Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смолиной Т.Д., с использованием средств аудиозаписи,рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Джунгли Парк» (07АП-4633/2022) на решение от 06.04.2022 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-15190/2021 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Атлант» (г. Барнаул Алтайского края, ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Джунгли Парк» (г. Барнаул Алтайского края, ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 2 093 246 руб. 21 коп. задолженности по договору аренды № АТ0000182 от 26.03.2019,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО4, по доверенности от 06.10.2021,

от ответчика – не явились (надлежаще извещены),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Атлант» (далее – истец, ООО «Атлант») обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Джунгли Парк» (далее – ответчик, ООО «Джунгли Парк») о взыскании 2 093 246 руб. 21 коп. задолженности по договору аренды № АТ0000182 от 26.03.2019.

В судебном заседании, 31.01.2022, истец в порядке ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представил заявление об уменьшении размера исковых требований до 1 635 669 руб. 17 коп., за период с 13.04.2019 по 08.04.2021.

Руководствуясь ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд первой инстанции принял к производству уменьшение истцом размера исковых требований до 1 635 669 руб. 17 коп.

Решением от 06.04.2022 Арбитражного суда Алтайского края исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить в части взыскания 937 098,00 руб. арендной платы за период с ноября 2020 года по 08.04.2021, отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в данной части, ссылаясь на то, что судом не было принято во внимание, что Указом Губернатора Алтайского края №144 от 03.09.2020 «О внесении изменений в указ Губернатора Алтайского края от 31.03.2020 № 44» были сняты ограничения с аттракционов, лишь расположенных на открытом воздухе, вместе с тем спорный объект расположен в помещении истца; также судом не дана оценка Указа Губернатора Алтайского края от 26.11.2020 №204 с 15.12.2020 по 15.01.2021, в соответствии с которым прямо запрещены массовые досуговые мероприятия.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца поддержала доводы отзыва на апелляционную жалобу.

Будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте проведения судебного заседания ответчик своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направил.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика по имеющимся материалам.

В силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что до начала судебного заседания от лиц, участвующих в деле, соответствующих возражений не поступило, апелляционным судом проверяется законность и обоснованность обжалуемого решения только в части взыскания 937 098,00 руб. арендной платы за период с ноября 2020 года по 08.04.2021.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, апелляционная инстанция считает его не подлежащим изменению в обжалуемой части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между обществом с ограниченной ответственностью «Атлант» (арендодателем) (далее – ООО «Атлант») и обществом с ограниченной ответственностью «Джунгли Парк» (арендатором) (далее – ООО «Джунгли Парк» 01.07.2018 заключен договор аренды № Ат0000160 (далее – договор № 160 от 01.07.2018), по условиям которого, арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование и владение Помещение (далее по тексту «Помещение»), находящееся в нежилом помещении (Пом.Н2) торгово-развлекательного центра «Арена» (далее по тексту «Здание»), расположенном по адресу: <...>. Помещение ограничено внутренней поверхностью стен (перегородок/стеклянных перегородок), потолочными перекрытиями и поверхностью пола. В случае если арендатору передается во временное пользование часть площади здания, не огороженная стенами (перегородками/стеклянными перегородками), то эта площадь также именуется в договоре помещением и определяется как часть площади Здания на соответствующем этаже. Арендатор обязуется выплачивать за помещение арендную плату, предусмотренную в настоящем договоре (далее по тексту «арендная плата»), а также иные платежи, предусмотренные настоящим договором (п. 1.1 договора № 160).

В соответствии с п. 1.2 договора, сдаваемое помещение находятся на 4 этаже здания. Площадь сдаваемого помещения составляет 964,1 квадратных метров. Границы сдаваемого в аренду помещения выделяются на поэтажном плане. Поэтажный план является приложением № 1 к договору. Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности на здание указанное в п. 1.1 договора. Арендодатель владеет помещением на основании свидетельства о государственной регистрации права: 22 АД номер 580240, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Регистрационная запись номер: 22-22/001-22/001/021/2015-347/3. Запись сделана 28.04.2015 (п. 1.3 договора).

