ним обеспечено договорами поручительства, в соответствии с которыми индивидуальный предприниматель ФИО1 выступает поручителем. Кроме того, банк является кредитором индивидуального предпринимателя ФИО1 по кредитному договору <***> от 28 апреля 2008 года об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки), заключенному между банком и индивидуальным предпринимателем, осуществляющим свою деятельность без образования юридического лица, ФИО1 (заемщик), в обеспечение которого предоставлено недвижимое имущество – магазин продовольственных и непродовольственных товаров, расположенный по адресу: г. Чита, Черновский район, 4 мкр., дом 30, пом. 1, собственником которого является ФИО1.

В качестве обеспечения по кредитным обязательствам общества с ограниченной ответственностью «Фиеста» также предусмотрен залог недвижимого имущества – магазина продовольственных и непродовольственных товаров, расположенного по адресу: г. Чита, Черновский район, 4 мкр., дом 30, пом. 1, собственником которого является ФИО1.

Несколькими определениями Железнодорожного районного суда г. Читы утверждены мировые соглашения между банком, обществом с ограниченной ответственностью «Фиеста», обществом с ограниченной ответственностью «Фиеста плюс», обществом с ограниченной ответственностью «Караван», индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО1

В определении Железнодорожного районного суда г. Читы от 25 июля 2012 года по делу № 2-1067/2009, указано, что у ФИО1 существует обязанность по оформлению права собственности на пристройку к магазину (кухню-кафе), которая также будет считаться обремененной залогом в пользу банка.

Вышеуказанное определение Железнодорожного районного суда г. Читы вступило в законную силу 10 августа 2012 года.

В конкурсную массу должника было включено имущество, находящееся в залоге у банка, - магазин продовольственных и непродовольственных товаров, расположенный по адресу: г. Чита, Черновский район, 4 мкр., дом 30, пом. 1, общей площадью 849 квадратных метров, собственником которого является ФИО1 (договоры последующей ипотеки от 18 мая 2009 года, от 27 апреля 2009 года).

03 марта 2016 года произведена государственная регистрация вновь созданного объекта – здание кафе, общей площадью 1 008,50 кв. м., расположенного по адресу: г. Чита, Черновский район, 4 мкр., дом 30, пом. 1, собственником является ФИО1. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о том, что здание кафе обременено ипотекой в пользу банка.

Банк, являясь залоговым кредитором в отношении здания кафе, представил положение, содержащее порядок, сроки и условия реализации имущества должника – ФИО1, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, в редакции, утвержденной публичным акционерным обществом «Сбербанк России» 08 июля 2016 года:

«Порядок и условия проведения торгов по продаже имущества ФИО1, являющегося предметом залога:

Содержание:

§ 1. Основные понятия.

§ 2. Основные положения.

§ 3. Полномочия организатора торгов.

§ 4. Объявление о проведении торгов.

§ 5. Порядок приема заявок на участие в торгах. Допуск претендентов к участию в торгах.

§ 6. Проведение торгов.

§ 7. Оформление результатов торгов.

§ 8. Заключение договоров купли-продажи.

§ 9. Основания, сроки и порядок возврата задатка.

Настоящий Порядок разработан в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту - Закон о банкротстве). Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2010 года №54 «Об утверждении Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве....» и устанавливает порядок продажи имущества должника -ФИО1) (ИНН <***>), именуемого в дальнейшем ФИО1 на открытых торгах, а также сроки и условия их продажи.

Настоящий Порядок регулирует отношения между конкурсным ФИО1 и публичным акционерным обществом «Сбербанк России», в случае отсутствия в настоявшем Порядке положений связанных с реализацией имущества должника, применяются положения Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Настоящий Порядок, а также все изменения и дополнения к нему утверждаются Публичным акционерным обществом «Сбербанк России».

§ 1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ

1.1.Торги - комплекс мероприятий по продаже имущества, осуществляемый в соответствии с правилами, установленными п.п. 4-5, 8-19 ст. 110. п. 3. ст. 111. ст. 138. Закона о банкротстве и настоящим Порядком.

1.2 Организатор торгов - конкурсный управляющий ФИО1, ФИО2, действующий на основании Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

1.3 Претендент - физическое или юридическое лицо, в установленном порядке подавшее заявку и иные необходимые документы для участия в торгах.

1.4 Участник торгов - претендент, допущенный к участию в торгах.

1.5. Должник - ФИО1, в отношении которого возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

1.6. День проведения торгов - день, в течение которого проводятся торги и подводятся итоги торгов.

