Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 08АП-5957/2012) конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «Сибпроммаркет» ФИО1, (регистрационный номер 08АП-5955/2012) индивидуального предпринимателя ФИО2 (регистрационный номер 08АП-5467/2011) на определение Арбитражного суда Омской области от 03 февраля 2012 года, вынесенное по результатам рассмотрения:

- заявления конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «Сибпроммаркет» ФИО1 об изменении определения Арбитражного суда Омской области от 13 мая 2011 года в части установления начальной продажной цены залогового имущества и перечня объектов, подлежащих реализации по договорам об ипотеке от 28 августа 2008 года № 70-8/И, от 24 декабря 2008 года № 82-8/И,

- заявления кредитора общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «Сибпроммаркет» ФИО2 об исключении из перечня объектов общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «Сибпроммаркет»,подлежащих реализации и обеспечивающих требования открытого акционерного общества «НОМОС-БАНК» по договорам об ипотеке №70-8/и от 28.08.2008 и №82-8/И от 24.12.2008, здания котельной, а также об установлении начальной продажной цены залогового имущества, обеспечивающего требования открытого акционерного общества «НОМОС-БАНК» по указанным договорам, в размере, соответствующем стоимости имущества общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «Сибпроммаркет» без учета стоимости здания котельной, начальная продажная цена которого составляет 453 000 руб.;

- заявления открытого акционерного общества «НОМОС-БАНК» о внесении изменений в пункт 3.4 Порядка, сроков и условий проведения торгов по реализации имущества общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «Сибпроммаркет», утвержденного определением Арбитражного суда Омской области от 13.05.2011,

по делу № А46-13779/2009 (суд в составе: председательствующего судьи Воронова Т.А., судей Бодунковой С.А., Сорокиной И.В.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «Сибпроммаркет» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании представителей:

от индивидуального предпринимателя ФИО2 – лично (личность удостоверена паспортом), представитель ФИО3 по доверенности от 11.01.2011 сроком действия 3 года;

от открытого акционерного общества «НОМОС-БАНК» - ФИО4 по доверенности от 08.07.2010 сроком до 06.18.2013;

от Федеральной налоговой службы России – ФИО5 по доверенности от 18.05.2012 сроком действия до 10.11.2012;

установил :

Решением Арбитражного суда Омской области от 15.12.2009 по делу № А46-13779/2009 общество с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «Сибпроммаркет» (далее – ООО «ТПК «Сибпроммаркет», должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО6.

Определением Арбитражного суда Омской области от 30.11.2010 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО1.

В рамках дела о банкротстве должника конкурсный управляющий ООО «ТПК «Сибпроммаркет» ФИО1 обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением об изменении определения Арбитражного суда Омской области от 13.05.2011 в части установления начальной продажной цены залогового имущества и перечня объектов, подлежащих реализации по договорам об ипотеке от 28.08.2008 №70-8/И и от 24.12.2008 №82-8/И; установлении начальной продажной цены залогового имущества, обеспечивающего требования открытого акционерного общества «НОМОС-БАНК» (далее – ОАО «НОМОС-БАНК», Банк, заявитель, залоговый кредитор) по договорам об ипотеке от 28.08.2008 №70-8/И и от 24.12.2008 №82-8/И, в размере 95 575 000 руб.; исключении из перечня объектов, подлежащих реализации, обеспечивающих требования «НОМОС-БАНК» (ОАО) по договорам об ипотеке от 28.08.2008 №70-8/И и от 24.12.2008 №82-8/И, право аренды земельного участка площадью 4607 кв.м., кадастровый номер 55:36:14 01 06:515, целевое назначение: для строительства автосалона «Форд» с комплексом автосервиса, местоположение: установлено 340 м. юго-западнее относительно здания профилактория, имеющего почтовый адрес: ул. ФИО7, дом 112 в Кировском административном округе г. Омска.

