Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (рег. № 07АП-4136/2015(7)) на определение Арбитражного суда Алтайского края от июня 2015 года (в редакции определения об исправлении опечатки от 23 июня 2015 года) (судья Донцова А.Ю.) по делу о несостоятельности (банкротстве) открытого акционерного общества «Ключевской элеватор», с. Ключи Ключевского района Алтайского края (ОГРН 1022202315277, ИНН 2248000031) по заявлению открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» о включении в реестр требований кредиторов задолженности в размере 1 632 804 805 руб. 06 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 29.07.2014 возбуждено дело о банкротстве открытого акционерного общества «Ключевской элеватор», с. Ключи Ключевского района Алтайского края (ОГРН 1022202315277, ИНН 2248000031).

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 15.12.2014 в отношении ОАО «Ключевской элеватор» введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Волокитин А.В.

Сведения о введении наблюдения опубликованы 17.01.2015.

13.02.2015 открытое акционерное общество «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала, г. Барнаул (далее – заявитель, ОАО «Россельхозбанк») обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ заявлением о включении в реестр требований кредиторов открытого акционерного общества «Ключевской элеватор», с. Ключи Ключевского района Алтайского края (далее – должник, ОАО «Ключевской элеватор») задолженности в размере 1 632 804 805 руб. 06 коп.

Определением суда от 14.05.2015 по ходатайству представителя должника в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Западное», с.Ключи Ключевского района Алтайского края (ОГРН 1042200840945, ИНН 2248004572) и ООО «Алтай», пос.Красный Алтай Родинского района Алтайского края (ОГРН 1052201271187, ИНН 2267004553)

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 9 июня 2015 года (в редакции определения об исправлении опечатки от 23 июня 2015 года) требование открытого акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала, г.Барнаул (ОГРН 1027700342890, ИНН 7725114488) признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов открытого акционерного общества «Ключевской элеватор», с.Ключи Ключевского района Алтайского края в общей сумме требований 1 623 838 222 руб. 66 коп. как обеспеченное залогом имуществом должника. В остальной части в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с вынесенным определением, открытое акционерное общество «Россельхозбанк» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт изменить и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить требования ОАО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала в заявленном составе и размере

В обоснование заявитель апелляционной жалобы ссылается на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение норм материального права.

Заявитель указывает, что суд первой инстанции неправомерно определил повышенные проценты за пользование кредитом, начисленные кредитором, как неустойку, поскольку в силу статей 421, 431 ГК РФ стороны согласовали право банка на одностороннее увеличение процентной ставки при наступлении определённых условий, а не условие о неустойке.

По мнению заявителя, суд необоснованно отказал во включении в реестр требований кредиторов задолженности по комиссии за изменение (пролонгацию) сроков возврата кредита, задолженности по начисленной на неё неустойке, поскольку в соответствии с договорами поручительства поручитель обеспечивает исполнение обязательств по уплате комиссий, в том числе комиссии за изменение сроков платежей по кредитному договору, предусмотренной дополнительными соглашениями с заёмщиками. Считает, что суд первой инстанции неверно указал сумму требований, включенных в реестр требований кредиторов, поскольку при сложении указанных судом сумм получается сумма в размере 1 623 838 222,66 руб. Кроме того, банк заявил требование о признании обеспеченной залогом имущества должника части задолженности (799 347 358 рублей или 783 435 319,97 рублей), поскольку ОАО «Ключевской элеватор» не является заёмщиком по кредитным договорам, общая залоговая стоимость имущества должника составляет 799 347 358 рублей. Суд не учёл разъяснения ВАС РФ, признав обеспеченной залогом имущества всю основную задолженность, поскольку в случае продажи заложенного имущества по цене меньше размера требований залогодержателя требования к залогодателю будут считаться погашенными в полном объёме, а не в размере стоимости заложенного имущества. Также в определении суда первой инстанции допущены описки.

Участвующие в деле о банкротстве лица, надлежащим образом и своевременно извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание апелляционной инстанции явку своих представителей не обеспечили.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ОАО Россельхозбанк» (кредитор) и ООО «Западное» (заемщик-1) были заключены:

- договор № 061800/1141 об открытии кредитной линии от 26.06.2006 (далее – договор-1), по условиям которого кредитор открывает заемщику кредитную линию на общую сумму, не превышающую 57 000 000 руб. под 14 % годовых, с 22.01.2014 – 14,21 % годовых, с 04.03.2014 (соглашение о неустойке) – 15,21% годовых, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму в срок до 22.06.2015 (дополнительное соглашение от 22.01.2014), уплатить проценты и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора;

- договор № 071809/0462 об открытии кредитной линии от 07.12.2007 (далее – договор-2), по условиям которого кредитор открывает заемщику кредитную линию на общую сумму, не превышающую 308 380 710 руб. под 12 % годовых - до 29.12.2012, 12,93 % годовых – с 29.12.2012, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму в срок до 22.11.2018 (с учетом дополнительных соглашений от 29.12.2012, от 30.06.2014), уплатить проценты и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора;

- договор № 071809/0463 об открытии кредитной линии от 24.12.2007 (далее – договор-3), по условиям которого кредитор открывает заемщику кредитную линию на общую сумму, не превышающую 69 033 600 руб. под 12 % годовых - до 29.12.2012, 12,93 % годовых – с 21.12.2012, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму в срок до 22.12.2015 (с учетом дополнительного соглашения от 21.12.2012), уплатить проценты и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора;

- договор № 101809/0021 об открытии кредитной линии от 12.05.2010 (далее – договор-4), по условиям которого кредитор открывает заемщику кредитную линию на общую сумму, не превышающую 840 000 000 руб. под 15 % годовых, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму в срок до 22.04.2021 (с учетом дополнительных соглашений от 29.12.2012, 30.06.2014), уплатить проценты и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора;

- договор № 101809/0029 об открытии кредитной линии от 24.06.2010 (далее – договор-5), по условиям которого кредитор открывает заемщику кредитную линию на общую сумму, не превышающую 60 000 000 руб. под 15 % годовых, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму в срок до 21.10.2016 (с учетом дополнительных соглашений от 29.12.2012, 30.06.2014), уплатить проценты и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора;

- договор № 121809/0009 об открытии кредитной линии от 31.08.2012 (далее – договор-6), по условиям которого кредитор открывает заемщику кредитную линию на общую сумму, не превышающую 300 000 000 руб. под 10,75 % годовых – до 17.04.2013, с 17.04.2013 - 12,05%, с 17.06.2013 – 12,98%, с 17.07.2013 – 13,03%, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму в срок до 21.10.2016 (с учетом дополнительных соглашений от 17.04.2013, 13.11.2013), уплатить проценты и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора;

- кредитный договор № 121809/0017 от 30.10.2012 (далее – договор-7), по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере 30 000 000 руб. под 10,75 % годовых, с 17.06.2013 – 12,42%, с 17.07.2013 – 13,03%, с 01.07.2014 (соглашение о неустойке) - 14,03 %, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму в срок до 13.05.2016 (с учетом дополнительного соглашения от 13.11.2013, уплатить проценты и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.

