Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Сбербанк России» на определение Арбитражного суда Забайкальского края от 06 августа 2012 года по заявлению конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО2 о разрешении разногласий и утверждения начальной продажной цены предмета залога по делу №А78-1028/2010 о признании несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***> ИНН <***>, адрес: Забайкальский край, п. Агинское) (суд первой инстанции: судья Гениатулина И.А.)

при участии в судебном заседании:

от ОАО «Сбербанк России»: представитель по доверенности от 16.05.2011 ФИО3

установил:

решением Арбитражного суда Забайкальского края от 23.12.2011 индивидуальный предприниматель ФИО1 признана несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Конкурсный управляющий должника обратился в Арбитражный суд Забайкальского края с ходатайством о разрешении разногласий и утверждении начальной продажной цены предмета залога (производственного комплекса), состоящего из производственного цеха, административного здания, здания проходной, здания сушильной, производственного здания, расположенных по адресу <...> в размере 19 158 000 руб. согласно отчета ООО «Агентство по оценке недвижимости» № 171 .

Определением Арбитражного суда Забайкальского края заявление конкурсного управляющего удовлетворено, утверждена начальная цена предмета залога, а именно производственного комплекса, состоящего из производственного цеха, административного здания, здания проходной, здания сушильной. производственного здания, расположенных по адресу <...> в размере 19 158 000 руб. в соответствии с отчетом независимого оценщика.

С апелляционной жалобой на определение суда от 06.08.2012 обратился залоговый кредитор должника ОАО «Сбербанк России». В обоснование жалобы заявитель указывает, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчете оценщика, что составляет 15 326 400 руб. Решением Агинского районного суда начальная продажная стоимость залогового имущества установлена 12 792 000 руб., в ходе исполнительного производства имущество выставлялось на торги, однако торги не состоялись, что свидетельствует о явно завышенной стоимости на предметы залога. Суд не принял во внимание положения п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве, ст. 54, п.2 пп.4 Закона об ипотеке. Реализация заложенного имущества по стоимости, указанной в отчете оценщика приведет к затягиванию процедуры конкурсного производства, дополнительные расходы, которые будут возложены на ОАО «Сбербанк России» как заявителя по делу.

В судебном заседании представитель ОАО «Сбербанк России» доводы апелляционной жалобы поддержал. Суду пояснил, что не было достигнуто согласия по установлению начальной продажной цены в отношении недвижимого имущества – производственного комплекса, в отношении оборудования и транспортного средства соглашение было достигнуто.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседании не явились.

ФНС России представила отзыв на апелляционную жалобу, в котором указано на необоснованность доводов апелляционной жалобы.

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Дело рассмотрено в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

К апелляционной жалобе приложены дополнительные доказательства, а именно: копия протокола №12 заседания комиссии по проведению торгов по продаже арестованного имущества, обращенного в собственность государства и иного изъятого имущества, о признании торгов по продаже имущества несостоявшимися от 29.06.2010; копии постановления Агинского районного отдела судебных приставов от 26.07.2010.

Суд апелляционной инстанции отказывает в приобщении названных доказательств, поскольку заявителем не обоснована невозможность представления их суду первой инстанции по уважительным причинам.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя кредитора, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ОАО «Сбербанк России» является кредитором должника, требования которого обеспечены залогом имущества.

ОАО «Сбербанк России» определены порядок и условия проведения торгов по продаже имущества, являющегося предметом залога. В решении ОАО «Сбербанк России» от 12.07.2012 № 15 п.02 отражено: утвердить порядок реализации заложенного имущества индивидуального предпринимателя ФИО1 предмета залога (производственного комплекса), состоящего из: производственного цеха; административного здания; здания проходной; здания сушильной; производственного здания, расположенных по адресу <...> в размере 15 811 800 рублей.

Согласно отчету ООО «Агентство по оценке недвижимости» № 171 на 03.04.2012 стоимость вышеперечисленного имущества, являющегося предметом залога составляет 19 158 000 рублей.

Конкурсный управляющий должника ФИО2 обратился в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий и утверждении начальной продажной цены предмета залога.

Суд первой инстанции установил начальную продажную цену предмета залога в сумме 19 158 000 руб., определенной на основании отчета «Агентство по оценке недвижимости» № 171.

Четвертый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

В силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Пунктами 9, 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая, что требования федерального законодательства содержат императивную норму об установлении начальной продажной цены недвижимого имущества 80% от рыночной стоимости имущества определённой на основании отчета оценщика, соответственно начальная продажная цена заложенного имущества состоящего из: производственного цеха; административного здания; здания проходной; здания сушильной; производственного здания, расположенных по адресу <...>, составит 15 326 400 руб.

Законных оснований для установления начальной цены заложенного недвижимого имущества равной рыночной стоимости определенной на основании отчета оценщика в данном случае не имеется, как не имеется и оснований установления цена указанной сторонами в договоре ипотеки.

При этом необходимо учитывать, что в ходе исполнительного производства данный производственный комплекс выставлялся на торги с начальной ценой 12 792 000 руб., однако торги не состоялись по причине отсутствия заявок.

Учитывая вышеизложенное, определение суда первой инстанции подлежит отмене на основании п.4 ч.1 ст. 270 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда Забайкальского края от 6 августа 2012 года по делу №А78-1028/2010 отменить, разрешить вопрос по существу.

Утвердить начальную цену предмета залога, производственного комплекса, состоящего из: производственного цеха; административного здания; здания проходной; здания сушильной; производственного здания, расположенных по адресу: <...> в размере 15 326 400 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца.

Председательствующий К.Н. Даровских

Судьи Л.В. Оширова

Н.М. Панькова