Гражданский кодекс часть 1

третьи лица: Департамент городского имущества города Москвы; Управление Росреестра по Москве, ТУ Росимущества в г. Москве; Внтуригородское муниципальное поселение Солнцево в городе Москве; ФИО1, ФИО2, ФИО3; ФИО4; ФИО5; ФИО6; ФИО6; ФИО6; ФИО7; ФИО8; ФИО9; ФИО10; ФИО11; ФИО12; ФИО13, ФИО14, ФИО15; ФИО16; ФИО17; ФИО18; ФИО19; ФИО20; ФИО21; ФИО22; ФИО23; ФИО23; ФИО24; ФИО25; ФИО26; ФИО27; ФИО28; ФИО29; Дроздов; ФИО43; ФИО30; ФИО31; ФИО32; ФИО33; ФИО34; ФИО35; ФИО36; ФИО37; ФИО38; ФИО39; ФИО40; ФИО41; ФИО42; ФИО43; ФИО44; ФИО45

о признании права собственности на здание жилого дома и признании недействительной сделки государственной регистрации права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО46 (доверенность от 17.05.2018)

от ответчика: ФИО47 (доверенность от 27.07.2018)

от третьих лиц: от Департамента городского имущества города Москвы - ФИО47 (доверенность от 29.12.2018)

от иных лиц – не явились, извещены

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество по строительству и монтажу средств связи «Мостелефонстрой» (далее - ОАО «Мостелефонстрой», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Правительству Москвы (далее - ответчик) о признании права собственности на здание, назначение: многоквартирный дом, площадью 6056,5кв.м., кадастровый номер 77:07:0015003:1350, расположенный по адресу: <...> Октября, дом 5, корпус 1; о признании недействительной государственной регистрации права собственности на указанный объект - дата регистрация 04.02.2011г. №77-77-20/015/2011-069, в соответствии со статьями 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Росимущества по городу Москве, Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Внутригородское муниципальное образование Солнцево в городе Москве, Департамент городского имущества города Москвы, Управление Росреестра по Москве.

Исковые требования мотивированы незаконной государственной регистрацией права собственности города Москвы на спорный объект, нарушающей права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. Спорный объект был включен в план приватизации, государство при приватизации получило за него соответствующий размер акций, который затем был выкуплен сотрудниками общества; приватизация спорного объекта не производилась, а осуществлялась приватизация доли государства в акционерном обществе; в перечне имущества, не подлежащего приватизации, спорный объект отсутствует. ОАО «Мостелефонстрой» с 1969 года использует спорный объект недвижимости в своей непосредственной производственной деятельности, несет бремя его содержания по настоящее время, нежилые помещения сдаются в аренду, жилые помещения сдаются по договорам коммерческого найма, из владения истца спорный объект не выбывал.

Решением от 28.11.2014 Арбитражного суда города Москвы, оставленным без изменения постановлением от 06.04.2015 Девятого арбитражного апелляционного суда, заявленные исковые требования были удовлетворены.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 10.08.2015 решение от 28.11.2014 Арбитражного суда города Москвы и постановление от 06.04.2015 Девятого арбитражного апелляционного суда отменены с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Суд кассационной инстанции указал на необходимость дополнительной проверки того, что имеют ли какие-либо вещные права граждане, проживающие на момент приватизации предприятия в спорном объекте недвижимости и не нарушают ли ранее принятые судебные акты признающие право собственности за истцом прав граждан; ведется ли спор в отношении одного или двух объектов недвижимости, выяснить причины различных технических характеристик.

Во исполнение указаний суда кассационной инстанции судом первой инстанции в ходе рассмотрения дела при новом рассмотрении с учетом указаний кассационной инстанции, по результатам фактического осмотра здания, при отсутствии данных регистрационного учета и отказе органами УФМС в представлении по запросу суда сведений о зарегистрированных в здании физических лицах без установочных данных - фамилия, имя, отчество, дата рождения, место рождения (указанные УФМС по г. Москве сведения у суда отсутствуют, участвующими в деле лицами не представлены), к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3; ФИО4; ФИО5; ФИО6; ФИО6; ФИО6; ФИО7; ФИО8; ФИО9; ФИО10; ФИО11; ФИО12; ФИО13, ФИО14, ФИО15; ФИО16; ФИО17; ФИО18; ФИО19; ФИО20; ФИО21; ФИО22; ФИО23; ФИО23; ФИО24; ФИО25; ФИО26; ФИО27; ФИО28; ФИО29; Дроздов; ФИО43; ФИО30; ФИО31; ФИО32; ФИО33; ФИО34; ФИО35; ФИО36; ФИО37; ФИО38; ФИО39; ФИО40; ФИО41; ФИО42; ФИО43; ФИО44; ФИО45 - лица, которые согласно имеющихся материалов дела на момент принятия дела к производству суда для нового рассмотрения, проживали в спорном здании.