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что помещение сдается для использования арендатором, для осуществления коммерческой деятельности и осуществления продажи согласно ассортиментному перечню. Более подробный список ассортимента определяется в ассортиментном перечне товаров, являющимся приложением к настоящему договору (Приложение № 2). Указанное описание цели использования арендуемого помещения именуется в дальнейшем «разрешенным использованием». Изменение разрешенного использования допускается с письменного согласия арендодателя. Арендатор обязан использовать помещение лишь для целей разрешенного использования, предусмотренных настоящим договором, и не имеет права изменять его, если иное дополнительно не будет оговорено сторонами (п. 1.5 договора).

Согласно п. 1.6 договора, арендодатель обязуется с момента подписания договора передать арендатору помещение, а арендатор обязуется принять помещение по акту приема-передачи помещения (далее по тексту «акт приема-передачи» - приложение №3 к договору) в соответствии с условиями договора. Передача помещения происходит в месте нахождения данного помещения.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок действия договора аренды начинается с даты подписания настоящего договора и заканчивается 31.05.2019 года. Договор аренды считается заключенным на тот же срок и на тех же условиях если за два месяца до окончания срока аренды если ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. Последним днем аренды помещения является день передачи помещения от арендатора арендодателю.

В разделе 3 договора № 160 от 01.07.2018 сторонами определен порядок уплаты арендной платы.

По акту приема-передачи от 01.07.2018 арендатор принял от арендодателя помещение по договору № 160 от 01.07.2018.

01.07.2018 между сторонами по договору № 160 от 01.07.2018 заключено соглашение о предоставлении скидки по уплате базовой части арендной платы к договору, в соответствии с которым, в период с «01» июля 2018 г. по «30» сентября 2018 г. арендатор оплачивает базовую часть арендной платы из расчета 120 рублей за 1 кв.м, арендуемого помещения в месяц без учета НДС, в связи с применением упрощенной системы налогообложения. В случае просрочки уплаты арендной платы более чем на 7 дней скидка может быть отменена арендодателем. В случае подачи заявления арендатором арендодателю о расторжении (отказе от исполнения) договора аренды № Ат0000160 от 01.07.2018, право арендатора на подачу которого предусмотрено пунктом 10.1 указанного договора аренды, настоящее соглашение утрачивает силу с момента его заключения.

01.10.2018 между сторонами по договору № 160 от 01.07.2018 заключено соглашение о предоставлении скидки по уплате базовой части арендной платы к договору, в соответствии с которым, в период с «01» октября 2018 г. по «31» декабря 2018 г. Арендатор оплачивает базовую часть арендной платы из расчета 120 рублей за 1 кв.м, арендуемого помещения в месяц без учета НДС, в связи с применением упрощенной системы налогообложения. В случае просрочки уплаты арендной платы более чем на 7 дней скидка может быть отменена арендодателем. В случае подачи заявления арендатором арендодателю о расторжении (отказе от исполнения) договора аренды № Ат0000160 от 01.07.2018, право арендатора на подачу которого предусмотрено пунктом 10.1 указанного договора аренды, настоящее соглашение утрачивает силу с момента его заключения. Стороны согласовали, что предоставление такой скидки не является изменением размера арендной платы с точки зрения ст. 614 ГК РФ.

31.03.2019 между сторонами по договору № 160 от 01.07.2018 заключено соглашение о расторжении договора аренды, в соответствии с которым, по взаимному соглашению стороны расторгли договор аренды № Ат0000160 от 01.07.18 с момента подписания соглашения. В срок не позднее 31.03.2019 арендатор обязался вернуть арендодателю, по акту приема-передачи арендуемое помещение.

По акту приема-передачи от 31.03.2019, в связи с расторжением договора аренды № Ат0000160 от 01.07.2018, по соглашению сторон, арендатор передал (возвратил из аренды), а арендодатель принял следующее недвижимое имущество:

- помещение площадью 964,1 кв.м., расположенную на объединение площадок (не используются) этаже здания торгового центра "Арена", расположенного по адресу: <...>. По техническому состоянию помещения стороны претензий друг к другу не имеют.

В соответствии с соглашением от 13.03.2019 к договору аренды № Ат0000160 от 01.07.2018, стороны согласовали, что арендатору предоставляется скидка по оплате арендной платы:

В период с «01» марта 2019 г. по «31» августа 2019 арендатор оплачивает базовую часть арендной платы из расчета 250 рублей за 1 кв.м, арендуемого помещения в месяц без учета НДС, в связи с применением упрощенной системы налогообложения. Арендатор подтверждает наличие задолженности по арендной плате перед арендодателем по договору аренды № Ат0000160 oт 01.07.2018, в размере 643 454 руб. 89 коп. по состоянию на 13 марта 2019 (п. 1.1-2 соглашения от 13.03.2019).

