Гражданский кодекс часть 1

по делу №А40-80921/12-4-275Б, вынесенное судьей С.И. Назарцом
об установлении начальной продажной цены предмета залога, обеспечивающего требование конкурсного кредитора ОАО "Мосинжстрой" в размере 177 796 000 рублей

в деле о признании ОАО "Мосгоргидрострой" (ОГРН <***>, ИНН <***>) несостоятельным (банкротом)

при участии в судебном заседании:

от ООО "Сварочно-Монтажная лаборатория" – ФИО1 по дов. б/н от 29.07.2013г.

от конкурсного управляющего ОАО "Мосгоргидрострой" ФИО2 – ФИО3 по дов. б/н от 16.10.2013г.

У С Т А Н О В И Л:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29 апреля 2013г. ОАО "Мосгоргидрострой" признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4 Сообщение о признании ОАО "Мосгоргидрострой" банкротом и об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" №75 от 27.04.2013г.

Определением от 20.09.2013г. суд в порядке ст.ст.71, 225 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" включил в реестр требований кредиторов должника третей очереди требование ОАО "МОСИНЖСТРОЙ" в размере 512 164 383,75 руб. основного долга, из которых 460 849 317,07 руб. обеспечены залогом имущества должника.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 16 октября 2013г. арбитражный управляющий ФИО4 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ОАО "Мосгоргидрострой", конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 14 января 2014г. установлена начальная продажная цена предмета залога, обеспечивающего требование конкурсного кредитора ОАО "МОСИНЖСТРОЙ", в размере 177 796 000 рублей, в том числе: бездокументарные ценные бумаги в виде обыкновенных акций ОАО "Сбербанк России", зарегистрированных за государственным номером 10301481В RU0009029540, дата выпуска 11.07.2007г., в количестве 1 595 000 штук, номиналом 3,00 руб. за 1 штуку – 117 600 000 руб.00 коп.; -нежилое помещение общей площадью 779,9 кв. метров, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер 100871, в составе: подвал, помещение 1 – комната 6; помещение I – комнаты 2, 2а, с 3 по 5, 8; этаж 1, помещение 1 – комнаты 1, 2, с 4 по 6; помещение 2 – комнаты с 1 по 3, с 7 по 10, 12; помещение II – комнаты с 4 по 6, с 13 по 15, с 49 по 51; этаж 2, помещение 1 – комнаты 1, с 3 по 6; помещение 2 – комнаты 1, 2, с 10 по 15; помещение II – комнаты с 3 по 6, 6а, с 7 по 9, 16, 19, 20 – 60 196 000 руб. 00 коп. (с учетом НДС).

Не согласившись с определением суда, ООО «СМЛ» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит изменить определение Арбитражного суда г.Москвы от 14.01.2014г., установив начальную продажную цену предмета залога, обеспечивающего требование конкурсного кредитора ОАО «МОСИНЖСТРОИ», в размере 219 245 000 рублей, в том числе: бездокументарные ценные бумаги в виде обыкновенных акций ОАО "Сбербанк России", зарегистрированных за государственным номером 10301481В RU0009029540, дата выпуска 11.07.2007г., в количестве 1 595 000 штук, номиналом 3,00 руб. за 1 штуку - 147 000 000 руб. 00 коп.; нежилое помещение общей площадью 779,9 кв. метров, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер 100871, в составе: подвал, помещение 1 - комната 6; помещение I - комнаты 2, 2а, с 3 по 5, 8; этаж 1, помещение 1 - комнаты 1, 2, с 4 по 6; помещение 2 - комнаты с 1 по 3, с 7 по 10, 12; помещение II - комнаты с 4 по 6, с 13 по 15, с 49 по 51; этаж 2, помещение 1 - комнаты 1, с 3 по 6; помещение 2 - комнаты 1, 2, с 10 по 15; помещение II - комнаты с 3 по 6, 6а, с 7 по 9, 16, 19, 20 - 72 245 000 руб. 00 коп. (с учетом НДС).