В обеспечение исполнения ООО «Западное» обязательств перед ОАО «Россельхозбанк» между заявителем и должником были заключены договоры поручительства юридического лица: № 061800/1141-8 от 26.06.2006, № 071809/0462-8 от 07.12.2007 № 071809/0463-8 от 24.12.2007,№ 101809/0021-8 от 12.05.2010, № 101809/0029-8 от 24.06.2010, № 121809/0009-8/1 от 31.08.2012, № 121809/0017-8/1 от 30.10.2012, по условиям которых должник принял на себя обязательства отвечать солидарно перед кредитором в полном объеме за исполнение заемщиком-1 обязательств по вышеуказанным кредитным договорам (пункты 1.1, 2.1 договоров поручительства).

Пунктом 2.2 договоров поручительства установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком-1 своих обязанностей по договорам поручитель (должник) отвечает перед кредитором в том же объеме, что и заемщик-1.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика-1 перед кредитором по договорам, кредитором с ОАО «Ключевской элеватор» (должник) были заключены договоры залога принадлежащего должнику имущества, в том числе:

1. По договору №061800/1141 об открытии кредитной линии от 26.06.2006 (договор-1):

1.1. договор №061800/1141-7/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 26.06.2006 (с учетом дополнительных соглашений, в т.ч. от 12.01.2012, 22.01.2014), согласно которому в залог кредитору передано следующее имущество:

гаражный бокс, находящийся по адресу: Алтайский край, Ключевской район, село Ключи, ул. Центральная, д. 142/30,

-инвентарный номер - 01:217:003:000000660,

-кадастровый номер - 22:18:12 02 19:246:01:217:003:000000660,

-общая площадь - 781,3 кв.м,

-назначение - нежилое здание,

-этажность/подземная этажность -1/0.

Право собственности залогодателя на передаваемый в залог гаражный бокс принадлежит ему на основании Плана приватизации от 06.04.1994, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 07.04.1999. за № 22-77/18-2.1999-153; свидетельство о государственной регистрации права серии 22 АВ № 863254, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 01.12.2011;

земельный участок, находящийся по адресу: Алтайский край, Ключевской район, село Ключи, ул. Центральная, д. 142/30,

-кадастровый номер - 22:18:120219:246,

-общая площадь 893 кв.м.,

-категория - земли населенных пунктов,

-разрешенное использование - под промышленные предприятия,

Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог земельный участок принадлежит Залогодателю на основании Договора купли-продажи № 5 от 14.11.1997, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 26.12.2010 г. за № 22-22-14/007/2010-10; свидетельство о государственной регистрации права серии 22 АВ № 409028, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 26.12.2010;

здание пекарня-гостиница-прачечная, находящаяся по адресу: Алтайский край, Ключевской район, село Ключи, ул. Центральная, д. 142/24,

-инвентарный номер - 01:217:002:000049850,

-кадастровый номер - 22:18:12 02 19:240:01:217:002:000049850,

-общая площадь - 464 кв.м.,

-назначение - нежилое здание,

-этажность/подземная этажность -1/0.

Право собственности залогодателя на передаваемое в залог здание пекарня-гостиница-прачечная принадлежит залогодателю на основании акта гос. приемки в эксплуатацию № 12 от 06.07.2005, акта гос. приемки в эксплуатацию № 15 от 06.07.2005, акта гос. приемки в эксплуатацию № 16а от 06.07.2005, Постановления администрации Ключевского района № 144 от 11.07.2005, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 30.03.2006 г. за№ 22-22-10/003/2006-156; свидетельство о государственной регистрации права серии 22 АВ № 863315, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 05.12.2011;

земельный участок, находящийся по адресу: Алтайский край, Ключевской район, село Ключи, ул. Центральная, д. 142/24,

-кадастровый номер - 22:18:120219:240,

-общая площадь 1 103 кв.м.,

-категория - земли населенных пунктов,

-разрешенное использование - под промышленные предприятия,

Право собственности залогодателя на передаваемый в залог земельный участок принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи № 5 от 14.11.1997, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 26.12.2010 г. за № 22-22-14/007/2010-4; свидетельство о государственной регистрации права серии 22 АВ № 409022, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 26.12.2010

здание раскомандировочная, профилакторий, находящееся по адресу: Алтайский край, Ключевской район, село Ключи, ул. Центральная, д. 142/26,

-инвентарный номер - 01:217:002:000049830,

-кадастровый номер - 22:18:12 02 19:242:01:217:002:000049830,

-общая площадь - 53,5 кв.м,

-назначение - нежилое здание,

-этажность/подземная этажность -1/0.

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание раскомандировочная, профилакторий принадлежит залогодателю на основании Плана приватизации от 06.04.1994, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 10.05.2000 за № 22-77/18-1.2000-368; свидетельство о государственной регистрации права серии 22 АВ № 863317, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 05.12.2011;

земельный участок, находящийся по адресу: Алтайский край, Ключевской район, село Ключи, ул. Центральная, д. 142/26,

-кадастровый номер - 22:18:120219:242,

-общая площадь 71 кв.м.,

-категория - земли населенных пунктов,

-разрешенное использование - под промышленные предприятия,

Право собственности залогодателя на передаваемый в залог земельный участок принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи № 5 от 14.11.1997, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 26.12.2010 за № 22-22-14/007/2010-6; свидетельство о государственной регистрации права серии 22 АВ № 409024, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 26.12.2010;

сооружение Автозаправочная станция, находящееся по адресу: Алтайский край, Ключевской район, село Ключи, ул. Центральная, д. 142/29,

-инвентарный номер - 01:217:003:000006210.

-кадастровый номер - 22:18:12 02 19:245:01:217:003:000006210,

-общая площадь - 35,2 кв.м,

-назначение - нежилое здание,

-этажность/подземная этажность -1/0.