В соответствии с п. 3 соглашения от 13.03.2019, арендодатель предоставляет арендатору рассрочку оплаты сложившейся задолженности, указанной в п. 2 настоящего соглашения, а арендатор обязуется оплатить вышеуказанную задолженность в соответствии со следующим графиком:

Сумму в размере 107 242,48 руб. 48 коп., в срок до 25 марта 2019;

Сумму в размере 107 242,48 руб. 48 коп., в срок до 25 апреля 2019;

Сумму в размере 107 242,48 руб. 48 коп., в срок до 25 мая 2019;

Сумму в размере 107 242,48 руб. 48 коп., в срок до 25 нюня 2019;

Сумму в размере 107 242,48 руб. 48 коп., в срок до 25 июля 2019;

Сумму в размере 107 242,48 руб. 48 коп., в срок до 25 августа 2019;

Согласно п. 4 соглашения от 13.03.2019, в случае нарушения арендатором графика оплаты, предусмотренного п. 3 настоящего соглашения, а именно неоплаты в срок задолженности любого периода, в этом случае п. 1 соглашения утрачивает силу, а также арендодатель вправе применить начисление неустойки, предусмотренной п. 7.1 договора аренды № Ат0000160 от 01.07.2018, на сложившуюся задолженность перед арендодателем.

В случае подачи заявления арендатором арендодателю о расторжении (отказе от исполнения) договора аренды № Ат0000160 от 01.07.2018, право арендатора на подачу которого предусмотрено пунктом 10.1 указанного договора аренды, настоящее соглашение утрачивает силу с момента его заключения. Стороны согласовали, что предоставление такой скидки не является изменением размера арендной платы с точки зрения ст. 614 ГК РФ.

Стороны согласовали, что на период действия данного соглашения у арендодателя сохраняется право, предусмотренное пунктом 3.4 договора аренды № Ат0000160 от 01.07.2018 (п. 5-7 соглашения от 13.03.2019).

26.03.2019 между ООО «Атлант» (арендодатель) и ООО «Джунгли Парк» (арендатор) заключен договор аренды № Ат0000182, по условиям которого, арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование и владение помещение (далее по тексту «помещение»), находящееся в нежилом помещении (Пом.Н2) торгово-развлекательного центра «Арена» (далее по тексту «здание»), расположенном по адресу: Российская Федерация. <...>.

Помещение ограничено внутренней поверхностью стен (перегородок/стеклянных перегородок), потолочными перекрытиями и поверхностью пола. В случае если арендатору передается во временное пользование часть площади здания, не огороженная стенами (перегородками/стеклянными перегородками), то эта площадь также именуется в договоре помещением и определяется как часть площади здания на соответствующем этаже. Арендатор обязуется выплачивать за помещение арендную плату, предусмотренную в договоре (далее по тексту «арендная плата»), а также иные платежи, предусмотренные договором (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 1.2 договора, сдаваемое помещение находится на 4 этаже Здания.

Площадь сдаваемого помещения составляет 593,1 квадратных метров. Границы сдаваемого в аренду помещения выделяются на поэтажном плане. Поэтажный план является приложением № 1 к договору.

Согласно п. 1.3 договора, помещение принадлежит арендодателю на праве собственности на здание указанное в п. 1.1 настоящего договора. Арендодатель владеет помещением на основании Свидетельства о государственной регистрации права: 22 АД номер 580240 , выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Регистрационная запись номер: 22-22/001-22/001/021/2015- 347/3 Запись сделана 28.04.2015.

В силу п. 1.4 договора, помещение сдается для использования арендатором, для осуществления коммерческой деятельности и осуществления продажи согласно ассортиментному перечню. Более подробный список ассортимента определяется в ассортиментном перечне товаров, являющимся приложением к договору (Приложение № 2).

Указанное описание цели использования арендуемого помещения именуется в дальнейшем «Разрешенным использованием». Изменение разрешенного использования допускается с письменного согласия арендодателя.

