Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1146/2008) общества с ограниченной ответственностью «Сибирский тракт» на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа от 11.01.2008 по делу № А75-6173/2007 (судья Лебедев Ю.В,), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «УТТ-4 Сервис» к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский тракт» о взыскании 2 143 591,80 рублей,

при участии в судебном заседании представителей:

от ООО «Сибирский тракт» - представитель не явился,

от ООО «УТТ-4 Сервис» - представитель не явился,

УСТАНОВИЛ :

Общество с ограниченной ответственностью «УТТ-4 Сервис» (далее – ООО «УТТ-4 Сервис») 08.10.2007 обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский тракт» (далее – ООО «Сибирский тракт») о взыскании 2143591руб. 80коп. задолженности по арендной плате за январь-июнь 2007г., возникшей в результате неисполнения ООО «Сибирский тракт» обязательств по договору №594/7 от 01.01.2007.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа от 11.01.2008 по делу № А75-6173/2007 исковые требования ООО «УТТ-4 Сервис» удовлетворены. С ООО «Сибирский тракт» в пользу ООО «УТТ-4 Сервис» взыскано 2143591руб. 80коп. задолженности по арендной плате, 22217руб. 96коп. расходов по уплате госпошлины.

Решение суда мотивировано установленными обстоятельствами о неисполнении ООО «Сибирский тракт» обязательства по внесению оплаты за арендованное имущество .

Возражая против принятого судом решения, ООО «Сибирский тракт» в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права. При этом истец указывает, что договор аренды от 01.01.2007 №594/7 является в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) ничтожной сделкой, поскольку не соответствует требованиям ст. 654 ГК РФ (по договору в аренду передано как движимое, так и недвижимое имущество, однако, из калькуляции (приложение к договору) невозможно выделить размер арендной платы, подлежащей уплате за недвижимое имущество).

Письменный отзыв на апелляционную жалобу ООО «УТТ-4 Сервис» не представило.

Представители ООО «Сибирский тракт», ООО «УТТ-4 Сервис», надлежащим образом извещенных о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции, не явились.

На основании ч.1ст.266, ч.3ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела и апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции считает обжалуемое решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ООО «Сибирский тракт» (арендатор) и ООО «УТТ-4 Сервис» (арендодатель) заключен договор аренды от 01.01.2007 № 594/7, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование имущественный комплекс, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ Тюменской области, г. Нижневартовск, ул. Индустриальная, д. 95.

Пообъектный перечень передаваемого в аренду имущества определен в приложении № 1 к договору. В указанный перечень входит как движимое, так и недвижимое имущество.

Договором № 594/7 от 01.01.2007 установлено, что передача имущества в аренду и возврат имущества оформляется письменным актом приема-передачи (п.1.1). Имущество, указанное в п. 1.1 договора, передается в аренду сроком до 30.06.2007 (п.1.5). Арендатор обязуется уплачивать арендную плату на условиях, оговоренных в разделе 3 договора (п.п. 2.2.2).

По акту приема-передачи от 01.01.2007, подписанному сторонами, ООО «УТТ-4 Сервис» передало, а ООО «Сибирский тракт» приняло объекты, указанные в приложении №1 к договору № 594/7 от 01.01.2007 (л.д.33 т.1).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

Пунктом 3.1 договора аренды от 01.01.2007 стороны согласовали, что арендная плата устанавливается в соответствии с калькуляцией (приложение № 2), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

Сторонами не оспаривается, что размер арендной платы за переданное по договору № 594/7 от 01.01.2007 имущество составляет 357265руб. 30коп. в месяц. Указанный размер арендной платы установлен за всю совокупность имущества (как движимого, так и недвижимого), переданного по договору.

Согласно п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

То есть существенным условием договора аренды здания или сооружения является размер арендной платы.

Согласно п. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Договор аренды от 01.01.2007 №594/7 является заключенным.

Определение сторонами договора № 594/7 от 01.01.2007 конкретного размера арендной платы в твердой денежной сумме (357265руб. 30коп.) в месяц за арендуемое имущество в целом не противоречит условиям ст.ст. 607, 614, 654 ГК РФ.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды от 01.01.2007 арендная плата вносится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

В нарушение данного условия договора ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей за период с января 2007 года по июнь 2007 года не исполнил, не оплатил выставленные ему истцом счета-фактуры на общую сумму 2143591руб. 80коп.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика задолженность по арендной плате в размере 2143591руб. 80коп. Оснований для изменения или отмены принятого по делу решения у суда апелляционной инстанции не имеется. Апелляционная жалоба ООО «Сибирский тракт» оставляется без удовлетворения.

В связи с тем, что ответчику предоставлялась отсрочка по уплате госпошлины по апелляционной жалобе, с ООО «Сибирский тракт» в доход федерального бюджета подлежит взысканию 1000руб. госпошлины.

Руководствуясь п.1ст.269, ст.ст. 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд именем Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа от 11.01.2008 по делу № А75-6173/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирский тракт» в доход федерального бюджета 1000руб. госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Д.В. Ильницкая

Судьи

А.Н. Глухих

Н.А. Рябухина