Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «РН-Новосибирскнефтепродукт» на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 22.12.2016 по делу № А45-20607/2016 (судья Шашкова В.В.) по заявлению общества с ограниченной ответственностью «РН-Новосибирскнефтепродукт» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, г. Новосибирск) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, г. Новосибирск), третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора 1) ЗАО «СЭвен-АЗС»; 2) ООО «Стандарт-АЗС»; 3) ООО «Маркет-АЗС», о признании незаконным отказа в государственной регистрации дополнительных соглашений от 11.01.2016,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «РН-Новосибирскнефтепродукт» (далее – заявитель, общество, ООО «РН-Новосибирскнефтепродукт») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (далее – заинтересованное лицо, Управление Росреестра), в котором просит признать незаконным отказ в государственной регистрации дополнительных соглашений от 11.01.2016 к договорам аренды недвижимого имущества №15/07-06-02 от 09.07.2015, №15/07-06-03 от 09.07.2015. №15/07-06-04 от 09.07.2015, №15/07-06-05 от 09.07.2015. №15/07-06-06 от 09.07.2015, №15/07-06-07 от 09.07.2015, №15/07-06-08 от 09.07.2015, заключенным между ООО «РН-Новосибирскнефтепродукт» и ЗАО «Сэвен-АЗС» и об осуществлении государственной регистрации.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены: ЗАО «СЭвен-АЗС», ООО «Стандарт-АЗС», ООО «Маркет-АЗС».

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.12.2016 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО «РН-Новосибирскнефтепродукт» обратилось в Седьмой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Новосибирской области отменить.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что у Управления Росреестра в силу статьи 20 Федерального закона от 21.07.1197 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отсутствовали правовые основания для отказа в государственной регистрации.

Более подробно доводы изложены в апелляционной жалобе.

Управлением Росреестра и третьими лицами отзывы на апелляционную жалобу в материалы дела не представлены.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей ООО «РН-Новосибирскнефтепродукт», ЗАО «СЭвен-АЗС», ООО «Стандарт-АЗС», ООО «Маркет-АЗС», надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель Управления Росреестра в судебном заседании суда апелляционной инстанции просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя заинтересованного лица, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 17.06.2016 представителем ООО «РН-Новосибирскнефтепродукт» представлены в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации соглашений об изменении условий договоров аренды:

1) Дополнительное соглашение от 11.01.2016 к Договору аренды недвижимого имущества №15/07-06-02 от 09.07.2015, заключенному между ЗАО «Сэвен-АЗС» (арендодатель) и ООО «РН-Новосибирскнефтепродукт» (арендатор), в отношении сооружения Автозаправочного комплекса с кадастровым номером 54:35:074660:162 и земельного участка с кадастровым номером 54:35:074660:39, расположенных по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский р-н, ул. Инская, 1 (номер принятого пакета документов 54/001/862/2016-353);

2) Дополнительное соглашение от 11.01.2016 к Договору аренды недвижимого имущества №15/07-06-03 от 09.07.2015, заключенному между ЗАО «Сэвен-АЗС» (арендодатель) и ООО «РН-Новосибирскнефтепродукт» (арендатор) в отношении нежилого здания, строения АЗС с кадастровым номером 54:35:033410:15 и земельного участка с кадастровым номером 54:35:033410:6, расположенных по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский р-н, Красный проспект, 179/1 (номер принятого пакета документов 54/001/862/2016-354);

3) Дополнительное соглашение от 11.01.2016 к Договору аренды недвижимого имущества №15/07-06-04 от 09.07.2015, заключенному между ЗАО «Сэвен-АЗС» (арендодатель) и ООО «РН-Новосибирскнефтепродукт» (арендатор), в отношении сооружения АЗС с кадастровым номером 54:35:052055:943 и земельного участка с кадастровым номером 54:35:052055:42, расположенных по адресу: г. Новосибирск, Кировский р-н, ул. Ватутина, 48 (номер принятого пакета документов 54/001/862/2016-355);

4) Дополнительное соглашение от 11.01.2016 к Договору аренды недвижимого имущества №15/07-06-05 от 09.07.2015, заключенному между ЗАО «Сэвен-АЗС» (арендодатель) и ООО «РН-Новосибирскнефтепродукт» (арендатор), в отношении сооружения АЗС с кадастровым номером 54:35:021295:63 и земельного участка с кадастровым номером 54:35:021290:32, расположенных по адресу: <...> (номер принятого пакета документов 54/001/862/2016-356);

