Постановление № 09АП-26035/2014 от 06.08.2014 Девятого арбитражного апелляционного суда

076/2014-122852(1)

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12
адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru
адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
№ 09АП-26035/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 30.07.2014г.

Полный текст постановления изготовлен 06.08.2014г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сумароковой Т.Я.

судей Кораблевой М.С., Панкратовой Н.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Далаковым А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "ИнтерОптима" на решение Арбитражного суда г. Москвы от «22» апреля 2014г. по делу № А40-21556/14, принятое судьей Т.Г. Голоушкиной, по иску ФГУ "25 Государственный научно-исследовательский институт химмотологии Министерства обороны РФ" (ОГРН <***>) к ООО "ИнтерОптима" (ОГРН <***>), третье лицо - Министерство обороны Российской Федерации о расторжении договора, обязании освободить помещения

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 21.04.2014 г.

от ответчика: не явился, извещен.

от третьего лица: не явился, извещен.

Федеральное автономное учреждение «25 Государственный научно- исследовательский институт химмотологии Министерства обороны Российской Федерации» (далее – ФАУ «25 ГосНИИ химмотологии Минобороны России», Учреждение, истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ИнтерОптима» (далее – ООО «ИнтерОптима», ответчик) о расторжении Договора аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за федеральным автономным учреждением на праве оперативного управления от 27.12.2010г. № 141/3/АИ-58; обязании Общества с ограниченной ответственностью «ИнтерОптима» освободить арендуемые комнаты №№ 327, 329, 330, 331, 332 (по экспликации БТИ помещение № Iа площадью 194 кв.м. (комн. № 2 – 29,3 кв.м., комн. № 2а – 0,7 кв.м.; комн. № 3

– 29,2 кв.м., комн. № 3а – 0,6 кв.м.; комн. № 5- 45,7 кв.м., комн. № 5а – 0,5 кв.м.; комн. № 6 – 3,7 кв.м., комн. № 7 – 22,8 кв.м., комн. № 8 – 18,3 кв.м., комн. № 8а – 0,7 кв.м., комн. № 10 – 3,7 кв.м., комн. № 11 – 38,2 кв.м., № комн. № 11а – 0,6 кв.м.), 3 этажа лабораторного корпуса «Б», расположенные по адресу: г. Москва, ул. Молодогвардейская, д. 10 (строение б/н) и сдать их установленным порядком, взыскании 228 078 руб. 30 коп. долга, 298 552 руб. 98 коп. пени, 342 117 руб. 45 коп. штрафа за самовольную перепланировку по Договору № 141/3/АИ-58 от 27.12.2010г.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.04.2014 года исковые требования удовлетворены частично. Требования о взыскании задолженности, пени и штрафа удовлетворены в полном объеме, в части освобождении помещений отказано, в части расторжения договора исковые требования оставлены без рассмотрения.

С решением суда не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, отказать в удовлетворении требований. Апелляционная жалоба мотивирована тем, что судом первой инстанции дело рассмотрено при отсутствии его надлежащего уведомления о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании заявитель апелляционной жалобы не участвовал, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, дело рассмотрено без его участия на основании п.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Истец с решением суда согласен, просил оставить его без изменения по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебная коллегия установила следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между Министерством обороны Российской Федерации (Министерство), ФАУ «25 ГосНИИ химмотологии Минобороны России» (далее вместе именуемые Арендодатели) и ООО «ИнтерОптима» (Арендатор) заключен Договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за федеральным автономным учреждением на праве оперативного управления № 141/3/АИ-58 от 27.12.2010г. (Договор), в соответствии с условиями которого Учреждение обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в аренду) комнаты №№ 327, 329, 330, 331, 332 (по экспликации БТИ помещение № 1а площадью 194 кв.м.(комн. № 2 - 29,3 кв.м., комн. № 2а - 0,7 кв.м.; комн. № 3 - 29,2 кв.м., комн. № За - 0,6 кв.м.; комн. № 5 - 45,7 кв.м., комн. № 5а - 0,5 кв.м.; комн. № 6 - 3,7 кв.м., комн. № 7 - 22,8 кв.м., комн. № 8 - 18,3 кв.м., комн. № 8а - 0,7 кв.м.; комн. № 10 - 3,7 кв.м., комн. № 11 - 38,2 кв.м., комн. № Па - 0,6 кв.м.)), 3 этажа лабораторного корпуса «Б» по адресу: <...> (строение б/н), именуемые в дальнейшем «Объект», для дальнейшего использования в под офис.

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что Договор действует до 31 декабря 2015 года включительно. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем на договоре имеется отметка о госрегистрации.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом

(арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, в частности разделом 5 договора..

В соответствии с п. 3.2 Договора, Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную Договором или дополнительными соглашениями к нему, которые в дальнейшем будут являться неотъемлемой частью Договора (п. 3.2.5), ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Учреждению копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы и неустойки (при наличии), установленных Договором или дополнительными соглашениями к нему, которые в дальнейшем будут являться неотъемлемой частью Договора (п. 3.2.6), оплачивать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями Договора на оплату услуг (п.3.2.7).

На основании п. 5.1 Договора и в соответствии с протоколом от 20 декабря 2010г. № 4 «Об итогах аукциона по лоту № 5» (Приложение № 1 к Договору), сумма ежемесячной арендной платы за аренду Объекта, указанного в Приложении № 2 к Договору, составляет 96 643 руб. 35 коп.

В дополнение к сумме ежемесячной арендной платы за аренду Объекта Арендатор перечисляет Учреждению налог на добавленную стоимость по ставке, установленной на оплаты.

