ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
город Томск Дело № А27-18145/2018
Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2020 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 18 мая 2020 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего | ФИО1, |
судей: | ФИО2, |
ФИО3, |
при ведении протокола судебного заседания секретарем Арышевой М.С., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО4 (№ 07АП-3342/2020) на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 13 февраля 2020 года по делу № А27-18145/2018 (судья Филатов А.А.) по иску индивидуального предпринимателя ФИО4 (Кемеровская область, город Новокузнецк, ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Грин" (6540074, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права общей долевой собственности.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество "Инрусинвест", город Новокузнецк, Кемеровская область, акционерное общество "Кузнецкая инвестиционно-строительная компания", город Новокузнецк, Кемеровская область, ФИО5, город Новокузнецк, Кемеровская область, ФИО6, город Новосибирск, Новосибирская область, ФИО7, город Новокузнецк, Кемеровская область, ФИО8, город Новокузнецк, Кемеровская область, ФИО9, город Новокузнецк, Кемеровская область, ФИО10, город Новокузнецк, Кемеровская область, ФИО11, город Новокузнецк, Кемеровская область, закрытое акционерное общество "Аукционный центр", город Новокузнецк, Кемеровская область, ФИО12, город Новокузнецк, Кемеровская область, ФИО13, город Новосибирск, Новосибирская область, ФИО14, город Новокузнецк, Кемеровская область, ФИО15, город Новокузнецк, Кемеровская область, ФИО16, город Новокузнецк, Кемеровская область, ФИО17, город Новокузнецк, Кемеровская область, ФИО18, город Новокузнецк, Кемеровская область, общество с ограниченной ответственностью "Актив-Медиа", город Новокузнецк, Кемеровская область, общество с ограниченной ответственностью "Манхэттен", город Новокузнецк, Кемеровская область, общество с ограниченной ответственностью "ТВН", город Новокузнецк, Кемеровская область, ФИО19, село Куртуково, Новокузнецкий район, Кемеровская область, ФИО20, село Куртуково, Новокузнецкий район, Кемеровская область, ФИО21, город Новокузнецк, Кемеровская область, ФИО22, город Новокузнецк, Кемеровская область, ФИО23, город Новокузнецк, Кемеровская область, ФИО24, п. Кузедеево, Новокузнецкий район, Кемеровская область, ФИО25, город Новосибирск, Новосибирская область, ФИО26, город Новокузнецк, Кемеровская область, публичное акционерное общество "Сбербанк России", город Москва, публичное акционерное общество "Банк ВТБ 24", город Москва, ФИО27, город Новокузнецк, Кемеровская область, индивидуальный предприниматель ФИО28, город Новокузнецк, Кемеровская область (ИНН <***>), индивидуальный предприниматель ФИО29, город Новокузнецк, Кемеровская область (ИНН <***>).
СУД УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель ФИО4 обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Грин" о
1. признании права общей долевой собственности на общее имущество - нежилые помещения общей площадью 2125,5 кв. м, входящие в составе помещения с кадастровым номером 42:30:0101001:14692, общей площадью 5 265,3 кв. м, расположенного по адресу: <...>:
1.1. Лестничная клетка, помещение № 1, расположенное на 3 этаже, площадью 16,4 кв. м, 1.2.Вентиляционная камера, помещение № 2, расположенное на 3 этаже, площадью 9,9 кв. м,
1.3. Коридор, помещение № 18, расположенное на 3 этаже, площадью 5,7 кв. м,
1.4. Коридор, помещение № 19, расположенное на 3 этаже, площадью 5,9 кв. м,
1.5. Коридор, помещение № 20, расположенное на 3 этаже, площадью 4,5 кв. м,
1.6. Санузел, помещение № 21, расположенное на 3 этаже, площадью 3,6 кв. м,
1.7. Санузел, помещение № 22, расположенное на 3 этаже, площадью 1,7 кв. м,
1.8. Санузел, помещение № 23, расположенное на 3 этаже, площадью 1,7 кв. м,
1.9. Техническое помещение № 24, расположенное на 3 этаже, площадью 2,8 кв. м,
1.10. Вентиляционная камера, помещение № 43, расположенное на 3 этаже, площадью 7,8 кв. м,
1.11. Коридор, помещение № 44, расположенное на 3 этаже, площадью 10,4 кв. м,
1.12. Коридор, помещение № 45, расположенное на 3 этаже, площадью 41,2 кв. м,
1.13. Техническое помещение № 46, расположенное на 3 этаже, площадью 6,7 кв. м,
1.14. Санузел, помещение № 47, расположенное на 3 этаже, площадью 2,4 кв. м,
1.15. Санузел, помещение № 48, расположенное на 3 этаже, площадью 3,8 кв. м,
1.16. Санузел, помещение № 49, расположенное на 3 этаже, площадью 4,5 кв. м,
1.17. Санузел, помещение № 50, расположенное на 3 этаже, площадью 2,8 кв. м
1.18. Лестничная клетка, помещение № 51, расположенное на 3 этаже, площадью 17.2 кв. м,
1.19. Тамбур, помещение № 52, расположенное на 3 этаже, площадью 3,8 кв. м,
1.20. Лифтовый холл, помещение № 53, расположенное на 3 этаже, площадью 53,8 кв. м,
1.21. Мусоропровод, помещение № 54, расположенное на 3 этаже, площадью 3,7 кв. м,
1.22. Вентиляционная камера, помещение № 1, расположенное на 7 этаже, площадью 8,3 кв. м,
1.23. Вентиляционная камера, помещение № 21, расположенное на 7 этаже, площадью 8,2 кв. м,
1.24. Лестничная клетка, помещение № 22, расположенное на 7 этаже, площадью 17,4 кв. м,
