Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-9498/2016) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области на решение Арбитражного суда Омской области от 15.06.2016 по делу № А46-14358/2015 (судья Воронов Т.А.), принятое по заявлению закрытого акционерного общества «Первая инвестиционная корпорация «ИПОТЕКА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>) о признании незаконными действий по прекращению государственной регистрации ипотеки,

при участии в судебном заседании:

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области - представитель ФИО1, предъявлено удостоверение, по доверенности № 56 от 05.07.2016 сроком действия до 31.12.2016;

от закрытого акционерного общества «Первая инвестиционная корпорация «ИПОТЕКА» - представитель ФИО2, предъявлен паспорт, по доверенности от 09.09.2016 сроком действия до 31.01.2017, представитель ФИО3, предъвлен паспорт, по доверенности от 09.09.2016 сроком действия по 31.01.2017;

установил :

закрытое акционерное общество «Первая инвестиционная корпорация «ИПОТЕКА» (далее - ЗАО «ПИК «ИПОТЕКА», заявитель) обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - Управления Росреестра по Омской области, Управление, заинтересованное лицо) о признании незаконными и необоснованными действий, выразившихся в прекращении государственной регистрации ипотеки в пользу ЗАО «ПИК «ИПОТЕКА» по объектам:

- Квартира, общей площадью 42 кв.м, расположенная по адресу: Омская область,

<...>;

- Квартира, общей площадью 31,6 кв.м, расположенная по адресу: Омская область, раб. <...>;

- Жилой дом, общей площадью 39,5 кв.м, и земельный участок, площадью 2 000 кв.м., расположенные по адресу: <...>;

- Жилой дом, площадью 65,7 кв.м, и земельный участок, площадью 4 000 кв.м, расположенные по адресу: <...>;

- Квартира, общей площадью 29,4 кв.м, и земельный участок, площадью 395 кв.м, расположенные по адресу: Омская область, Москаленский район, раб. <...>;

- Квартира, общей площадью 38,3 кв.м, расположенная по адресу: Омская область, Москаленский район, ж/д оп.2798-й километр, ул. Северная, д. 1, кв. 4;

- Жилой дом общей площадью 65,9 кв.м, и земельный участок, площадью 5 800 кв.м., расположенные по адресу: <...>;

- Жилой дом, общей площадью 45,4 кв.м, и земельный участок, площадью 430 кв.м, расположенные по адресу: <...>;

- Жилой дом, общей площадью 72,9 кв.м., инвентарный номер 8007, литер А, расположенный по адресу: <...>;

- Квартира, общей площадью 45,7 кв.м., расположенная по адресу: Омская область, Москаленский район, аул Кзыл агаш, ул. Центральная, д. 12, кв.1;

- Квартира, общей площадью 49,5 кв.м., расположенная по адресу: <...>;

- Квартира, общей площадью 69.9 кв.м., расположенная по адресу: <...>. кв. 2.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель уточнил заявленные требования, просил в качестве способа восстановления нарушенного права ЗАО «ПИК «ИПОТЕКА» обязать Управление Росреестра по Омской области провести государственную регистрацию ипотеки в пользу ЗАО «ПИК «ИПОТЕКА» по перечисленным выше объектам.

Решением Арбитражного суда Омской области от 15.06.2016 по делу № А46-14358/2015 требования заявителя удовлетоврены частично.

Суд первой инстанции признал незаконными действия Управления, выразившиеся в прекращении государственной регистрации ипотеки в пользу ЗАО «Первая инвестиционная корпорация «ИПОТЕКА» по объектам:

- Квартира, общей площадью 42 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира, общей площадью 31,6 кв.м, расположенная по адресу: Омская область, раб. <...>;

- Жилой дом, общей площадью 39,5 кв.м, и земельный участок, площадью 2 000 кв.м., расположенные по адресу: <...>;

- Жилой дом, площадью 65,7 кв.м, и земельный участок, площадью 4 000 кв.м., расположенные по адресу: <...>;

- Квартира, общей площадью 29,4 кв.м, расположенная по адресу: Омская область, Москаленский район, раб. <...>;

- Жилой дом общей площадью 65,9 кв.м, и земельный участок, площадью 5 800 кв.м., расположенные по адресу: <...>;

- Жилой дом, общей площадью 45,4 кв.м, и земельный участок, площадью 430 кв.м., инвентарный номер 6413, расположенные по адресу: <...>;

- Жилой дом, общей площадью 72,9 кв.м, инвентарный номер 8007, литер А, расположенный по адресу: <...>;

- Квартира, общей площадью 49,5 кв.м., расположенная по адресу: <...>;

- Квартира, общей площадью 69.9 кв.м., расположенная по адресу: <...>. кв. 2.

В удовлетворении требований в остальной части отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, Управление обратилось с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Омской области от 15.06.2016 по делу № А46-14358/2015 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований заявителя в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы Управление указало, что является неправомерным вывод суда первой инстанции о том, что ЗАО «ПИК «ИПОТЕКА» является стороной заключенных договоров купли-продажи недвижимости; подписание Обществом договора купли-продажи недвижимости в качестве залогодержателя, займодавца, не влияет на юридическую квалификацию сделки; для прекращения государственной регистрации ипотеки заявления от ЗАО «ПИК «ИПОТЕКА» не требовалось.

Общество в письменном отзыве на апелляционную жалобу решение суда первой инстанции просит оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, поддержали заявленные доводы.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

ЗАО «ПИК «ИПОТЕКА» является микрофинансовой организацией, выдающей микрозаймы, в том числе целевые займы на приобретение недвижимости.

В 2013 году ЗАО «ПИК «ИПОТЕКА» предоставило 12 заемщикам – физическим лицам - денежные средства на основании заключенных договоров займа. В обеспечение данных договоров займа были заключены договоры купли-продажи недвижимости с возникновением ипотеки в силу закона, по которым ЗАО «ПИК «ИПОТЕКА» являлось залогодержателем.

1) 02.10.2013 между ЗАО «ПИК «ИПОТЕКА» (займодавец) и ФИО4 (заемщик) заключен договор займа №458/13-ДЗ, в соответствии с условиями которого займодавец предоставляет заемщику заем, целевым назначением которого является приобретение в собственность квартиры, общей площадью 42 кв.м, расположенной по адресу: <...>.