Стоимость потребленных Арендатором коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг определяется в соответствии с условиями Договора на оплату услуг. Арендодатель также обязуется с заключить с Арендатором договор на оплату эксплуатационных и административно- хозяйственных услуг (в дальнейшем «Договор на оплату услуг») на срок, указанный в пункте 2.1 Договора.

В пятидневный срок после подписания сторонами Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору Объект, указанный в Приложении № 2 к настоящему Договору, по акту приема-передачи, который составляется и подписывается Учреждением и Арендатором в четырех экземплярах, что предусмотрено п. 3.1.2 Договора. Акт приема-передачи помещений подписан сторонами 27.12.2010 года.

В силу п. 5.3 Договора, Арендная плата, указанная в пункте 5.1 настоящего Договора, в полном объеме перечисляется Арендатором на расчетный счет Учреждения.

Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца включительно.

Первое внесение арендной платы, указанной в пункте 5.1 Договора, Арендатор производит в течение десяти дней после подписания Учреждением и Арендатором акта приема-передачи Объекта, указанного в Приложении № 2 к Договору.

Обязательство по оплате арендной платы, указанной в пункте 5.1 настоящего Договора, возникает у Арендатора с момента подписания Учреждением и Арендатором приема-передачи Объекта и прекращается с момента возврата Арендатором Объекта, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Пунктом 5.5 Договора предусмотрено, что размер арендной платы, может быть изменен Учреждением в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Новый размер арендной платы, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации на основании отчета об оценке рыночной стоимости величины арендной платы. Изменение величины арендной платы оформляется

дополнительными соглашениями к Договору, которые будут являться неотъемлемой его частью.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, ООО «ИнтерОптима» не исполнило своих обязательств по оплате арендных платежей за январь 2014г., февраль 2014г., в связи с чем за Арендатором образовалась задолженность в размере 228 078 руб. 30 коп.

Учитывая, что на момент рассмотрения спора истцом не представлены доказательства оплаты суммы долга, исковые требования в части взыскания долга обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы о том, что он не был уведомлен о времени и месте судебного заседания не соответствуют материалам дела. Согласно Сайту Почта России заказное письмо Арбитражного суда города Москвы с определением о назначении судебного заседания на 15.04.2014г. было вручено ответчику по его юридическому адресу : 117648, г. Москва, Чертаново, Северный мкр.,6, кор. 603 – 04.03.2014 года.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), установленную договором.

На основании п. 6.2.1 Договора, за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.2.5 Договора, Арендатор обязан перечислить на расчетный счет Учреждения пени в размере 0,7 % от суммы долга по арендной плате, установленной Договором или дополнительными соглашениями к нему, которые будут являться неотъемлемой частью Договора, за каждый день неоплаты после срока, указанного в пункте 5.3 Договора или дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью Договора.

В связи с просрочкой оплаты по Договору, руководствуясь пунктом 6.2.1 Договора и положениями ст. 330 ГК РФ на сумму задолженности истцом начислены пени за каждый день просрочки за период с 06.01.2011г. по 12.02.2014г. на общую сумму 298 552 руб. 98 коп.

В целях досудебного урегулирования спора, в связи с нарушением сроков оплаты арендной платы по Договору истцом в адрес ответчика направлены претензии № 2397/71 от 03 декабря 2013 г., № 2514/71 от 17 декабря 2013 г., № 79/71 от 17 января 2014 г. с требованием оплатить задолженность и неустойку по Договору, которые остались без удовлетворения.

В соответствии с п. 3.2.11 Договора, Арендатор обязан не производить переустройства и (или) перепланировок арендуемого Объекта, требующих внесения изменений в технический паспорт БТИ, без письменного согласия Арендодателей.

Из материалов дела следует, что на основании проверки, проведенной 14.11.2013г. Департаментом имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации, в соответствии с приказом директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации от 12 ноября 2013 г. № 1426, установлены факты проведения Арендатором самовольной

перепланировки помещений №№ 6, 7 и 8 (путем сноса внутренних перегородок и объединения их в единое помещение) (копия Акта проверки фактического использования недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Молодогвардейская, д. 10 от 29 ноября 2013 г.

На основании п. 6.2.2 Договора, за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.2.11 Договора, Арендатор обязан перечислить на расчетный счет Учреждения штраф в размере трехкратной ежемесячной арендной платы, установленной договором аренды, что составляет 342 117 руб. 45 коп. Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 13.12.2013г. № 2490/71 с требованием в срок до 25.12.2013г. оплатить истцу штраф в размере 342 117 руб. 45 коп.

17.12.2013г. истцом в адрес ответчика направлена претензия № 2520/71 с требованием в срок до 12.01.2014г. произвести за свой счет весь необходимый объем работы по приведению помещений №№ 6, 7 и 8 в первоначальное состояние.

Учитывая, что на момент рассмотрения спора претензии № 2490/71 от 13.12.2013г. и № 2520/71 от 17.12.2013г. оставлены без удовлетворения, а также истцом не представлены доказательства оплаты суммы штрафа, исковые требования в этой части также обоснованно удовлетворены судом.

Истцом заявлено требование о расторжении Договора аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за федеральным автономным учреждением на праве оперативного управления № 141/3/АИ-58 от 27.12.2010г. В части оставления требования истца без рассмотрения решение суда первой инстанции не обжалуется.

Согласно пункту 5 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений. Ответчиком не представлено доказательств об оплате задолженности, пени и штрафа.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции соответствует обстоятельствам дела и закону. Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит, решение отмене не подлежит.

Госпошлина по апелляционной жалобе на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса относится на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.176,110, пунктом 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

П О С Т А Н О В И Л :

Решение Арбитражного суда города Москвы от «22» апреля 2014г. по делу № А40-21556/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ООО "ИнтерОптима" в доход федерального бюджета 2000 руб. госпошлины за подачу апелляционной жалобы.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Н.И. Панкратова