Право собственности залогодателя на передаваемое в залог сооружение Автозаправочная станция принадлежит залогодателю на основании Акта гос. приемки объекта в эксплуатацию от 27.12.1996, акта гос. приемки объекта в эксплуатацию от 05.10.2000, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 10.05.2000 за № 22-77/18-1.2000-366; свидетельство о государственной регистрации права серии 22 АВ № 863268, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 02.12.2011;

земельный участок, находящийся по адресу: Алтайский край, Ключевской район, село Ключи, ул. Центральная, д. 142/29

-кадастровый номер - 22:18:120219:245,

-общая площадь 822 кв.м.,

-категория - земли населенных пунктов,

-разрешенное использование - под промышленные предприятия,

Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог земельный участок принадлежит Залогодателю на основании Договора купли-продажи № 5 от 14.11.1997г., право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 26.12.2010 г. за№ 22-22-14/007/2010-9; свидетельство о государственной регистрации права серии 22 АВ № 409027, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 26.12.2010;

здание подсобного корпуса, гаражи, котельная, находящееся по адресу: Алтайский край, Ключевской район, село Ключи, ул. Центральная, д. 142/28,

-инвентарный номер - 01:217:002:000066740,

-кадастровый номер - 22:18:12 02 19:244:01:217:002:000066740,

-общая площадь - 855,1 кв.м,

-назначение - нежилое здание,

-этажность/подземная этажность -1/0.

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание подсобного корпуса, гаражи, котельная принадлежит залогодателю на основании Плана приватизации от 06.04.1994, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 12.05.2000 г. за № 22-77/18-1.2000-379. Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание подсобного корпуса, гаражи, котельная подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 22 АВ № 863270, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 02.12.2011;

земельный участок, находящийся по адресу: Алтайский край, Ключевской район, село Ключи, ул. Центральная, д. 142/29,

-кадастровый номер - 22:18:120219:244,

-общая площадь 1997 кв.м.,

-категория - земли населенных пунктов,

-разрешенное использование - под промышленные предприятия,

Право собственности залогодателя на передаваемый в залог земельный участок принадлежит Залогодателю на основании договора купли-продажи № 5 от 14.11.1997, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 26.12.2010 г. за № 22-22-14/007/2010-8; свидетельство о государственной регистрации права серии 22 АВ № 409026, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 26.12.2010.

Стороны установили общую залоговую стоимость имущества, переданного в залог (ипотеку) в соответствии с условиями указанного договора (предмета ипотеки), в размере 21 638 239 руб., в том числе:

- залоговую стоимость зданий, сооружений в размере 21 041 550 руб.,

- залоговую стоимость земельных участков, на которых расположены закладываемые здания, сооружения в размере 596 689 руб.

1.2. договор №101809/0021-7/14 об ипотеке (залоге недвижимости) от 07.02.2012 (с учетом дополнительных соглашений, в т.ч от 14.09.2012, 17.06.2013), согласно которому в залог кредитору передано следующее имущество (данный договор обеспечивает все договоры заемщика-1):

здание мельницы:

-инвентарный номер-01:217:003:000004220,

-кадастровый номер-22:18:120219:219:01:217:003:000004220,

-реестровый номер-241110:003:000004220,

-общая площадь -2282,0 кв.м.,

-назначение - нежилое,

-материал стен - керамзитобетонные, панельные - этажность/подземная этажность -5/0,

-инвентаризационная стоимость- 34 492 364 руб.

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание мельницы принадлежит Залогодателю на основании Генерального акта приемки объекта в эксплуатацию от 07.05.1997г., право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 20.07.1999 г. за № 22-77/18-2.1999-384; свидетельство о государственной регистрации права серии 22 АВ № 688007, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 02.10.2011;

земельный участок

кадастровый номер - 22:18:120219:219,

-общая площадь 606 кв.м.,

-категория - земли населенных пунктов,

-назначение - под промышленные предприятия,

Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог земельный участок принадлежит Залогодателю на основании Договора купли-продажи застроенного земельного участка № 5 от 14.11.1997г., право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 26.12.2010г. за № 22-22-14/007/2010-24; Свидетельство о государственной регистрации права серии 22 АВ № 688031, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 02.10.2011.

Стороны установили общую залоговую стоимость имущества, переданного в залог (ипотеку) в соответствии с условиями указанного договора (предмета ипотеки), в размере 276 428 145 руб., в том числе:

- залоговую стоимость здания в размере 276 293 250 руб.,

- залоговую стоимость земельного участка, на котором расположено закладываемое здание, в размере 134 895 руб.

2. По договору №071809/0462 об открытии кредитной линии от 07.12.2007 (договор-2):

2.1. договор № 071809/0462-5 о залоге оборудования от 07.12.2007 (с учетом дополнительных соглашений в т.ч. от 31.08.2012, от 22.08.2014), согласно которому в залог кредитору передано имущество, перечень которого содержится в приложении № 1 к договору № 071809/0462-5 о залоге оборудования от 07.12.2007, в редакции дополнительного соглашения от 31.08.2012 (л.д. 136, т.2), общей залоговой стоимостью 354 949 400 руб.

2.2. договор №101809/0021-7/14 об ипотеке (залоге недвижимости) от 07.02.2012 (с учетом дополнительных соглашений), согласно которому в залог кредитору передано имущество, перечень которого содержится в статье 3 договора № 071809/0021-7/14 об ипотеке (залоге недвижимости) от 07.02.2012, общей залоговой стоимостью 354 949 400 руб.

3. По договору № 071809/0463 об открытии кредитной линии от 24.12.2007 (договор-3):

3.1. Договор №101809/0021-7/14 об ипотеке (залоге недвижимости) от 07.02.2012 (с учетом дополнительных соглашений), согласно которому в залог кредитору передано имущество, перечень которого содержится в статье 3 договора № 071809/0021-7/14 об ипотеке (залоге недвижимости) от 07.02.2012, общей залоговой стоимостью 354 949 400 руб.

4. По договору № 101809/0021 об открытии кредитной линии от 12.05.2010 (договор-4):

4.1. Договор № 101809/0021-4 о залоге транспортных средств от 03.06.2011 (с учетом дополнительных соглашений, в т.ч. от 05.02.2013), согласно которому в залог кредитору переданы транспортные средства.

Стороны установили общую залоговую стоимость имущества, переданного в залог в соответствии с условиями указанного договора, в размере 5 868 800 рублей.