В жалобе заявитель указывает, что определение от 14.01.2014г. противоречит целям конкурсного производства и ущемляет права конкурсных кредиторов, поскольку установленная судом первой инстанции заниженная стоимость начальной продажной цены, в сравнении с ее рыночной оценкой, фактически уменьшает размер денежных средств, которые могут быть получены в результате реализации заложенного имущества.

Судом не было принято во внимание, что между конкурсным управляющим и ОАО «МИС» не было противоречий в отношении начальной продажной цены реализуемого имущества. Указанная цена закреплена в утвержденном ОАО «МИС» и конкурсным управляющим Положении от 01.10.2013г. о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества, принадлежащего ОАО «Мосгоргидрострой», находящегося в залоге у ОАО «МОСИНЖСТРОЙ» и определена на основании экспертизы независимого оценщика. Вышеуказанное подтверждает правовой позицией ВАС (Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 мая 2013г. NВАС-18087/10 об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации).

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателей» основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных ОАО «МИС» или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

В настоящем деле, начальная цена продажи заложенного имущества была утверждена конкурсным управляющим и ОАО «МИС» на основании отчета о рыночной стоимости заложенного имущества. Таким образом, утверждение судом предложенной конкурсным управляющим и ОАО «МИС» начальной стоимости продажной цены имущества должника без снижения ее рыночной стоимости было бы направлено на максимальное удовлетворение требований кредиторов. Основания для изменения условий продажи заложенного имущества у суда отсутствовали.

Представитель конкурсного управляющего ОАО «Мосгоргидрострой» по доверенности ФИО3 представила письменный отзыв, в котором указывает, что 01.10.2013г. залоговым кредитором, ОАО «МИС», и конкурсным управляющим утверждено Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества, принадлежащего ОАО «Мосгоргидрострой», находящегося в залоге у ОАО «МИС», разногласия по которому отсутствуют. В Положении указана стоимость предметов залога: бездокументарных ценных бумаг - 147 000 000 руб. (НДС не облагается); нежилого помещения - 75 245 000 руб. (с учетом НДС).

Конкурсный управляющий в заявлении просил суд утвердить начальную продажную цену предметов залога в размере оценочной стоимости.

Оценка вышеперечисленного заложенного имущества ОАО «Мосгоргидрострой», находящегося в залоге у ОАО «МИС», проведена ООО «ВекторПроф» на основании договора по заказу конкурсного управляющего, что подтверждается представленными отчетами (экспертными заключениями).

Таким образом, судом первой инстанции была правильно определена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Кредитором, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не были предоставлены доказательства нарушения его прав вследствие реализации заложенного имущества по цене равной 80 % от рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Ссылка Кредитора на тот факт, что установление начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от его рыночной стоимости, установленной в отчете оценщика, ущемляет права кредиторов в связи с фактическим уменьшением размера денежных средств, которые могут быть получены в результате реализации заложенного имущества, несостоятельна, так как не подтверждается никакими доказательствами, представленными в материалах дела.

11.12.2013г. состоялисьоткрытые торги в электронной форме путем проведения открытого аукциона с открытой формой представления предложений о цене по продаже имущества ОАО «Мосгоргидрострой», являющегося предметом залога (нежилое помещение общей площадью 799,9 кв. м, расположенное по адресу <...> и бездокументарные ценные бумаги в виде обыкновенных акций ОАО «Сбербанк России» за государственным номером 10301481В в количестве 1 595000 шт., номиналом 3 (три) руб. за 1 шт.

По результатам проведенных торгов, бездокументарные ценные бумаги в виде обыкновенных акций ОАО «Сбербанк России» за государственным номером 10301481В в количестве 1 595 000 шт., номиналом 3 (три) руб. за 1 шт. были проданы ЗАО «Прогресс», предложившему максимальную цену - 152 880 000 руб. 00 коп., начальная продажная цена заложенного имущества (147 000 000 руб. 00 коп.) ниже той, по которой данное имущество было реализовано (152 880 000 руб. 00 коп.).