1.25. Санузел, помещение № 23, расположенное на 7 этаже, площадью 8,4 кв. м,
1.26. Санузел, помещение № 24, расположенное на 7 этаже, площадью 1,2 кв. м,
1.27. Санузел, помещение № 25, расположенное на 7 этаже, площадью 1,2 кв. м,
1.28. Техническое помещение № 26, расположенное на 7 этаже, площадью 5,9 кв. м,
1.29. Коридор, помещение № 27, расположенное на 7 этаже, площадью 54,5 кв. м,
1.30. Техническое помещение № 29, расположенное на 7 этаже, площадью 6 кв. м,
1.31. Лифтовый холл, помещение № 30, расположенное на 7 этаже, площадью 54,3 кв. м,
1.32. Тамбур, помещение № 31, расположенное на 7 этаже, площадью 3,6 кв. м,
1.33. Мусоропровод, помещение № 32, расположенное на 7 этаже, площадью 3,8 кв. м,
1.34. Лестничная клетка, помещение № 33, расположенное на 7 этаже, площадью 17,1 кв. м,
1.35. Коридор, помещение № 34, расположенное на 7 этаже, площадью 5,1 кв. м,
1.36. Санузел, помещение № 35, расположенное на 7 этаже, площадью 3,5 кв. м,
1.37. Санузел, помещение № 36, расположенное на 7 этаже, площадью 1,7 кв. м,
1.38. Санузел, помещение № 37, расположенное на 7 этаже, площадью 1,7 кв. м,
1.39. Лестничная клетка, помещение № 1, расположенное на 8 этаже, площадью 17.3 кв. м,
1.40. Техническое помещение № 2, расположенное на 8 этаже, площадью 6 кв. м,
1.41. Техническое помещение № 3, расположенное на 8 этаже, площадью 5,9 кв. м,
1.42. Лестничная клетка, помещение № 4, расположенное на 8 этаже, площадью 17.4 кв. м,
1.43. Лестничная клетка, помещение № 1, расположенное на 9 этаже, площадью 17,3 кв. м,
1.44. Техническое помещение № 2, расположенное на 9 этаже, площадью 2,9 кв. м,
1.45. Техническое помещение № 3, расположенное на 9 этаже, площадью 2,4 кв. м,
1.46. Лестничная клетка, помещение № 4, расположенное на 9 этаже, площадью 17,3 кв. м,
1.47. Лестничная клетка, помещение № 1, расположенное на 11 этаже, площадью 17,1 кв. м,
1.48. Вентиляционная камера, помещение № 2, расположенное на 11 этаже, площадью 8 кв. м
1.49. Вентиляционная камера, помещение № 35, расположенное на И этаже, площадью 8 кв. м,
1.50. Лестничная клетка, помещение № 36, расположенное на 11 этаже, площадью 17,3 кв. м,
1.51 Тамбур, помещение № 37, расположенное на 11 этаже, площадью 3,8 кв. м,
1.52. Санузел, помещение № 38, расположенное на 11 этаже, площадью 8,4 кв. м,
1.53. Санузел, помещение № 39, расположенное на 11 этаже, площадью 1,2 кв. м,
1.54. Санузел, помещение № 40, расположенное на 11 этаже, площадью 1,2 кв. м,
1.55. Техническое помещение № 41, расположенное на 11 этаже, площадью 2,2 кв. м,
1.56. Лифтовый холл, помещение № 42, расположенное на 11 этаже, площадью 53,9 кв. м,
1.57. Мусоропровод, помещение № 43, расположенное на 11 этаже, площадью 3,8 кв. м,
1.58. Коридор, помещение № 13, расположенное на 11 этаже, площадью 53,7 кв. м,
1.59. Санузел, помещение № 44, расположенное на 11 этаже, площадью 1,7 кв. м,
1.60. Санузел, помещение № 45, расположенное на 11 этаже, площадью 1,7 кв. м,
1.61. Санузел, помещение № 46, расположенное на 11 этаже, площадью 3,9 кв. м,
1.62. Коридор, помещение № 47, расположенное на 11 этаже, площадью 4,7 кв. м,
1.63. Техническое помещение № 48, расположенное на 11 этаже, площадью 2,2 кв. м,
1.64. Лестничная клетка, помещение № 1, расположенное на 13 этаже, площадью 17.3 кв. м,
1.65. Вентиляционная камера, помещение № 2, расположенное на 13 этаже, площадью 8 кв. м,
1.66. Вентиляционная камера, помещение № 31, расположенное на 13 этаже, площадью 8 кв.м,
1.67. Лестничная клетка, помещение № 32, расположенное на 13 этаже, площадью 17.4 кв. м,
1.68. Санузел, помещение № 33, расположенное на 13 этаже, площадью 6,3 кв. м,
1.69. Санузел, помещение № 34, расположенное на 13 этаже, площадью 8,1 кв. м,
1.70. Техническое помещение № 35, расположенное на 13 этаже, площадью 2,3 кв. м,
1.71. Коридор, помещение № 36, расположенное на 13 этаже, площадью 52 кв. м,
1.72. Техническое помещение № 37, расположенное на 13 этаже, площадью 2,4 кв. м,
1.73. Коридор, помещение № 38, расположенное на 13 этаже, площадью 5,2 кв. м,
1.74. Санузел, помещение № 39, расположенное на 13 этаже, площадью 3,4 кв. м,
1.75. Санузел, помещение № 40, расположенное на 13 этаже, площадью 1,6 кв. м,
1.76. Санузел, помещение № 41, расположенное на 13 этаже, площадью 1,6 кв. м,
1.77. Мусоропровод, помещение № 42, расположенное на 13 этаже, площадью 3,8 кв. м,
1.78. Лифтовый холл, помещение № 43, располол<енное на 13 этаже, площадью 54.7 кв. м,
1.79. Тамбур, помещение № 44, расположенное на 13 этаже, площадью 3,6 кв. м
1.80. Лестничная клетка, помещение № 1, расположенное на 14 этаже, площадью 17.1 кв. м,
1.81. Мусоропровод, помещение № 2, расположенное на 14 этаже, площадью 3,8 кв. м,
1.82. Лифтовый холл, помещение № 3, расположенное на 14 этаже, площадью 81,4 кв. м,
1.83. Техническое помещение № 4, расположенное на 14 этаже, площадью 2,1 кв. м,
1.84. Вентиляционная камера, помещение № 22, расположенное на 14 этаже, площадью 7,9 кв.м,
1.85. Лестничная клетка, помещение № 23, расположенное на 14 этаже, площадью 17,3 кв. м,
1.86. Тамбур, помещение № 24, расположенное на 14 этаже, площадью 3,7 кв. м,
1.87. Санузел, помещение № 25, расположенное на 14 этаже, площадью 7,6 кв. м,
1.88. Санузел, помещение № 26, расположенное на 14 этаже, площадью 1 кв. м,