4.2.Договор № 101809/0021-5 о залоге оборудования от 03.06.2011 (с учетом дополнительных соглашений, в т.ч. от 31.08.2012, 05.02.2013), согласно которому в залог кредитору передано имущество, перечень которого содержится в приложении № 1 к договору № 101809/0021-5 о залоге оборудования от 03.06.2011 (л.д. 103, т.4)

Стороны установили общую залоговую стоимость имущества, переданного в залог в соответствии с условиями указанного договора, в размере 21 541 695,50 рублей.

4.3.Договор № 101809/0021-7/10 об ипотеке (залоге недвижимости) от 03.06.2011 (с учетом дополнительных соглашений в т.ч. от 13.01.2012, 14.01.2014), согласно которому в залог кредитору передано следующее имущество:

- Пятиэтажное здание-сушилка к элеватору, находящееся по адресу: Алтайский край, Ключевской район, с. Ключи, ул. Центральная, д.142/2,

инвентарный номер-01:217:003:000002580,

кадастровый номер-22:18:12 02 19:218:01:217:003:000002580,

реестровый номер -200109:003:000002580,

вид и код объекта - нежилое производственное здание; 11 4524070,

общая площадь – 561,7 кв.м.,

год ввода в эксплуатацию -1967,

процент физического износа – 37%,

назначение - нежилое,

материал стен – железобетонные, панельные,

этажность/подземная этажность -5/1,

Техническая инвентаризация произведена 20 января 2009 года.

- Передаваемое в залог пятиэтажное здание-сушилка к элеватору принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Плана приватизации от 06.04.1994, свидетельство о государственной регистрации права серии 22 АВ № 863284, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 05.12.2011.

- земельный участок, находящийся по адресу: Алтайский край, Ключевской район, с. Ключи, ул. Центральная, д.142/2

кадастровый номер-22:18:120219:218,

общая площадь 338 кв.м.,

категория - земли населенных пунктов,

назначение – под промышленные предприятия,

местоположение - Алтайский край, Ключевской район, с. Ключи, ул. Центральная, д.142/2.

Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог земельный участок принадлежит Залогодателю на основании Договора купли-продажи застроенного земельного участка № 5 от 14 ноября 1997 года; свидетельство о государственной регистрации права серии 22 АВ № 409747, выдано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 16.03.2011.

Стороны установили общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями указанного договора (предмета ипотеки), в размере 12 561 238,50 руб., в том числе: залоговая стоимость пятиэтажного здания – сушилки к элеватору в размере 12 486 000 руб.; залоговая стоимость земельного участка - 75 238 руб. 50 коп.

4.4. Договор № 101809/0037-7 об ипотеке (залоге недвижимости) от 22.10.2011 (с учетом дополнительных соглашений в т.ч. от 23.12.2011, 14.01.2014 ), согласно которому в залог Кредитору передано следующее имущество:

- здание конторы, находящееся по адресу: 658980, Алтайский край, Ключевский район, село Ключи, ул. Центральная, д.142/35;

инвентарный номер-01:217:002:000049060,

кадастровый номер-22:18:120219:251:01:217:002:000049060,

общая площадь - 446,5 кв.м.,

назначение - нежилое,

материал стен – кирпичные,

этажность/подземная этажность -2/0,

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание конторы принадлежит Залогодателю на основании Плана приватизации от 06.04.1994 г., право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 07.04.1999 г. за № 22-77/18-2.1999-156; свидетельство о государственной регистрации права серии 22 АВ № 863288, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 05.12. 2011.

- земельный участок, находящийся по адресу: 658980, Алтайский край, Ключевский район, село Ключи, ул. Центральная, д.142/35;

кадастровый номер-22:18:120219:251,

общая площадь 11244 кв.м.,

категория - земли населенных пунктов,

назначение – под промышленные предприятия,

Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог земельный участок принадлежит Залогодателю на основании Договора купли-продажи от 14.11.1997г., право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 26.12.2010 г. за № 22-22-14/007/2010-36; свидетельство о государственной регистрации права серии 22 АВ № 409054, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 26.12.2010.

- Сооружение железнодорожный тупик, находящееся по адресу: 658980, Алтайский край, Ключевский район, село Ключи, ул. Центральная, д.142/33;

инвентарный номер-01:217:002:000034290,

кадастровый номер-22:18:120219:249:01:217:002:000034290,

общая площадь - 123 м (протяженность),

назначение - нежилое,

этажность/подземная этажность - 0/0,

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог сооружение железнодорожный тупик принадлежит Залогодателю на основании Акта гос. приемки объекта в эксплуатацию от 22.08.1996 г., право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 07.04.1999 г. за № 22-77/18-2.1999-159; Свидетельство о государственной регистрации права серии 22 АВ № 863269, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 02.12.2011.

- земельный участок

кадастровый номер-22:18:120219:249,

общая площадь 466 кв.м.,

категория - земли населенных пунктов,

назначение – под промышленные предприятия,

Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог земельный участок принадлежит Залогодателю на основании Договора купли-продажи от 14.11.1997г., право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 26.12.2010 г. за № 22-22-14/007/2010-34; свидетельство о государственной регистрации права серии 22 АВ № 409052, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 26.12.2010.

здание хлебо-приемного пункта, находящееся по адресу: 658980, Алтайский край, Ключевский район, село Ключи, ул. Центральная, д.142/34;

инвентарный номер-01:217:002:000047740,

кадастровый номер-22:18:120219:250:01:217:002:000047740,

общая площадь -609,7 кв.м.,

назначение - нежилое,

материал стен – кирпичные,

этажность/подземная этажность -1/1,

инвентаризационная стоимость- 2 949 487 (Два миллиона девять сорок девять тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей.

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание хлебо-приемного пункта принадлежит Залогодателю на основании Плана приватизации от 06.04.1994 г., право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 06.05.2000 г. за № 22-77/18-1.2000-359; свидетельство о государственной регистрации права серии 22 АВ № 863253, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 01.12.2011.

земельный участок, находящийся по адресу: 658980, Алтайский край, Ключевский район, село Ключи, ул. Центральная, д.142/34;

кадастровый номер-22:18:120219:250,

общая площадь 3126 кв.м.,

категория - земли населенных пунктов,

назначение – под промышленные предприятия,

Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог земельный участок принадлежит Залогодателю на основании Договора купли-продажи от 14.11.1997г., право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 26.12.2010 г. за № 22-22-14/007/2010-35; Свидетельство о государственной регистрации права серии 22 АВ № 409053, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 26.12.2010.