Арендатор обязан использовать помещение лишь для целей разрешенного использования, предусмотренных договором, и не имеет права изменять его, если иное дополнительно не будет оговорено сторонами (п. 1.5 договора).

Пунктом 1.6 договора предусмотрено, что арендодатель обязуется в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора передать арендатору помещение, а арендатор обязуется принять помещение по акту доступа в помещение (приложение №3 к договор) в соответствии с условиями договора. Передача помещения происходит в месте нахождения данного помещения.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок действия договора аренды (далее по тексту «Срок аренды») начинается, с даты подписания настоящего договора, и заканчивается 25.02.2020. Договор аренды считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за два месяца до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. Последним днем аренда помещения является день передачи помещения от арендатора арендодателю (п. 2.2 договора).

Разделом 3 договора стороны определили размер арендной платы и другие платежи по договору.

Так, согласно п. 3.1 договора. арендная плата начисляется арендодателем с даты подписания акта приема-передачи. При этом в случае, если арендатор не занимает помещение в оговоренные сторонами сроки по независящим от арендодателя причинам. Арендная плата начисляется с даты, когда помещение должно было быть передано арендатору.

Расчетным периодом является календарный месяц. В случае пользования помещением не полный календарный месяц, размер арендной платы определяется от месячной стоимости арендной платы пропорционально периоду фактического использования помещения.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата по договору состоит из:

- базовой части (в стоимость арендной платы входит оплата за пользование 1 кв.м. арендуемого помещения, уплата всех налогов арендодателя. Базовая часть арендной платы составляет 300 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц без учета НДС, в связи с применением упрощенной системы налогообложения. Общая сумма базовой части арендной платы в месяц составляет 289 230 руб., без учета НДС;

- переменной части, которая фактически является возмещением расходов на электроэнергию, водоснабжение, водоотведение и отопление в помещении. Оплата водоснабжения и водоотведения оплачивается арендатором в том случае, если он пользуется указанными коммунальными услугами в помещении. Отопление в помещении оплачивается из расчета 20 руб. за 1 кв.м. площади в помещении в месяц. Размер оплаты переменной части (за исключением отопления) определяется на основании показаний счетчика. В случае отсутствия или неисправности счетчика – на основании формулы, приведенной в приложении № 4. Счетчики учета электрической энергии и иных коммунальных услуг устанавливаются силами и за счет арендатора.

Размер базовой части арендной платы может быть увеличен арендодателем в одностороннем внесудебном порядке, при этом такое изменение может производиться не чаще одного раза в год. Об увеличении базовой части арендной платы арендодатель уведомляет арендатора за 14 дней до такого изменения (п. 3.3 договора).

В соответствии с п. 3.8 договора, арендодатель вправе предоставить арендатору скидку по уплате арендной платы, которая оформляется соответствующим соглашением о предоставлении скидки. При этом стороны согласовали, что предоставление такой скидки не является изменением размера арендной платы с точки зрения ст. 614 ГК РФ.

Разделом 4 договора сторонами определен порядок уплаты арендной платы, так согласно п. 4.1 договора, базовая часть арендной платы вносится ежемесячно предоплатой не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца в рублях РФ на основании счёта, выставленного арендодателем. При этом не выставление счета арендодателем не является основанием для не внесения арендной платы.

Переменная часть арендной платы вносится ежемесячно, не позднее 20 (двадцатого) числа, следующего за оплачиваемым месяцем, на основании показаний счетчика или произведенного расчета. Арендатор обязан самостоятельно принимать меры по получению счетов на оплату переменной части арендной платы. Перечисление арендной платы арендатор обязан осуществлять двумя разными платежными поручениями за базовую и переменную часть аренды соответственно с указанием назначения платежа. Передача счетов для оплаты по договору, а также направление иных документов в рамках исполнения настоящего договора, осуществляется путем направления арендодателем на электронный адрес арендатора -***, с последующим самостоятельным получением арендатором оригиналов счетов на оплату в административном помещении арендодателя в здании. Счета и документы на оплату переданные арендодателем арендатору в электронном виде, считаются переданными арендатору в дату рассылки их на электронный адрес, указанный в договоре, и признаются документами, достаточными для исполнения арендатором расчетных обязательств по договору. Стороны договорились, что в рамках договора аренды проценты в соответствии со ст. 317.1. Гражданского кодекса РФ не начисляются (п. 4.2-4.8 договора).

