Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Леоновой Г.Е., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Грин» (№ 07АП-4177/2022) на решение от 28.03.2022 Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А27-18793/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью «Грин», (город Новокузнецк, Кемеровская область – Кузбасс, ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО4, город Новокузнецк, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРНИП <***>, ИНН <***>),
о взыскании 5 180 195 руб. 73 коп. убытков.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО5, по доверенности от 09.08.2021,

от ответчика – ФИО6, по доверенности от 01.01.2022,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Грин» (далее - ООО «Грин», истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее - ИП ФИО4, ответчик) о взыскании 5 180 195 руб. 73 коп. убытков.

Уточняя исковые требования, истец просил о взыскании действительной стоимости неосновательно приобретенных мест общего пользования в нежилом помещении, расположенном по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, Центральный район, ул. Орджоникидзе, 35, принадлежащем ответчику в соотношении 12,49% в размере 5 180 195 руб. 73 коп. (требования уточнены истцом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)

Решением от 28.03.2022 Арбитражного суда Кемеровской области в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение и удовлетворить исковые требования.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на то, что суд неполно выяснил обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, нарушены нормы материального и процессуального права, что привело к принятию неправильного судебного акта; указывает на то, что ответчик неосновательно за счет истца приобрел места общего пользования и пользовался ими бесплатно длительный период времени; выражает несогласие с выводом суда о том, что требования о возмещении стоимости части имущества суд посчитал необоснованными, так как, по своей сути, ответчик, как и иные собственники, не приобрел за счет истца в единоличную собственность имущество, а восстановил свое нарушенное право, которое следует из закона; ссылается на то, что не спорит с правом ответчика на спорное имущество, а лишь считает, что необходимо восстановить нарушенное право истца, который один за всех произвел оплату за спорное имущество (места общего пользования в момент приобретения данного имущества совместно со своим коммерческим), а остальные собственники это имущество получили бесплатно, при этом, в договорах четко указано, что истец приобретал в собственность в том числе и места общего пользования, оплачивая за них, но судом первой инстанции данный довод оставлен без внимания.

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на неё, заслушав представителей сторон, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд считает обжалуемый судебный акт не подлежащим отмене или изменению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истец – ООО «Грин» являлся собственником объектов недвижимого имущества: К№ 42:30:0101001:14692, помещения 3,4,7,8,9,11,13,14,16,17 этажей, общей площадью 5 256,3 кв.м. (запись регистрации № 42-42-06/160/2010-180 от 28.10.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

К№ 42:30:0301043:862, помещения 15 этажа, лифтовый холл и лестничные пролёты 10 этажа, назначение: нежилое, общая площадь 1081,1 кв.м., этаж 10, 15, подвал №1 (запись регистрации № 42-42-06/091/2006-720 от 31.10.2006 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним);

К№ 42:30:0301043:860, помещения 15-го этажа, назначение: нежилое, общая площадь 176,6 кв.м. (запись регистрации № 42-42-06/010/2008-396 от 18.03.2008 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 13.02.2020 по делу№А27-18145/2018 признано право общей долевой собственности на общее имущество нежилые помещения общей площадью 1807,4 кв. м., входящие в составе помещения с кадастровым номером 42:30:0101001:14692, общей площадью 5 265,3 кв. м, расположенного по адресу: <...>:

