Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО «Компания Аэроком» на решение Арбитражного суда г. Москвы от 11.02.2014 по делу № А40-160898/2013 по иску ООО КБ «Жилкредит» (Москва, ул. М. Семеновская, д. 1, стр. 1, ОГРН <***>) к ЗАО «Компания Аэроком» (125438, Москва, ул. Михалковская, д.63Б, стр. 1, ОГРН <***>), ФИО1

о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 08.04.2014 № 50;

от ответчиков:

от ЗАО «Компания Аэроком» – ФИО3 по доверенности от 12.02.2014 № 1;

от ФИО1 – не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Жилищно-кредитный коммерческий банк «ЖИЛКРЕДИТ» Общество с ограниченной ответственностью (далее – истец, ООО КБ «Жилкредит») обратился в Арбитражный суд г.Москвы с заявлением к Закрытому акционерному обществу «Компания Аэроком», ФИО1 (далее – ответчики) о солидарном взыскании 32 245 152 руб. 48 коп., из которых: 29 344 589 руб. 55 коп. – основной долг, 2 864 636 руб. 39 коп. - проценты за пользование кредитом, 35 926 руб. 54 коп. – комиссия (с учетом увеличения требований), и обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки (залога) нежилых помещений № 261-2-1/З-2012 от 26.10.2012г., а также на основании положений ст. ст. 309, 310, 314, 349, 350, 361, 810, 811, 819 ГК РФ.

Решением от 11.02.2014 Арбитражный суд г. Москвы удовлетворил исковые требования в полном объеме, признав их обоснованными и документально подтвержденными, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 51 578 500 руб. 00 коп., установив порядок реализации имущества путем продажи с публичных торгов, с отнесением судебных расходов по оплате государственной пошлины на ответчиков.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ЗАО «Компания Аэроком» обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части определения начальной продажной стоимости заложенного имущества и принять по делу новый судебный акт.

В судебном заседании представители сторон представили апелляционному суду следующий текст заключенного ими мирового соглашения:

«Жилищно-кредитного коммерческого банка «ЖИЛКЕРДИТ» Общество с ограниченной ответственностью (ОГРН <***>; ИНН <***>), именуемое в дальнейшем Истец, в лице Председателя Правления ФИО4, действующего на основании Устава, с одной стороны,

Закрытое акционерное общество «Компания Аэроком» (ОГРН <***>; ИНН <***>), именуемое в дальнейшем Ответчик, в лице Генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, и

ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения; паспорт <...> выдан ПВО ОВД Головинского района г. Москвы 30.03.2005 г., код подразделения: 772-086; зарегистрирован по адресу: 125413, <...>), именуемый в дальнейшем Ответчик-поручитель, действующий от собственного имени, с другой стороны,

являющиеся Сторонами рассматриваемого в Девятом апелляционном арбитражном суде дела № А40-160898/13 по иску ООО КБ «Жилкредит» к ЗАО «Компания Аэроком» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

заключили настоящее Мировое соглашение о нижеследующем:

1. Ответчики признают, что по состоянию на 24.03.2014 г. (включительно) имеется непогашенная задолженность перед Истцом по заключенному между Сторонами кредитному договору от 26.10.2012 г. № 261-2/КР-2012 в сумме 33 279 799 (Тридцать три миллиона двести семьдесят девять тысяч семьсот девяносто девять) руб. 82 коп., из которых 29 249 331 руб. 22 коп. – сумма долга, 3 994 542 руб. 06 коп. – сумма начисленных процентов и неуплаченных за период с 04.10.2013 г. по 24.03.2014г., 35 926 руб. 54 коп. – сумма комиссии банка, а также Ответчик признает, что недвижимое имущество Ответчика – нежилые помещения общей площадью 996,1 кв.м, расположенные по адресу: <...> (подвал пом. I ком. № 1, 2, этаж 3 пом. VII ком. 7-12) (запись регистрации в ЕГРП от 15.02.2005 г. №77-77-09/196/2005-126) находится в залоге Истца (по Договору залога № 261-2-1/З-2005 нежилого помещения от 22.04.2005 г.; по Договору залога № 261-1-1/З-2006 нежилого помещения от 22.06.2006 г.; по Договору залога № 261-3-1/З-2006 нежилого помещения, заключенному 04.08.2006г.; по Договору залога №261-1-1/З-2007 нежилого помещения, заключенному 16.08.2007 г.; по Договору ипотеки (залога) №261-1-1/З-2009 нежилых помещении, заключенному 03.09.2009 г.; по Договору ипотеки (залога) №261-1-1/З-2010 нежилых помещении, заключенному 29.06.2010г.; по Договору ипотеки (залога) № 261-1-1/З-2011 нежилых помещении, заключенному 13.07.2011г.; по Договору ипотеки (залога) № 261-2-1/З-2012 нежилых помещении, заключенному 26.10.2012 г.), который [залог] является действующим (действие залога не прекращается до полного погашения всех обязательств перед Истцом за счет продажи заложенного имущества).