1.89. Санузел, помещение № 27, расположенное на 14 этаже, площадью 1 кв. м,
1.90. Лестничная клетка, помещение № 1, расположенное на 16 этаже, площадью 17,5 кв. м,
1.91. Вентиляционная камера, помещение № 2, расположенное на 16 этаже, площадью 17,5 кв.м,
1.92. Техническое помещение № 3, расположенное на 16 этаже, площадью 20,3 кв. м,
1.93. Вентиляционная камера, помещение № 4, расположенное на 16 этаже, площадью 2 кв. м,
1.94. Техническое помещение № 5, расположенное на 16 этаже, площадью 22,4 кв. м,
1.95. Техническое помещение № 6, расположенное на 16 этаже, площадью 9,8 кв. м,
1.96. Техническое помещение № 7, расположенное на 16 этаже, площадью 23,7 кв. м,
1.97. Коридор, помещение № 8, расположенное на 16 этаже, площадью 13 кв. м,
1.98. Коридор, помещение № 9, расположенное на 16 этаже, площадью 3,3 кв. м,
1.99. Подсобное помещение № 10, расположенное на 16 этаже, площадью 21 кв.м,
1.100. Подсобное помещение № 11, расположенное на 16 этаже, площадью 8,5 кв. м,
1.101. Подсобное помещение № 12, расположенное на 16 этаже, площадью 1 кв. м,
1.102. Подсобное помещение № 13, расположенное на 16 этаже, площадью 36,2 кв. м,
1.103. Подсобное помещение № 14, расположенное на 16 этаже, площадью 54,7 кв. м,
1.104. Подсобное помещение № 15, расположенное на 16 этаже, площадью 13,3 кв. м,
1.105. Подсобное помещение № 16, расположенное на 16 этаже, площадью 9,9 кв. м,
1.106. Подсобное помещение № 17, расположенное на 16 этаже, площадью 8,2 кв. м,
1.107. Подсобное помещение № 18, расположенное на 16 этаже, площадью 4,9 кв. м,
1.108. Вентиляционная камера, помещение № 19, расположенное на 16 этаже, площадью 236,5 кв.м,
1.109. Техническое помещение № 20, расположенное на 16 этаже, площадью 66,6 кв. м
1.110. Подсобное помещение № 21, расположенное на 16 этаже, площадью 10,6 кв. м,
1.111. Коридор, помещение № 22, расположенное на 16 этаже, площадью 5 кв. м,
1.112. Подсобное помещение № 23. расположенное на 16 этаже, площадью 14,8 кв. м,
1.113. Подсобное помещение № 24, расположенное на 16 этаже, площадью 11,3 кв. м,
1.114. Коридор, помещение № 25, расположенное на 16 этаже, площадью 8,5 кв. м,
1.115. Подсобное помещение № 26, расположенное на 16 этаже, площадью 13,8 кв. м,
1.116. Подсобное помещение № 27, расположенное на 16 этаже, площадью 3,2 кв. м,
1.117. Подсобное помещение № 28, расположенное на 16 этаже, площадью 23,2 кв. м,
1.118. Вентиляционная камера, помещение № 29, расположенное на 16 этаже, площадью 7,9 кв.м,
1.119. Коридор, помещение № 30, расположенное на 16 этаже, площадью 10,4 кв. м,
1.120. Лестничная клетка, помещение № 31, расположенное на 16 этаже, площадью 17 кв. м,
1.121. Тамбур, помещение № 32, расположенное на 16 этаже, площадью 3,4 кв. м,
1.122. Лифтовый холл, помещение № 33, расположенное на 16 этаже, площадью 72 кв. м,
1.123. Мусоропровод, помещение № 34, расположенное на 16 этаже, площадью 3,2 кв. м,
1.124. Техническое помещение № 35, расположенное на 16 этаже, площадью 0,9 кв. м,
1.125. Техническое помещение № 36, расположенное на 16 этаже, площадью 1,8 кв. м,
1.126. Техническое помещение № 37, расположенное на 16 этаже, площадью 2 кв. м,
1.127. Техническое помещение № 38, расположенное на 16 этаже, площадью 2,1 кв. м,
1.128. Техническое помещение № 39, расположенное на 16 этаже, площадью 3,7 кв. м,
1.129. Техническое помещение № 1, расположенное на 17 этаже, площадью 104,5 кв. м,
1.130. Техническое помещение № 2, расположенное на 17 этаже, площадью 16 кв. м,
1.131. Вентиляционная камера, помещение № 3, расположенное на 17 этаже, площадью 15,5 кв.м,
1.132. Лестничная клетка, помещение № 4, расположенное на 17 этаже, площадью 17,1 кв. м,
1.133. Лифтовый холл, помещение № 5, расположенное на 17 этаже, площадью 145,3 кв. м,
1.134. Лестничная клетка, помещение № 6, расположенное на 17 этаже, площадью 17 кв. м,
1.135. Вентиляционная камера, помещение № 7, расположенное на 17 этаже, площадью 15,7 кв.м,
1.136. Техническое помещение № 8, расположенное на 17 этаже, площадью 15,3 кв. м;
2. признании праваобщей долевой собственности на общее имущество - нежилые помещения общей площадью 1023,8 кв. м, входящие в составе помещения с кадастровым номером 42:30:0301043:862, общей площадью 1081,1 кв. м, расположенного по адресу: <...>:
2.1. Вентиляционная камера, помещение № 1, расположенное на 10 этаже, площадью 8,7 кв. м,
2.2. Лестничная клетка, помещение № 2, расположенное на 10 этаже, площадью 17.2 кв. м,
2.3. Мусоропровод, помещение № 3, расположенное на 10 этаже, площадью 3,8 кв. м,
2.4. Лифтовый холл, помещение № 4, расположенное на 10 этаже, площадью 51,4 кв. м,
2.5. Тамбур, помещение № 5, расположенное на 10 этаже, площадью 3,6 кв. м,
2.6. Лестничная клетка, помещение № 6, расположенное на 10 этаже, площадью 17.3 кв. м,
2.7. Вентиляционная камера, помещение № 7, расположенное на 10 этаже, площадью 8,6 кв. м,
2.8. насосная, помещение № 1, расположенное в цокольном этаже, площадью 58,7 кв. м,
2.9. Бойлерная, ТП-1, помещение № 2, расположенное в цокольном этаже, площадью 88 кв. м,
2.10. Машинная, помещение № 3, расположенное в цокольном этаже, площадью 89,8 кв. м,
2.11. Помещение электриков, помещение № 4, расположенное в цокольном этаже, площадью 58 кв. м,
2.12. Помещение сантехников, помещение № 5, расположенное в цокольном этаже, площадью 35,4 кв. м,