02.10.2013 между ФИО5 (продавец), ФИО4 (покупатель, залогодатель, заемщик) и ЗАО «ПИК «Ипотека» (займодавец, залогодержатель) заключен договор купли-продажи недвижимости (с возникновением ипотеки в силу закона), в соответствии с условиями которого продавец продал покупателю, а покупатель купил следующий объект недвижимого имущества: квартиру №1, общей площадью 42 кв.м, расположенную по адресу: <...>.

02.10.2013 ФИО4 и ФИО5 на государственную регистрацию в числе прочих документов представлено заявление о регистрации права собственности и перехода права собственности (с обременением – ипотекой в силу закона) на поименованное выше недвижимое имущество – квартиру.

Полный перечень документов, представленных на государственную регистрацию, содержится в расписке в получении документов на государственную регистрацию от 02.10.2013 (запись №577 в книге учета входящих документов №55-55-04/013/2013).

Также 02.10.2013 ФИО4 на государственную регистрацию представлено заявление о регистрации ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона в отношении поименованного выше недвижимого имущества – квартиры, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от 02.10.2013 (запись №578 в книге учета входящих документов №55-55-04/013/2013).

07.10.2013 ФИО4 и ФИО5 в Москаленский отдел Управления Росрееста по Омской области поданы заявления, соответственно, о приостановлении государственной регистрации права собственности и о приостановлении государственной регистрации перехода к ФИО4 права собственности на поименованный выше объект недвижимости - квартиру, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от 07.10.2013 (запись №452 в книгу учета входящих документов №04/015/2013).

Также, в этот же день, 07.10.2013, ФИО4 в Москаленский отдел Управления Росрееста по Омской области подано заявление о приостановлении государственной регистрации ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от 07.10.2013 (запись №453 в книгу учета входящих документов №04/015/2013).

В этот же день, 07.10.2013, уведомлениями №04/013/2013-577, №04/013/2013-578 ФИО4 и ФИО5 извещены о приостановлении государственной регистрации права собственности, ипотеки в силу закона на основании указанных заявлений.

В адрес ЗАО «ПИК «ИПОТЕКА» уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не направлялось. 31.12.2013 ФИО5 и ФИО4 в Москаленский отдел Управления Росрееста по Омской области поданы заявления, соответственно, о прекращении государственной регистрации права собственности на поименованное выше недвижимое имущество – квартиру, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от 31.12.2013 (запись №202 в книгу учета входящих документов №04/019/2013).

Также, в этот же день, 31.12.2013, ФИО5 и ФИО4 в Москаленский отдел Управления Росрееста по Омской области поданы заявления, соответственно, о прекращении государственной регистрации ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона на поименованное выше недвижимое имущество – квартиру, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от 31.12.2013 (запись №203 в книгу учета входящих документов №04/019/2013).

09.01.2014 уведомлениями №04/013/2013-578 ФИО4 и ФИО5 извещены о прекращении государственной регистрации сделки, права или ограничения (обременения) права на основании заявлений, поступивших 31.12.2013 и зарегистрированных в книге учета входящих документов №04/019/2013-203, в соответствии с пунктом 4 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Уведомления о прекращении государственной регистрации сделки, права или ограничения (обременения) права адресованы ФИО4 и ФИО5, в адрес ЗАО «ПИК «ИПОТЕКА» уведомления не направлялись.

2) 15.05.2013 между ЗАО «ПИК «ИПОТЕКА» (займодавец) и ФИО6 (заемщик) заключен договор займа №171/13-ДЗ, в соответствии с условиями которого займодавец предоставляет заемщику заем, целевым назначением которого является приобретение в собственность квартиры, общей площадью 31,6 кв.м, кадастровый номер: 55-12-15006668, расположенной по адресу: Омская область, раб. <...>.

15.05.2013 между ФИО7 (продавец), ФИО6 (покупатель, залогодатель, заемщик) и ЗАО «ПИК «Ипотека» (займодавец, залогодержатель) заключен договор купли-продажи недвижимости (с возникновением ипотеки в силу закона), в соответствии с условиями которого продавец продал покупателю, а покупатель купил следующий объект недвижимого имущества: квартиру №7, общей площадью 31,6 кв.м, условный номер: 55-12-15006668, расположенную по адресу: Омская область, раб. <...>.

15.05.2013 ФИО6 и ФИО7 на государственную регистрацию в числе прочих документов представлены заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление о государственной регистрации ограничения (обременения), заявление о государственной регистрации перехода права собственности на поименованное выше недвижимое имущество – квартиру.

Полный перечень документов, представленных на государственную регистрацию, содержится в расписке в получении документов на государственную регистрацию от 15.05.2013 (записи №163, 164 в книге учета входящих документов №04/011/2013).

Впоследствии государственная регистрация перехода права собственности, права собственности, ограничения (обременения) права была прекращена на основании заявлений ФИО6 и ФИО7

Уведомление о прекращении государственной регистрации сделки, права или ограничения (обременения) права в адрес ЗАО «ПИК «ИПОТЕКА» не направлялись.

Как следует из пояснений заинтересованного лица от 29.03.2016 копии документов в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Омская область, раб. <...> (по обращению ФИО6) представить невозможно по причине их отсутствия в деле правоустанавливающих документов. Документы были возвращены заявителям по их инициативе непосредственно в момент регистрации приема, в дело правоустанавливающих документов помещены не были.

3) 06.09.2013 между ЗАО «ПИК «ИПОТЕКА» (займодавец) и ФИО8 (заемщик) заключен договор займа №409/13-ДЗ, в соответствии с условиями которого займодавец предоставляет заемщику заем, целевым назначением которого является приобретение в собственность жилого дома, общей площадью 39,5 кв.м. и земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для приусадебного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м., расположенных по адресу: <...>.

06.09.2013 между ФИО9, ФИО10 (продавец), ФИО8

(покупатель, залогодатель, заемщик) и ЗАО «ПИК «Ипотека» (займодавец, залогодержатель) заключен договор купли-продажи недвижимости (с возникновением ипотеки в силу закона), в соответствии с условиями которого продавец продал покупателю, а покупатель купил следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок, площадью 2000 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для приусадебного хозяйства, по адресу: <...>; жилой дом №59, находящийся по адресу: <...> общей площадью 39,50 кв.м.