Позднее конкурсный управляющий должника уточнил заявление, указав, что просит об исключении из перечня объектов ООО «ТПК «Сибпроммаркет», подлежащих реализации и обеспечивающих требования ОАО «НОМОС-БАНК» по договорам об ипотеке от 28.08.2008 №70-8/и и от 24.12.2008 №82-8/И, помимо поименованного выше земельного участка благоустройство автосалона «Форд», в связи с чем начальную продажную цену залогового имущества, обеспечивающего требования ОАО «НОМОС-БАНК» по договорам об ипотеке от 28.08.2008 №70-8/И и от 24.12.2008 №82-8/И, просил установить в размере 87 881 000 руб.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, кредитор), будучи одним из кредиторов должника, также обратился в арбитражный суд с заявлением об исключении из перечня объектов ООО «ТПК «Сибпроммаркет», подлежащих реализации и обеспечивающих требования «НОМОС-БАНК» (ОАО) по договорам об ипотеке №70-8/И от 28.08.2008 и №82-8/И от 24.12.2008, здания котельной площадью 47,3 кв.м., литера Б, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 55-55-01/030/2009-971, и об установлении начальной продажной цены залогового имущества, обеспечивающего требования «НОМОС-БАНК» (ОАО) по договорам об ипотеке №70-8/И от 28.08.2008 и №82-8/И от 24.12.2008, без учета здания котельной, начальная продажная цена которого составляет 453 000 руб. (с учетом НДС).

Помимо поименованных лиц с заявлением о внесении изменений в пункт 3.4 Порядка, сроков и условий проведения торгов по реализации имущества ООО «ТПК «Сибпроммаркет», утвержденного определением Арбитражного суда Омской области от 13.05.2011, обратилось ОАО «НОМОС-БАНК», которое просило изложить обозначенный пункт Порядка в следующей редакции: «На торги выставляется: автосалон «Форд» - Лот №1; благоустройство территории автосалона «Форд» - Лот №2; здание котельной площадью 47,3 кв.м., литера Б, расположенное по адресу: <...> – Лот №3; оборудование – Лот №4».

Протокольным определением суда от 20.12.2011 заявления конкурсного управляющего ООО «ТПК «Сибпроммаркет» ФИО1, ИП ФИО2 и ОАО «НОМОС-БАНК» объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

До разрешения перечисленных заявлений по существу представитель ОАО «НОМОС-БАНК» уточнил первоначально заявленные требования, пояснив суду первой инстанции, что в ходатайстве была допущена описка и что состав имущества, указанный в пункте 3.4 Порядка, сроков и условий проведения торгов по реализации имущества ООО «ТПК «Сибпроммаркет», утвержденного определением Арбитражного суда Омской области от 13.05.2011, остается неизменным, однако заявитель просит разделить данное имущество на отдельные лоты, а именно: автосалон «Форд» - лот №1; право аренды земельного участка площадью 4607 кв.м., кадастровый номер 55:36:14 01 06:515 – лот №2; благоустройство территории автосалона «Форд» - лот №3; здание котельной площадью 47,3 кв.м., литера Б, расположенное по адресу: <...> – лот №4; оборудование – лот №5.

Уточнение заявленных ОАО «НОМОС-БАНК» требований принято судом первой инстанции.

Определением Арбитражного суда Омской области от 03.02.2012 по делу № А46-13779/2009 в удовлетворении заявлений конкурсного управляющего ООО «ТПК «Сибпроммаркет» ФИО1, ИП ФИО2 отказано. Заявление ОАО «НОМОС-БАНК» удовлетворено, в пункт 3.4 Порядка, сроков и условий проведения торгов по реализации имущества ООО «ТПК «Сибпроммаркет», утвержденного определением Арбитражного суда Омской области от 13.05.2011, внесены изменения, изложив его в следующей редакции: «На торги выставляется:

- Автосалон «Форд» - Лот №1;

- право аренды земельного участка площадью 4607 кв.м., кадастровый номер 55:36:14 01 06:515 – Лот №2;

- благоустройство территории автосалона «Форд» - Лот №3;

- здание котельной площадью 47,3 кв.м., литера Б, расположенное по адресу: <...> – Лот №4;

- оборудование – Лот №5.

Оборудование выставляется на торги единым лотом. Организатор торгов проводит торги оборудования одновременно с торгами зданий автосалонов, в которых находится оборудование».