здание материальный склад, электроцех, ремцех, находящийся по адресу: 658980, Алтайский край, Ключевский район, село Ключи, ул. Центральная, д.142/38;

инвентарный номер-01:217:002:000049080,

кадастровый номер-22:18:120219:254:01:217:002:000049080,

общая площадь - 497 кв.м,

назначение - нежилое,

материал стен – кирпичные,

этажность/подземная этажность -1/0,

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание материальный склад, электроцех, ремцех принадлежит Залогодателю на основании Плана приватизации от 06.04.1994г., право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 06.04.2006 г. за № 22-22-10/003/2006-189; Свидетельство о государственной регистрации права серии 22 АВ № 863287, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 05.12.2011.

- земельный участок, находящийся по адресу: 658980, Алтайский край, Ключевский район, село Ключи, ул. Центральная, д.142/38;

кадастровый номер-22:18:120219:254,

общая площадь 780 кв.м.,

категория - земли населенных пунктов,

назначение – под промышленные предприятия,

Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог земельный участок принадлежит Залогодателю на основании Договора купли-продажи от 14.11.1997г., право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 26.12.2010 г. за № 22-22-14/007/2010-39; Свидетельство о государственной регистрации права серии 22 АВ № 409057, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 26.12.2010.

- здание крупоцеха, находящееся по адресу: 658980, Алтайский край, Ключевский район, село Ключи, ул. Центральная, д.142/31;

инвентарный номер-01:217:002:000047630,

кадастровый номер-22:18:120219:247:01:217:002:000047630,

общая площадь -1247,5 кв.м.,

назначение - нежилое,

материал стен – кирпичные,

этажность/подземная этажность -1/0,

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание крупоцеха принадлежит Залогодателю на основании Акта гос. приемки объекта в эксплуатацию от 25.01.2010г., право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 04.05.2000 г. за № 22-77/18-1.2000-356; свидетельство о государственной регистрации права серии 22 АВ № 863256, выдан0 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 01.12.2011.

- земельный участок, находящийся по адресу: 658980, Алтайский край, Ключевский район, село Ключи, ул. Центральная, д.142/31;

кадастровый номер-22:18:120219:247,

общая площадь 1331 кв.м.,

категория - земли населенных пунктов,

назначение – под промышленные предприятия,

Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог земельный участок принадлежит Залогодателю на основании Договора купли-продажи от 14.11.1997г., право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 26.12.2010 г. за № 22-22-14/007/2010-11; свидетельство о государственной регистрации права серии 22 АВ № 409029, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 26.12.2010.

- здание лаборатории, находящееся по адресу: 658980, Алтайский край, Ключевский район, село Ключи, ул. Центральная, д.142/32;

инвентарный номер-01:217:002:000047600,

кадастровый номер-22:18:120219:248:01:217:002:000047600,

общая площадь -148,5 кв.м.,

назначение - нежилое,

материал стен – кирпичные,

этажность/подземная этажность - 2/0,

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание лаборатории принадлежит Залогодателю на основании Плана приватизации от 06.04.1994г., право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 06.05.2000 г. за № 22-77/18-1.2000-358; свидетельство о государственной регистрации права серии 22 АВ № 863285, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 05.12.2011.

- земельный участок, находящийся по адресу: 658980, Алтайский край, Ключевский район, село Ключи, ул. Центральная, д.142/32;

кадастровый номер-22:18:120219:248,

общая площадь 107 кв.м.,

категория - земли населенных пунктов,

назначение – под промышленные предприятия,

Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог земельный участок принадлежит Залогодателю на основании Договора купли-продажи от 14.11.1997г., право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 26.12.2010 г. за № 22-22-14/007/2010-33; свидетельство о государственной регистрации права серии 22 АВ № 409051, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 26.12.2010.

- здание склады №20,2, находящиеся по адресу: 658980, Алтайский край, Ключевский район, село Ключи, ул. Центральная, д.142/36;

инвентарный номер-01:217:002:000035400,

кадастровый номер-22:18:120219:252:01:217:002:000035400,

общая площадь -2452,7 кв.м.,

назначение - нежилое,

материал стен – кирпичные,

этажность/подземная этажность -1/0,

инвентаризационная стоимость- 18 857 361 (Восемнадцать миллионов восемьсот пятьдесят семь тысяч триста шестьдесят один) рубль.

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание склады №20,21 принадлежит Залогодателю на основании Плана приватизации от 06.04.1994г., право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 18.11.2005 г. за № 22-22-10/011/2005-48; Свидетельство о государственной регистрации права серии 22 АВ № 863286, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 05.12.2011.

- земельный участок, находящийся по адресу: 658980, Алтайский край, Ключевский район, село Ключи, ул. Центральная, д.142/36;

кадастровый номер-22:18:120219:252,

общая площадь 2630 кв.м.,

категория - земли населенных пунктов,

назначение – под промышленные предприятия,

Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог земельный участок принадлежит Залогодателю на основании Договора купли-продажи от 14.11.1997г., право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 26.12.2010 г. за № 22-22-14/007/2010-37; свидетельство о государственной регистрации права серии 22 АВ № 409055, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 26.12.2010.

- здание железнодорожная весовая, находящееся по адресу: 658980, Алтайский край, Ключевский район, село Ключи, ул. Центральная, д.142/40;

инвентарный номер-01:217:002:000041950,

кадастровый номер-22:18:120219:256:01:217:002:000041950,

общая площадь - 14,3 кв.м.,

назначение - нежилое,

материал стен – кирпичные,

этажность/подземная этажность -1/0,

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание железнодорожная весовая принадлежит Залогодателю на основании Плана приватизации от 06.04.1994г., право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 18.11.2006 г. за № 22-22-10/007/2006-448; свидетельство о государственной регистрации права серии 22 АВ № 863252, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 01.12.2011.

- земельный участок, находящийся по адресу: 658980, Алтайский край, Ключевский район, село Ключи, ул. Центральная, д.142/40;

кадастровый номер-22:18:120219:256,

общая площадь 24 кв.м.,

категория - земли населенных пунктов,

назначение – под промышленные предприятия,

Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог земельный участок принадлежит Залогодателю на основании Договора купли-продажи от 14.11.1997г., право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 26.12.2010 г. за № 22-22-14/007/2010-41; свидетельство о государственной регистрации права серии 22 АВ № 409067, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 26.12.2010.