06.09.2013 ФИО8 на государственную регистрацию в числе прочих документов представлено заявление о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.09.2013 №55-55-04/013/2013-356 в отношении объекта недвижимости – индивидуального жилого дома.

Полный перечень документов, представленных на государственную регистрацию, содержится в расписке в получении документов на государственную регистрацию от 06.09.2013 (запись №356 в книге учета входящих документов №55-55-04/013/2013).

Также 06.09.2013 ФИО8 на государственную регистрацию представлено заявление о регистрации ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона в отношении поименованного выше недвижимого имущества – индивидуального жилого дома, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от 06.09.2013 (запись №357 в книге учета входящих документов №55-55-04/013/2013).

11.09.2013 ФИО10 и ФИО8 в Москаленский отдел Управления Росрееста по Омской области поданы заявления, соответственно, о прекращении государственной регистрации (чего именно – в заявлениях не указано) на объект недвижимости – жилой дом, что подтверждается распиской в получении документов на

государственную регистрацию от 11.09.2013 (запись №195 в книгу учета входящих документов №04/015/2013), а также заявление о прекращении государственной регистрации ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона на объект недвижимости – жилой дом, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от 11.09.2013 (запись №196 в книгу учета входящих документов №04/015/2013).

11.09.2013 уведомлениями №04/013/2013-356, №04/013/2013-357 ФИО10, ФИО9, Лила Т.В. извещены о прекращении государственной регистрации права собственности, о прекращении государственной регистрации ипотеки в силу закона на объект недвижимости – жилой дом на основании заявлений, поступивших 11.09.2013 и зарегистрированных в книге учета входящих документов №04/015/2013-195, №04/015/2013- 196 в соответствии с пунктом 4 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Уведомления о прекращении государственной регистрации сделки, права или ограничения (обременения) права адресованы ФИО10, ФИО9, ФИО8, в адрес ЗАО «ПИК «ИПОТЕКА» уведомления не направлялись.

4) 10.01.2014 между ЗАО «ПИК «ИПОТЕКА» (займодавец) и ФИО11 (заемщик) заключен договор займа №03/14-ДЗ, в соответствии с условиями которого займодавец предоставляет заемщику заем, целевым назначением которого является приобретение в собственность квартиры, общей площадью 29,4 кв.м., расположенной по адресу: Омская область, раб. <...>, и земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 395 кв.м., расположенного по адресу: Омская область, раб. <...>.

06.09.2013 между ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 (продавец), ФИО11 (покупатель, залогодатель, заемщик) и ЗАО «ПИК «Ипотека» (займодавец, залогодержатель) заключен договор купли-продажи недвижимости (с возникновением ипотеки в силу закона), в соответствии с условиями которого продавец продал покупателю, а покупатель купил следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок, площадью 395 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Омская область, раб. <...>; квартиру №2, находящуюся по адресу: Омская область, раб. <...>, общей площадью 29,4 кв.м.

10.01.2014 ФИО11, ФИО15, ФИО14 (в лице ФИО15), ФИО13 (в лице ФИО15), ФИО12 (в лице ФИО15) на государственную регистрацию представлены заявления о государственной регистрации права собственности, перехода права собственности к ФИО11, ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – квартиры, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от 10.01.2014 (записи №019, 020 в книге учета входящих документов №04/001/2014).

15.01.2014 ФИО16, ФИО13 (в лице ФИО15), ФИО15, ФИО12 (в лице ФИО15), ФИО14 (в лице ФИО15), ФИО11 в Москаленский отдел Управления Росрееста по Омской области поданы заявления о прекращении государственной регистрации перехода права собственности к ФИО11, права собственности и ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона в отношении поименованного выше недвижимого имущества – квартиры, что подтверждается расписками в получении документов на государственную регистрацию от 15.01.2014 (записи №048, 051 в книге учета входящих документов №04/001/2014).

15.01.2014 уведомлением №04/001/2014-020 ФИО11 извещена о прекращении государственной регистрации сделки, права или ограничения (обременения) права на основании заявления, зарегистрированного в книге учета входящих документов под №04/001/2014-051, в соответствии с пунктом 3 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Уведомление о прекращении государственной регистрации сделки, права или ограничения (обременения) права адресовано ФИО11, в адрес ЗАО «ПИК «ИПОТЕКА» уведомление не направлялось.

5) 12.09.2013 между ЗАО «ПИК «ИПОТЕКА» (займодавец) и ФИО17 (заемщик) заключен договор займа №423/13-ДЗ, в соответствии с условиями которого займодавец предоставляет заемщику заем, целевым назначением которого является приобретение в собственность квартиры, общей площадью 38,3 кв.м, расположенной по адресу: Омская область, Москаленский район, ж/д оп. 2798-й километр, ул. Северная, д. 1, кв. 4.

12.09.2013 между ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО21 (продавец), ФИО17 (покупатель, залогодатель, заемщик) и ЗАО «ПИК «Ипотека» (займодавец, залогодержатель) заключен договор купли-продажи недвижимости (с возникновением ипотеки в силу закона), в соответствии с условиями которого продавец продал покупателю, а покупатель купил следующий объект недвижимого имущества: квартиру №4, общей площадью 38,30 кв.м., расположенную по адресу: Омская область, Москаленский район, ж/д оп. 2798-й километр, ул. Северная, д. 1.

12.09.2013 ФИО17, ФИО18, ФИО21, ФИО20, ФИО21, ФИО19 на государственную регистрацию представлено заявление о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – квартиру, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от 12.09.2013 (запись №400 в книге учета входящих документов №55-55- 04/013/2013).

Также ФИО17 12.09.2013 на государственную регистрацию представлено заявление о регистрации ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона на поименованное выше недвижимое имущество – квартиру, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от 12.09.2013 (запись №401 в книге учета входящих документов №55-55-04/013/2013).