Не согласившись с принятым судебным актом, в Восьмой арбитражный апелляционный суд обратился конкурсный управляющий ООО «ТПК «Сибпроммаркет» ФИО1 с апелляционной жалобой, в которой податель жалобы просит отменить определение суда первой инстанции от 03.02.2012 по настоящему делу и разрешить вопрос по существу, удовлетворив заявления конкурсного управляющего должника и ИП ФИО2, в удовлетворении заявления ОАО «НОМОС-БАНК» отказать. Считает, что право аренды земельного участка, благоустройство территории автосалона «Форд» и здание котельной подлежат исключению из перечня объектов, подлежащих реализации на торгах в составе заложенного имущества, по причине прекращения залога в отношении перечисленных объектов на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Помимо конкурсного управляющего ООО «ТПК «Сибпроммаркет» с апелляционной жалобой на определение Арбитражного суда Омской области от 03.02.2012 по настоящему делу обратился ИП ФИО2, который также просит отменить названный судебный акт и исключить спорные объекты из перечня объектов, подлежащих реализации на торгах в составе имущества, обеспечивающего требования Банка, полагая, что залог прекратился в отношении спорного имущества. При этом также указывает, что здание котельной подлежит исключению из конкурсной массы должника, а порядок реализации благоустройства должен быть определен кредиторами.

Оспаривая доводы подателей жалобы, ОАО «НОМОС-БАНК» представило письменные отзывы на апелляционные жалобы конкурсного управляющего должника и ИП ФИО2, в которых Банк просит оставить обжалуемое определение без изменения.

По результатам рассмотрения обозначенных апелляционных жалоб Восьмым арбитражным апелляционным судом 26.04.2012 по делу № А46-13779/2009 вынесено постановление, согласно которому апелляционные жалобы удовлетворены частично:

«Определение Арбитражного суда Омской области от 03 февраля 2012 года по делу № А46-13779/2009 отменить в части отказа в удовлетворении заявления конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «Сибпроммаркет» ФИО1 и в части удовлетворения заявления открытого акционерного общества «НОМОС-БАНК».

Разрешить в этой части вопрос по существу.

Заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «Сибпроммаркет»ФИО1 удовлетворить частично.

Внести изменения в порядок, сроки и условия проведения торгов по реализации имущества общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «Сибпроммаркет», исключив из перечня имущества, подлежащего реализации, обеспечивающие требование открытого акционерного общества «НОМОС-БАНК» по договорам об ипотеке от 28.08.2008 № 70-8/И и от 24.12.2008 № 82-8/И, право аренды земельного участка площадью 4607 кв.м., кадастровый номер 55:36:14 01 06:515, целевое назначение: для строительства автосалона «Форд» с комплексом автосервиса, местоположение: установлено 340 м. юго-западнее относительно здания профилактория, имеющего почтовый адрес: ул. ФИО7, дом 112 в Кировском административном округе г. Омска.

Установить начальную продажную цены залогового имущества, обеспечивающего требования открытого акционерного общества «НОМОС-БАНК» залогового имущества по договорам об ипотеке от 28.08.2008 №70-8/И и от 24.12.2008 №82-8/И, в размере 95 575 000 руб.

В удовлетворении оставшейся части заявления конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «Сибпроммаркет» ФИО1 отказать.

В удовлетворении заявления открытого акционерного общества «НОМОС-БАНК» отказать.

Определение Арбитражного суда Омской области от 03 февраля 2012 года по делу № А46-13779/2009 в оставшейся части оставить без изменения.»

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.06.2012 по делу № А46-13779/2012 постановление от 26.04.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А46-13779/2009 отменено в части отказа в удовлетворении заявлений конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «Сибпроммаркет» ФИО1 и ФИО2, в этой части дело направлено на новое рассмотрение в Восьмой арбитражный апелляционный суд. В остальной части постановление оставлено без изменения, кассационная жалоба открытого акционерного общества «НОМОС-БАНК» – без удовлетворения.

При новом рассмотрении настоящего дела в отмененной части суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

В заседании суда апелляционной инстанции при новом рассмотрении представитель ИП ФИО2 поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Считая определение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просил его отменить, апелляционную жалобу ИП ФИО2 – удовлетворить.

Представитель ОАО «НОМОС-БАНК» считает, что доводы, изложенные в апелляционных жалобах, являются несостоятельными, в связи с чем просил оставить определение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Представитель Федеральной налоговой службы оставляет вопрос по апелляционным жалобам на усмотрение суда.