1.7. Предмет торгов - выставленное на торги имущество Должника, указанное в извещении и являющееся предметом залога по договорам заключенным с Публичным акционерным обществом «Сбербанк России».

1.8. Начальная цена продажи имущества - указанная в извещении о проведении торгов стоимость выставленного на торги имущества, которая определена на основании рыночной стоимости определенной в соответствии с отчетом независимого оценщика, привлеченного конкурсным управляющим и действующего на основании договора.

1.9. Оператор электронной площадки - на выбор конкурсного управляющего предлагаются следующие операторы электронных площадок: ОАО «Российский аукционный дом». ЗАО «Сбербанк-АСТ», ООО «МЭТС», ОАО «Центр реализации», ООО «Аукционный тендерный центр». ООО «Фабрикант.ру». ООО «ЮТендер». ОАО «Центр развития экономики». ООО «Аукционы Сибири». ЗАО «Россия ОнЛайн».

1.10. Электронная площадка - сайт в сети «Интернет», на котором проводятся открытые торги в электронной форме.

§ 2. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Продажа имущества Должника производится организатором торгов на открытых торгах в электронной форме.

2.2. Величина повышения начальной цены («шаг аукциона») составляет 5% (пять процентов) от начальной стоимости лота.

2.3. Размер задатка составляет 10 % (десять процентов) от начальной цены предмета торгов.

2.4. Расчет за приобретенное имущество должен быть произведен не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты заключения договора купли-продажи путем перечисления денежных средств на расчетный счет Должника.

2.5. Торги проводятся оператором электронной площадки по поступившим заявкам претендентов на участие в торгах. Срок представления заявок на участие в торгах, за исключением заявок на участие в торгах посредством публичного предложения, составляет 25 (двадцать пять) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

2.6. Место проведения и подведения итогов торгов: выбранная организатором торгов электронная площадка, соответствующая Требованиям к электронным площадкам, подтвержденным регулирующим органом в соотв. с Приказом Минэкономразвития № 54 от 15.02.2010г.

2.7. Перечень имущества устанавливается по итогам проведенной инвентаризации имущества должника и указан в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Порядка.

Покупатели вправе ознакомиться с имуществом Должника, выставляемым на торги, с письменного разрешения организатора торгов ежедневно в рабочие дни с 10:00 до 16:00 (время Забайкальского края)

2.8. Начальная цена продажи имущества:

Лот №1 - кафе, назначение: нежилое, общей площадью 1008.5 кв.м. , расположенный по адресу: Забайкальский край. Черновский административный район, 4 мкр, дом 30. пом.1. Начальная цена лота 17 196 780,64 (семнадцать миллионов сто девяносто шесть тысяч семьсот восемьдесят рублей 64 копейки).

§ 3. ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНИЗАТОРА ТОРГОВ

3.1. Конкурсный управляющий выступает в качестве организатора торгов, осуществляет следующие полномочия:

опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества должника и сообщение о результатах проведения торгов;

заключает договор о проведении открытых торгов с оператором электронной площадки;

обеспечивает доступ к участию в электронных торгах;

заключает с заявителями договоры о задатке;

определяет участников торгов с использованием электронной площадки;

организует проведение открытых торгов в электронной форме;

определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов;

осуществляет все иные необходимые действия по обеспечению порядка проведения торгов и их надлежащему оформлению.

§ 4. ОБЪЯВЛЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ

4.1 Объявление о проведении торгов (далее - объявление) должно быть опубликовано организатором торгов в газете «КоммерсантЪ», местном печатном органе и на сайте официального издания в сети «Интернет», не позднее, чем за 30 (тридцать) до объявленной даты проведения торгов. Указанный срок исчисляется со дня, следующего заднем публикации объявления.

4.2. В объявлении о продаже имущества должны содержаться:

сведения о предмете торгов, его характеристики и порядок ознакомления с ними; сведения о форме проведения торгов и форме подачи предложения о цене имущества; порядок, срок, время и место подачи заявок и предложений о цене;

порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов;

начальная цена продажи имущества;

величина повышения начальной цены («шаг аукциона»);

порядок и критерии выявления победителя торгов;

дата, время и место подведения итогов торгов; порядок и срок заключения договора купли-продажи; условия и сроки платежа, реквизиты счетов;

сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона;

сведение об электронной площадке (сайт в сети «Интернет»).