Однако, 16.09.2013 ФИО21, ФИО21, ФИО20, ФИО19, ФИО18, ФИО17 в Москаленский отдел Управления Росрееста по Омской области поданы заявления о прекращении государственной регистрации внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращении государственной регистрации права собственности, прекращении государственной регистрации перехода права собственности, прекращении государственной регистрации ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - квартиры, что подтверждается расписками в получении документов на государственную регистрацию от 16.09.2013 (записи №235, №236, №237, №238, 239, 242, 243 в книгу учета входящих документов №04/015/2013).

В этот же день, 16.09.2013, уведомлениями №04/013/2013-400, №04/013/2013-401, №04/013/2013-402, №04/013/2013-403, №04/013/2013-404, №04/013/2013-405, №04/013/2013- 406 ФИО17, ФИО18, ФИО21, ФИО20, ФИО21, ФИО19 извещены о прекращении государственной регистрации сделки, права или ограничения (обременения) права на основании заявлений, поступивших 16.09.2013 и зарегистрированных в книге учета входящих документов под №04/015/2013-242, №04/015/2013-243, №55-55-04/015/2013-235, №55-55-04/015/2013-235, №04/015/2013-237, №04/015/2013-238, №04/015/2013-238 в соответствии с пунктом 4 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Уведомления о прекращении государственной регистрации сделки, права или ограничения (обременения) права адресованы ФИО17, ФИО18, ФИО21, ФИО20, ФИО21, ФИО19, в адрес ЗАО «ПИК «ИПОТЕКА» уведомления не направлялись.

6) 29.10.2013 между ЗАО «ПИК «ИПОТЕКА» (займодавец) и ФИО22 (заемщик) заключен договор займа №530/13-ДЗ, в соответствии с условиями которого займодавец предоставляет заемщику заем, целевым назначением которого является приобретение в собственность жилого дома, общей площадью 65,9 кв.м, расположенного по адресу: <...>; земельного участка, расположенного на землях поселений, предоставленного под личное подсобное хозяйство, обшей площадью 5800 кв.м., с кадастровым номером 55:13:09 02 01:0070, по адресу: <...>.

29.10.2013 между ФИО23 (продавец), ФИО22 (покупатель, залогодатель, заемщик) и ЗАО «ПИК «ИПОТЕКА» (займодавец, залогодержатель) заключен договор купли-продажи недвижимости (с возникновением ипотеки в силу закона), в соответствии с условиями которого продавец продал покупателю, а покупатель купил следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок, площадью 5800,00 кв.м, расположенный на землях поселений, предоставленный под личное подсобное хозяйство, по адресу: <...>; жилой дом №29, находящийся по адресу: <...> общей площадью 65,9 кв.м.

29.10.2013 ФИО23 и ФИО22 на государственную регистрацию в числе прочих представлены следующие документы:

- заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ФИО22 от 29.10.2013, согласно которому ФИО22 просит зарегистрировать право собственности на поименованное выше недвижимое имущество - земельный участок;

- заявление о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО23 от 29.10.2013, согласно которому ФИО23 просит зарегистрировать переход права собственности к ФИО22 на поименованное выше недвижимое имущество – земельный участок.

Полный перечень документов, представленных на государственную регистрацию, содержится в расписке в получении документов на государственную регистрацию от 29.10.2013 (записи №674, 675 в книге учета входящих документов №04/015/2013).

Кроме того, 29.10.2013 ФИО22 на государственную регистрацию в числе прочих представлены следующие документы:

- заявление сяяяфяСо государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ФИО22 от 29.10.2013, согласно которому ФИО22 просит зарегистрировать право собственности на поименованное выше недвижимое имущество - жилой дом;

- заявление о государственной регистрации ограничения (обременения) от ФИО22 от 29.10.2013, согласно которому ФИО22 просит зарегистрировать ограничение (обременение) права – ипотеку в силу закона на поименованное выше недвижимое имущество – жилой дом;

Полный перечень документов, представленных на государственную регистрацию, содержится в расписке в получении документов на государственную регистрацию от 29.10.2013 (записи №676, 677 в книге учета входящих документов №04/015/2013).

В этот же день, 29.10.2013, ФИО23 и ФИО22 . в Москаленский отдел Управления Росрееста по Омской области поданы заявления, соответственно, о приостановлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – жилой дом, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от 29.10.2013 (запись №683 в книгу учета входящих документов №04/015/2013).

29.10.2013 ФИО22 в Москаленский отдел Управления Росрееста по Омской области подано заявление о приостановлении государственной регистрации права собственности и о приостановлении государственной регистрации ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона на поименованный выше жилой дом, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от 29.10.2013 (запись №684 в книгу учета входящих документов №04/015/2013).

В этот же день, 29.10.2013, ФИО22 и ФИО23 в Москаленский отдел Управления Росрееста по Омской области поданы заявления, соответственно, о приостановлении государственной регистрации права собственности и о приостановлении государственной регистрации перехода к ФИО22 права собственности на поименованный выше земельный участок, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от 29.10.2013 (запись №679 в книгу учета входящих документов №04/015/2013).

Также, в этот же день, 29.10.2013, ФИО22 в Москаленский отдел Управления Росрееста по Омской области подано заявление о приостановлении государственной регистрации ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от 29.10.2013 (запись №680 в книгу учета входящих документов №04/015/2013).

В этот же день, 29.10.2013, уведомлениями №04/015/2013-674, №04/015/2013-675, №04/015/2013-676, №04/015/2013-677 ФИО22 и ФИО23 извещены о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании указанных заявлений.

Уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним получены ФИО23 и ФИО22 лично, о чем имеются отметки на уведомлениях, причем ФИО22 уведомления получены 29.10.2013.

В адрес ЗАО «ПИК «ИПОТЕКА» уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не направлялось.

24.01.2014 ФИО22 и ФИО23 в Москаленский отдел Управления Росрееста по Омской области поданы заявления, соответственно, о прекращении государственной регистрации права собственности и о прекращении государственной регистрации перехода к ФИО22 права собственности на поименованное выше недвижимое имущество - жилой дом, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от 24.01.2014 (запись №128 в книгу учета входящих документов №04/001/2014).