5) Дополнительное соглашение от 11.01.2016 к Договору аренды недвижимого имущества №15/07-06-06 от 09.07.2015, заключенному между ЗАО «Сэвен-АЗС» (арендодатель) и ООО «РН-Новосибирскнефтепродукт» (арендатор), в отношении здания, строения АЗС с кадастровым номером 54:35:052810:152 и земельного участка с кадастровым номером 54:35:052805:23, расположенных по адресу: <...> (номер принятого пакета документов 54/001/862/2016-357);

6) Дополнительное соглашение от 11.01.2016 к Договору аренды недвижимого имущества №15/07-06-07 от 09.07.2015, заключенному между ЗАО «Сэвен-АЗС» (арендодатель) и ООО «РН-Новосибирскнефтепродукт» (арендатор), в отношении сооружения АЗС с кадастровым номером 54:35:061730:91, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Ленинский р-н, ул. Большая, 582 (номер принятого пакета документов 54/001/862/2016-358);

7) Дополнительное соглашение от 11.01.2016 к Договору аренды недвижимого имущества №15/07-06-08 от 09.07.2015, заключенному между ЗАО «Сэвен-АЗС» (арендодатель) и ООО «РН-Новосибирскнефтепродукт» (арендатор), в отношении здания операторская с кадастровым номером 54:35:071775:243 и земельного участка с кадастровым номером 54:35:071775:4, расположенных по адресу: г. Новосибирск, Гусинобродское шоссе, 110 (номер принятого пакета документов 54/001/862/2016-359).

30.06.2016 государственная регистрация дополнительных соглашений была приостановлена.

Поскольку по истечении срока приостановления причины, препятствующие проведению государственной регистрации права, не были устранены, 01.08.2016 в ее проведении было отказано, что и послужило основанием для обращения заявителя в суд с соответствующим заявлением.

Принимая решение, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 198, статей 200, 201 АПК РФ для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц необходимо установить наличие одновременно двух условий: их несоответствие закону или иному нормативному правовому акту и нарушение этими актами, действиями (бездействием) прав и законных интересов лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 19 Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ), государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам.

Из материалов дела следует, что согласно представленным дополнительным соглашениям от 11.01.2016 к договорам аренды недвижимого имущества от 09.07.2015 ООО «РН-Новосибирскнефтепродукт» (арендатор) и ЗАО «Сэвен-АЗС» (арендодатель), стороны по указанным договорам аренды, заключили данные соглашения в целях установления суммы фиксированной части арендной платы за январь 2016 года, а также порядке и сроке ее уплаты.