1.1. Лестничная клетка, помещение № 1, расположенное на 3 этаже, площадью 16,4 кв.м; 1.2.Вентиляционная камера, помещение № 2, расположенное на 3 этаже, площадью 9,9 кв.м; 1.3. Коридор, помещение № 18, расположенное на 3 этаже, площадью 5,7 кв.м; 1.4. Коридор, помещение № 19, расположенное на 3 этаже, площадью 5,9 кв.м; 1.5. Коридор, помещение № 20, расположенное на 3 этаже, площадью 4,5 кв.м; 1.6. Санузел, помещение № 21, расположенное на 3 этаже, площадью 3,6 кв.м; 1.7. Санузел, помещение № 22, расположенное на 3 этаже, площадью 1,7 кв.м; 1.8. Санузел, помещение № 23, расположенное на 3 этаже, площадью 1,7 кв.м; 1.9. Техническое помещение № 24, расположенное на 3 этаже, площадью 2,8 кв.м; 1.10. Вентиляционная камера, помещение № 43, расположенное на 3 этаже, площадью 7,8 кв.м; 1.11. Коридор, помещение № 44, расположенное на 3 этаже, площадью 10,4 кв.м; 1.12. Коридор, помещение № 45, расположенное на 3 этаже, площадью 41,2 кв.м; 1.13. Техническое помещение № 46, расположенное на 3 этаже, площадью 6,7 кв.м; 1.14. Санузел, помещение № 47, расположенное на 3 этаже, площадью 2,4 кв.м; 1.15. Санузел, помещение № 48, расположенное на 3 этаже, площадью 3,8 кв.м; 1.16. Санузел, помещение № 49, расположенное на 3 этаже, площадью 4,5 кв.м; 1.17. Санузел, помещение № 50, расположенное на 3 этаже, площадью 2,8 кв.м; 1.18. Лестничная клетка, помещение № 51, расположенное на 3 этаже, площадью 17.2 кв.м; 1.19. Тамбур, помещение № 52, расположенное на 3 этаже, площадью 3,8 кв.м; 1.20. Лифтовый холл, помещение № 53, расположенное на 3 этаже, площадью 53,8 кв.м; 1.22. Вентиляционная камера, помещение № 1, расположенное на 7 этаже, площадью 8,3 кв.м; 1.23. Вентиляционная камера, помещение № 21, расположенное на 7 этаже, площадью 8,2 кв.м; 1.24. Лестничная клетка, помещение № 22, расположенное на 7 этаже, площадью 17,4 кв.м; 1.25. Санузел, помещение № 23, расположенное на 7 этаже, площадью 8,4 кв.м; 1.26. Санузел, помещение № 24, расположенное на 7 этаже, площадью 1,2 кв.м; 1.27. Санузел, помещение № 25, расположенное на 7 этаже, площадью 1,2 кв.м; 1.28. Техническое помещение № 26, расположенное на 7 этаже, площадью 5,9 кв.м; 1.29. Коридор, помещение № 27, расположенное на 7 этаже, площадью 54,5 кв.м; 1.30. Техническое помещение № 29, расположенное на 7 этаже, площадью 6 кв.м; 1.31. Лифтовый холл, помещение № 30, расположенное на 7 этаже, площадью 54,3 кв.м; 1.33. Мусоропровод, помещение № 32, расположенное на 7 этаже, площадью 3,8 кв.м; 1.34. Лестничная клетка, помещение № 33, расположенное на 7 этаже, площадью 17,1 кв.м; 1.35. Коридор, помещение № 34, расположенное на 7 этаже, площадью 5,1 кв.м; 1.36. Санузел, помещение № 35, расположенное на 7 этаже, площадью 3,5 кв.м; 1.37. Санузел, помещение № 36, расположенное на 7 этаже, площадью 1,7 кв.м; 1.38. Санузел, помещение № 37, расположенное на 7 этаже, площадью 1,7 кв.м; 1.39. Лестничная клетка, помещение № 1, расположенное на 8 этаже, площадью 17.3 кв.м; 1.40. Техническое помещение № 2, расположенное на 8 этаже, площадью 6 кв.м; 1.41. Техническое помещение № 3, расположенное на 8 этаже, площадью 5,9 кв.м; 1.42. Лестничная клетка, помещение № 4, расположенное на 8 этаже, площадью 17.4 кв.м; 1.43. Лестничная клетка, помещение № 1, расположенное на 9 этаже, площадью 17,3 кв.м; 1.44. Техническое помещение № 2, расположенное на 9 этаже, площадью 2,9 кв.м; 1.45. Техническое помещение № 3, расположенное на 9 этаже, площадью 2,4 кв.м; 1.46. Лестничная клетка, помещение № 4, расположенное на 9 этаже, площадью 17,3 кв.м; 1.47. Лестничная клетка, помещение № 1, расположенное на 11 этаже, площадью 17,1 кв.м; 1.48. Вентиляционная камера, помещение № 2, расположенное на 11 этаже, площадью 8 кв.м; 1.49. Вентиляционная камера, помещение № 35, расположенное на И этаже, площадью 8 кв.м; 1.50. Лестничная клетка, помещение № 36, расположенное на 11 этаже, площадью 17,3 кв.м; 1.51. Тамбур, помещение № 37, расположенное на 11 этаже, площадью 3,8 кв.м; 1.52. Санузел, помещение № 38, расположенное на 11 этаже, площадью 8,4 кв.м; 1.53. Санузел, помещение № 39, расположенное на 11 этаже, площадью 1,2 кв.м; 1.54. Санузел, помещение № 40, расположенное на 11 этаже, площадью 1,2 кв.м; 1.55. Техническое помещение № 41, расположенное на 11 этаже, площадью 2,2 кв.м; 1.56. Лифтовый холл, помещение № 42, расположенное на 11 этаже, площадью 53,9 кв.