Также, в этот же день, 24.01.2014, ФИО22 и ФИО23 в Москаленский отдел Управления Росрееста по Омской области поданы заявления о прекращении государственной регистрации ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона на поименованное выше недвижимое имущество – жилой дом, прекращении государственной регистрации перехода к ФИО22 права собственности на земельный участок, прекращении государственной регистрации права собственности на земельный участок, прекращении государственной регистрации ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, что подтверждается расписками в получении документов на государственную регистрацию от 24.01.2014 (записи №129, 130, 131 в книгу учета входящих документов №04/001/2014).

В этот же день, 24.01.2014, уведомлениями №04/015/2013-674, №04/015/2013-675, №04/015/2013-676, №04/015/2013-677 ФИО22 и ФИО23 извещены о прекращении государственной регистрации сделки, права или ограничения (обременения) права на основании заявлений, поступивших 24.01.2014 и зарегистрированных в книге учета входящих документов №04/001/2014-131, №04/001/2014-130, №04/001/2014-129, №04/001/2014-128, в соответствии с пунктом 4 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Уведомления о прекращении государственной регистрации сделки, права или ограничения (обременения) права адресованы ФИО23 и ФИО22, в адрес ЗАО «ПИК «ИПОТЕКА» уведомления не направлялись.

7) 03.09.2013 между ЗАО «ПИК «ИПОТЕКА» (займодавец) и ФИО24 (заемщик) заключен договор займа №396/13-ДЗ, в соответствии с условиями которого займодавец предоставляет заемщику заем, целевым назначением которого является приобретение в собственность жилого дома, общей площадью 45,4 кв.м., инвентарный номер 6413, расположенного по адресу: <...>; земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 430 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

03.09.2013 между ФИО25, ФИО26 (продавец), ФИО24 (покупатель, залогодатель, заемщик) и ЗАО «ПИК «Ипотека» (займодавец, залогодержатель) заключен договор купли-продажи недвижимости (с возникновением ипотеки в силу закона), в соответствии с условиями которого продавец продал покупателю, а покупатель купил следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок, площадью 430,00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <...>; жилой дом, общей площадью 45,4 кв.м., с кадастровым номером: 55:13:120401:146, находящийся по адресу: <...>.

03.09.2013 ФИО24 на государственную регистрацию представлено заявление о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от 03.09.2013 (запись №327 в книге учета входящих документов №55-55-04/013/2013).

Также ФИО24 03.09.2013 на государственную регистрацию представлено заявление о государственной регистрации ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона в отношении поименованного выше недвижимого имущества – индивидуального жилого дома, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от 03.09.2013 (запись №328 в книге учета входящих документов №55-55-04/013/2013).

Однако, уже 04.09.2013 ФИО24 и ФИО25 в Москаленский отдел Управления Росрееста по Омской области подали заявления о прекращении государственной регистрации (чего именно в заявлениях не указано) в отношении объекта недвижимости – индивидуального жилого дома, что подтверждается расписками в получении документов на государственную регистрацию от 04.09.2013 (записи №№145, 146, 147 в книге учета входящих документов №04/015/2013).

04.09.2013 уведомлениями №04/013/2013-327, №04/013/2013-328, №04/013/2013-329 ФИО24 и ФИО25 извещены о прекращении государственной регистрации сделки, права или ограничения (обременения) права на основании заявлений, поступивших 04.09.2013 и зарегистрированных в книге учета входящих документов под №04/015/2013- 145, №04/015/2013-146, №04/015/2013-147 в соответствии с пунктом 4 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Уведомления о прекращении государственной регистрации сделки, права или ограничения (обременения) права адресованы ФИО24 и ФИО25, в адрес ЗАО «ПИК «ИПОТЕКА» уведомления не направлялись.

8) 13.03.2013 между ЗАО «ПИК «ИПОТЕКА» (займодавец) и ФИО27 (заемщик) заключен договор займа №68/13-ДЗ, в соответствии с условиями которого займодавец предоставляет заемщику заем, целевым назначением которого является приобретение в собственность жилого дома, общей площадью 72,9 кв.м., инвентарный номер 8007, литер: А, расположенного по адресу: <...>.

13.03.2013 между ФИО28 (продавец), ФИО27 (покупатель, залогодатель, заемщик) и ЗАО «ПИК «Ипотека» (займодавец, залогодержатель) заключен договор купли-продажи недвижимости (с возникновением ипотеки в силу закона), в соответствии с условиями которого продавец продал покупателю, а покупатель купил следующий объект недвижимого имущества: жилой дом №5, общей площадью 72,9 кв.м, инвентарный номер: 8007, литер: А, расположенный по адресу: <...>.

13.03.2013 ФИО28 и ФИО27 на государственную регистрацию в числе прочих документов представлено заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на поименованное выше недвижимое имущество – жилой дом.

Полный перечень документов, представленных на государственную регистрацию, содержится в расписке в получении документов на государственную регистрацию от 13.03.2013 (запись №791 в книге учета входящих документов №55-55-04/005/2013).

Впоследствии государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе ограничения (обременения) права была прекращена на основании заявлений ФИО28 и ФИО27.

Уведомление о прекращении государственной регистрации сделки, права или ограничения (обременения) права в адрес ЗАО «ПИК «ИПОТЕКА» не направлялось.

Как следует из пояснений заинтересованного лица от 29.03.2016 копии документов в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: : <...> (по обращению ФИО27) представить невозможно по причине их отсутствия в деле правоустанавливающих документов.

Документы были возвращены заявителям по их инициативе непосредственно в момент регистрации приема, в дело правоустанавливающих документов помещены не были.

9) 16.05.2013 между ЗАО «ПИК «ИПОТЕКА» (займодавец) и ФИО29 (заемщик) заключен договор займа №174/13-ДЗ, в соответствии с условиями которого займодавец предоставляет заемщику заем, целевым назначением которого является приобретение в собственность квартиры, общей площадью 45,7 кв.м, расположенной по адресу: Омская область, Москаленский район, аул Кзыл Агаш, ул. Центральная, д.12, кв. 1.

