Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания "ЧелМани" (07АП-12831/2020) на решение от 28.12.2020 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-26896/2020, рассмотренному в порядке упрощенного производства

по иску общества с ограниченной ответственностью "Сибтерра" (ОГРН <***>, г. Барабинск) к обществу с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания "ЧелМани" (ОГРН <***>, г. Челябинск) о взыскании 31 050 рублей задолженности, 2 754 рублей 48 копеек пени.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Сибтерра" (далее – истец, ООО "Сибтерра") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания "ЧелМани" (далее – ответчик, ООО Микрокредитная компания "ЧелМани") о взыскании 31 050 рублей задолженности, 2 754 рублей 48 копеек пени.

Дело рассматривалось в порядке упрощенного судопроизводства, по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением от 28.12.2020 Арбитражного суда Новосибирской области отказано в удовлетворении ходатайства ООО "Сибтерра" о дополнении иска требованием об обязании ООО Микрокредитная компания "ЧелМани" передать ООО "Сибтерра" арендованное имущество по акту приема-передачи, являющегося новым требованием, принятие которого недопустимо в соответствии с требованиями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; исковые требования удовлетворены, судом с ООО Микрокредитная компания "ЧелМани" в пользу ООО "Сибтерра" на основании договора №6-19 м части нежилого помещения от 01 октября 2019 года взыскано 31 050 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате по состоянию на 30.09.2020; 2 754 руб. 48 коп. пени за период с 05.05.2020 по 30.09.2020; 2 000 руб. 00 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, ссылаясь на несогласие с принятым судебным актом; считает, что судом не в полной мере выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применены материального и процессуального права.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Решение считает законным и обоснованным.

На основании части 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на неё, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, апелляционный суд считает обжалуемый судебный акт не подлежащим отмене или изменению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01 октября 2019 года между ООО «Сибтерра» (арендодателем) и ООО Микрокредитная компания «ЧелМани» (арендатором) был заключен Договор аренды № 6-19м части нежилого помещения (далее – Договор).

В соответствии с п. 1.1. Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (в аренду) недвижимое имущество – часть здания магазина, общей площадью 11, 5 кв.м. Техническая документация арендованного имущества арендатору не передается. Арендуемое имущество должно быть использовано для организации розничной торговли непродовольственными товарами по специализации: для организации работы офиса микрокредитной компании.

Договор аренды является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска.

Договор не изменен, не признан недействительным, незаключенным в установленном законом порядке

По акту приема-передачи от 01.10.2019 истец передал ответчику арендованную часть нежилого помещения, общей площадью 11.5 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с п. 7.4. договора, стороны признают юридическую силу уведомлений, претензий, направленных друг другу в электронном виде во исполнение договора по указанным в п.8 договора адресам электронной почты сторон.

П. 5.1 определен срок действия Договора – 364 дня.

В силу п. 5.3. Договора, в случае, если за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не сообщила в письменном виде о своем отказе от продления Договора и перезаключения Договора на новых условиях, действие настоящего Договора считается автоматически пролонгированным на каждый следующий такой же срок на прежних условиях.

В соответствии с п. 5.4 Договора Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор аренды в случае: - систематического нарушения Арендатором условий договора; -нарушения условий п. 4.2 договора более чем на 30 дней. Расторжение Договора аренды в одностороннем внесудебном порядке происходит на основании письменного уведомления.

Право Арендатора на односторонний внесудебный порядок досрочного расторжения договора Договором не предусмотрено.

Ответчик письмом от 06.05.2020, №1/0605, направленного на электронную почту истца просил расторгнуть Договор с 15 мая 2020 года.

Истец письмом б/н от 07.05.2020, направленным в адрес ответчика по электронной почте, сообщил об отказе в расторжении Договора.

Отказывая в досрочном расторжении договора, истец исходил из того, что право в любое время отказаться от договора при аренде недвижимого имущества за три месяца предусмотрено только для договоров, заключенных на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ), тогда как срок спорного договора заключен на 364 дня.

В соответствии с п. 4.1. договора, арендная плата за предоставленное арендованное имущество составляет 6 900 (шесть тысяч девятьсот) руб. ежемесячно.