Однако из данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), ЗАО «Сэвен-АЗС» произвело отчуждение всех вышеуказанных объектов недвижимости. В настоящее время собственниками объектов недвижимости являются иные лица, которые приобрели данное имущество на основании гражданско-правовых сделок: 04.02.2016 произведена государственная регистрация перехода права собственности объекта недвижимости с кадастровым номером 54:35:074660:39 от ЗАО «Сэвен-АЗС» к ООО «Стандарт-АЗС» на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.01.2016; 04.02.2016 произведена государственная регистрация перехода права собственности объекта недвижимости с кадастровым номером 54:35:033410:15 от ЗАО «Сэвен-АЗС» к ООО «Стандарт-АЗС» на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.01.2016; 03.02.2016 произведена государственная регистрация перехода права собственности объекта недвижимости с кадастровым номером 54:35:052055:943 от ЗАО «Сэвен-АЗС» к ООО «Стандарт-АЗС» на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.01.2016; 02.02.2016 произведена государственная регистрация перехода права собственности объекта недвижимости с кадастровым номером 54:35:021295:63 от ЗАО «Сэвен-АЗС» к ООО «Маркет-АЗС» на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.01.2016; 03.02.2016 произведена государственная регистрация перехода права собственности объекта недвижимости с кадастровым номером 54:35:052810:152 от ЗАО «Сэвен-АЗС» к ООО «Стандарт-АЗС» на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.01.2016; 04.02.2016 произведена государственная регистрация перехода права собственности объекта недвижимости с кадастровым номером 54:35:061730:91 от ЗАО «Сэвен-АЗС» к ООО «Маркет-АЗС» на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.01.2016; 04.02.2016 произведена государственная регистрация перехода права собственности объекта недвижимости с кадастровым номером 54:35:071775:243 от ЗАО «Сэвен-АЗС» к ООО «Маркет-АЗС» на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.01.2016.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 3 статьи 2 Закона № 122-ФЗ датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Суд первой инстанции, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что дополнительные соглашения к договорам аренды недвижимого имущества № 15/07-06-02 от 09.07.2015, № 15/07-06-03 от 09.07.2015, № 15/07-06-04 от 09.07.2015, № 15/07-06-05 от 09.07.2015, № 15/07-06-06 от 09.07.2015, № 15/07-06-07 от 09.07.2015, № 15/07-06-08 от 09.07.2015 подписаны 11.01.2016 надлежащими сторонами, а именно ЗАО «Сэвен АЗС» (арендодателем) и ООО «РН-Новосибирскнефтепродукт» (арендатором), однако представлены на государственную регистрацию представителем ООО «РН-Новосибирскнефтепродукт» 17.06.2016 (входящие номера документов 54/001/862/2016-353 - 54/001/862/2016-359), то есть после осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Автозаправочный комплекс, расположенный по адресу: <...>, земельный участок площадью 1625 кв.м. местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.Ориентир АЗС. Почтовый адрес ориентира: <...>, (04.02.2016); АЗС, расположенную по адресу: <...>, земельный участок площадью 1573 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 1-этажное здание. Почтовый адрес ориентира: <...>, (04.02.2016); АЗС стационарного типа, расположенную по адресу: <...>, (03.02.2016); АЗС стационарного расположенную по адресу: <...>, (02.02.2016); Автозаправочную станцию, расположенную по адресу: <...>, (03.02.2016), земельного участка площадью 1028 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <...>, (03.02.2016); АЗС стационарного типа, расположенную по адресу: <...>, (04.02.2016); Здание операторской площадью 64,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Новосибирск, Гусинобродское шоссе, д. ПО, (04.02.2016), пришел к правильному выводу о том, что на момент представления на государственную регистрацию этих дополнительных соглашений стороной указанных договоров аренды (арендодателем) являлось не ЗАО «Сэвен АЗС», а иные лица (ООО «Маркет-АЗС» и «Стандарт-АЗС»).

Выводы суда первой инстанции подтверждаются и тем, что 26.04.2016 в ЕГРП зарегистрированы дополнительные соглашения от 24.03.2016 к указанным выше договорам аренды об изменении арендодателя в связи с переходом права собственности на объекты недвижимости на титульного собственника.

В связи с тем, что по истечении срока приостановления, причины препятствующие проведению государственной регистрации права не были устранены, Управлением Росреестра в силу абз. 4, 8 п.1 ст.20 Закона о регистрации было отказано, поскольку документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.

Всесторонне, полно и объективно исследовав представленные в материалы дела доказательства и установленные фактические обстоятельства, суд правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований о признании незаконным отказа в государственной регистрации дополнительных соглашений от 11.01.2016 к договорам аренды недвижимого имущества №15/07-06-02 от 09.07.2015, №15/07-06-03 от 09.07.2015. №15/07-06-04 от 09.07.2015, №15/07-06-05 от 09.07.2015. №15/07-06-06 от 09.07.2015, №15/07-06-07 от 09.07.2015, №15/07-06-08 от 09.07.2015, заключенным между ООО «РН-Новосибирскнефтепродукт» и ЗАО «Сэвен-АЗС» и об осуществлении государственной регистрации.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы рассмотрены и подлежат отклонению в силу вышеизложенных обстоятельств, а также в связи с тем, что не подтверждают нарушение судом норм права при принятии судебного акта.

Доводы апелляционной жалобы, аналогичные приведенным заявителем в суде первой инстанции, являлись предметом его рассмотрения, получили надлежащую оценку и обоснованно были отклонены.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы у суда апелляционной инстанции не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 22.12.2016 по делу № А45-20607/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

Председательствующий С. В. Кривошеина

Судьи Т. В. Павлюк

ФИО2