16.05.2013 между ФИО30 (продавец), ФИО29 (покупатель, залогодатель, заемщик) и ЗАО «ПИК «Ипотека» (займодавец, залогодержатель) заключен договор купли-продажи недвижимости (с возникновением ипотеки в силу закона), в соответствии с условиями которого продавец продал покупателю, а покупатель купил следующий объект недвижимого имущества: квартиру №1, находящуюся по адресу: Омская область, Москаленский район, аул Кзыл Агаш, ул. Центральная, д. 12, общей площадью 45,7 кв.м, расположенную на земельном участке общей площадью 418 кв.м, принадлежащем продавцу.

16.05.2013 ФИО30 на государственную регистрацию представлено заявление о государственной регистрации ранее возникшего (до 31.01.1998) права собственности на объект недвижимости – квартиру, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от 16.05.2013 (запись №416 в книге учета входящих документов №55-55-04/010/2013).

Также ФИО29 16.05.2013 на государственную регистрацию в числе прочих документов представлено заявление о регистрации перехода права собственности (с обременением – ипотекой в силу закона) на поименованное выше недвижимое имущество – квартиру.

Полный перечень документов, представленных на государственную регистрацию, содержится в расписке в получении документов на государственную регистрацию от 16.05.2013 (запись №417 в книге учета входящих документов №55-55-04/010/2013).

Кроме того, 16.05.2013 ФИО29 16.05.2013 на государственную регистрацию представлено заявление о регистрации ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона на поименованное выше недвижимое имущество – квартиру, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от 16.05.2016 (запись №418 в книге учета входящих документов №55-55-04/010/2013).

Однако, 21.05.2013 ФИО30, ФИО29 в Москаленский отдел Управления Росрееста по Омской области поданы заявления о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности и ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона, а также государственной регистрации ранее возникшего (до 31.01.1998) права собственности и ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - квартиры, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от 21.05.2013 (запись №217 в книгу учета входящих документов №04/011/2013).

В этот же день, 21.05.2013, уведомлениями №04/010/2013-416, №04/010/2013-417, №04/010/2013-418 ФИО30, ФИО29 извещены о приостановлении государственной регистрации права собственности, ипотеки в силу закона на основании указанных заявлений.

20.08.2013 ФИО29 и ФИО30 в Москаленский отдел Управления Росрееста по Омской области поданы заявления о возобновлении государственной регистрации ранее возникшего (до 31.01.1998) права собственности и ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона в отношении поименованного выше недвижимого имущества – квартиры, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от 20.08.2013 (запись №969 в книгу учета входящих документов №04/011/2013)

21.08.2013 ФИО30 и ФИО29 в Москаленский отдел Управления Росрееста по Омской области поданы заявления о прекращении государственной регистрации ранее возникшего (до 31.01.1998) права, прекращении государственной регистрации перехода права к ФИО29, прекращении государственной регистрации права собственности, прекращении государственной регистрации ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона в отношении поименованного выше недвижимого имущества – квартиры, что подтверждается расписками в получении документов на государственную регистрацию от 21.08.2013 (записи №975, 976, 977 в книгу учета входящих документов №04/011/2013).

21.08.2013 уведомлениями №04/010/2013-416, №04/010/2013-417, №04/010/2013-418 ФИО30 и ФИО29 извещены о прекращении государственной регистрации сделки, права или ограничения (обременения) права на основании заявлений, поступивших 21.08.2013 и зарегистрированных в книге учета входящих документов под №55-55-04/010/2013-977, №55-55-04/010/2013-976, №55-55-04/010/2013-975, в соответствии с пунктом 4 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Уведомления о прекращении государственной регистрации сделки, права или ограничения (обременения) права адресованы ФИО30 и ФИО29, в адрес ЗАО «ПИК «ИПОТЕКА» уведомления не направлялись.

10) 02.09.2013 между ЗАО «ПИК «ИПОТЕКА» (займодавец) и ФИО31 (заемщик) заключен договор займа №394/13-ДЗ, в соответствии с условиями которого займодавец предоставляет заемщику заем, целевым назначением которого является приобретение в собственность квартиры, общей площадью 49,5 кв.м, кадастровый номер: 55-55-04/001/2011-940, расположенной по адресу: <...>.

02.09.2013 между ФИО32, ФИО33, ФИО34 (продавец), ФИО31 (покупатель, залогодатель, заемщик) и ЗАО «ПИК «Ипотека» (займодавец, залогодержатель) заключен договор купли-продажи недвижимости (с возникновением ипотеки в силу закона), в соответствии с условиями которого продавец продал покупателю, а покупатель купил следующий объект недвижимого имущества: квартиру, общей площадью 49,5 кв.м, с кадастровым номером: 55-55-04/001/2011-940, находящуюся по адресу: <...>.

02.09.2013 ФИО31 на государственную регистрацию в числе прочих представлены следующие документы:

- заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ФИО31 от 02.09.2013, согласно которому ФИО31 просит зарегистрировать право собственности на поименованное выше недвижимое имущество - квартиру;

- заявление о государственной регистрации перехода права от ФИО32 от 02.09.2013, согласно которому ФИО32 просит зарегистрировать переход права собственности к ФИО31 на поименованное выше недвижимое имущество - квартиру;

- заявление о государственной регистрации перехода права от ФИО32 в интересах несовершеннолетнего ФИО33 от 02.09.2013, согласно которому ФИО32 просит зарегистрировать переход права собственности к ФИО31 на поименованное выше недвижимое имущество - квартиру;

- заявление о государственной регистрации перехода права от ФИО32 в интересах несовершеннолетнего ФИО34 от 02.09.2013, согласно которому ФИО32 просит зарегистрировать переход права собственности к ФИО31 на поименованное выше недвижимое имущество - квартиру;

- заявление о государственной регистрации ограничения (обременения) от ФИО31 от 02.09.2013, согласно которому ФИО31 просит зарегистрировать ограничение (обременение) права – ипотеку в силу закона на поименованное выше недвижимое имущество – квартиру.

Полный перечень документов, представленных на государственную регистрацию, содержится в расписке в получении документов на государственную регистрацию от 02.09.2013 (записи №102, 103 в книге учета входящих документов №04/015/2013).