- здание машинное под пожарное депо, находящееся по адресу: 658980, Алтайский край, Ключевский район, село Ключи, ул. Центральная, д.142/37;

инвентарный номер-01:217:002:000042020,

кадастровый номер-22:18:120219:253:01:217:002:000042020,

общая площадь - 136,2 кв.м.,

назначение - нежилое,

материал стен – кирпичные,

этажность/подземная этажность -1/1,

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание машинное под пожарное депо принадлежит Залогодателю на основании Плана приватизации от 06.04.1994г., Постановления администрации Ключевского района №144 от 11.07.1995 г., Акта реконструкции №14 от 06.07.2005 г. право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 22.11.2006 г. за № 22-22-10/007/2006-516; Свидетельство о государственной регистрации права серии 22 АВ № 863452, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 13.12.2011.

-земельный участок, находящийся по адресу: 658980, Алтайский край, Ключевский район, село Ключи, ул. Центральная, д.142/37;

кадастровый номер-22:18:120219:253,

общая площадь 149кв.м.,

категория - земли населенных пунктов,

назначение – под промышленные предприятия,

Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог земельный участок принадлежит Залогодателю на основании Договора купли-продажи от 14.11.1997г., право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 26.12.2010 г. за № 22-22-14/007/2010-38; свидетельство о государственной регистрации права серии 22 АВ № 409056, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 26.12.2010;

- здание проходной, находящееся по адресу: 658980, Алтайский край, Ключевский район, село

Ключи, ул. Центральная, д.142/39;

инвентарный номер-01:217:002:000042010,

кадастровый номер-22:18:120219:255:01:217:002:000042010,

общая площадь - 31,1 кв.м.,

назначение - нежилое,

материал стен – кирпичные,

этажность/подземная этажность - 1/0,

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание проходной принадлежит Залогодателю на основании Плана приватизации от 06.04.1994, Постановления администрации Ключевского района №144 от 11.07.1995 г., Акта реконструкции №11 от 06.07.2005 право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 22.11.2006 за № 22-22-10/007/2006-515; свидетельство о государственной регистрации права серии 22 АВ № 863267, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 02.12.2011;

- земельный участок, находящийся по адресу: 658980, Алтайский край, Ключевский район, село

Ключи, ул. Центральная, д.142/39;

кадастровый номер-22:18:120219:255,

общая площадь 66 кв.м.,

категория - земли населенных пунктов,

назначение – под промышленные предприятия,

Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог земельный участок принадлежит Залогодателю на основании Договора купли-продажи от 14.11.1997г., право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 26.12.2010 г. за № 22-22-14/007/2010-40; свидетельство о государственной регистрации права серии 22 АВ № 409058, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 26.12.2010;

Стороны установили общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями указанного договора (предмета ипотеки), в размере 83 533 758 руб.

4.5. Договор №101809/0021-7/14 об ипотеке (залоге недвижимости) от 07.02.2012 (с учетом дополнительных соглашений), согласно которому в залог кредитору передано имущество, перечень которого содержится в статье 3 договора № 071809/0021-7/14 об ипотеке (залоге недвижимости) от 07.02.2012, общей залоговой стоимостью 354 949 400 руб.

4.6. Договор № 101809/0021-17 о залоге доли в уставном капитале от 28.05.2010, согласно которому в залог Кредитору Должником передано следующее имущество:

- доля в размере 100% (сто процентов) в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью «Западное» (658980, Алтайский край, Ключевский район, с.Ключи, ул.Северная, 4, ОГРН 1042200840945 ИНН 2248004572) номинальной стоимостью 10 000 рублей, залоговой стоимостью 10 000 руб. (пункты 3.1, 3.2 договора).

5. По договору № 101809/0029 об открытии кредитной линии от 24.06.2010 (договор-5):

5.1 Договор №101809/0021-7/14 об ипотеке (залоге недвижимости) от 07.02.2012 (с учетом дополнительных соглашений), согласно которому в залог кредитору передано имущество, перечень которого содержится в статье 3 договора № 071809/0021-7/14 об ипотеке (залоге недвижимости) от 07.02.2012, общей залоговой стоимостью 354 949 400 руб.

5.2. Договор № 101809/0029-17 о залоге доли в уставном капитале от 30.07.2010, согласно которому в последующий залог кредитору должником передано следующее имущество:

- доля в размере 100% (сто процентов) в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «Западное» (658980, Алтайский край, Ключевский район, с.Ключи, ул.Северная, 4, ОГРН 1042200840945 ИНН 2248004572) номинальной стоимостью 10 000 руб., залоговой стоимостью 10 000 руб. (пункты 3.1, 3.2 договора).

6. По договору № 121809/0009 об открытии кредитной линии от 31.08.2012 (договор-6):

6.1. договор № 101809/0021-5 о залоге оборудования от 03.06.2011 (с учетом дополнительных соглашений, в т.ч. от 31.08.2012, 05.02.2013), (данный договор обеспечивает также договор № 101809/0021 об открытии кредитной линии от 12.05.2010 (Договор 4), перечень имущества указан в пункте 4.2 договора № 101809/0021 об открытии кредитной линии от 12.05.2010 (Договор 4).

6.2. Договор №101809/0021-7/14 об ипотеке (залоге недвижимости) от 07.02.2012 (с учетом дополнительных соглашений), согласно которому в залог кредитору передано имущество, перечень которого содержится в статье 3 договора № 071809/0021-7/14 об ипотеке (залоге недвижимости) от 07.02.2012, общей залоговой стоимостью 354 949 400 руб.

7. По кредитному договору № 121809/0017 от 30.10.2012 (договор-7):

7.1. Договор №101809/0021-7/14 об ипотеке (залоге недвижимости) от 07.02.2012 (с учетом дополнительных соглашений) (данный договор обеспечивает все Договоры Заемщика-1, перечень имущества указан в пункте 1 договора №061800/1141 об открытии кредитной линии от 26.06.2006 (Договор-1).

Общая залоговая стоимость имущества по всем вышеуказанным договорам залога составляет 776 531 276 руб.

8. Кроме того, между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Алтай» (далее – заемщик-2) был заключен договор №061800/1146 об открытии кредитной линии от 27.06.2006, по условиям которого кредитор открывает заемщику кредитную линию на общую сумму, не превышающую 43 000 000 руб. под 14% годовых, с 20.01.2014 – 15,25 %, с 04.03.2014 – 16,25% (соглашение о неустойке), а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму, уплатить проценты и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора;

В соответствии с данным кредитным договором кредитор принял на себя обязательства предоставить заемщику-2 денежные средства в указанных выше размерах. Обязательство по предоставлению кредитных денежных средств заемщику-2 кредитором исполнены (копия выписки из лицевого счета приложены к настоящему заявлению).

