Гражданский кодекс часть 1

Арбитражным судом города Москвы рассмотрен иск Администрации Крестецкого муниципального района Новгородской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс» о взыскании 669.944 руб. 52 коп. задолженности по договору аренды от 14.03.2007 №42/07-АЗ по уплате арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым №53:06:090401:21 по адресу: Новгородская обл., Крестецкий р-н, д.Гряды общей площадью 5,9га за период с 02.03.2007 по 07.02.2008 в сумме 142.780 руб. и за период с 08.02.2008 по 15.11.2008 в сумме 527.164 руб. 52 коп.

Решением суда от 05.02.2009 в пользу Администрации Крестецкого муниципального района взыскано 669.944 рубля 52 копейки задолженности.

На указанное решение подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на то, что земельный участок индивидуально не определен, договор аренды является незаключенным.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, дело рассмотрено в порядке п.5 ст.156, ст.266 АПК РФ в его отсутствие.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

Согласно материалам дела, ООО «Комплекс» обратилось с заявлением от 19.04.2005 в Администрацию Крестецкого муниципального района о предоставлении в аренду земельного участка площадью 7,5 га по адресу: Крестецкий район, Новорахинский сельсовет, д.Гряды для проведения проектно-изыскательских работ под строительство многотопливного автозаправочного комплекса, автостоянки, мотеля и автосервиса, сроком на 11 месяцев.

Испрашиваемый ООО «Комплекс» земельный участок для проведения проектно-изыскательских работ был согласован Актом комиссии по выбору земельного участка от 07.02.2005.

На основании постановления Администрации Крестецкого района от 22.04.2005 №100 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Крестецкого района (арендодатель) и ООО «Комплекс» (арендатор) был заключен договор аренды от 22.04.2005 №40/05-A3 земельного участка из земель поселений по адресу: Новгородская обл., Крестецкий р-н, д.Гряды Новорахинского сельсовета, для проведения проектно-изыскательских работ под строительство многотопливного автозаправочного комплекса, автостоянки, мотеля и автосервиса, общей площадью 7,5 га сроком с 22.04.2005 по 01.04.2006.

По двустороннему акту приема-передачи от 22.04.2005 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 7,5 га из земель поселений по адресу: Новгородская обл., Крестецкий р-н, д. Гряды Новорахинского сельсовета. Условия и порядок внесения арендной платы определен сторонами в разделе 3 договора аренды.

Арендная плата за 2006 год в сумме 40.684 руб. 93коп. по договору аренды №40/05-A3 арендатором уплачена по платежному поручению от 18.10.2006 №13, что подтверждается выпиской из сводного реестра поступления и выбытий средств бюджета от 19.10.2006 №198.

На основании обращения ООО «Комплекс» в Администрацию Крестецкого муниципального района с заявлением от 28.02.2007 №143 о пролонгации договора аренды №143/06-АЗ Администрацией Крестецкого муниципального района было принято постановление от 14.03.2007 №181 о предоставлении ООО «Комплекс» в аренду земельного участка площадью 5,9га сроком с 02.03.2007 по 07.02.2008.

На основании постановления Администрации Крестецкого муниципального района от 14.03.2007 №181 между Администрацией Крестецкого района и ООО «Комплекс» заключен договор аренды земельного участка от 14.03.2007 №42/07-АЗ площадью 5,9га, который передан по двустороннему акту приема - передачи от 14.03.2007.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 17.12.2008 №2.4-25/08-3926 земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 53:06:090401:21.

Разделом 3 договора определены размер и условия внесения арендной платы на основании.

Размер арендной платы основан на решении Думы Крестецкого муниципального района от 20.03.2008 «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы…».

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы истец претензией от 19.12.2007 №2479/01-24, полученной ответчиком 18.01.2008, указал на необходимость погашения задолженности по уплате арендных платежей по договору №42/07-АЗ в срок до 01.02.2008.

Истцом ответчику направлена повторная претензия от 28.05.2008 №1298/01-26, полученная ответчиком 26.06.2008, с требованием погасить задолженность по уплате арендных платежей в срок до 01.07.2008.

Указанные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, земельный участок не возвращен.

Задолженность арендатора по арендным платежам за период с 02.03.2007 по 15.11.2008 оставляет 669.944руб. 52коп., что подтверждено расчетом и бухгалтерскими документами истца.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Доказательства внесения арендной платы в полном объеме ответчик в суд не представил.

При таком положении иск удовлетворен обоснованно.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что договор аренды спорного земельного участка от 14.03.2007 является незаключенным из-за неопределенности границ, не могут быть приняты, поскольку в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды: местонахождение и площадь земельного участка. План границ земельного участка ответчика (л.д.69) с кадастровым номером 53:06:090401:21 был утвержден уполномоченным органом Роснедвижимости 02.12.2005 до заключения договора аренды от 14.03.2007 №42/07-АЗ.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 05.02.2009 по делу №А40-74592/08-156-566 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Комплекс" без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

судья И.С. Лящевский

судья Н.И. Панкратова

судья Е.Е. Кузнецова