На следующий день, 03.09.2013, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО31 в Москаленский отдел Управления Росрееста по Омской области п оданы заявления, соответственно, о приостановлении государственной регистрации (чего именно – в заявлениях не указано) на объект недвижимости – квартиру, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от 03.09.2013 (запись №129 в книгу учета входящих документов №04/015/2013).

Также, в этот же день, 03.09.2013, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 в Москаленский отдел Управления Росрееста по Омской области поданы заявления о приостановлении государственной регистрации (чего именно – в заявлениях не указано) на объект недвижимости – квартиру, что подтверждается расписками в получении документов на государственную регистрацию от 03.09.2013 (записи №130, 131, 132, 133 в книгу учета входящих документов №04/015/2013).

В этот же день, 03.09.2013, уведомлениями №04/015/2013-102, №04/015/2013-103, №04/015/2013-104, №04/015/2013-105, №04/015/2013-106 ФИО34, ФИО33, ФИО32, ФИО31 извещены о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно: государственной регистрации права собственности, государственной регистрации ипотеки в силу закона, государственной регистрации ограничения (обременения), в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры на основании указанных заявлений, в соответствии с пунктом 3 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В адрес ЗАО «ПИК «ИПОТЕКА» указанные уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не направлялись.

16.09.2013 ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО31 в Москаленский отдел Управления Росрееста по Омской области поданы заявления, соответственно, о прекращении государственной регистрации права собственности и о прекращении государственной регистрации перехода к ФИО31 права собственности на поименованное выше недвижимое имущество – квартиру, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от 16.09.2013 (запись №247 в книгу учета входящих документов №04/001/2013).

Также, в этот же день, 16.09.2013, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО31 в Москаленский отдел Управления Росрееста по Омской области поданы заявления о прекращении государственной регистрации ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона, прекращении государственной регистрации внесения изменений в отношении поименованного выше недвижимого имущества – квартиры, что подтверждается расписками в получении документов на государственную регистрацию от 16.09.2013 (записи №248, 249, 250, 251 в книгу учета входящих документов №04/015/2013).

В этот же день, 16.09.2013, уведомлениями №04/015/2013-102, №04/015/2013-103, №04/015/2013-104, №04/015/2013-105, №04/015/2013-106 ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО31 извещены о прекращении государственной регистрации сделки, права или ограничения (обременения) права на основании заявлений, поступивших 16.09.2013 и зарегистрированных в книге учета входящих документов №04/015/2013-247, №04/015/2013-248, №04/015/2013-249, №04/015/2013-250, №04/015/2013-251, в соответствии с пунктом 4 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Уведомления о прекращении государственной регистрации сделки, права или ограничения (обременения) права адресованы ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО31, в адрес ЗАО «ПИК «ИПОТЕКА» уведомления не направлялись.

11) 14.10.2013 между ЗАО «ПИК «ИПОТЕКА» (займодавец) и ФИО35 (заемщик) заключен договор займа №489/13-ДЗ, в соответствии с условиями которого займодавец предоставляет заемщику заем, целевым назначением которого является приобретение в собственность квартиры, общей площадью 69,9 кв.м, расположенной по адресу: <...>.

В соответствии с пунктами 1.4, 1.4.1 договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека приобретаемого недвижимого имущества, указанного в пункте 1.3 договора, в силу закона. 14.10.2013 между ФИО36 (продавец), ФИО35 (покупатель, залогодатель, заемщик) и ЗАО «ПИК «Ипотека» (займодавец, залогодержатель) заключен договор купли-продажи недвижимости (с возникновением ипотеки в силу закона), в соответствии с условиями которого продавец продал покупателю, а покупатель купил следующий объект недвижимого имущества: квартиру №2, общей площадью 69,9 кв.м, расположенную по адресу: <...>.

14.10.2013 ФИО36 в лице ФИО37, ФИО35 на государственную регистрацию представлены заявления о государственной регистрации ранее возникшего (до 31.01.1998) права собственности, о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО36, о государственной регистрации ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от 14.10.2013 (записи №522, 523, 524 в книге учета входящих документов №04/015/2013).

Также 17.10.2013 ФИО36 в лице ФИО37 на государственную регистрацию представлены дополнительные документы, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от 17.10.2013 (запись №548 в книге учета входящих документов №04/015/2013).

В этот же день, 17.10.2013, ФИО35 и ФИО36 в лице ФИО37 в Москаленский отдел Управления Росрееста по Омской области поданы заявления о приостановлении государственной регистрации права собственности и перехода к ФИО35 права собственности, ранее возникшего (до 31.01.1998) права собственности, ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - квартиры, что подтверждается расписками в получении документов на государственную регистрацию от 17.10.2013 (записи №550, 551, 552 в книгу учета входящих документов №04/015/2013).

17.10.2013, уведомлениями №04/015/2013-522, №04/015/2013-523, №04/015/2013-524 ФИО36 и ФИО35 извещены о приостановлении государственной регистрации права собственности, ипотеки в силу закона на основании указанных заявлений.

26.11.2013 ФИО36 в лице ФИО37 и ФИО35 в Москаленский отдел Управления Росрееста по Омской области поданы заявления о прекращении государственной регистрации ранее возникшего (до 31.01.1998) права, прекращении государственной регистрации перехода права к ФИО35, прекращении государственной регистрации права собственности, прекращении государственной регистрации ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона в отношении поименованного выше недвижимого имущества – квартиры, что подтверждается расписками в получении документов на государственную регистрацию от 26.11.2013 (записи №912, 913, 914 в книгу учета входящих документов №04/015/2013).

26.11.2013 уведомлениями №04/015/2013-522, №04/015/2013-523, №04/015/2013-524 ФИО36 и ФИО35 извещены о прекращении государственной регистрации права собственности и ипотеки в силу закона на основании заявлений, поступивших 26.11.2013 и зарегистрированных в книге учета входящих документов под №04/015/2013- 912, №04/015/2013-913, №04/015/2013-914, в соответствии с пунктом 4 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Уведомления о прекращении государственной регистрации сделки, права или ограничения (обременения) права адресованы ФИО36 и ФИО35, в адрес ЗАО «ПИК «ИПОТЕКА» уведомления не направлялись.