м; 1.57. Мусоропровод, помещение № 43, расположенное на 11 этаже, площадью 3,8 кв.м; 1.58. Коридор, помещение № 13, расположенное на 11 этаже, площадью 53,7 кв.м, 1.59. Санузел, помещение № 44, расположенное на 11 этаже, площадью 1,7 кв.м, 1.60. Санузел, помещение № 45, расположенное на 11 этаже, площадью 1,7 кв.м, 1.61. Санузел, помещение № 46, расположенное на 11 этаже, площадью 3,9 кв.м, 1.62. Коридор, помещение № 47, расположенное на 11 этаже, площадью 4,7 кв.м, 1.63. Техническое помещение № 48, расположенное на 11 этаже, площадью 2,2 кв.м, 1.64. Лестничная клетка, помещение № 1, расположенное на 13 этаже, площадью 17.3 кв.м, 1.65. Вентиляционная камера, помещение № 2, расположенное на 13 этаже, площадью 8 кв.м, 1.66. Вентиляционная камера, помещение № 31, расположенное на 13 этаже, площадью 8 кв.м, 1.67. Лестничная клетка, помещение № 32, расположенное на 13 этаже, площадью 17.4 кв.м, 1.68. Санузел, помещение № 33, расположенное на 13 этаже, площадью 6,3 кв.м, 1.69. Санузел, помещение № 34, расположенное на 13 этаже, площадью 8,1 кв.м, 1.70. Техническое помещение № 35, расположенное на 13 этаже, площадью 2,3 кв.м, 1.71. Коридор, помещение № 36, расположенное на 13 этаже, площадью 52 кв.м, 1.72. Техническое помещение № 37, расположенное на 13 этаже, площадью 2,4 кв.м, 1.73. Коридор, помещение № 38, расположенное на 13 этаже, площадью 5,2 кв.м, 1.74. Санузел, помещение № 39, расположенное на 13 этаже, площадью 3,4 кв.м, 1.75. Санузел, помещение № 40, расположенное на 13 этаже, площадью 1,6 кв.м, 1.76. Санузел, помещение № 41, расположенное на 13 этаже, площадью 1,6 кв.м, 1.77. Мусоропровод, помещение № 42, расположенное на 13 этаже, площадью 3,8 кв.м, 1.78. Лифтовый холл, помещение № 43, располол<енное на 13 этаже, площадью 54.7 кв.м, 1.79. Тамбур, помещение № 44, расположенное на 13 этаже, площадью 3,6 кв.м. 1.80. Лестничная клетка, помещение № 1, расположенное на 14 этаже, площадью 17.1 кв.м, 1.81. Мусоропровод, помещение № 2, расположенное на 14 этаже, площадью 3,8 кв.м, 1.82. Лифтовый холл, помещение № 3, расположенное на 14 этаже, площадью 81,4 кв.м, 1.83. Техническое помещение № 4, расположенное на 14 этаже, площадью 2,1 кв.м, 1.84. Вентиляционная камера, помещение № 22, расположенное на 14 этаже, площадью 7,9 кв.м, 1.85. Лестничная клетка, помещение № 23, расположенное на 14 этаже, площадью 17,3 кв.м, 1.86. Тамбур, помещение № 24, расположенное на 14 этаже, площадью 3,7 кв.м, 1.87. Санузел, помещение № 25, расположенное на 14 этаже, площадью 7,6 кв.м, 1.88. Санузел, помещение № 26, расположенное на 14 этаже, площадью 1 кв.м, 1.89. Санузел, помещение № 27, расположенное на 14 этаже, площадью 1 кв.м, 1.90. Лестничная клетка, помещение № 1, расположенное на 16 этаже, площадью 17,5 кв.м, 1.91. Вентиляционная камера, помещение № 2, расположенное на 16 этаже, площадью 17,5 кв.м, 1.92. Техническое помещение № 3, расположенное на 16 этаже, площадью 20,3 кв.м, 1.94. Техническое помещение № 5, расположенное на 16 этаже, площадью 22,4 кв.м, 1.97. Коридор, помещение № 8, расположенное на 16 этаже, площадью 13 кв.м, 1.98. Коридор, помещение № 9, расположенное на 16 этаже, площадью 3,3 кв.м, 1.104. Подсобное помещение № 15, расположенное на 16 этаже, площадью 13,3 кв.м, 1.108. Вентиляционная камера, помещение № 19, расположенное на 16 этаже, площадью 236,5 кв.м, 1.111. Коридор, помещение № 22, расположенное на 16 этаже, площадью 5 кв.м, 1.114. Коридор, помещение № 25, расположенное на 16 этаже, площадью 8,5 кв.м, 1.117. Подсобное помещение № 28, расположенное на 16 этаже, площадью 23,2 кв.м, 1.118. Вентиляционная камера, помещение № 29, расположенное на 16 этаже, площадью 7,9 кв.м, 1.119. Коридор, помещение № 30, расположенное на 16 этаже, площадью 10,4 кв.м, 1.120. Лестничная клетка, помещение №31, расположенное на 16 этаже, площадью 17 кв.м, 1.121. Тамбур, помещение № 32, расположенное на 16 этаже, площадью 3,4 кв.м, 1.122. Лифтовый холл, помещение № 33, расположенное на 16 этаже, площадью 72 кв.м, 1.123. Мусоропровод, помещение № 34, расположенное на 16 этаже, площадью 3,2 кв.м, 1.126. Техническое помещение № 37, расположенное на 16 этаже, площадью 2 кв.м, 1.128. Техническое помещение № 39, расположенное на 16 этаже, площадью 3,7 кв.м, 1.129. Техническое помещение № 1, расположенное на 17 этаже, площадью 104,5 кв.