§ 5. ПОРЯДОК ПРИЕМА ЗАЯВОК НА УЧАСТИЕ В ТОРГАХ. ДОПУСК ПРЕТЕНДЕНТОВ К УЧАСТИЮ В ТОРГАХ

5.1. Заявка на участие в торгах оформляется в соответствии с Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве (приложение № 1 к Приказу Минэкономразвития № 54 от 15.02.2010г.).

К заявке на участие в торгах в обязательном порядке должно быть приложено подтверждение перечисления задатка Заявителем, а именно: документ, подтверждающий перечисление задатка на счет, которым может являться платежное поручение, квитанция, иной документ - с отметкой банка, подтверждающей внесение Заявителем установленного задатка.

Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах.

5.2. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов.

К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов;

представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

Организатор торгов направляет оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания.

Оператор электронной площадки в течение одного дня со дня получения указанного протокола направляет всем заявителям в форме электронного документа уведомление о признании их участниками торгов или об отказе в признании участниками торгов с приложением копии протокола об определении участников торгов.

Решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

§ 6. ПРОВЕДЕНИЕ ТОРГОВ

6.1.Торги (открытый аукцион) проводятся в электронной форме, с использованием открытой формы представления предложений о цене в полном соответствии с Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве (приложение № 1 к Приказу Минэкономразвития № 54 от 15.02.2010г.).

6.2. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества должника не ниже установленной начальной цены имущества должника, договор купли-продажи заключается организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества должника.

6.3. В случае признания торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам торгов конкурсный управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества должника с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества должника. Повторные торги проводятся в электронной форме в порядке, установленном Законом о банкротстве. Начальная цена продажи имущества должника на повторных торгах устанавливается на 10 (десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной в соответствии с настоящим Порядком на первоначальных торгах.

6.4. В случае признания повторных торгов несостоявшимися или в случае не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов либо не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов конкурсный управляющий обязан в течение пяти календарных дней направить Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» предложение об оставлении имущества за собой, с оценкой его в сумме на 10 (десять) процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. В этом случае Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обязано перечислить денежные средства, в размере двадцати процентов от стоимости имущества оставленного за собой, на специальный банковский счет, в течение 10 (десяти) календарных дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении имущества за собой. В противном случае Публичное акционерное общество «Сбербанк России», в течении 10 (десяти) календарных дней обязано направить конкурсному управляющему уведомление об отказе в оставлении имущества за собой.

Если в течение тридцати календарных дней со дня получения предложения об оставлении имущества за собой Публичное акционерное общество «Сбербанк России» не воспользуется правом оставить имущество за собой, то оно подлежит продаже посредством публичного предложения. В случае, получения конкурсным управляющим уведомления от Публичного акционерного общества «Сбербанк России» отказе в оставлении имущества за собой, то оно подлежит реализации посредством публичною предложения, после получения такого уведомления.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными пунктом 4.2. настоящего Порядка, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном параграфом 5 настоящего Порядка.

Размер задатка составляет 10 % (десять процентов) от цены предмета торгов, установленной в ходе публичного предложения на дату подачи заявки.

При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества, снижение начальной цены продажи имущества осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества посредством публичного предложения.

Срок действия цены составляет 15 календарных дней. Величина снижения начальной цены составляет 10% (десять) процентов от начальной стоимости имущества должника на повторных торгах. Непроданное имущество в установленный период продается в следующий период со снижением начальной цены на 10% (десять) процентов и так далее, до окончательной продажи.

Окончательная продажа должна быть осуществлена по цене не ниже минимально допустимой (цена отсечения). Определить минимально допустимую цену (цену отсечения) продажи имущества должника в 50% (пятьдесят) от начальной цены продажи имущества должника на повторных торгах.

Реализация имущества на торгах посредством публичного предложения производится в течение 3 (трех) месяцев со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов посредством публичного предложения.

6.5. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую цену продажи имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

Со дня определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

6.6. В случае если имущество должника не будет реализовано посредством публичного предложения, при достижении минимально допустимой цены (цена отсечения) продажи имущества должника. Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в течение 30 календарных дней вносит изменения в порядок продажи, путем снижения минимально допустимой цены (цены отсечения) продажи имущества должник или Публичное акционерное общество «Сбербанк России» вправе оставить имущество за собой минимальной допустимой цене (цене отсечения) продажи имущества. В этом случае Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обязано перечислить денежные средства в размере двадцати процентов от стоимости имущества (цены отсечения), оставленного за собой, на специальный банковский счет в течение 10 (десяти) календарных дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении имущества за собой.