12) 24.10.2013 между ЗАО «ПИК «ИПОТЕКА» (займодавец) и ФИО38 (заемщик) заключен договор займа №516/13-ДЗ, в соответствии с условиями которого займодавец предоставляет заемщику заем, целевым назначением которого является приобретение в собственность жилого дома, общей площадью 65,7 кв.м, расположенного по адресу: <...>; земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4000,00 кв.м, по адресу: <...>.

24.10.2013 между ФИО39 (продавец), ФИО38 (покупатель, залогодатель, заемщик) и ЗАО «ПИК «Ипотека» (займодавец, залогодержатель) заключен договор купли-продажи недвижимости (с возникновением ипотеки в силу закона), в соответствии с условиями которого продавец продал покупателю, а покупатель купил следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок, площадь. 4000,00 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <...>; жилой дом №32, находящийся по адресу: <...> общей площадью 65,7 кв.м.

24.10.2013 ФИО39 и ФИО38 на государственную регистрацию представлены заявления о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО38, государственной регистрации права собственности и государственной регистрации ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – жилого дома, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от 24.10.2013 (запись №№639, 640 в книге учета входящих документов №04/015/2013).

Вместе с тем, 29.10.2013 ФИО38 и ФИО39 в Москаленский отдел Управления Росрееста по Омской области поданы заявления о прекращении государственной регистрации (чего именно – в заявлениях не указано) на объект недвижимости – жилой дом, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от 29.10.2013 (запись №670 в книге учета входящих документов №04/015/2013).

Кроме того, 29.10.2013 ФИО38 в Москаленский отдел Управления Росрееста по Омской области подано заявление о прекращении государственной регистрации (чего именно – в заявлении не указано) на объект недвижимости – жилой дом, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от 29.10.2013 (запись №671 в книге учета входящих документов №04/015/2013).

29.10.2013 уведомлениями №04/015/2013-639, №04/015/2013-640ФИО38 и ФИО39 извещены о прекращении государственной регистрации права собственности и ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества – жилой дом на основании заявлений, поступивших 29.10.2013 и зарегистрированных в книге учета входящих документов под №04/015/2013-670, №04/015/2013-671, в соответствии с пунктом 4 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Уведомления о прекращении государственной регистрации сделки, права или ограничения (обременения) права адресованы ФИО38 и ФИО39, в адрес ЗАО «ПИК «ИПОТЕКА» уведомления не направлялись.

Полагая действия Управления Росреестра по Омской области, выразившиеся в прекращении государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу ЗАО «ПИК «ИПОТЕКА» по перечисленным выше 12 объектам, незаконными, нарушающими права и законные интересы заявителя, ЗАО «ПИК «ИПОТЕКА» обратилось в Арбитражный суд Омской области с настоящим заявлением.

Означенное решение обжалуется Управлением в суд апелляционной инстанции в части отказа в удовлетворении заявленных им требований.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Анализ частей 2 и 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что для признания оспариваемого ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц незаконными суд должен установить наличие двух условий в совокупности:

- оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту;

- оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторам лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Основания возникновения залога предусмотрены статьей 334.1. Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона) применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если в федеральном законе не установлено иное (часть 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Статьей 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием средств банка, кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К указанному виду залога применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу закона.

Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пункту 1 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В соответствии с пунктом 4 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора. Государственный регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права.

Как установлено судом первой инстанции и подтвержадется материалами дела, договорами займа, заключенными ЗАО «ПИК «ИПОТЕКА» с заемщиками, предусмотрено целевое назначение этих займов - приобретение в собственность жилых помещений (пункты 1.3 договоров займа). Также в договорах содержится положение о том, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является ипотека приобретаемого недвижимого имущества в силу закона (пункты 1.4 договоров займа).

Договоры купли-продажи недвижимости (с возникновением ипотеки в силу закона), в которых ЗАО «ПИК «ИПОТЕКА» выступает стороной договора - залогодержателем, также содержат ссылки на заключенные договоры займа и их условия (пункты 1.3, 1.4, 1.5 договоров купли-продажи недвижимости), а также положение о том, что приобретенное недвижимое имущество поступает в залог (ипотеку) в пользу залогодержателя.

Как было указано ранее, рассмотрение заявлений о государственной регистрации ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона по 12 перечисленным выше объектам недвижимого имущества (квартирам и жилым домам) прекращено Управлением на основании заявлений покупателей (залогодателей) на основании пункта 4 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Между тем, суд первой инсатцнии правильно установил, что в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 21 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» приостановление и (или) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускаются.

Анализируя положения пункта 1 статьи 1, пункта 2 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд первой инстанции обоснованно заключил, что в качестве сделки нельзя рассматривать только договор ипотеки как оформленный в письменном виде единый документ, а надлежит рассматривать залоговое обязательство, которое может быть выражено и как в форме документа (договора ипотеки), и как обязательство, возникающее силу закона.

Соответственно, сторонами сделки в виде залогового обязательства в данном случае являются залогодержатель и залогодатель, без заявления каждого из которых приостановление и (или) прекращение государственной регистрации не допускается

Учитывая указанное, в данном случае прекращение государственной регистрации ипотеки не могло быть произведено заинтересованным лицом по одному только заявлению покупателей (залогодателей).

Доводы апелляционной жалобы об обратном основаны на неверном толковании процитированных выше норм права.

Суд первой инстанции правильно установил, что по объектам 3, 4, 5, 7, 9, 10, 11, 12 заявление о прекращении регистрации ипотеки, подавались лишь одной стороной – покупателями (будущими залогодателями для ЗАО «ПИК «ИПОТЕКА»). По объектам 2, 8 сведений о заявителе по заявлениям о прекращении государственной регистрации ипотеки в дело не представлены.

При таких обстоятельствах, оспариваемые действия Управления являются незаконными.

Судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение.

Нормы материального права применены арбитражным судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Таким образом, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Вопрос о распределении судебных расходов апелляционным судом не рассматривается, поскольку Управление, согласно подпукнту 1 пункта 1 сттаьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины освобождено.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области оставить без удовлетворения, решение Арбитражного суда Омской области от 15.06.2016 по делу № А46-14358/2015 – без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

А.Н. Лотов

Судьи

Л.А. Золотовой

Н.А. Шиндлер