м, 1.130. Техническое помещение № 2, расположенное на 17 этаже, площадью 16 кв.м, 1.131. Вентиляционная камера, помещение № 3, расположенное на 17 этаже, площадью 15,5 кв.м, 1.132. Лестничная клетка, помещение № 4, расположенное на 17 этаже, площадью 17,1 кв.м, 1.133. Лифтовый холл, помещение № 5, расположенное на 17 этаже, площадью 145,3 кв.м, 1.134. Лестничная клетка, помещение № 6, расположенное на 17 этаже, площадью 17 кв.м, 1.136. Техническое помещение № 8, расположенное на 17 этаже, площадью 15,3 кв.м. Признано право общей долевой собственности на общее имущество – нежилые помещения общей площадью 1006,9 кв. м., входящие в составе помещения с кадастровым номером 42:30:0301043:862, общей площадью 1081,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>: 2.1. Вентиляционная камера, помещение № 1, расположенное на 10 этаже, площадью 8,7 кв.м, 2.2. Лестничная клетка, помещение № 2, расположенное на 10 этаже, площадью 17.2 кв.м, 2.3. Мусоропровод, помещение № 3, расположенное на 10 этаже, площадью 3,8 кв.м, 2.4. Лифтовый холл, помещение № 4, расположенное на 10 этаже, площадью 51,4 кв.м, 2.5. Тамбур, помещение № 5, расположенное на 10 этаже, площадью 3,6 кв.м, 2.6. Лестничная клетка, помещение № 6, расположенное на 10 этаже, площадью 17.3 кв.м, 2.7. Вентиляционная камера, помещение № 7, расположенное на 10 этаже, площадью 8,6 кв.м, 2.8. насосная, помещение № 1, расположенное в цокольном этаже, площадью 58,7 кв.м, 2.9. Бойлерная, ТП-1, помещение № 2, расположенное в цокольном этаже, площадью 88 кв.м, 2.10. Машинная, помещение № 3, расположенное в цокольном этаже, площадью 89,8 кв.м, 2.11. Помещение электриков, помещение № 4, расположенное в цокольном этаже, площадью 58 кв.м, 2.12. Помещение сантехников, помещение № 5, расположенное в цокольном этаже, площадью 35,4 кв.м, 2.13. Помещение электриков, помещение № 6, расположенное в цокольном этаже, площадью 21,5 кв.м, 2.14. Тепловая воздушная завеса, помещение № 7, расположенное в цокольном этаже, площадью 36,6 кв.м, 2.15. Помещение уборщиц, помещение № 8, расположенное в цокольном этаже, площадью 27,4 кв.м, 2.16. Коридор, помещение № 9, расположенное в цокольном этаже, площадью 8,5 кв.м, 2.17. Коридор, помещение № 10, расположенное в цокольном этаже, площадью 8,8 кв.м, 2.18. Помещение дворников, помещение №11, расположенное в цокольном этаже, площадью 15,4 кв.м, 2.19. Помещение, используемое клининговой службой, помещение № 12, расположенное в цокольном этаже, площадью 7,5 кв.м, 2.21. Подсобное помещение № 14. расположенное в цокольном этаже, площадью 14.4 кв.м, 2.22. Вводной узел холодной воды, помещение № 15, расположенное в цокольном этаже, площадью 19,8 кв.м, 2.23. Лестничный пролет, помещение № 16, расположенное в цокольном этаже, площадью 16,8 кв.м, 2.25. Санузел с душевыми для рабочих, помещение № 18, расположенное в цокольном этаже, площадью 18,1 кв.м, 2.26. Санузел, помещение № 19, расположенное в цокольном этаже, площадью 2,9 кв.м, 2.27. Санузел, помещение № 20, расположенное в цокольном этаже, площадью 1,4 кв.м, 2.28. Коридор, помещение №21. расположенное в цокольном этаже, площадью 4,5 кв.м, 2.29. Вентиляционная камера, помещение № 22, расположенное в цокольном этаже, площадью 6,4 кв.м, 2.30. Коридор, помещение № 23, расположенное в цокольном этаже, площадью 63.9 кв.м, 2.31. Склад труб, помещение № 24, расположенное в цокольном этаже, площадью 18,1 кв.м, 2.32. Щитовая, помещение № 25, расположенное в цокольном этаже, площадью 18,1 кв.м, 2.33. Щитовая, помещение № 26, расположенное в цокольном этаже, площадью 18,1 кв.м, 2.34. ТП-2, помещение № 27, расположенное в цокольном этаже, площадью 47,4 кв.м, 2.35. Вентиляционная камера, помещение № 28, расположенное в цокольном этаже, площадью 6,8 кв.м, 2.38. Лифтовый холл, помещение № 31, расположенное в цокольном этаже, площадью 48,8 кв.м, 2.39. Склад сантехслужбы, помещение № 32, расположенное в цокольном этаже, площадью 3,4 кв.м, 2.40. Склад сантехслужбы, помещение № 33, расположенное в цокольном этаже, площадью 16,7 кв.м, 2.41. Лифтовая шахта, помещение № 34, расположенное в цокольном этаже, площадью 6,1 кв.м, 2.42. Лифтовая шахта, помещение № 35, расположенное в цокольном этаже, площадью 6,1 кв.м, 2.43. Лифтовая шахта, помещение № 36, расположенное в цокольном этаже, площадью 6,1 кв.м, 2.44. Лифтовая шахта, помещение № 37, расположенное в цокольном этаже, площадью 6,1 кв.м,