В обеспечение исполнения обязательств заемщика-2 перед кредитором по кредитному договору, кредитором с ОАО «Ключевской элеватор» был заключен договор поручительства юридического лица № 061800/1146-8 от 27.06.2006, по условиям которого должник принял обязательства отвечать солидарно перед кредитором в полном объеме за исполнение заемщиком-2 (ООО «Алтай») обязательств по вышеуказанному кредитному договору.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика-2 перед кредитором по кредитному договору кредитором с ОАО «Ключевской элеватор» были заключены договоры залога имущества, принадлежащего должнику, в том числе:

8.1. договор № 061800/1146-5 о залоге оборудования от 12.09.2006 (с учетом дополнительных соглашений в т.ч. от 31.08.2012, от 22.08.2014), согласно которому в залог кредитору передано имущество, указанное в договоре.

Стороны установили залоговую стоимость предмета залога в размере 201 096 руб.

8.2 Договор № 061800/1146-7/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 12.09.2006 (с учетом дополнительных соглашений, в т.ч. от 31.08.2012), согласно которому в залог кредитору передано следующее имущество:

Здание зерносклады № 17,18,19, находящееся по адресу: 658980, Алтайский край, Ключевский район, село Ключи, ул. Центральная, 142/25,

-инвентарный номер - 01:217:002:000038680,

-кадастровый номер - 22:18:120219:241:01:217:002: 000038680,

-общая площадь - 3670,2 кв.м.,

-назначение - нежилое,

-этажность/подземная этажность - один,

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание зерносклады № 17,18,19 принадлежит Залогодателю на основании Плана приватизации от 06.04.1994 г., право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 15.08.2000г. за № 22-77/18-2.2000-654; Свидетельство о государственной регистрации права серии 22 АВ № 863316, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 05.12.2011.

земельный участок, находящийся по адресу: 658980, Алтайский край, Ключевский район, село Ключи, ул. Центральная, 142/25;

-кадастровый номер-22:18:120219:241,

-общая площадь 3793 кв.м.,

-категория - земли населенных пунктов,

-назначение – под промышленные предприятия,

Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог земельный участок принадлежит Залогодателю на основании Договора купли-продажи № 5 от 14.11.1997г., право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 26.12.2010 г. за № 22-22-14/007/2010-5; Свидетельство о государственной регистрации права серии 22 АВ № 409023, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 26.12.2010;

Здание цеха по переработке древесины, находящееся по адресу: 658980, Алтайский край, Ключевский район, село Ключи, ул. Центральная, 142/27;

-инвентарный номер - 01:217:000:000049770,

- кадастровый номер - 22:18:120219:243:01:217:000:000049770,

-общая площадь - 136 кв. м.,

-назначение - нежилое,

-этажность - один,

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание цеха по переработке древесины принадлежит Залогодателю на основании Плана приватизации от 06.04.1994 г., право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 07.04.1999г. за № 22-77/18-2.1999-154; Свидетельство о государственной регистрации права серии 22 АВ № 863255, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 01.12.2011.

земельный участок, находящийся по адресу: 658980, Алтайский край, Ключевский район, село Ключи, ул. Центральная, 142/27;

-кадастровый номер-22:18:120219:243,

-общая площадь 140 кв.м.,

-категория - земли населенных пунктов,

-назначение – под промышленные предприятия,

Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог земельный участок принадлежит Залогодателю на основании Договора купли-продажи № 5 от 14.11.1997г., право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 26.12.2010 г. за № 22-22-14/007/2010-7; Свидетельство о государственной регистрации права серии 22 АВ № 409025, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 26.12.2010.

Стороны установили общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего Договора (предмета ипотеки), в размере 22 614 986 рублей, в том числе:

залоговую стоимость здания зерносклада № 17,18,19 в размере 21 377 250 руб.; залоговую стоимость земельного участка, на котором расположено закладываемое здание зерносклада № 17,18,19 - 844 322 руб.; залоговую стоимость здания цеха по переработке древесины - 362 250 руб.; залоговую стоимость земельного участка, на котором расположено закладываемое здание цеха по переработке древесины - 31 164 руб.

8.3 договор №101809/0021-7/14 об ипотеке (залоге недвижимости) от 07.02.2012 (с учетом дополнительных соглашений) (данный договор обеспечивает все Договоры Заемщика-1, перечень имущества указан в пункте 1 договора №061800/1141 об открытии кредитной линии от 26.06.2006 (Договор-1).

Удовлетворяя заявленные требования и включая их в реестр требований кредиторов должника, суд первой инстанции пришёл к выводу, что требования предъявлены в установленный законом срок, задолженность из кредитных договоров и договоров поручительства подтверждается представленными доказательствами, доказательства исполнения обязательств не представлены. Основания для применения к договорам положений статей 10 и 168 ГК РФ отсутствуют.

Наличие заложенного имущества подтверждается актом осмотра, требования подлежат установлению как залоговые в размере 782 530 881 руб. 48 коп., в соответствии с залоговой стоимостью имущества, определённой договорами залога.

Повышенные проценты по своей природе являются неустойкой, и подлежат отдельному учёту в реестре требований кредиторов. Комиссия за изменение срока возврата кредита не подлежит включению в реестр требований кредиторов, поскольку поручитель не дал согласия отвечать за обязательство.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции, исходя из следующего.

В силу положений статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Пунктом 1 статьи 71 Закона о банкротстве установлено, что для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований.

Пунктом 3 статьи 71 Закона о банкротстве установлено, что при наличии возражений относительно требований кредиторов арбитражный суд проверяет обоснованность требований и наличие оснований для включения указанных требований в реестр требований кредиторов.

ОАО «Россельхозбанк» обратилось с заявлением о включении требования в реестр требований кредиторов в установленный законом срок.

В пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Арбитражный суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции, указавшего, что проценты, начисленные по повышенной ставке, подлежат отдельному учёту в реестре требований кредиторов как неустойка.

Довод апелляционной жалобы ОАО «Россельхозбанк» о наличии оснований для включения повышенных процентов в реестр требований кредиторов должника как основного долга отклоняется арбитражным судом апелляционной инстанции как основанный на неверном толковании норм права.