2.13. Помещение электриков, помещение № 6, расположенное в цокольном этаже, площадью 21,5 кв. м,
2.14. Тепловая воздушная завеса, помещение № 7, расположенное в цокольном этаже, площадью 36,6 кв. м,
2.15. Помещение уборщиц, помещение № 8, расположенное в цокольном этаже, площадью 27,4 кв.м,
2.16. Коридор, помещение № 9, расположенное в цокольном этаже, площадью 8,5 кв. м,
2.17. Коридор, помещение № 10, расположенное в цокольном этаже, площадью 8,8 кв. м,
2.18. Помещение дворников, помещение № 11, расположенное в цокольном этаже, площадью 15,4 кв.м,
2.19. Помещение, используемое клининговой службой, помещение № 12, расположенное в цокольном этаже, площадью 7,5 кв. м,
2.20. Помещение, используемое клининговой службой, помещение № 13, расположенное в цокольном этаже, площадью 9,7 кв. м,
2.21. Подсобное помещение № 14. расположенное в цокольном этаже, площадью 14.4 кв. м
2.22. Вводной узел холодной воды, помещение № 15, расположенное в цокольном этаже, площадью 19,8 кв. м,
2.23. Лестничный пролет, помещение № 16, расположенное в цокольном этаже, площадью 16,8 кв.м,
2.24. Помещение охраны, помещение № 17, расположенное в цокольном этаже, площадью 3,6 кв.м,
2.25. Санузел с душевыми для рабочих, помещение № 18, расположенное в цокольном этаже, площадью 18,1 кв. м,
2.26. Санузел, помещение № 19, расположенное в цокольном этаже, площадью 2,9 кв. м,
2.27. Санузел, помещение № 20, расположенное в цокольном этаже, площадью 1,4 кв. м,
2.28. Коридор, помещение № 21. расположенное в цокольном этаже, площадью 4,5 кв. м,
2.29. Вентиляционная камера, помещение № 22, расположенное в цокольном этаже, площадью 6,4 кв.м,
2.30. Коридор, помещение № 23, расположенное в цокольном этаже, площадью 63.9 кв. м,
2.31. Склад труб, помещение № 24, расположенное в цокольном этаже, площадью 18,1 кв. м,
2.32. Щитовая, помещение № 25, расположенное в цокольном этаже, площадью 18,1 кв. м,
2.33. Щитовая, помещение № 26, расположенное в цокольном этаже, площадью 18,1 кв. м,
2.34. ТП-2, помещение № 27, расположенное в цокольном этаже, площадью 47,4 кв. м,
2.35. Вентиляционная камера, помещение № 28, расположенное в цокольном этаже, площадью 6,8 кв.м,
2.36. Склад сантехслужбы, помещение № 29, расположенное в цокольном этаже, площадью 2 кв.м,
2.37. Склад сантехслужбы, помещение № 30, расположенное в цокольном этаже, площадью 1,6 кв.м,
2.38. Лифтовый холл, помещение № 31, расположенное в цокольном этаже, площадью 48,8 кв. м,
2.39. Склад сантехслужбы, помещение № 32, расположенное в цокольном этаже, площадью 3,4 кв.м,
2.40. Склад сантехслужбы, помещение № 33, расположенное в цокольном этаже, площадью 16,7 кв.м,
2.41. Лифтовая шахта, помещение № 34, расположенное в цокольном этаже, площадью 6,1 кв. м,
2.42. Лифтовая шахта, помещение № 35, расположенное в цокольном этаже, площадью 6,1 кв. м,
2.43. Лифтовая шахта, помещение № 36, расположенное в цокольном этаже, площадью 6,1 кв. м,
2.44. Лифтовая шахта, помещение № 37, расположенное в цокольном этаже, площадью 6,1 кв. м,
3. признании права общей долевой собственности на общее имущество - нежилые помещения общей площадью 144,8 кв. м, входящие в составе помещения с кадастровым номером 42:30:0301043:860, общей площадью 176,6 кв. м, расположенного по адресу: <...>:
3.1. Лестничная клетка, помещение № 1, расположенное на 15 этаже, площадью 17,1 кв. м,
3.2. Коридор, помещение № 2, расположенное на 15 этаже, площадью 4,3 кв. м,
3.3. Санузел, помещение № 3, расположенное на 15 этаже, площадью 4 кв. м,
3.4. Санузел, помещение № 4, расположенное на 15 этаже, площадью 3,6 кв. м,
3.5. Техническое помещение № 5, расположенное на 15 этаже, площадью 1,9 кв. м,
3.6. Лифтовый холл, помещение № 6, расположенное на 15 этаже, площадью 87,4 кв. м,
3.7. Техническое помещение № 7, расположенное на 15 этаже, площадью 2,2 кв. м,
3.8. Мусоропровод, помещение № 8, расположенное на 15 этаже, площадью 3,7 кв. м,
3.9. Тамбур, помещение № 9, расположенное на 15 этаже, площадью 3,6 кв. м,
3.10. Лестничная клетка, помещение № 10, расположенное на 15 этаже, площадью 17 кв. м.
Исковые требования обоснованы статьями 6, 290, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы регистрацией права собственности на часть "вспомогательных" помещений, назначение которых связано с обслуживанием более одного помещения, и предназначенных для совместного использования их всеми собственниками помещений в здании.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: акционерное общество "Инрусинвест", акционерное общество "Кузнецкая инвестиционно-строительная компания", ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, закрытое акционерное общество "Аукционный центр", ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, общество с ограниченной ответственностью "Актив-Медиа", общество с ограниченной ответственностью "Манхэттен", общество с ограниченной ответственностью "ТВН", ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, публичное акционерное общество "Сбербанк России", публичное акционерное общество "Банк ВТБ 24", ФИО27, индивидуальный предприниматель ФИО28, индивидуальный предприниматель ФИО29.
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 13 февраля 2020 года требования истца удовлетворены частично.