Признано право общей долевой собственности на общее имущество – нежилые помещения общей площадью 144,8 кв. м., входящие в составе помещения с кадастровым номером 42:30:0301043:860, общей площадью 176,6 кв. м., расположенного по адресу: <...>: 3.1. Лестничная клетка, помещение № 1, расположенное на 15 этаже, площадью 17,1 кв. м, 3.2. Коридор, помещение № 2, расположенное на 15 этаже, площадью 4,3 кв. м, 3.3. Санузел, помещение № 3, расположенное на 15 этаже, площадью 4 кв. м, 3.4. Санузел, помещение № 4, расположенное на 15 этаже, площадью 3,6 кв.м, 3.5. Техническое помещение № 5, расположенное на 15 этаже, площадью 1,9 кв.м, 3.6. Лифтовый холл, помещение № 6, расположенное на 15 этаже, площадью 87,4 кв.м, 3.7. Техническое помещение № 7, расположенное на 15 этаже, площадью 2,2 кв.м, 3.8. Мусоропровод, помещение № 8, расположенное на 15 этаже, площадью 3,7 кв.м, 3.9. Тамбур, помещение № 9, расположенное на 15 этаже, площадью 3,6 кв.м, 3.10. Лестничная клетка, помещение № 10, расположенное на 15 этаже, площадью 17 кв.м.