Конкурсный управляющий должника, надлежащим образом извещенный о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, в судебное заседание не явился. В соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции без его участия.

Рассмотрев материалы дела, апелляционные жалобы и отзывы на них, заслушав представителей ОАО «НОМОС-БАНК», Федеральной налоговой службы, ИП ФИО2, проверив в порядке, предусмотренном статьями 266, 270 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта в оспариваемой части, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Определением Арбитражного суда Омской области от 15.09.2009 по делу № А46-13779/2009 в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «ТПК «Сибпроммаркет» без обеспечения залогом имущества должника включено требование ОАО «НОМОС-БАНК» в размере 4 442 827 руб. 65 коп., из которых: 4 200 402 руб. 66 коп. основного долга, 115 842 руб. 92 коп. процентов, 65 164 руб. 22 коп. пени, 61 417 руб. 85 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины. Этим же определением суда в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «ТПК «Сибпроммаркет» как обеспеченное залогом имущества должника включено требование ОАО «НОМОС-БАНК» в размере 5 509 431 руб. 28 коп. основного долга.

Определением Арбитражного суда Омской области от 11.11.2009 по настоящему делу в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «ТПК «Сибпроммаркет» как требование по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, включено требование ОАО «НОМОС-БАНК» в сумме 100 964 605 руб. 08 коп., из которых 85 000 000 руб. основного долга, 11 564 431 руб. 23 коп. процентов за пользование кредитом, 4 400 173 руб. 85 коп. неустойки. Этим же определением суда в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «ТПК «Сибпроммаркет» без обеспечения залогом имущества должника включено требование ОАО «НОМОС-БАНК» в размере 1 397 134 руб. 49 коп.

При этом судом было установлено, что исполнение обязательств по договору о возобновляемом кредите от 27.08.2008 №70-8/ВК и кредитному договору от 24.12.2008 № 82-8/К было обеспечено договором об ипотеке (залоге недвижимости - здания) от 28.08.2008 № 70-8/И и договором об ипотеке (залоге недвижимости - здания) № 82-8/И, заключенными между ОАО «НОМОС-БАНК» (залогодержатель) и ООО «ТПК «Сибпроммаркет» (залогодатель).

Предметом названных договоров об ипотеке является недвижимое имущество, а именно: автосалон «Форд» - объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 2669,8 кв. м., расположенный по адресу: <...>, литера А, и право аренды земельного участка площадью 4607 кв. м., кадастровый номер 55:36:14 01 06:0515, местоположение установлено 340 м. юго-западнее относительно здания профилактория, имеющего почтовый адрес: ул. ФИО7, 112 в Кировском административном округе г. Омска.

Определением Арбитражного суда Омской области от 13.05.2011 (с учетом исправления описок определением суда от 07.06.2011) утверждены начальная продажная цена недвижимого имущества и имущественных прав, обеспечивающих требование конкурсного кредитора ООО «ТПК «Сибпроммаркет» - ОАО «НОМОС-БАНК», являющихся предметом залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости – здания) от 28.08.2008 № 70-8/И и договору об ипотеке (залоге недвижимости – здания) от 24.12.2008 № 82-8/И, а также порядок, сроки и условия проведения торгов по реализации имущества должника в редакции, предложенной конкурсным управляющим ООО «ТПК «Сибпроммаркет».

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2011 определение Арбитражного суда Омской области от 13.05.2011 изменено в части установления начальной продажной цены залогового имущества и перечня объектов, подлежащих реализации по договорам об ипотеке от 28.08.2008 №70-8/И и от 24.12.2008 №82-8/И; установлена начальная продажная цена залогового имущества, обеспечивающего требования ОАО «НОМОС-БАНК» по указанным договорам, в размере 95 414 000 рублей 00 копеек; исключено из перечня объектов, подлежащих реализации, обеспечивающих требования ОАО «НОМОС-БАНК» по договорам об ипотеке от 28.08.2008 №70-8/И и от 24.12.2008 №82-8/И, здание котельной площадью 47,3 кв.м., литера Б, расположенное по адресу: <...>.