Признано право общей долевой собственности на общее имущество - нежилые помещения общей площадью 1807,4 кв. м, входящие в составе помещения с кадастровым номером 42:30:0101001:14692, общей площадью 5 265,3 кв. м, расположенного по адресу: <...>:
1.1. Лестничная клетка, помещение № 1, расположенное на 3 этаже, площадью 16,4 кв. м, 1.2.Вентиляционная камера, помещение № 2, расположенное на 3 этаже, площадью 9,9 кв. м,
1.3. Коридор, помещение № 18, расположенное на 3 этаже, площадью 5,7 кв. м,
1.4. Коридор, помещение № 19, расположенное на 3 этаже, площадью 5,9 кв. м,
1.5. Коридор, помещение № 20, расположенное на 3 этаже, площадью 4,5 кв. м,
1.6. Санузел, помещение № 21, расположенное на 3 этаже, площадью 3,6 кв. м,
1.7. Санузел, помещение № 22, расположенное на 3 этаже, площадью 1,7 кв. м,
1.8. Санузел, помещение № 23, расположенное на 3 этаже, площадью 1,7 кв. м,
1.9. Техническое помещение № 24, расположенное на 3 этаже, площадью 2,8 кв. м,
1.10. Вентиляционная камера, помещение № 43, расположенное на 3 этаже, площадью 7,8 кв. м,
1.11. Коридор, помещение № 44, расположенное на 3 этаже, площадью 10,4 кв. м,
1.12. Коридор, помещение № 45, расположенное на 3 этаже, площадью 41,2 кв. м,
1.13. Техническое помещение № 46, расположенное на 3 этаже, площадью 6,7 кв. м,
1.14. Санузел, помещение № 47, расположенное на 3 этаже, площадью 2,4 кв. м,
1.15. Санузел, помещение № 48, расположенное на 3 этаже, площадью 3,8 кв. м,
1.16. Санузел, помещение № 49, расположенное на 3 этаже, площадью 4,5 кв. м,
1.17. Санузел, помещение № 50, расположенное на 3 этаже, площадью 2,8 кв. м
1.18. Лестничная клетка, помещение № 51, расположенное на 3 этаже, площадью 17.2 кв. м,
1.19. Тамбур, помещение № 52, расположенное на 3 этаже, площадью 3,8 кв. м,
1.20. Лифтовый холл, помещение № 53, расположенное на 3 этаже, площадью 53,8 кв. м,
1.22. Вентиляционная камера, помещение № 1, расположенное на 7 этаже, площадью 8,3 кв. м,
1.23. Вентиляционная камера, помещение № 21, расположенное на 7 этаже, площадью 8,2 кв. м,
1.24. Лестничная клетка, помещение № 22, расположенное на 7 этаже, площадью 17,4 кв. м,
1.25. Санузел, помещение № 23, расположенное на 7 этаже, площадью 8,4 кв. м,
1.26. Санузел, помещение № 24, расположенное на 7 этаже, площадью 1,2 кв. м,
1.27. Санузел, помещение № 25, расположенное на 7 этаже, площадью 1,2 кв. м,
1.28. Техническое помещение № 26, расположенное на 7 этаже, площадью 5,9 кв. м,
1.29. Коридор, помещение № 27, расположенное на 7 этаже, площадью 54,5 кв. м,
1.30. Техническое помещение № 29, расположенное на 7 этаже, площадью 6 кв. м,
1.31. Лифтовый холл, помещение № 30, расположенное на 7 этаже, площадью 54,3 кв. м,
1.33. Мусоропровод, помещение № 32, расположенное на 7 этаже, площадью 3,8 кв. м,
1.34. Лестничная клетка, помещение № 33, расположенное на 7 этаже, площадью 17,1 кв. м,
1.35. Коридор, помещение № 34, расположенное на 7 этаже, площадью 5,1 кв. м,
1.36. Санузел, помещение № 35, расположенное на 7 этаже, площадью 3,5 кв. м,
1.37. Санузел, помещение № 36, расположенное на 7 этаже, площадью 1,7 кв. м,
1.38. Санузел, помещение № 37, расположенное на 7 этаже, площадью 1,7 кв. м,
1.39. Лестничная клетка, помещение № 1, расположенное на 8 этаже, площадью 17.3 кв. м,
1.40. Техническое помещение № 2, расположенное на 8 этаже, площадью 6 кв. м,
1.41. Техническое помещение № 3, расположенное на 8 этаже, площадью 5,9 кв. м,
1.42. Лестничная клетка, помещение № 4, расположенное на 8 этаже, площадью 17.4 кв. м,
1.43. Лестничная клетка, помещение № 1, расположенное на 9 этаже, площадью 17,3 кв. м,
1.44. Техническое помещение № 2, расположенное на 9 этаже, площадью 2,9 кв. м,
1.45. Техническое помещение № 3, расположенное на 9 этаже, площадью 2,4 кв. м,
1.46. Лестничная клетка, помещение № 4, расположенное на 9 этаже, площадью 17,3 кв. м,
1.47. Лестничная клетка, помещение № 1, расположенное на 11 этаже, площадью 17,1 кв. м,
1.48. Вентиляционная камера, помещение № 2, расположенное на 11 этаже, площадью 8 кв. м
1.49. Вентиляционная камера, помещение № 35, расположенное на И этаже, площадью 8 кв. м,
1.50. Лестничная клетка, помещение № 36, расположенное на 11 этаже, площадью 17,3 кв. м,
1.51. Тамбур, помещение № 37, расположенное на 11 этаже, площадью 3,8 кв. м,
1.52. Санузел, помещение № 38, расположенное на 11 этаже, площадью 8,4 кв. м,
1.53. Санузел, помещение № 39, расположенное на 11 этаже, площадью 1,2 кв. м,
1.54. Санузел, помещение № 40, расположенное на 11 этаже, площадью 1,2 кв. м,
1.55. Техническое помещение № 41, расположенное на 11 этаже, площадью 2,2 кв. м,
1.56. Лифтовый холл, помещение № 42, расположенное на 11 этаже, площадью 53,9 кв. м,
1.57. Мусоропровод, помещение № 43, расположенное на 11 этаже, площадью 3,8 кв. м,
1.58. Коридор, помещение № 13, расположенное на 11 этаже, площадью 53,7 кв. м,
1.59. Санузел, помещение № 44, расположенное на 11 этаже, площадью 1,7 кв. м,
1.60. Санузел, помещение № 45, расположенное на 11 этаже, площадью 1,7 кв. м,
1.61. Санузел, помещение № 46, расположенное на 11 этаже, площадью 3,9 кв. м,
1.62. Коридор, помещение № 47, расположенное на 11 этаже, площадью 4,7 кв. м,
1.63. Техническое помещение № 48, расположенное на 11 этаже, площадью 2,2 кв. м,
1.64. Лестничная клетка, помещение № 1, расположенное на 13 этаже, площадью 17.3 кв. м,
1.65. Вентиляционная камера, помещение № 2, расположенное на 13 этаже, площадью 8 кв. м,
1.66. Вентиляционная камера, помещение № 31, расположенное на 13 этаже, площадью 8 кв. м,
1.67. Лестничная клетка, помещение № 32, расположенное на 13 этаже, площадью 17.4 кв. м,
1.68. Санузел, помещение № 33, расположенное на 13 этаже, площадью 6,3 кв. м,