Решение суда от 13.02.2020 вступило в законную силу 18.05.2020.

Ссылаясь на то, что истец не только оплатил всю стоимость общедолевого имущества при приобретении его в собственность, но и нес с 1999 года расходы на истребованную у него из личной собственности часть нежилых помещений, истец обратился в суд с иском о взыскании 5 8 180 195 руб. 73 коп. неосновательного обогащения, возникшего на стороне индивидуального предпринимателя ФИО4

Арбитражный суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, принял по существу законный и обоснованный судебный акт, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, в том числе, - из неосновательного обогащения.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

С учетом изложенного, неосновательное обогащение может иметь место при наличии двух условий одновременно: приобретения или сбережения одним лицом (приобретателем) имущества за счет другого лица (потерпевшего), что подразумевает увеличение (при приобретении) или сохранение в прежнем размере (сбережение) имущества на одной стороне, явившееся следствием соответствующего его уменьшения или неполучения на другой стороне; данное приобретение (сбережение) имущества (денег) произошло у одного лица за счет другого при отсутствии оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами либо на основании сделки.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При разрешении споров о правах собственников объектов недвижимости (помещений) на общее имущество здания или сооружения (далее - здание), в котором расположены эти объекты, необходимо учитывать разъяснения, изложенные в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее также - Постановление Пленума № 64).

В соответствии с разъяснениями пункта 1 указанного Постановления Пленума № 64, при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Руководствуясь вышеизложенными нормами права и соответствующими разъяснениями, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что факт изначальной регистрации за ЗАО «Грин» (в дальнейшем ООО «Грин») никаких правовых последствий не несет, так как в силу закона и вышеуказанных разъяснений места общего пользования должны относиться ко всем собственникам и все собственники являются собственниками мест общего пользования.

Признавая требования о возмещении стоимости части имущества необоснованными, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что по своей сути, ответчик, как и иные собственники, не приобрел за счет истца в единоличную собственность имущество, а восстановил свое нарушенное право, которое следует из закона.

Так, в пользу ответчика не было обращено имущество в процентном и ценовом выражении, как указывает истец. Напротив, «Спорное» имущество было обращено в общедолевое владение всех собственников и, по смыслу действующего законодательства, именно большинство собственников вправе распоряжаться таким имуществом. То есть ответчику единолично не принадлежит эта доля, он единолично не может распоряжаться ею и, самое главное, ответчик не получил какого-либо экономического эффекта от судебного решения (А27-18145/2018).

Таким образом, было восстановлено его право на беспрепятственный доступ в эти места, а также обязанность по несению бремя содержания на них. Извлекать какую-либо выгоду из этих мест общего пользования ответчик не может, объем его имущества увеличен не был.

Как правомерно отметил суд первой инстанции, Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 13.02.2020 года по делу №А27-18145/2018 установлены места размещения и само общее имущество в части здания, расположенного по адресу: <...>.

В этой связи, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Доводы заявителя об обратном ничем не подтверждены и направлены на переоценку фактических обстоятельств, установленных судом первой инстанции на основании представленных в дело доказательств. При проверке законности и обоснованности принятого по делу судебного акта апелляционный суд не установил оснований для иной оценки.

Указывая на неполное выяснение судом первой инстанции имеющих значение для рассмотрения дела, обстоятельств, истец и третье лицо соответствующих доказательств в материалы дела не представили, в связи с чем, соответствующие доводы жалобы и отзыва признаны несостоятельными.

Суд апелляционной инстанции считает, что все обстоятельства дела, собранные по делу доказательства, исследованы судом первой инстанции в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и получили надлежащую правовую оценку в судебном акте.

Учитывая изложенное, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации, апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 28.03.2022 Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А27-18793/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Грин» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства
в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев
со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Председательствующий

ФИО1

Судьи

ФИО2

ФИО3