Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционной жалобы ООО "Краснохолмский камвольный комбинат" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 25.03.2015 по делу № А40-186070/14, принятое судьей Смысловой Л.А.,

по иску ООО "Краснохолмский камвольный комбинат" (115035, Москва, ул.Садовническая, д. 82, стр. 2)

к Управлению Росреестра по Москве (115191, Москва, ул. Б. Тульская, д. 15)

третьи лица - Правительство Москвы (125032, Москва, ул. Тверская, 13), Департамент городского имущества города Москвы (115054, москва, ул. Бахрушина, д. 20)

признание незаконным, обязать осуществить

при участии:

от заявителя:	ФИО1 по дов. от 24.09.2014; ФИО2 по дов. от 20.02.2015;
от ответчика:	ФИО3 по дов. от 30.12.2014;
от третьих лиц:	1. ФИО4 по дов. от 17.02.2015; ФИО5 по дов. от 28.11.2014; 2. ФИО4 по дов. от 30.12.2014;

У С Т А Н О В И Л:

ООО "Краснохолмский камвольный комбинат" обратилось с иском в арбитражный суд о признании незаконным уведомления от 31.10.2014 № 12/053/2014-3559 об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>, а также об обязании Управления Росреестра по Москве осуществить государственную регистрацию права собственности ООО "Краснохолмский камвольный комбинат" на здание с кадастровым номером 77:01:00020104:5084, расположенного по адресу <...>.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 25.03.2015 в удовлетворении требований отказано.

Не согласившись с принятым судом решением, ООО "Краснохолмский камвольный комбинат" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить как принятое с нарушением норм права.

В судебном заседании представитель апеллянта доводы апелляционной жалобы поддержал по мотивам, изложенным в ней.

Представители ответчика и третьего лица возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что ООО "Краснохолмский камвольный комбинат" является собственником земельного участка площадью 13 104 кв.м. с кадастровым №77:01:0002014:1007, расположенного по адресу: <...>, 12.

Указанный земельный участок был приобретен на основании договора купли-продажи земельного участка от 23.06.2011, заключенного между ООО «Краснохолмский камвольный комбинат» и Департаментом земельных ресурсов города Москвы. Земельный участок был выкуплен за 20% кадастровой стоимости.

Право собственности ООО «Краснохолмский камвольный комбинат было зарегистрировано 01.08.2011 (запись регистрации 77-77-14/009/2011-594 от 01.08.2011, свидетельство о государственной регистрации права 77-АН 503365 от 01.08.2011).

В дальнейшем ООО «Краснохолмский камвольный комбинат» обратилось в Департамент городского имущества города Москвы за предоставлением услуги по снятию запрета на строительство в отношении вышеуказанного земельного участка и доплаты 80% его кадастровой стоимости.

Департамент городского имущества города Москвы 15.07.2013 направил в адрес ООО «Краснохолмский камвольный комбинат» уведомление о доплате 80% кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка для издания правового акта Департамента городского имущества города Москвы о снятии запрета на строительство.

Доплата 80% с кадастровой стоимости земельного участка была произведена 05.08.2013. Департаментом городского имущества города Москвы подписано распоряжение от 22.10.2013 № 5891-01 ДГИ о снятии запрета на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0002014:1007 по адресу: <...>, 12.

ООО «Краснохолмский камвольный комбинат» на основании Разрешения на строительство №RU77130000-007262 от 14.09.2012 осуществило строительство многофункционального комплекса административно-офисного назначения по адресу: <...>.

Объект недвижимости был введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU77130000-005643 от 07.05. 2014 .

Здание было поставлено на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер 77:01:0002014:5084.

С целью государственной регистрации своего права собственности на объект недвижимого имущества ООО «Краснохолмский камвольный комбинат» обратилось в управление Росреестра по Москве с заявление и необходимыми документами.

Однако ответчик отказал в государственной регистрации права собственности общества на объект недвижимого имущества, ссылаясь на то, что к заявлению о государственной регистрации прав не были приложены документы, необходимые для её проведения согласно п. 2 ст. 16 Закона о регистрации.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления, исходил из следующего.

В соответствии со ст.25 Закона о регистрации право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 77130000-005643 от 07.05.2014.

При этом по данным Управления, указанный объект недвижимости построен в рамках реализации инвестиционного проекта поэтапной реабилитации территории ООО «Краснохолмский камвольный комбинат» по адресу: Садовническая ул., вл. 82 (Постановление Правительства Москвы от 15.09.2009 № 1000-ПП).

Постановлением Правительства Москвы от 02.02.2011 № 25-ПП продлен срок реализации инвестиционного проекта до 31.12.2014.

Исходя из положений ст. 24.2 Закона о регистрации, при отсутствии итогового документа, подтверждающего достижение соглашения между сторонами инвестиционного договора по V строительству объекта, договор не может считаться исполненным. Кроме того, акт реализации инвестиционного контракта является основанием для государственной регистрации прав инвесторов и должен представляться на государственную регистрацию прав в двух экземплярах-подлинниках.

Между тем, заявителем не представлен акт реализации инвестиционного контракта, являющийся основанием для государственной регистрации объекта недвижимости.

Кроме того, материалами дела установлено, что в период с 04.08.2011 по 26.12.2013 в ЕГРП был зарегистрирован запрет на строительство на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0002014:1007. При этом, строительство спорного здания осуществлялось в период запрета строительства.

Суд обоснованно пришел к выводу о том, что с учетом того, что объект является построенным и реконструированным неясно какой объект был реконструирован.

Поскольку судом установлено, что заявителем представлены регистрирующему органу документы не в полном объеме, предусмотренном Законом о регистрации, и соответствуют требованиям действующего законодательства, то отказ ответчика в государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости по адресу: Москва, Садовническая наб., д.75, является обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм права.

При таких обстоятельствах, апелляционный суд считает решение суда по настоящему делу законным и обоснованным, принятым с учетом фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства, в связи с чем, основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения судебного акта отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л :

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 25.03.2015 по делу № А40-186070/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья: П.В. Румянцев

Судьи: Т.Т. Маркова

С.М. Мухин