§ 7. ОФОРМЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ТОРГОВ

7.1. Организатор торгов формирует и утверждает протокол о результатах проведения открытых торгов и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Протокол о результатах проведения открытых торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке, а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в течение десяти минут после поступления данного протокола от организатора торгов.

В протоколе о результатах проведения открытых торгов указываются:

а) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и местожительства (для физического лица) каждого участника торгов;

б) результаты рассмотрения предложений о цене имущества (предприятия) должник, представленных участниками торгов;

в) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену по сравнению с предложениями других участников торгов, за исключением предложения победителя открытых торгов (в случае использования закрытой формы представления предложений о цене предприятия), или участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене в ходе торгов (в случае использования открытой формы представления предложений о цене);

г) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя. отчество и местожительства (для физического лица) победителя открытых торгов;

д) обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем - в случае проведения конкурса.

7.2. В случае, если открытые торги признаны несостоявшимися и договор купли-продажи не заключен с единственным участником торгов, организатор торгов в течение двух дней после завершения срока, установленного Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов и для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, составляет и передает оператору электронной площадки протокол о признании открытых торгов несостоявшимися с указанием основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

7.3. Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о заключении договора купли-продажи имущества (предприятия) должника (дата заключения договора с победителем открытых торгов или сведения об отказе или уклонении победителя открытых торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество (предприятие) приобретено покупателем).

7.4. Решение о признании участника торгов победителем может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

7.5. Суммы задатков, внесенные заявителями, возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

7.6. В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в газете «КоммерсантЪ», местном печатном органе и на сайте этого официального издания в сети «Интернет». В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов конкурсного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене имущества.

§ 8. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

8.1. В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов один экземпляр протокола и предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.

8.2. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения конкурсного управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается, и организатор торгов предлагает заключить договор купли- продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

8.3. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи имущества, который заключает конкурсный управляющий с победителем торгов. Обязательными условиями договора купли-продажи являются:

сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;

цена продажи имущества;

порядок и срок передачи имущества покупателю;

сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;

иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

8.4. При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли- продажи должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати календарных дней со дня подписания этого договора. Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в счет оплаты продаваемого на торгах имущества.

В случае неоплаты покупателем договора купли-продажи в установленный срок, договор купли-продажи расторгается в одностороннем порядке с направлением покупателю уведомления о расторжении договора, при этом внесенный задаток покупателю не возвращается, также покупатель теряет право на получение имущества.

8.5. Передача имущества конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации после полной оплаты имущества. Факт оплаты имущества удостоверяется выпиской с соответствующего счета, подтверждающей поступление денежных средств за продаваемое имущество, платежное поручение с отметкой банка.

§ 9. ОСНОВАНИЯ, СРОКИ И ПОРЯДОК ВОЗВРАТА ЗАДАТКА

9.1. Возврат внесенного задатка осуществляется организатором торгов в следующих случаях:

если Претендент не будет допущен к участию в торгах;

если Претендент участвовал в торгах, но не выиграл их;

в случае отзыва Претендентом заявки на участие в торгах;

в случае отмены торгов.

9.2. Задаток подлежит возврату Претенденту в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

9.3. Задаток возвращается путем перечисления суммы внесенного задатка насчет Претендента.

Приложение № 1 к Порядку и условиям проведения торгов по продаже заложенного имущества ФИО1

Лот №1: кафе, назначение: нежилое, общей площадью 1008.5 кв.м., расположенное по адресу: Забайкальский край. Черновский административный район. 4 <...>. Начальная цена лота -17 196 780,64 рублей (семнадцать миллионов сто девяносто шесть тысяч семьсот восемьдесят рублей 64 копейки)».

В связи с наличием между банком, должником и финансовым управляющим разногласий относительно пунктов 2.8 и 4.1 положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, утвержденного ПАО "Сбербанк России" 08.07.2016, финансовый управляющий обратился с суд с заявлением об их разрешении.

Арбитражный суд Забайкальского края, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, разрешая разногласия, утвердил порядок, сроки и условия реализации имущества должника в редакции, утвержденной ПАО «Сбербанк России» 08.07.2016 и утвердил начальную продажную цену имущества в размере 17 196 780,64 руб.

Четвертый арбитражный апелляционный суд полагает подлежащим изменению судебный акт суда первой инстанции в части утверждения начальной продажной цены имущества, исходя из следующего.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" дела о несостоятельности (банкротстве) (далее Закон о банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

В силу п.4 ст. 213.26 Закона о банкротстве, Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Как следует из материалов дела, между должником ИП ФИО1 И залоговым кредитором Сбербанк России возникли разногласия относительно начальной цены залогового имущества, в связи с чем финансовый управляющий ФИО9 обратился в суд с заявлением о разрешении разногласий и утверждении Порядка сроков и условий реализации имущества должника - ФИО1.