В силу пункта 3 статьи 137 Закона о банкротстве, требования кредиторов третьей очереди по возмещению убытков в форме упущенной выгоды, взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, в том числе за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате обязательных платежей, учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пункт 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъясняется, что в соответствии с пунктом 1 статьи 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

В тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ.

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

Повышенные проценты являются, в соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ и ВАС РФ, мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому не могут быть учтены как проценты за пользование кредитом, а являются неустойкой по своей правовой природе. Таким образом, основания для признания повышенных процентов процентами за пользование кредитом отсутствуют, суд первой инстанции в соответствии с обстоятельствами дела обоснованно учёл проценты в части превышения как неустойку. Отсутствие в бухгалтерской документации кредитора задолженности по неустойке в размере 2 360 921,07 руб. не является основанием для иной правовой квалификации повышенных процентов.

Ссылка на статью 431 Гражданского кодекса Российской Федерации не опровергает выводы суда первой инстанции, поскольку суд учёл все соответствующие обстоятельства, свидетельствующие о действительной правовой природе повышенных процентов, в том числе указание кредитором в письмах о повышении процентной ставки условий договоров о неустойке.

Арбитражный суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для включения в реестр требований кредиторов задолженности по комиссии за пролонгацию договора.

В силу статьи 361 Гражданского кодекса РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно статье 363 Гражданского кодекса РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В пункте 16 постановления № 42 от 12.07.2012 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством» Пленум ВАС РФ разъяснил, что договор поручительства может предусматривать заранее данное согласие поручителя в случае изменения обязательства отвечать перед кредитором на измененных условиях. Такое согласие должно быть явно выраженным и должно предусматривать пределы изменения обязательства (например, денежную сумму или размер процентов, на которые могут быть увеличены соответственно сумма долга и проценты по нему; срок, на который может быть увеличен или сокращен срок исполнения обеспеченного обязательства, и т.п.), при которых поручитель согласен отвечать по обязательствам должника. Если указанные пределы изменения обязательства в договоре поручительства не установлены, но обеспеченное обязательство изменилось, то поручитель отвечает перед кредитором на первоначальных условиях обеспеченного обязательства.

Как следует из материалов дела и не оспаривается участвующими в деле лицами, при заключении договоров поручительства поручитель не дал согласия отвечать за уплату комиссии за изменение сроков платежей, условия о комиссии были включены в кредитные договоры дополнительными соглашениями, подписанными после заключения договоров поручительства; кредитор не представил в материалы дела дополнительные соглашения к договорам поручительства, из которых следовало бы согласие поручителя отвечать за уплату комиссии за изменение сроков платежей. Из договоров поручительства не следует, что стороны согласовали пределы изменения обязательства, включающие дополнительные комиссии, установленные соглашением между кредитором и заёмщиком после заключения договоров поручительства. Согласие поручителя отвечать за уплату комиссий не подтверждает наличие оснований для включения задолженности в реестр требований кредиторов, поскольку пределы изменения в таком согласии отсутствуют.

Арбитражный суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции в части определения размера требований кредитора, обеспеченных залогом имущества должника.

Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» предусмотрено, что при рассмотрении вопроса об установлении и включении в реестр требований конкурсных кредиторов, обеспеченных залогом имущества должника (далее - залоговых кредиторов), необходимо учитывать следующее.

Если судом не рассматривалось ранее требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд при установлении требований кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него).

Материалами дела подтверждается наличие залоговых обязательств. Согласно представленным актам осмотра заложенного имущества залоговое имущество имеется в наличии у должника не в полном объеме – 6 единиц транспортных средств отсутствуют, что не оспаривается заявителем апелляционной жалобы.

Из разъяснений, данных в пункте 1 постановления Пленума ВАС РФ № 58 от 23.07.2009 следует, что если заложенное имущество выбыло из владения залогодателя, - суд отказывает кредитору в установлении его требований в деле о банкротстве как требований, обеспеченных залогом имущества должника. У арбитражного суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения апелляционной жалобы в части установления требований, обеспеченных залогом отсутствующего у должника имущества.

Согласно пункту 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» при установлении требований залогодержателя в деле о банкротстве залогодателя, не являющегося должником по основному обязательству, следует исходить из того, что размер этих требований определяется как сумма денежного удовлетворения, на которое может претендовать залогодержатель за счет заложенного имущества, но не свыше оценочной стоимости данного имущества.

ОАО «Ключевской элеватор» не является заемщиком по кредитным договорам, следовательно, требования ОАО «Россельхозбанк» к должнику – залогодателю, основанные на залоговых отношениях, ограничены размером стоимости предмета залога, предусмотренного в договорах.

Заявитель апелляционной жалобы не оспаривает то обстоятельство, что суд первой инстанции указал в обжалуемом определении залоговую стоимость имущества, но полагает, что отсутствие сведений о совокупной залоговой стоимости в резолютивной части определения нарушает права ОАО «Россельхозбанк» удовлетворить требования, не обеспеченные залогом имущества должника.

Арбитражный суд апелляционной инстанции полагает, что суд первой инстанции указал размер требований в соответствии с обстоятельствами дела, поскольку из определения возможно установить залоговую стоимость имущества, и, как следствие, размер требований ОАО «Россельхозбанк», обеспеченных залогом имущества должника. Указание залоговой стоимости предмета залога в мотивировочной части определения не противоречит правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 26.04.2011 № 18262/10, поскольку суд первой инстанции не указывал, что требования признаются обеспеченными залогом имущества должника в размере, превышающем залоговую стоимость имущества.

В материалы дела не представлены доказательства нарушения прав кредитора из-за того, что в реестре требований кредиторов все его требования отражены как обеспеченные залогом имущества должника. В случае возникновения разногласий между внешним управляющим должника и кредитором они вправе обратиться в арбитражный суд для разрешения разногласий.

Допущенные судом первой инстанции опечатки исправлены определением Арбитражного суда Алтайского края от 23 июня 2015 года.

Участвующие в деле лица не заявили возражений относительно иных выводов суда первой инстанции, арбитражный суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для вывода о недействительности договоров поручительства и залога в силу статей 10, 168 ГК РФ.

Арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в обжалуемом судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

Руководствуясь статьями 258, 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Алтайского края от 9 июня 2015 года (в редакции определения об исправлении опечатки от 23 июня 2015 года) по делу № А03-13567/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий Е.В. Кудряшева

Судьи Е.В. Афанасьева

Е.Г. Шатохина