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26.10.2011 постановление от 08.08.2011 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А46-13779/2009 в части изменения определения от 13.05.2011 Арбитражного суда Омской области в части установления начальной продажной цены залогового имущества и перечня объектов, подлежащих реализации по договорам об ипотеке от 28.08.2008 № 70-8/И и от 24.12.2008 № 82-8/И, и исключении из перечня объектов, подлежащих реализации здания котельной площадью 47,3 кв.м, литера Б, по адресу; <...>, кадастровый номер 55-55-01/030/20009-971 – отменено.

Как усматривается из утвержденного определением Арбитражного суда Омской области от 13.05.2011 порядка, сроков и условий проведения торгов по реализации имущества должника, находящегося в залоге у Банка, реализации подлежало следующее имущество, являющееся предметом залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости – здания) от 28.08.2008 № 70-80/И и договору об ипотеке (залоге недвижимости – здания) от 24.12.200/ № 82-8/И:

- автосалон «Форд» - объект незавершенного строительства общей площадью застройки 2669,8 кв. м., расположенный по адресу: <...>, литера А,

- право аренды земельного участка площадью 4607 кв. м., кадастровый номер 55:36:14 01 06:0515, местоположение установлено 340 м. юго-западнее относительно здания профилактория, имеющего почтовый адрес: ул. ФИО7, 112 в Кировском административном округе г. Омска.

- благоустройство территории автосалона «Форд»;

- здание котельной площадью 47,3 кв.м., литера Б, расположенное по адресу: <...>;

- оборудование.

По утверждению конкурсного управляющего должника ФИО1 и ИП ФИО2 в настоящее время залог в отношении права аренды земельного участка, здания котельной и благоустройства прекращен, в связи с чем в порядок, сроки и условия проведения торгов по реализации имущества ООО «ТПК «Сибпроммаркет» следует внести изменения в отношении перечня имущества, исключив из него спорные объекты. Соответственно податели жалоб считают, что подлежит уменьшению и начальная продажная цена недвижимого имущества и имущественных прав, обеспечивающих требование Банка.

Как отмечалось ранее, постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2012 в порядок, сроки и условия проведения торгов по реализации имущества общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «Сибпроммаркет» внесены изменения, исключив из перечня имущества, подлежащего реализации, обеспечивающие требование открытого акционерного общества «НОМОС-БАНК» по договорам об ипотеке от 28.08.2008 № 70-8/И и от 24.12.2008 № 82-8/И, право аренды земельного участка площадью 4607 кв.м., кадастровый номер 55:36:14 01 06:515, целевое назначение: для строительства автосалона «Форд» с комплексом автосервиса, местоположение: установлено 340 м. юго-западнее относительно здания профилактория, имеющего почтовый адрес: ул. ФИО7, дом 112 в Кировском административном округе г. Омска. Установлена начальная продажная цена залогового имущества, обеспечивающего требования открытого акционерного общества «НОМОС-БАНК» залогового имущества по договорам об ипотеке от 28.08.2008 №70-8/И и от 24.12.2008 №82-8/И, в размере 95 575 000 руб.

При этом судом апелляционной инстанции установлено, что право аренды земельного участка площадью 4607 кв.м., кадастровый номер 55:36:14 01 06:0515, местоположение которого установлено в 340 м юго-западнее относительно здания профилактория, имеющего почтовый адрес: ул. ФИО7, дом 112 в Кировском административном округе города Омска, являлось предметом залога по договорам об ипотеке № 70-8/и от 28 августа 2008 года и № 82-8/И от 24 декабря 2008 года.

Из содержания названных договоров об ипотеке следует, что право аренды земельного участка принадлежит залогодателю (должнику) на основании договора аренды № ДГУ-К-34-413, заключенного с главным управлением по земельным ресурсам Омской области 12 октября 2007 года.

Срок аренды истек 25 октября 2010 года. По его истечении стороны срок действия договора аренды № ДГУ-К-34-413 от 12.10.2007 не продляли. Напротив, 29 апреля 2011 года ГУЗР Омской области (арендодатель) и ООО «ТПК «Сибпроммаркет» (арендатор) в лице конкурсного управляющего ФИО1 подписали соглашение, в соответствии с которым, договор аренды земельного участка ДГУ-К-34-413 считается прекратившим действие с 25 октября 2010 года (том 3 лист дела 16). Данное соглашение прошло государственную регистрацию 02.09.2011.

