Гражданский кодекс часть 1

ЖСК «Объединенный жилищный кооператив Московского инженерно-физического института» обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО «Инвесткомитет» о взыскании задолженности в размере 181 751 руб. 45 коп., пени в размере 46 458 руб. 04 коп.

Решением суда от 20.03.2019 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым по делу решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, несоответствие выводов, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

Ответчик возражает против доводов апелляционной жалобы, просит отказать в ее удовлетворении. Представил письменный отзыв на жалобу.

Третье лицо поддержало позицию ответчика.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <...>, в котором расположены следующие жилые помещения, принадлежащие на праве собственности ответчику.

Ответчик как собственник жилых помещений в многоквартирном доме обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников.

В нарушение требований законодательства РФ ответчик не исполняет в полном объеме свои обязанности по содержанию принадлежащих ему вышеуказанных жилых помещений в связи с чем у него образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и других предусмотренных законодательством РФ платежей за период с 11.07.2015 по 11.07.2018 в размере 181 751 руб. 45 коп.

Также истцом начислены пени 46 458 руб. 04 коп. согласно представленному в материалы дела расчету.

В добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что истец, как управляющая организация, не предоставил суду договор управления, дающего право истцу управлять домом, истец, как управляющая организация, в нарушение п.1 ст.162 Жилищного кодекса РФ уклонился также от заключения договора управления с ответчиком, собраний собственников помещений в многоквартирном доме истец за спорный период не проводил, правомочных протоколов решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за 2015-2018 годы истец суду не предоставил, исковые требования истца основаны как на целом ряде неправомерных начислений истца ответчику, так и на факте бездоказательного представления суду неполного перечня оплат ответчика, в части требований истцом также пропущен срок исковой давности.

Рассматривая спор, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, правильно установил фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, и применил нормы материального права.

Доводы жалобы истца не опровергают выводов суда первой инстанции, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Как следует из технического паспорта дома по адресу: 115569 , <...>, он не находится в собственности истца ЖСК «ОЖК МИФИ», а находится в собственности трех равноправных владельцев: ООО «Объединение Сигма», ЖСК «ОЖК МИФИ» и ФИО5.

Управление многоквартирным домом, который не находится в собственности жилищного кооператива, осуществляется без учета положений разделов V и VI Жилищного кодекса РФ.

Членом ЖСК «ОЖК МИФИ» ответчик не является.

Кроме того, Мосжилинспекция установила факт грубейшего нарушения УК ЖСК «ОЖК МИФИ» своих обязанностей управляющей организации и выдала ответчику УК ЖСК «ОЖК МИФИ» предписание на исправление нарушений.

В связи с неисполнением ответчиком УК ЖСК «ОЖК МИФИ» предписания на исправление нарушений Мосжилинспекция наложила на ответчика УК ЖСК «ОЖК МИФИ» штраф в размере 50 000 руб. за неисполнение обязанностей по управлению многоквартирным домом за отказ в раскрытии информации на предусмотренных законом сайтах и за непредоставление ответов на обращения граждан и организаций.

Управляющая организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Маршала ФИО6, д. 6-3 должна ежегодно собирать и проводить общее собрание собственников помещений многоквартирного дома (МКД) , а отнюдь не членов ЖСК «ОЖК МИФИ», для решения вопросов управления домом.

Эту свою обязанность управляющая компания ЖСК «ОЖК МИФИ» систематически не выполняла.

При этом согласно ст.45 Жилищного кодекса РФ только решение только общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Истец взыскивает с ответчика «взносы на управление МКД», при этом договор на управление МКД истец суду не предоставил, правомочных общих собраний собственников МКД, где мог бы быть утвержден такой взнос, истец в течение срока иска не проводил.

По графе «Отопление» в «Сводных ведомостях начисления и оплаты» истца по всем квартирам, принадлежащим ответчику, выставлены неверные, ничем не обоснованные и не доказанные суммы, в противоречие с нормами материального права выставлены к оплате значительные суммы за отопление за месяцы, в которых затрат на отопление не было, а именно, за июнь, июль, август каждого года, а за май и за сентябрь каждого года выставлены многократно увеличенные счета за тепловую энергию.

По графам «Антенна», а также «пзу домофон» в «сводных ведомостях начисления и оплаты 01.07.2015-30.06.2018», по квартирам ответчика выставлены суммы, никак и никем не утвержденные

Истец не подключал квартиры ответчика к антенне, никаких договоров о пользовании антенной истец с ответчиком не заключал.

Взнос за ПЗУ с каждой квартиры общими собраниями ни разу утвержден не был и выставлен истцом неправомерно.

Истец доказательств законности своих начислений по графам «антенна», а также «пзу домофон» не представил, то эти суммы начислений истца по графам «антенна», а также «пзу домофон» подлежат исключению из счетов ЖСК «ОЖК МИФИ» в «Сводных ведомостях начисления и» истца по квартирам ответчика в счетах, адресованных организации.

Таким образом, подлежат исключению из начислений истца 40026 руб. 60 коп., начисленных истцом ответчику по статьям: антенна и пзу. Поскольку истец никаких доказательств законности своих начислений по графам «антенна», а также «пзу домофон» не представил, то эти суммы незаконных начислений истца по графам «антенна», а также «пзу домофон» подлежат исключению из счетов ЖСК «ОЖК МИФИ». Ответчик для доступа к телевидению пользуется услугами интернетпровайдеров, домофонов в квартиры ответчика истец не подводил, а статья пзу в соответствии с постановлениями Правительства гМосквы ПП №848 от 13.12.2016, ПП №889 от 15.12.2015, ПП №280 от 19.05.2015 должна быть включена в техобслуживание дома.

Каждая из сумм, начисленных истцом, начислена им неправомерно, поскольку отсутствуют доказательств как фактического предоставления услуг ответчику, так и утверждения платежей и взносов общим собранием собственников.

Поскольку задолженность на стороне ответчика отсутствует, оснований для начисления неустойки у истца не имеется.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст.176, 266-269, 271 АПК РФ,

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 20.03.2019 по делу №А40-212168/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья: Б.С. Веклич

Судьи: Т.Ю. Левина

Г.Н. Попова

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00