2. Стороны согласовали следующий порядок урегулирования спора: Истец гарантирует свое согласие на отчуждение Ответчиком по договору купли-продажи третьему лицу заложенного имущества – нежилые помещения общей площадью 996,1 кв.м, расположенные по адресу: <...> (подвал пом. I ком. № 1, 2, этаж 3 пом. VII ком. 7-12) (запись регистрации в ЕГРП от 15.02.2005г. № 77-77-09/196/2005-126) при условии заключения соответствующего договора купли-продажи заложенного имущества третьему лицу с участием Истца (письменное согласие Истца выражается в тексте такого договора) с расчетами непосредственно в пользу ООО КБ «Жилкредит», а также в пользу третьего лица ООО «Головинские Пруды» (ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/774301001; адрес места нахождения: <...>) в счет полного погашения долга Ответчика перед указанным третьим лицом по Договору от 01.01.2011г. № 1-32 на комплексное эксплуатационно-техническое обслуживание и обеспечение электроэнергией нежилых помещений, являющихся предметом залога.

Цена продажи заложенного имущества определена Сторонами в размере не менее 51 578 500 (Пятьдесят один миллион пятьсот семьдесят восемь тысяч пятьсот) руб. 00 коп. (что соответствует решению Арбитражного суда г. Москвы от 11.02.2014 г. по делу № А40-160898/13).

3. Соответствующий договор купли-продажи заложенного имущества третьему лицу должен быть согласован Ответчиком с участием Истца, подписан и подан на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Москве в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента утверждения настоящего мирового соглашения арбитражным судом. Допускается досрочное подписание и подача соответствующего договора купли-продажи заложенного имущества третьему лицу на основании настоящего мирового соглашения в период с момента его подписания и до момента его утверждения арбитражным судом.

В случае неподачи документов на государственную регистрацию договора купли-продажи в срок, указанный в настоящем пункте мирового соглашения, а равно при отказе в его государственной регистрации, настоящие мировое соглашение считается добровольно не исполненным и подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом, в отношении взыскания солидарно с Закрытого акционерного общества «Компания Аэроком», ФИО1 в пользу жилищно-кредитного коммерческого банка «ЖИЛКРЕДИТ» Общество с ограниченной ответственностью денежных средств в размере 33 279 799 (Тридцать три миллиона двести семьдесят девять тысяч семьсот девяносто девять) руб. 82 коп., из которых 29 249 331 руб. 22 коп. – сумма долга, 3 994 542 руб. 06 коп. – сумма начисленных процентов и неуплаченных за период с 04.10.2013 г. по 24.03.2014 г., 35 926 руб. 54 коп. - сумма комиссии банка; а также в отношении обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки (залога) нежилых помещений № 261-2-1/З-2012 от 26.10.2012г., принадлежащее на праве собственности Закрытому акционерному обществу «Компания Аэроком», а именно: нежилые помещения общей площадью 996,1 кв.м, расположенные по адресу: <...> (подвал пом. I ком. № 1, 2, этаж 3 пом. VII ком. 7-12) (запись регистрации в ЕГРП от 15.02.2005 г. №77-77-09/196/2005-126) по определенной начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 51 578 500 (Пятьдесят один миллион пятьсот семьдесят восемь тысяч пятьсот) руб. 00 коп. с реализацией имущества путем продажи с публичных торгов.

4. Также Ответчик (Закрытое акционерное общество «Компания Аэроком») обязан возместить за счет продажи залогового имущества понесенные Истцом судебные расходы в сумме 489 200 (Четыреста восемьдесят девять тысяч двести) руб. 00 коп., из которых: 89 200 (Восемьдесят девять тысяч двести) руб. 00 коп. – расходы по оплате государственной пошлины, в части не подлежащей возврату; 400 000 (Четыреста тысяч) руб. – расходы на оплату услуг представителя адвоката Щербинина С.В.