Согласно п. 9.1 договора, стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если невозможность их исполнения явилась следствием обстоятельств непреодолимой силы (далее по тексту «Обстоятельства»), таких, как стихийные бедствия, войны, вооруженные конфликты, массовые гражданские беспорядки, эпидемии, при условии, что они непосредственно влияют на выполнение обязательств по настоящему Договору.

По акту приема-передачи арендуемого помещения от 13.04.2019, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение общей площадью 593,1 кв.м., расположенное на четвертом этаже здания торгово-развлекательного центра «Арена», находящегося по адресу: Павловский тракт, 188 в г. Барнауле.

07.04.2019 между сторонами заключенного соглашение о предоставлении скидки по уплаты базовой части арендной платы к договору аренды № Ат-0000181 от 26.04.2019, по условиям которого, стороны согласовали, что арендатору предоставляется скидка по уплате арендной платы:

В период с «07» апреля 2019 по «07» июля 2019 арендатор оплачивает базовую часть арендной платы из расчета 200 (двести) рублей за I кв.м, арендуемого торгового помещения в месяц, без учета НДС. в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

В период с «07» апреля 2019 по «07» июля 2019 арендатор оплачивает базовую часть арендной платы из расчета 100 рублей за 1 кв.м, арендуемого складского помещения в месяц, без учета НДС. в связи с применением упрощенной системы налогообложения (п. 1.1-1.2 соглашения).

В случае просрочки уплаты арендной платы более чем на 7 дней скидка может быть отменена арендодателем. В случае подачи заявления арендатором арендодателю о расторжении (отказе от исполнения) договора аренды № AT0000181 от 26.03.2019, право арендатора на подачу которого предусмотрено пунктом 10.1 указанного договора аренды, настоящее соглашение утрачивает силу с момента его заключения. Стороны согласовали, что предоставление такой скидки не является изменением размера арендной платы с точки зрения ст. 614 1К РФ. Стороны согласовали, что на период действия данного соглашения у арендодателя сохраняется право, предусмотренное пунктом 3.4 договора аренды (п. 2-5 соглашения).

Также 13.04.2019 между сторонами заключенного соглашение о предоставлении скидки по уплаты базовой части арендной платы к договору аренды № Ат-0000181 от 26.04.2019, по условиям которого, стороны согласовали, что арендатору предоставляется скидка по уплате арендной платы:

В период с «13» апреля 2019 г. по «13» июля 2019 арендатор оплачивает базовую часть арендной платы из расчета 190 рублей за 1 кв.м, арендуемого помещения в месяц, без учета НДС. в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

В период с «14» июля 2019 г. по «14» октября 2019 арендатор оплачивает базовую часть арендной платы из расчета 250 рублей за 1 кв.м, арендуемого помещения в месяц, без учета НДС, в связи с применением упрощенной системы налогообложения (п. 1.1-1.2 соглашения).

В случае просрочки уплаты арендной платы более чем на 7 дней скидка может быть отменена арендодателем. В случае подачи заявления арендатором арендодателю о расторжении (отказе от исполнения) договора аренды № Ат0000182 от 26.03.2019, право арендатора на подачу которого предусмотрено пунктом 10.1 указанного договора аренды, настоящее соглашение утрачивает силу с момента его заключения. Стороны согласовав, что предоставление такой скидки не является изменением размера арендной платы с точки зрения ст. 614 ГК РФ. Стороны согласовали, что на период действия данного соглашения арендодателя сохраняется право, предусмотренное пунктом 3.4 договора аренды № Ат0000182 от 26.03.2019 (п. 3-6 соглашения).

01.10.2019 между сторонами также было заключенного соглашение о предоставлении скидки по уплаты базовой части арендной платы к договору аренды № Ат-0000181 от 26.04.2019, по условиям которого, стороны согласовали, что арендатору предоставляется скидка по уплате арендной платы:

В период с «01» октября 2019 по «30» апреля 2020 арендатор оплачивает базовую часть арендной платы из расчета 150 рублей за 1 кв.м, арендуемого помещения в месяц, без учета НДС, в связи с применением упрощенной системы налогообложения. В случае просрочки уплаты арендной платы более чем на 7 дней скидка может быть отменена арендодателем (п. 1.1, 2 соглашения).