1.69. Санузел, помещение № 34, расположенное на 13 этаже, площадью 8,1 кв. м,
1.70. Техническое помещение № 35, расположенное на 13 этаже, площадью 2,3 кв. м,
1.71. Коридор, помещение № 36, расположенное на 13 этаже, площадью 52 кв. м,
1.72. Техническое помещение № 37, расположенное на 13 этаже, площадью 2,4 кв. м,
1.73. Коридор, помещение № 38, расположенное на 13 этаже, площадью 5,2 кв. м,
1.74. Санузел, помещение № 39, расположенное на 13 этаже, площадью 3,4 кв. м,
1.75. Санузел, помещение № 40, расположенное на 13 этаже, площадью 1,6 кв. м,
1.76. Санузел, помещение № 41, расположенное на 13 этаже, площадью 1,6 кв. м,
1.77. Мусоропровод, помещение № 42, расположенное на 13 этаже, площадью 3,8 кв. м,
1.78. Лифтовый холл, помещение № 43, располол<енное на 13 этаже, площадью 54.7 кв. м,
1.79. Тамбур, помещение № 44, расположенное на 13 этаже, площадью 3,6 кв. м
1.80. Лестничная клетка, помещение № 1, расположенное на 14 этаже, площадью 17.1 кв. м,
1.81. Мусоропровод, помещение № 2, расположенное на 14 этаже, площадью 3,8 кв. м,
1.82. Лифтовый холл, помещение № 3, расположенное на 14 этаже, площадью 81,4 кв. м,
1.83. Техническое помещение № 4, расположенное на 14 этаже, площадью 2,1 кв. м,
1.84. Вентиляционная камера, помещение № 22, расположенное на 14 этаже, площадью 7,9 кв. м,
1.85. Лестничная клетка, помещение № 23, расположенное на 14 этаже, площадью 17,3 кв. м,
1.86. Тамбур, помещение № 24, расположенное на 14 этаже, площадью 3,7 кв. м,
1.87. Санузел, помещение № 25, расположенное на 14 этаже, площадью 7,6 кв. м,
1.88. Санузел, помещение № 26, расположенное на 14 этаже, площадью 1 кв. м,
1.89. Санузел, помещение № 27, расположенное на 14 этаже, площадью 1 кв. м,
1.90. Лестничная клетка, помещение № 1, расположенное на 16 этаже, площадью 17,5 кв. м,
1.91. Вентиляционная камера, помещение № 2, расположенное на 16 этаже, площадью 17,5 кв. м,
1.92. Техническое помещение № 3, расположенное на 16 этаже, площадью 20,3 кв. м,
1.94. Техническое помещение № 5, расположенное на 16 этаже, площадью 22,4 кв. м,
1.97. Коридор, помещение № 8, расположенное на 16 этаже, площадью 13 кв. м,
1.98. Коридор, помещение № 9, расположенное на 16 этаже, площадью 3,3 кв. м,
1.104. Подсобное помещение № 15, расположенное на 16 этаже, площадью 13,3 кв. м,
1.108. Вентиляционная камера, помещение № 19, расположенное на 16 этаже, площадью 236,5 кв.м,
1.111. Коридор, помещение № 22, расположенное на 16 этаже, площадью 5 кв. м,
1.114. Коридор, помещение № 25, расположенное на 16 этаже, площадью 8,5 кв. м,
1.117. Подсобное помещение № 28, расположенное на 16 этаже, площадью 23,2 кв. м,
1.118. Вентиляционная камера, помещение № 29, расположенное на 16 этаже, площадью 7,9 кв. м,
1.119. Коридор, помещение № 30, расположенное на 16 этаже, площадью 10,4 кв. м,
1.120. Лестничная клетка, помещение № 31, расположенное на 16 этаже, площадью 17 кв. м,
1.121. Тамбур, помещение № 32, расположенное на 16 этаже, площадью 3,4 кв. м,
1.122. Лифтовый холл, помещение № 33, расположенное на 16 этаже, площадью 72 кв. м,
1.123. Мусоропровод, помещение № 34, расположенное на 16 этаже, площадью 3,2 кв. м,
1.126. Техническое помещение № 37, расположенное на 16 этаже, площадью 2 кв. м,
1.128. Техническое помещение № 39, расположенное на 16 этаже, площадью 3,7 кв. м,
1.129. Техническое помещение № 1, расположенное на 17 этаже, площадью 104,5 кв. м,
1.130. Техническое помещение № 2, расположенное на 17 этаже, площадью 16 кв. м,
1.131. Вентиляционная камера, помещение № 3, расположенное на 17 этаже, площадью 15,5 кв. м,
1.132. Лестничная клетка, помещение № 4, расположенное на 17 этаже, площадью 17,1 кв. м,
1.133. Лифтовый холл, помещение № 5, расположенное на 17 этаже, площадью 145,3 кв. м,
1.134. Лестничная клетка, помещение № 6, расположенное на 17 этаже, площадью 17 кв. м,
1.136. Техническое помещение № 8, расположенное на 17 этаже, площадью 15,3 кв. м.
Признано право общей долевой собственности на общее имущество - нежилые помещения общей площадью 1006,9 кв. м, входящие в составе помещения с кадастровым номером 42:30:0301043:862, общей площадью 1081,1 кв. м, расположенного по адресу: <...>:
2.1. Вентиляционная камера, помещение № 1, расположенное на 10 этаже, площадью 8,7 кв. м,
2.2. Лестничная клетка, помещение № 2, расположенное на 10 этаже, площадью 17.2 кв. м,
2.3. Мусоропровод, помещение № 3, расположенное на 10 этаже, площадью 3,8 кв. м,
2.4. Лифтовый холл, помещение № 4, расположенное на 10 этаже, площадью 51,4 кв. м,
2.5. Тамбур, помещение № 5, расположенное на 10 этаже, площадью 3,6 кв. м,
2.6. Лестничная клетка, помещение № 6, расположенное на 10 этаже, площадью 17.3 кв. м,
2.7. Вентиляционная камера, помещение № 7, расположенное на 10 этаже, площадью 8,6 кв. м,
2.8. насосная, помещение № 1, расположенное в цокольном этаже, площадью 58,7 кв. м,
2.9. Бойлерная, ТП-1, помещение № 2, расположенное в цокольном этаже, площадью 88 кв. м,
2.10. Машинная, помещение № 3, расположенное в цокольном этаже, площадью 89,8 кв. м,
2.11. Помещение электриков, помещение № 4, расположенное в цокольном этаже, площадью 58 кв. м,
2.12. Помещение сантехников, помещение № 5, расположенное в цокольном этаже, площадью 35,4 кв. м,
2.13. Помещение электриков, помещение № 6, расположенное в цокольном этаже, площадью 21,5 кв. м,
2.14. Тепловая воздушная завеса, помещение № 7, расположенное в цокольном этаже, площадью 36,6 кв. м,
2.15. Помещение уборщиц, помещение № 8, расположенное в цокольном этаже, площадью 27,4 кв.м,
2.16. Коридор, помещение № 9, расположенное в цокольном этаже, площадью 8,5 кв. м,
