Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-3924/2019 ) индивидуального предпринимателя Васенева Евгения Николаевича на решение Арбитражного суда Омской области от 29.01.2019 по делу № А46-3375/2018 (судья Луговик С.В.), принятое по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Энергетиков 68» (ИНН 5501131910, ОГРН 1155543022854) к индивидуальному предпринимателю Васеневу Евгению Николаевичу (ИНН 550201204345, ОГРНИП 304550128100281) о взыскании 135 485 руб. 25 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от индивидуального предпринимателя ФИО1 – лично ФИО1 (личность удостоверена паспортом), ФИО2 (личность удостоверена паспортом, по доверенности № 1 от 26.02.2019 сроком действия 1 год);

от товарищества собственников недвижимости «Энергетиков 68» – ФИО3 (личность удостоверена паспортом, по доверенности от 20.09.2018 сроком действия 1 год), ФИО4 (личность удостоверена паспортом, по доверенности от 20.12.2018 сроком действия до 19.12.2019),

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Энергетиков 68» (далее - ТСН «Энергетиков 68», Товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ИП ФИО1, Предприниматель, ответчик) о взыскании 135 485 руб. 25 коп.

Решением от 29.01.2019 по делу № А46-3375/2018Арбитражный суд Омской области взыскал с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ТСН «Энергетиков 68» 30 897 руб. 72 коп. долга по взносам на капитальный ремонт, 98 181 руб. 00 коп. долга за содержание общего имущества многоквартирного дома, 1 533 руб. 53 коп. пени за нарушение сроков оплаты взносов на капитальный ремонт, 4 873 руб. 00 коп. пени за нарушение сроков оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома, 4 919 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, Предприниматель обратился в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В апелляционной жалобе ее податель выражает несогласие с выводом суда о наличии у ответчика обязанности нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Податель жалобы настаивает на том, что принадлежащее ИП ФИО1 нежилое помещение является отдельным строением, общих коммуникаций не имеет и технически обслуживается отдельно от названного многоквартирного дома, что влечет отсутствие у ответчика обязанности по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома.

В судебном заседании ИП ФИО1 заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнений к апелляционной жалобе, которое судом апелляционной инстанции удовлетворено. Дополнения к апелляционной жалобе приобщены к материалам дела.

ИП ФИО1 и его представитель поддержали доводы и требования апелляционной жалобы и дополнений к ней, считая решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просили его отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Представители ТСН «Энергетиков 68» возразили на доводы апелляционной жалобы, просили оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, апелляционную жалобу и дополнения к ней, заслушав явившихся в судебное заседание представителей лиц, участвующих в деле, установил следующие обстоятельства.

11.06.2015 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> (далее по тексту - Жилой дом), находится в управлении ТСН «Энергетиков 68», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации ТСН «Энергетиков 68» от 11.06.2015.

ИП ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: <...>, литера А1, номера на поэтажном плане 1-19, общей площадью 384,30 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 55 АВ № 011868 от 08.02.2005.

Осуществляя возложенные на ТСН «Энергетиков 68» функции через реализацию полномочий, предоставленных органу управления и введенных уставом Товарищества с учетом положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), общее собрание ТСН «Энергетиков 68» установило размеры оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома для собственников жилых и нежилых помещений в размере: 21 руб. 29 коп. с площади одного квадратного метра.

Должник, соразмерно своей доли, не произвел оплату услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 на общую сумму 98 181 руб.

Решением общего собрания собственников от 27.06.2014 был выбран способ формирования фонда: специальный счет Регионального оператора. В связи с этим, руководствуясь частью 4 статьи 170 ЖК РФ были определены:

- ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере 6 руб. 70 коп.;

- владелец счета капитального ремонта - Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов;

- кредитная организация - ОАО «Сбербанк России».

Должник, соразмерно своей доли, не произвел взносы на капитальный ремонт за период с 01.01.2017 по 31.12.2017, сумма задолженности за капитальный ремонт составила 30 897 руб. 72 коп.

Истец, считая, что на стороне ответчика образовалась задолженность по оплате содержания и обслуживания имущества в многоквартирном доме в размере 98 181 руб. и по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 30 897 руб. 72 коп., обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

29.01.2019 Арбитражный суд Омской области принял обжалуемое решение.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Такие Правила утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, согласно пункту 28 которых собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Частью 6 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьёй 171 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В части 3 статьи 158 ЖК РФ закреплено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В части 8.1. статьи 156 ЖК РФ установлено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, уплачиваемого собственниками помещений в таких многоквартирных домах, - 6,70 руб./кв.м в месяц установлен Постановлением Правительства Омской области от 25.07.2013 № 170-п.

Из буквального толкования пункта 2 статьи 155 ЖК РФ следует, что основанием возникновения обязанности по оплате в силу норм жилищного законодательства является факт владения помещением в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из вышеприведённых норм права, ИП ФИО1 как лицо, владеющее на праве собственности помещением по адресу: <...>, литера А1, номера на поэтажном плане 1-19, общей площадью 384,30 кв.м., обязан нести расходы по содержанию общего имущества в этом здании, а также нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, включая обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Довод подателя жалобы о том, что Предприниматель является собственником отдельного здания, в связи с чем у него отсутствует обязанность по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, не принимается судом апелляционной инстанции, поскольку в результате проведения судебной экспертизы установлено, что помещение магазина, расположенное в доме 68 по ул. Энергетиков в городе Омске, является частью многоэтажного дома и отдельным зданием не является, независимая эксплуатация помещения магазина невозможна.

При данных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика платы за управление, содержание и ремонт общего имущества, и коммунальные услуги, а также платы за капитальный ремонт, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в связи с нарушением сроков оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных услуг и начисленной в связи с нарушением сроков оплаты за капитальный ремонт.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Ответственность за нарушение срока оплаты коммунальных ресурсов установлена пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, за нарушение срока оплаты взносов на капитальный ремонт - пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ.

Представленный истцом расчет неустойки (пени) был проверен судом первой инстанции и признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.

В отсутствие доказательства внесения причитающихся платежей за спорный период, требование об их взыскании с ответчика правомерно удовлетворены судом первой инстанции в заявленном размере.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что, удовлетворив исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Нормы материального права применены арбитражным судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. С учетом изложенного оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы ответчика не имеется.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ее подателя.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 оставить без удовлетворения,решение Арбитражного суда Омской области от 29.01.2019 по делу № А46-3375/2018 – без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Выдача исполнительных листов осуществляется судом первой инстанции после поступления дела из Восьмого арбитражного апелляционного суда.

При условии предоставления копии настоящего постановления, заверенной в установленном порядке, в суд первой инстанции взыскатель вправе подать заявление о выдаче исполнительного листа до поступления дела из Восьмого арбитражного апелляционного суда.

Председательствующий

О.А. Сидоренко

Судьи

Н.А. Шиндлер

А.Н. Лотов