08.10.2019 между сторонами по договору заключено соглашение о погашении задолженности, в соответствии с которым, должник (арендатор) подтверждает наличие задолженности по арендной плате перед арендодателем по договору аренды № Ат0000182 от 26.03.2019 г. в размере 1 150 353 руб. 58 коп. по состоянию на 08 октября 2019 (п. 1 соглашения).

Согласно п. 2 данного соглашения, кредитор предоставляет должнику рассрочку оплаты сложившейся задолженности, указанной в п. 1 соглашения, а должник обязуется оплатить вышеуказанную задолженность в соответствии со следующим графиком:

- Сумму в размере 89 000 руб. 00 коп. в срок до 26 октября 2019 г.

- Сумму в размере 89 000 руб. 00 коп. в срок до 26 ноября 2019 г.

- Сумму в размере 89 000 руб. 00 коп. в срок до 26 декабря 2019 г.

- Сумму в размере 89 000 руб. 00 коп. в срок до 26 января 2020 г.

- Сумму в размере 89 000 руб. 00 коп. в срок до 26 февраля 2020 г.

- Сумму в размере 89 000 руб. 00 коп. в срок до 26 марта 2020 г.

- Сумму в размере 89 000 руб. 00 коп. в срок до 26 апреля 2020 г.

- Сумму в размере 100 000 руб. 00 коп. в срок до 26 мая 2020 г.

- Сумму в размере 100 000 руб. 00 коп. в срок до 26 июня 2020 г.

- Сумму в размере 100 000 руб. 00 коп. в срок до 26 июля 2020 г.

- Сумму в размере 100 000 руб. 00 коп. в срок до 26 августа 2020 г.

- Сумму в размере 127 353 руб. 58 коп. в срок до 26 сентября 2020 г.

В случае нарушения должником графика оплаты, предусмотренного п. 2 соглашения, а именно неоплаты в срок любого периода, кредитор вправе отказаться от предоставленной вам рассрочки, в этом случае п. 2 Соглашения утрачивает силу, а также Кредитор вправе применить начисление неустойки, предусмотренной п.7.1 Договора №Ат0000182 от 01.09.2016, на сложившуюся задолженность перед Кредитором, и обратиться в суд для взыскания долга в судебном порядке.

01.04.2020 между сторонами по договору заключено соглашение к договору аренды № Ат0000182 от 26.03.2019, в связи с принятием Указа Губернатора Алтайского края от 26.03.2020 № 41 «Об утверждении положения об оперативном штабе по реализации мер профилактики и контроля за возникновением и распространением новой коронавирусной инфекции в Алтайском крае, Указа Губернатора Алтайского края от 31.03.2020 № 44 «Об отдельных мерах по предупреждению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции, временно приостановившим работу торговых, торгово-развлекательных, и других объектов розничной торговли.

Стороны согласовали, что в период с 01.04.2020 и до даты снятия ограничений для детских развлекательных площадок, расположенных в закрытых помещениях базовая часть арендной платы арендодателем арендатору не начисляется, и арендатором не оплачивается.

В обоснование исковых требований истец указывает, что у арендатора образовалась задолженность по договору аренды № Ат0000182 от 01.09.2019 за пользование арендуемым помещением. Поскольку арендатор надлежащим образом не исполнил обязательства по договору в части внесения арендной платы, арендодатель обратился к первому с претензионным письмом от 17.02.2021, с требованиями об оплате образовавшейся задолженности по договору.

Поскольку претензия истца с требованиями погасить образовавшуюся задолженность оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в Арбитражный Алтайского края с настоящим исковым заявлением.

Арбитражный суд, удовлетворяя исковые требования, принял по существу законный и обоснованный судебный акт, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Из апелляционной жалобы следует, что решение суда обжалуется только в части взыскания с ответчика задолженности в сумме 937 098,00 руб. за период с ноября 2020 года по 08.04.2021.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, в указанной части, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).

В силу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Системное толкование норм пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614, статьи 622 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что обязанность по уплате арендных платежей существует у арендатора в течение всего периода использования арендованного имущества с момента передачи такого имущества арендодателем и прекращается в момент возврата такого имущества арендатором арендодателю.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (части 2 - 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив по правилам главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что в связи с неуплатой арендных платежей у ответчика образовалась задолженность в сумме 1 635 669 руб. 17 коп.