В конкурсную массу должника включено имущество, находящееся в залоге у банка, - магазин продовольственных и непродовольственных товаров, расположенный по адресу: г. Чита, Черновский район, 4 мкр., дом 30, пом. 1, общей площадью 849 квадратных метров, собственником которого является ФИО1.

03 марта 2016 года произведена государственная регистрация вновь созданного объекта – здание кафе, общей площадью 1 008,50 кв. м., расположенного по адресу: г. Чита, Черновский район, 4 мкр., дом 30, пом. 1, собственником является ФИО1 (том 19, л. д. 6-7). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о том, что здание кафе обременено ипотекой в пользу банка.

Суд первой инстанции, утверждая начальную цену имущества, руководствовался расчетом Банка, который установил цену исходя из стоимости 1 кв.м. нежилого помещения, определенного в договорах залога.

Вместе с тем материалами дела подтверждено и сторонами не отрицается, что после установления цены 1 кв.м. нежилого помещения находящегося в залоге, предмет залог был трансформирован в нежилое помещение – здание кафе общей площадью 1 008,50 кв.м. Оценка указанного имущества после его трансформации в здание кафе не производилась.

В связи с чем, апелляционный суд приходит к выводу, что в данном случае с учетом возражений должника относительно определенной Сбербанком России начальный цены предмета залога, и отсутствия отчета оценщика, начальная цена залогового имущества должна была определяться судом с учетом заключения эксперта относительно стоимости вышеуказанного залогового имущества, что также соответствует требованиям Закона о банкротстве.

Как предусмотрено пунктом 4 статьи 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге ст.18.1 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в абзаце 6 пункта 9 постановления Пленума ВАС РФ N 58 от 23.07.2009, основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Согласно абзацу 2 пункта 11 вышеуказанного постановления Пленума, полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

По результатом судебной оценочной экспертизы в материалы дела поступило заключение эксперта от 06.03.2017 N 46/Э, в соответствие с которым рыночная стоимость объекта заложенного имущества составила 36 911 000 руб.

Заключение эксперта от 06.03.2017 N 46/Э полностью соответствует требованиям положений ст. ст. 82-84 АПК РФ, и подлежит оценке наряду с другими доказательствами по правилам ст. 71 АПК РФ при утверждении начальной продажной цены залога.

Проанализировав представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, апелляционный суд приходит к выводу, что определенную в заключении эксперта рыночную стоимость предмета залога необходимо учитывать при определении начальной продажной цены недвижимого имущества с учетом положений ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке (если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика).

Таким образом, начальная цена предмета залога составляет 29 528 800 рублей.

При этом апелляционный суд отмечает, что определение начальной продажной цены недвижимого имущества с учетом заключения экспертизы стоимости недвижимого имущества отвечает интересам залогового кредитора должника, поскольку целью конкурсного производства является максимизация доходов от продажи имущества должника.

Доводы Сбербанка России о том, что установление начальной продажной цены предмета залога с учетом заключения эксперта негативно повлияет на продажу залогового имущества, подлежат отклонению как несостоятельные. В данном случае определение начальной цены предмета залога с учетом заключения судебно-оценочной экспертизы способно повилять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества

Учитывая вышеизложенное, определение суда первой инстанции подлежит изменению на основании п.п.3,4 ч.1 ст. 270 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда Забайкальского края от 06 октября 2016 года по делу №А78-8912/2014 изменить в части, резолютивную часть изложить в следующей редакции.

Разрешить разногласия между публичным акционерным обществом «Сбербанк России», финансовым управляющим и должником. Утвердить порядок, сроки и условия реализации имущества должника – ФИО1, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, в редакции, утвержденной публичным акционерным обществом «Сбербанк России» 08 июля 2016 года.

Утвердить начальную продажную цену имущества в размере 29 528 800 рублей.

Перечислить с депозитного счета Четвертого арбитражного апелляционного суда, внесенные ФИО1 по чеку-ордеру от 18.01.2017 денежные средства в размере 40 000 руб. обществу с ограниченной ответственностью "Агентство по оценке имущества" согласно счету № 31 от 06 марта 2017 года.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца.

Председательствующий К.Н. Даровских

Судьи О.В. Барковская

Л.В. Оширова