2.17. Коридор, помещение № 10, расположенное в цокольном этаже, площадью 8,8 кв. м,
2.18. Помещение дворников, помещение № 11, расположенное в цокольном этаже, площадью 15,4 кв. м,
2.19. Помещение, используемое клининговой службой, помещение № 12, расположенное в цокольном этаже, площадью 7,5 кв. м,
2.21. Подсобное помещение № 14. расположенное в цокольном этаже, площадью 14.4 кв. м
2.22. Вводной узел холодной воды, помещение № 15, расположенное в цокольном этаже, площадью 19,8 кв. м,
2.23. Лестничный пролет, помещение № 16, расположенное в цокольном этаже, площадью 16,8 кв.м,
2.25. Санузел с душевыми для рабочих, помещение № 18, расположенное в цокольном этаже, площадью 18,1 кв. м,
2.26. Санузел, помещение № 19, расположенное в цокольном этаже, площадью 2,9 кв. м,
2.27. Санузел, помещение № 20, расположенное в цокольном этаже, площадью 1,4 кв. м,
2.28. Коридор, помещение № 21. расположенное в цокольном этаже, площадью 4,5 кв. м,
2.29. Вентиляционная камера, помещение № 22, расположенное в цокольном этаже, площадью 6,4 кв. м,
2.30. Коридор, помещение № 23, расположенное в цокольном этаже, площадью 63.9 кв. м,
2.31. Склад труб, помещение № 24, расположенное в цокольном этаже, площадью 18,1 кв. м,
2.32. Щитовая, помещение № 25, расположенное в цокольном этаже, площадью 18,1 кв. м,
2.33. Щитовая, помещение № 26, расположенное в цокольном этаже, площадью 18,1 кв. м,
2.34. ТП-2, помещение № 27, расположенное в цокольном этаже, площадью 47,4 кв. м,
2.35. Вентиляционная камера, помещение № 28, расположенное в цокольном этаже, площадью 6,8 кв. м,
2.38. Лифтовый холл, помещение № 31, расположенное в цокольном этаже, площадью 48,8 кв. м,
2.39. Склад сантехслужбы, помещение № 32, расположенное в цокольном этаже, площадью 3,4 кв.м,
2.40. Склад сантехслужбы, помещение № 33, расположенное в цокольном этаже, площадью 16,7 кв. м,
2.41. Лифтовая шахта, помещение № 34, расположенное в цокольном этаже, площадью 6,1 кв. м,
2.42. Лифтовая шахта, помещение № 35, расположенное в цокольном этаже, площадью 6,1 кв. м,
2.43. Лифтовая шахта, помещение № 36, расположенное в цокольном этаже, площадью 6,1 кв. м,
2.44. Лифтовая шахта, помещение № 37, расположенное в цокольном этаже, площадью 6,1 кв. м.
Признано право общей долевой собственности на общее имущество - нежилые помещения общей площадью 144,8 кв. м, входящие в составе помещения с кадастровым номером 42:30:0301043:860, общей площадью 176,6 кв. м, расположенного по адресу: <...>:
3.1. Лестничная клетка, помещение № 1, расположенное на 15 этаже, площадью 17,1 кв. м,
3.2. Коридор, помещение № 2, расположенное на 15 этаже, площадью 4,3 кв. м,
3.3. Санузел, помещение № 3, расположенное на 15 этаже, площадью 4 кв. м,
3.4. Санузел, помещение № 4, расположенное на 15 этаже, площадью 3,6 кв. м,
3.5. Техническое помещение № 5, расположенное на 15 этаже, площадью 1,9 кв. м,
3.6. Лифтовый холл, помещение № 6, расположенное на 15 этаже, площадью 87,4 кв. м,
3.7. Техническое помещение № 7, расположенное на 15 этаже, площадью 2,2 кв. м,
3.8. Мусоропровод, помещение № 8, расположенное на 15 этаже, площадью 3,7 кв. м,
3.9. Тамбур, помещение № 9, расположенное на 15 этаже, площадью 3,6 кв. м,
3.10. Лестничная клетка, помещение № 10, расположенное на 15 этаже, площадью 17 кв. м.
В остальной части иска отказано.
Не согласившись с состоявшимся судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение изменить в части, признать право общей долевой собственности на общее имущество – следующие нежилые помещения: цокольный этаж: № 13 (помещение, используемое клининговой службой), № 17 (помещение охраны), № 29 (склад сантехслужбы), № 30 (склад сантехслужбы); 3-й этаж: № 54 (мусоропровод); 7-й этаж: № 32 (мусоропровод); 16-й этаж: № 4 (вентиляционная камера), № 6 (техническое помещение), № 7 (техническое помещение), № 10 (подсобное помещение), № 11 (подсобное помещение), № 12 (подсобное помещение), № 13 (подсобное помещение), № 14 (подсобное помещение), № 17 (подсобное помещение), № 18 (подсобное помещение), № 20 (техническое помещение), № 21 (подсобное помещение),№ 23 (подсобное помещение), № 24 (подсобное помещение), № 26 (подсобное помещение), № 27 (подсобное помещение),№ 35 (техническое помещение),
№ 36 (техническое помещение), № 38 (техническое помещение); 17-й этаж: № 7 (вентиляционная камера), расположенные в здании по адресу: <...>.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, указание на принадлежность цокольного, 16 и 17 этажа к техническим дает основание признать все находящиеся на них помещения местами общего пользования; не использование спорных помещений для непосредственного обслуживания более одного помещения в здании на момент рассмотрения спора, в иной период времени не означает исключение спорных помещений из общего имущества, прекращение возникшего в силу закона права общей долевой собственности.
Отзывы на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, ходатайств об отложении заседания не направили. В порядке части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.
В порядке, предусмотренном частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение арбитражного суда проверено в обжалуемой части в пределах доводов апелляционной жалобы.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции в обжалуемой части, апелляционный суд не нашел оснований для его отмены.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ФИО4 является собственником нежилых помещений К№ 42:30:0101001:14703, расположенных на 15-м этаже в здании по адресу: <...>, что подтверждено свидетельством о праве собственности от 16 ноября 2010 года, запись регистрации 42-42-06/160/2010-377.