Проверив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав представителей ООО "Сварочно-Монтажная лаборатория" и конкурсного управляющего ОАО "Мосгоргидрострой" ФИО2, поддержавших свои правовые позиции, суд не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене определения суда первой инстанции.

Как усматривается из материалов дела, 01.10.2013г. залоговым кредитором и конкурсным управляющим утверждено Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества, принадлежащего ОАО "Мосгоргидрострой", находящегося в залоге у ОАО "МОСИНЖСТРОЙ", разногласия по которому отсутствуют. Согласно положению, реализации подлежат: 1 595 000 штук обыкновенных бездокументарных акций эмитента ОАО "Сбербанк России", зарегистрированных за государственным номером 10301481В, номиналом 3 руб. за одну акцию, общая номинальная стоимость 4 785 000,00 руб., переданных в залог ОАО "МОСИНЖСТРОЙ" по договор залога акций №К2600/10-0211ЛВ/З010 от 22.06.2010г. (лот №1), и недвижимое имущество должника – нежилое помещение общей площадью 779,9 м2, переданное в залог ОАО "МОСИНЖСТРОЙ" по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) №К2600/10-0211ЛВ/З020 от 26.07.2010г. (лот №2). В Положении указана стоимость предметов залога: бездокументарных ценных бумаг – 147 000 000 руб. (НДС не облагается); нежилого помещения – 75 245 000 руб. (с учетом НДС).

Оценка вышеперечисленного заложенного имущества ОАО "Мосгоргидрострой", находящегося в залоге у ОАО "МОСИНЖСТРОЙ", проведена ООО "ВекторПроф" по заказу конкурсного управляющего, что подтверждается представленными отчетами (экспертными заключениями) №03-07-13/1 от 03.07.2013г. и №03-07-13/2 от 03.07.2013г., оригиналы которых представлены на обозрение в судебном заседании конкурсным управляющим.

В соответствии с абз.3 п.11 ст.28.2 Закона РФ от 29.05.1992г. №2872-1 "О залоге" (в редакции изменений, вступивших в силу с 01.01.2013г.), если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В отношении недвижимого имущества аналогичная норма установлена пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", которая вступила в силу с 07.03.2012г.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества правомерно утверждена судом первой инстанции в следующих размерах: бездокументарные ценные бумаги в виде обыкновенных акций ОАО "Сбербанк
России", зарегистрированных за государственным номером 10301481В RU0009029540, дата выпуска 11.07.2007г., в количестве 1 595 000 штук, номиналом 3,00 руб. за 1 штуку (147 000 000 ? 80%) – 117 600 000 руб. 00 коп. (НДС не облагается); нежилое помещение общей площадью 779,9 кв. метров, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер 100871, в составе: подвал, помещение 1 – комната 6; помещение I – комнаты 2, 2а, с 3 по 5, 8; этаж 1, помещение 1 – комнаты 1, 2, с 4 по 6; помещение 2 – комнаты с 1 по 3, с 7 по 10, 12; помещение II – комнаты с 4 по 6, с 13 по 15, с 49 по 51; этаж 2, помещение 1 – комнаты 1, с 3 по 6; помещение 2 – комнаты 1, 2, с 10 по 15; помещение II – комнаты с 3 по 6, 6а, с 7 по 9, 16, 19, 20 (75 245 000 ? 80%) – 60 196 000 руб. 00 коп. (с учетом НДС).

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции полагает, что определение суда принято в соответствии с действующим законодательством, с учетом всех обстоятельств дела, поэтому оснований для отмены или изменения обжалуемого определения не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 14 января 2014г. по делу №А40-80921/12-4-275Б оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Сварочно-Монтажная лаборатория" – без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья: П.А. Порывкин

Судьи: М.С. Сафронова

Г.Н. Попова

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.