В связи с наличием указанного соглашения залог права аренды земельного участка прекратился в силу подпункта 3 пункта 1 статьи 352 ГК РФ.

Поскольку право залога в силу пункта 4 статьи 340 ГК РФ распространяется также на находящиеся на указанном земельном участке здания и сооружения, в том числе на котельную и благоустройство, и полагая, что по этой причине (прекращение права аренды земельного участка) прекращен залог не только в отношении права аренды земельного участка, но и здания котельной и благоустройства, конкурсный управляющий должника и его кредитор – ФИО2 просили исключить обозначенное имущество из утвержденного судом порядка, сроков и условий проведения торгов по реализации имущества должника, находящегося в залоге у Банка, со ссылкой на подпункт 3 пункта 1 статьи 352 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 340 ГК РФ и пункта 1 статьи 64 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие.

Таким образом, залог права на земельный участок порождает право залога на находящиеся на указанном земельном участке здания и сооружения.

Согласно пункту 1 статьи 352 ГК РФ гибель заложенной вещи или прекращение заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса, является основанием для прекращения залога.

Как установлено судами право залога на здание котельной и благоустройство территории автосалона «Форд» возникло вследствие нахождения в залоге права аренды земельного участка, что по смыслу статьи 340 ГК РФ формирует правовую связь между указанными объектами, где предметом залога в силу договора является право аренды земельного участка, а предметом залога в силу закона является здание котельной и благоустройство территории автосалона «Форд», при этом объекты второго обязательственного права являются принадлежностью первого.

В этой связи при наличии оснований, предусмотренных пунктом 1 статьи 352 ГК РФ, право залога прекращается на все имущество, входящее в состав обеспечиваемого обязательства.

Как указал суд кассационной инстанции в постановлении от 21.06.2012 по делу № А46-13779/2009, в данном случае правовая связь между основным объектом залогового права и его принадлежностью не прерывается. Залогодержатель не может претендовать на часть имущества, при том, что залог всего имущества прекратился в установленном законом порядке.

Кроме того суд кассационной инстанции посчитал, что благоустройство территории автосалона «Форд» не может выступать самостоятельным объектом гражданского права, поскольку право залога на него возникло в силу залога права аренды земельного участка, данная принадлежность следует судьбе основной вещи.

Таким образом, прекращение залога права аренды земельного участка прекращает и права залога на здание котельной и благоустройство территории автосалона «Форд» как принадлежности к основному объекту гражданского права, что по существу не противоречит акцессорному характеру залогового права. Права залогодержателя не нарушаются.

При таких обстоятельствах спорные объекты: котельная и благоустройство территории автосалона «Форд» подлежат исключению из Порядка.

В связи с этим подлежит и уменьшению и утвержденная начальная продажная цена недвижимого имущества, обеспечивающего требования ОАО «НОМОС-БАНК», являющегося предметом залога по договорам об ипотеке от 28.08.2008 №70-8/И и от 24.12.2008 №82-8/И, которая за вычетом стоимости котельной и благоустройства в размере 453 000 руб. и 7 694 000 руб. соответственно составит 87 428 000 руб.

На основании изложенного в порядок, сроки и условия проведения торгов по реализации имущества ООО «ТПК «Сибпроммаркет» следует внести соответствующие изменения в части перечня имущества, подлежащего реализации в качестве залогового, и его начальной продажной стоимости.

Обжалуемое определение суда первой инстанции следует отменить в обозначенной части.

Руководствуясь статьями 270 (пункт 4 части 1, часть 2), 271, 272 (пункт 3 части 4) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Омской области от 03 февраля 2012 года по делу № А46-13779/2009 отменить в части отказа в удовлетворении заявления конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «Сибпроммаркет» ФИО1 и в части отказа в удовлетворении заявления кредитора общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «Сибпроммаркет» ФИО2.

Разрешить в этой части вопрос по существу.

Заявления конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «Сибпроммаркет»ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.В. Тетерина

Судьи

Т.П. Семенова

Н.А. Шарова