Гражданский кодекс часть 1

общество с ограниченной ответственностью «Визор» (далее - ООО «Визор», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Спайс» (далее - ООО «Спайс», ответчик), уточнённом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о взыскании задолженности по договору субаренды от 15.03.2019 в размере 697 575 руб. 94 коп.

Определением суда от 15.02.2021 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Определением от 09.04.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Решением суда от 05.08.2021 иск удовлетворен частично; с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате в размере 587 027 руб. 42 коп.

ООО «Спайс» не согласившись с принятым судебным актом,обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда изменить и взыскать задолженность по арендной плате исходя из размера фиксированного платежа равного 163 000 руб. в месяц.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, извещённых надлежащим образом по правилам статьи 156 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела судом установлено следующее:

ООО «Визор» с согласия собственника (АО «ЦИТ») заключило с ООО «Спайс» договор субаренды от 15.03.2019, по условиям которого обязалось предоставить субарендатору за плату во временное пользование часть нежилого помещения, расположенного на третьем этаже «Торгово - развлекательного центра по ул. Суворова, 25 в г. Хабаровске» (помещения III (11-15; 23-25)) общей субарендуемой площадью 87 кв. м. на срок с 15.03.2019 по 15.02.2020.

В силу пунктов 3.1, 3.2 договора субаренды за арендуемую площадь арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере фиксированного платежа в месяц по настоящему договору за общую субарендную площадь на период с 15.03.2019 по 15.07.2019 - 163 000 руб.,

с 16.07.2019 по 15.02.2020 - 230 000 руб., а также переменный платеж в сумме эквивалентной стоимости коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, теплоэнергия, электроэнергия), потребленных субарендатором за месяц.

Сумма ежемесячного переменного платежа определяется на основании справки - расчета арендатора, расшифровывающего сумму переменной части субарендной платы, с приложением копий первичных документов от поставщиков коммунальных услуг.

Сумма фиксированного платежа подлежит оплате ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца, сумма переменного платежа в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения счета от арендатора (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 3.4 договора оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора.

По акту приема-передачи от 15.03.2019 помещение передано субарендатору.

По акту приема-передачи от 24.04.2020 ООО «Визор» возвратил арендуемые помещения АО «ЦИТ», в том числе, переданное в субаренду.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы послужило основанием для направления в его адрес претензии от 27.10.2020 и обращения с исковым заявлением в арбитражный суд, ввиду неоплаты задолженности.

Повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав характер спорных правоотношений, исходя из содержания прав и обязанностей сторон по договору субаренды от 15.03.2019, суд первой инстанции правомерно квалифицировал их как правоотношения, регулируемые главой 34 ГК РФ.

По смыслу статей 606 и 614 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.

В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Договор субаренды от 15.03.2019, представленный в материалы дела, содержит согласование по всем существенным условиям и является заключенным.

Факт пользования ООО «Спайс» нежилым помещением, предоставленным в субаренду, подтвержден материалами дела, ответчиком признана задолженность в размере 334 364 руб.86 коп.

При этом довод апелляционной жалобы о том, что при расчёте задолженности суду следовало исходить из размера фиксированного платежа равного 163 000 руб. подлежит отклонению, поскольку как верно установлено судом, фиксированный платёж в указанном размере сторонами согласован на период с 15.03.2019 по 15.07.2019.

Вывод суда о том, что после 15.07.2019 ООО «Спайс» обязано к уплате фиксированного платежа равного 230 000 руб. основан на пункте 3.2 договора и положениях статей 309, 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Кроме того, в связи с введением на территории Хабаровского края режима повышенной готовности и принятием мер по противодействию распространению коронавирусной инфекции (Распоряжение Правительства Хабаровского края №120-рп, Постановление Правительства Хабаровского края № 97-пр от 25.03.2020, №252-пр от 10.06.2020, № 458-пр от 31.10.2020, № 12-пр от 29.01.2021), суд счел возможным уменьшить размер арендной платы за период с 27.03.2020 по 24.04.2020 на 50 %.

Довод ответчика об уменьшении размера переменной части арендной платы на 70 % в связи с отсутствием факта пользования помещением после 27.03.2020 не рассматривается, поскольку требование о взыскании переменной части арендной платы за апрель 2020 года истцом не заявлялось.

При таких обстоятельствах решение суда является правильным, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, имеющимся в деле доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как необоснованные по приведенным выше мотивам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены вынесенного судебного акта, не установлено.

С учетом изложенного решение суда следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы относятся ответчика.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 05.08.2021 по делу № А73-1703/2021 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий	Т.Г. Брагина

Судьи	В.Г. Дроздова
	Ж.В.Жолондзь