5. Настоящее Мировое соглашение составлено в четырех подлинных экземплярах: по одному для каждой из Сторон; третий - для представления в Девятый арбитражный апелляционный суд на предмет утверждения.».

В судебном заседании представители сторон просили утвердить настоящее мировое соглашение и прекратить производство по данному делу.

Из материалов дела следует, что у подписавших мировое соглашение представителей сторон имеются полномочия на его заключение.

Согласно статье 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта. В соответствии с частью 3 настоящей статьи, мировое соглашение не может нарушать интересы третьих лиц и противоречить закону.

Изучив материалы дела, заслушав мнение представителей лиц, участвующих в судебном заседании, проверив заключенное мировое соглашение на предмет соответствия требованиям статей 139, 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд полагает, что настоящее мировое соглашение не нарушает права других лиц, а также соответствует нормам действующего законодательства Российской Федерации и подлежит утверждению.

В соответствии частью 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу в случае утверждения мирового соглашения.

Согласно статье 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с утверждением мирового соглашения 50 процентов от суммы государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, подлежат возврату из федерального бюджета истцу.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, уплаченная ответчиком государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы подлежит возврату.

Руководствуясь главой 15, статьями 104, 110, 150, 176, 266-268, пунктом 3 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Утвердить мировое соглашение от 24 марта 2014 года, заключенное между Жилищно-кредитным коммерческим банком «ЖИЛКЕРДИТ» Общество с ограниченной ответственностью, Закрытым акционерным обществом «Компания Аэроком», ФИО1 по делу №А40-160898/2013 на следующих условиях:

«Жилищно-кредитный коммерческий банк «ЖИЛКРЕДИТ» Общество с ограниченной ответственностью (ОГРН <***>; ИНН <***>), именуемое в дальнейшем Истец, в лице Председателя Правления ФИО4, действующего на основании Устава, с одной стороны,

заключили настоящее Мировое соглашение о нижеследующем:

1. Ответчики признают, что по состоянию на 24.03.2014 г. (включительно) имеется непогашенная задолженность перед Истцом по заключенному между Сторонами кредитному договору от 26.10.2012 г. № 261-2/КР-2012 в сумме 33 279 799 (Тридцать три миллиона двести семьдесят девять тысяч семьсот девяносто девять) руб. 82 коп., из которых 29 249 331 руб. 22 коп. – сумма долга, 3 994 542 руб. 06 коп. – сумма начисленных процентов и неуплаченных за период с 04.10.2013 г. по 24.03.2014г., 35 926 руб. 54 коп. – сумма комиссии банка, а также Ответчик признает, что недвижимое имущество Ответчика – нежилые помещения общей площадью 996,1 кв.м, расположенные по адресу: <...> (подвал пом. I ком. № 1, 2, этаж 3 пом. VII ком. 7-12) (запись регистрации в ЕГРП от 15.02.2005г. №77-77-09/196/2005-126) находится в залоге Истца (по Договору залога №261-2-1/З-2005 нежилого помещения от 22.04.2005 г.; по Договору залога № 261-1-1/З-2006 нежилого помещения от 22.06.2006 г.; по Договору залога № 261-3-1/З-2006 нежилого помещения, заключенному 04.08.2006 г.; по Договору залога № 261-1-1/З-2007 нежилого помещения, заключенному 16.08.2007 г.; по Договору ипотеки (залога) №261-1-1/З-2009 нежилых помещении, заключенному 03.09.2009 г.; по Договору ипотеки (залога) № 261-1-1/З-2010 нежилых помещении, заключенному 29.06.2010 г.; по Договору ипотеки (залога) № 261-1-1/З-2011 нежилых помещении, заключенному 13.07.2011г.; по Договору ипотеки (залога) № 261-2-1/З-2012 нежилых помещении, заключенному 26.10.2012 г.), который [залог] является действующим (действие залога не прекращается до полного погашения всех обязательств перед Истцом за счет продажи заложенного имущества).

Решение Арбитражного суда г.Москвы от 11.02.2014 по делу №А40-160898/2013 отменить, производство по нему прекратить.

Возвратить Жилищно-кредитному коммерческому банку «ЖИЛКРЕДИТ» Общество с ограниченной ответственностью (ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 89 200 руб. 00 коп.

Возвратить Закрытому акционерному обществу «Компания Аэроком» (ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 2 000 руб. 00 коп.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья: В.С. Гарипов

Судьи: И.И. Кузнецова

Т.А. Лялина

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00