В ходе судебного разбирательства установлено, не оспорено ответчиком и не доказано иное, что в период с мая 2020 года по сентябрь 2020 года ответчик в нарушение условий договора не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованной части нежилого помещения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства в период с 01.05.2020 по 30.09.2020, образовалась подтвержденная материалами дела задолженность, составляющая 31 050 руб.

12.08.2020 истец в адрес ответчика через орган связи, а также на электронную почту, направил претензию с требованием о выполнении обязательств арендатора по оплате аренды.

В письме от 31.08.2020, отправленном на электронную почту ответчика, истец сообщил о своем отказе в продлении Договора по истечении его срока действия в соответствии с п.5.3 Договора, и повторно просил погасить задолженность по арендным платежам в сумме 31 050 руб. и передать арендованное имущество по акту приема-передачи 30.09.2020.

25.09.2020 письмом, направленным по электронной почте, истец повторно потребовал от Арендатора передачи по Акту приема-передачи арендованного имущества, назначив дату, время и место для передачи и подписания Акта.

Претензионные требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения, что повлекло обращение в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции принял по существу обоснованное решение, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, в связи, с чем отклоняет доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт заключения сторонами договора аренды части нежилого помещения, передача его ответчику, подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Поскольку наличие задолженности по арендной плате в размере 31 050 руб., подтверждается материалами дела, а доказательств оплаты ответчиком не представлено, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование в части взыскания основного долга.

Доказательства наличия задолженности в ином размере либо отсутствие задолженности как таковой, ответчиком в материалы дела не представлены.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (статья 330 ГК РФ).

Согласно пункту 4.3. договора за нарушение сроков оплаты по договору предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

По расчету истца неустойка за общий период с 05.05.2020 по 30.09.2020 составила 2 754 руб.

Размер неустойки проверен судом, признан обоснованным, оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ не установлено.

Поскольку факт нарушения сроков арендной оплаты со стороны ответчика имел место, суд первой инстанции обоснованно взыскал с него пени в сумме 2 754 руб.

Суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что апелляционная жалоба ответчика не содержит как таковой аргументации несогласия с выводами суда первой инстанции по существу заявленных требований.

По общему правилу пункта 4 части 2 статьи 260 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в апелляционной жалобе должны быть указаны основания, по которым лицо, подающее жалобу, обжалует решение, со ссылкой на законы, иные нормативные правовые акты, обстоятельства дела и имеющиеся в деле доказательства.

Исходя из пунктов 9, 12, 13 части 2 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции должны быть указаны основания, по которым в апелляционной жалобе заявлено требование о проверке законности и обоснованности решения; обстоятельства дела, установленные арбитражным судом апелляционной инстанции; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; законы и иные нормативные правовые акты, которыми руководствовался суд при принятии постановления; мотивы, по которым суд отклонил те или иные доказательства и не применил законы и иные нормативные правовые акты, на которые ссылались лица, участвующие в деле; мотивы, по которым суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции, если его решение было отменено полностью или в части.

В силу вышеуказанных норм процессуального права для того, чтобы апелляционному суду привести соответствующие мотивы принятия или отклонения тех или иных доводов подателя жалобы, необходимо, чтобы последний должным образом аргументировал свою жалобу, указал мотивы несогласия с вынесенным судебным актом, в чем конкретно заключается незаконность и необоснованность этого судебного акта.

Доводы апелляционной жалобы не содержат мотивированных оснований, по которым заявитель обжалует судебный акт, не приведено конкретных доводов, которые могли бы являться основаниями для отмены принятого по делу и обжалуемого судебного акта.

По мнению суда апелляционной инстанции, выводы, изложенные в решении суда, соответствуют материалам дела.

Суд апелляционной инстанции считает, что все обстоятельства дела, собранные по делу доказательства, исследованы судом первой инстанции в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и получили надлежащую правовую оценку в судебном акте.

Оценивая изложенные в апелляционных жалобах доводы, суд апелляционной инстанции установил, что в них отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения суда первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленного требования по существу.

При принятии решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, а следовательно, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены решения не имеется.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение от 28.12.2020 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-26896/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания "ЧелМани" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья М.А. Фертиков