Исходя из позиции ответчика по делу, ответчик не оспаривает наличие задолженности по договору за 2018 год.

В свою очередь, возражая по размеру задолженности с 2020 года, ответчик ссылался на Указ Губернатора Алтайского края от 31.03.2020 № 44 (ред. от 20.08.2020) «Об отдельных мерах по предупреждению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции COVID-19», что за период с 01.11.2020 по 08.04.2021 по данному указу было прекращено проведение всех досуговых, развлекательных мероприятий, которые ответчик осуществлял на основании заключенного с истцом договора.

В связи с чем, ответчик не признал сумму исковых требований равную 937 098,00 руб.

Давая оценку вышеуказанным возражениям и отклоняя их суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Указом Губернатора Алтайского края от 31.03.2020 № 44 (ред. от 20.08.2020) «Об отдельных мерах по предупреждению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции COVID-19», в соответствии с Федеральным законом от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», Федеральным законом от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарноэпидемиологическом благополучии населения», Указом Президента Российской Федерации от 11.05.2020 № 316 "Об определении порядка продления действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в субъектах Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" запрещены временно на территории Алтайского края: проведение досуговых, развлекательных, зрелищных, культурных, выставочных, просветительских и иных подобных мероприятий с массовым участием граждан; посещение гражданами организаций (индивидуальных предпринимателей), чья деятельность приостановлена настоящим указом.

Указом Губернатора Алтайского края № 144 от 03.09.2020 внесены в указ Губернатора Алтайского края от 31.03.2020 № 44 «Об отдельных мерах по предупреждению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции COVID-19» (в редакции от 06.04.2020 № 50, от 07.04.2020 № 53, от 16.04.2020 № 59, от 24.04.2020 № 66, от 29.04.2020 № 70, от 27.05.2020 № 88, от 07.06.2020 № 94, от 19.06.2020 № 99, от 26.06.2020 № 103, от 10.07.2020 № 108, от 21.07.2020 № 113, от 07.08.2020 № 128, от 20.08.2020 № 132) изменения, в частности того, что запрет не распространяется на мероприятия, проводимые при осуществлении деятельности, не приостановленной настоящим указом – в частности, деятельности аттракционов и аквапарков, за исключением аттракционов и аквапарков, расположенных на открытом воздухе, при условии обеспечения соблюдения социального дистанцирования не менее 1,5 м, соблюдения режима дезинфекционной обработки аттракционов 2 раза в день (92.3 ОКВЭД).

Основываюсь на изложенном, суд первой инстанции правомерно признал обоснованной позицию истца по делу в части того, что ограничения по мероприятиям с сентября 2020 года в отношении деятельности ответчика были снятии с выполнением условий по соблюдению дистанции в 1,5 м., а также режима дезинфекции помещений.

Таким образом, суд правомерно отметил, что в спорный период времени ограничений по загруженности по аттракционам предусмотрено не было, в связи с чем, применение пониженной ставки арендной платы по договору не предусмотрено

В связи с чем, суд первой инстанции обоснованно признал правомерном начисления арендной платы истца с ноября 2020 года без учета пониженной ставки арендной платы.

Доказательства наличия задолженности в ином размере либо отсутствие задолженности как таковой, равно как и иных доказательств, опровергающих требования истца ответчиком, как и заявления ответчика истцом, в материалы дела не представлены.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции, при этом отклоняет доводы апелляционной жалобы на основании вышеизложенного, поскольку выводы суда основаны на законе с учетом фактических обстоятельств дела.

Довод жалобы о неправомерности взыскания арендной платы за период с ноября 2020 года по 08.04.2021 в размере 937 098,00 руб. арендной платы, сводится к несогласию с судебной оценкой доказательств и выводами суда первой инстанции, что, само по себе, не является основанием для отмены состоявшегося судебного акта.

Суд апелляционной инстанции считает, что все обстоятельства дела, собранные по делу доказательства, исследованы судом первой инстанции в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и получили надлежащую правовую оценку в судебном акте.

Учитывая изложенное, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции в обжалуемой части, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ее подателя.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации, апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 06.04.2022 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-15190/2021 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Джунгли Парк» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства
в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев
со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.

Председательствующий

ФИО1

Судьи

ФИО2

ФИО3