За ответчиком - обществом с ограниченной ответственностью "Грин" зарегистрировано право собственности на объекты недвижимого имущества:
1. К№ 42:30:0101001:14692, помещения 3, 4, 7, 8, 9, 11, 13, 14, 16, 17 этажей, общей площадью 5 256,3 кв. м (запись регистрации № 42-42-06/160/2010-180 от 28 октября 2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
2. К№ 42:30:0301043:862, помещения 15 этажа, лифтовый холл и лестничные пролеты 10 этажа, назначение: нежилое, общая площадь 1081,1 кв. м, этаж 10, 15, подвал № 1 (запись регистрации № 42-42-06/091/2006-720 от 31 октября 2006 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
3. К№ 42:30:0301043:860, помещения 15-го этажа, назначение: нежилое, общая площадь 176,6 кв. м (запись регистрации № 42-42-06/010/2008-396 от 18 марта 2008 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
Указывая, что в состав помещений, право собственности на которые зарегистрировано за ответчиком, входят места общего пользования - лестничные клетки, коридоры, санузлы, вентиляционные камеры, лифтовые холлы, мусоропроводы, щитовые, технические помещения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Частично отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции руководствовался статьями 6, 12, 249, 289, 290, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", правовой позицией Конституционного суда Российской Федерации, Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и исходил из того, что помещение № 54 (мусоропровод), расположенное на 3 этаже, площадью 3,7 кв. м, помещение № 31 (тамбур), расположенное на 7 этаже, площадью 3,6 кв. м, помещение № 4 (вентиляционная камера), расположенное на 16 этаже, площадью 2 кв. м, техническое помещение № 6, расположенное на 16 этаже, площадью 9,8 кв. м, техническое помещение № 7, расположенное на 16 этаже, площадью 23,7 кв. м, подсобное помещение № 10, расположенное на 16 этаже, площадью 21 кв. м, подсобное помещение № 11, расположенное на 16 этаже, площадью 8,5 кв. м, подсобное помещение № 12, расположенное на 16 этаже, площадью 1 кв. м, подсобное помещение № 13, расположенное на 16 этаже, площадью 36,2 кв. м, подсобное помещение № 14, расположенное на 16 этаже, площадью 54,7 кв. м, подсобное помещение № 16, расположенное на 16 этаже, площадью 9,9 кв. м, подсобное помещение № 17, расположенное на 16 этаже, площадью 8,2 кв. м, подсобное помещение № 18, расположенное на 16 этаже, площадью 4,9 кв. м, техническое помещение № 20, расположенное на 16 этаже, площадью 66,6 кв. м, подсобное помещение № 21, расположенное на 16 этаже, площадью 10,6 кв. м, подсобное помещение № 23. расположенное на 16 этаже, площадью 14,8 кв. м, подсобное помещение № 24, расположенное на 16 этаже, площадью 11,3 кв. м, подсобное помещение № 26, расположенное на 16 этаже, площадью 13,8 кв. м, подсобное помещение № 27, расположенное на 16 этаже, площадью 3,2 кв. м, техническое помещение № 35, расположенное на 16 этаже, площадью 0,9 кв. м, техническое помещение № 36, расположенное на 16 этаже, площадью 1,8 кв. м, техническое помещение № 38, расположенное на 16 этаже, площадью 2,1 кв. м, вентиляционная камера, помещение № 7, расположенное на 17 этаже, площадью 15,7 кв. м, помещение № 13 (помещение, используемое клининговой службой), расположенное в цокольном этаже, площадью 9,7 кв. м, помещение № 17 (помещение охраны), расположенное в цокольном этаже, площадью 3,6 кв. м, помещение № 29 (склад сантехслужбы), расположенное в цокольном этаже, площадью 2 кв. м, помещение № 30 (склад сантехслужбы), расположенное в цокольном этаже, площадью 1,6 кв. м, имеют самостоятельный характер, не являются общим имуществом собственников помещений в здании.
Суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции.
В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем (пункт 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года №64 "О некоторых вопросах практики применения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").
К общему имущества здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года №64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").
Назначение имущества определяется в зависимости не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02 марта 2010 года №13391/09, от 22 января 2013 года №11401/12, от 12 ноября 2013 года №8557/13).
Пунктами 3 - 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года №64 "О некоторых вопросах практики применения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" установлено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. За отдельными изъятиями доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается.
Согласно пункту 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Пунктом 9 постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года №64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что в случае, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании, однако право собственности на общее имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из заключения эксперта от 02 ноября 2019 года № 31-10/19 следует, что помещение № 54 (мусоропровод), расположенное на 3 этаже, площадью 3,7 кв. м, помещение № 4 (вентиляционная камера), расположенное на 16 этаже, площадью 2 кв. м, техническое помещение № 6, расположенное на 16 этаже, площадью 9,8 кв. м, техническое помещение № 7, расположенное на 16 этаже, площадью 23,7 кв. м, подсобное помещение № 10, расположенное на 16 этаже, площадью 21 кв. м, подсобное помещение № 11, расположенное на 16 этаже, площадью 8,5 кв. м, подсобное помещение № 12, расположенное на 16 этаже, площадью 1 кв. м, подсобное помещение № 13, расположенное на 16 этаже, площадью 36,2 кв. м, подсобное помещение № 14, расположенное на 16 этаже, площадью 54,7 кв. м, подсобное помещение № 17, расположенное на 16 этаже, площадью 8,2 кв. м, подсобное помещение № 18, расположенное на 16 этаже, площадью 4,9 кв. м, техническое помещение № 20, расположенное на 16 этаже, площадью 66,6 кв. м, подсобное помещение № 21, расположенное на 16 этаже, площадью 10,6 кв. м, подсобное помещение № 23, расположенное на 16 этаже, площадью 14,8 кв. м, подсобное помещение № 24, расположенное на 16 этаже, площадью 11,3 кв. м, подсобное помещение № 26, расположенное на 16 этаже, площадью 13,8 кв. м, подсобное помещение № 27, расположенное на 16 этаже, площадью 3,2 кв. м, техническое помещение № 35, расположенное на 16 этаже, площадью 0,9 кв. м, техническое помещение № 36, расположенное на 16 этаже, площадью 1,8 кв. м, техническое помещение № 38, расположенное на 16 этаже, площадью 2,1 кв. м, помещение № 7 (вентиляционная камера), расположенное на 17 этаже, площадью 15,7 кв. м, помещение № 13 (помещение, используемое клининговой службой), расположенное в цокольном этаже, площадью 9,7 кв. м, помещение № 17 (помещение охраны), расположенное в цокольном этаже, площадью 3,6 кв. м, помещение № 29 (склад сантехслужбы), расположенное в цокольном этаже, площадью 2 кв. м, помещение № 30 (склад сантехслужбы), расположенное в цокольном этаже, площадью 1,6 кв. м, носят самостоятельный характер; в указанных помещениях не расположены инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающие более одного помещения в здании, они не носят вспомогательный, обеспечивающий характер, не являются элементами системы эвакуации, к ним не обязателен постоянный, открытый доступ более одного собственника помещения, обслуживающей организации.
На основании изложенного, апелляционным судом поддержан вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требования о признании общей долевой собственности в отношении указанных помещений.
Мнение истца об обратном сводится к несогласию с судебной оценкой доказательств и выводами суда первой инстанции, что, само по себе, не является основанием для отмены состоявшегося судебного акта.
Апелляционным судом отмечено, что требование о признании права общей долевой собственности на помещение № 32 (мусоропровод), расположенное на 7 этаже, площадью 3,8 кв. м удовлетворено судом первой инстанции.
Учитывая, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не свидетельствуют о наличии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения, обжалуемый судебный акт является законным и обоснованным, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.
Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Кемеровской области от 13 февраля 2020 года по делу № А27-18145/2018 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.
Председательствующий | ФИО1 | |
Судьи | ФИО2 | |
ФИО3 |