В ответ на запрос суда ГБУ г. Москвы МосгорБТИ представлена техническая документация в отношении объектов со следующими адресными ориентирами: п. Солнцево, 50 лет Октября, д.58; Солнцево, 50 лет Октября, д.5а, литер А; ул. 50 лет Октября, д.5, корп.1. Одновременно, ГУП г. Москвы МосгорБТИ сообщено следующее: адрес объекта: <...> Октября, д.5, корп.1 в установленном законом порядке утвержден постановлением Префекта ЗАО г. Москвы от 20.01.2005г. №64-РП; сведения об адресе: <...> Октября, д.5, корп.1, литер А, в адресном реестре зданий и сооружений города Москвы отсутствуют, в связи с чем предоставить справку об идентификации адресов: <...> Октября, д.5, корп.1 и <...> Октября, д.5, корп.1, литер А, возможно предоставить при представлении документов, содержащих информацию о местоположении и технических характеристиках объекта с адресом: <...> Октября, д.5, корп.1, литер А.

В ответ на дополнительный запрос суда ГБУ г. Москвы МосГорБТИ представлен ответ от 22.03.2016 №ИС-3771/16, согласно которому: в адресном реестре зданий и сооружений на основании распоряжения Префекта ЗАО города Москвы от 20.01.2015 №64-рп зарегистрирован адрес объекта: Москва, ул. 50 лет Октября, д.5, корп.1. Согласно базе данных «Жилищный и нежилой фонд» по вышеуказанному адресу учтен жилой дом 1969 года постройки. В инвентарном деле на домовладение, по адресу: <...> Октября, д.5, корп.1 имеется техническая документация по состоянию на 1971 год, в которой указан следующий адресный ориентир вышеуказанного объекта: п. Солнцево, Ленинский р-н, ул. 50 лет Октября, д.58.

Письмом от 27.04.2016 в ответ на очередной запрос суда ГБУ МосгорБТИ предоставил следующие сведения: - согласно данных Профсоюзного ТБТИ первичная инвентаризация объекта по адресу: <...> Октября, д.5, корп.1 проведена в 1971 года на основании гарантийного письма ЖКО треста «Мостелефонстрой» от 09.11.1971 о проведении инвентаризации дома-новостройки по адресу: <...> Октября, строительный корпус №58, по результатам которой учтен пятиэтажный жилой дом 1969 года постройки; объект с адресом: город (поселок) Солнцево, Ленинский район, ул. 50 лет Октября, д.58 и объект с адресом: ул. 50 лет Октября, д.5, корп.1 является одним и тем же объектом недвижимости. Официальным и юридически правильным адресом объекта является адрес: <...> Октября, д.5, корп.1, который утвержден распоряжением Префектуры ЗАО г. Москвы от 20.01.2005 №64-РП.

В ответ на запрос суда 19.10.2018 от Управления Росреестра по Москве в суд поступили копии правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Москва, ул.50 лет Октября, д.5, корп.1 (ПУД №77/002/009/2015-354, ПУД №20/015/2011-69.

Ответ на запрос суда согласно определению от 20.08.2018г. на дату проведения судебного заседания из МосгорБТИ не поступил.

В порядке статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судом изменено название истца на Публичное акционерное общество по строительству и монтажу средств связи «Мостелефонстрой».

Решением арбитражного суда первой инстанции от 29.12.2018 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец подал апелляционную жалобу, в которой просил отменить принятое по делу решение полностью и в удовлетворении заявленных требований отказать.

В обоснование жалобы заявитель указывает

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу: www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

В заседании суда апелляционной инстанции 25.03.2019 представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил отменить решение суда.

Представитель ответчика и Департамента городского имущества города Москвы против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителей истца, ответчика и третьего лица, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда города Москвы подлежит от 29.12.2018 отмене, а исковые требования удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела усматривается, что согласно выписке ЕГРП от 30.08.2013 право собственности города Москвы на спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: улица 50 лет Октября, д. 5, корп. 1 зарегистрировано за №77-77-20/015/2011 -069.

Департаментом городского имущества города Москвы (правопреемник Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы), как титульный собственник спорного имущества, распоряжением от 20.05.2013 №Д-РП-66/3 «Об исключении жилых помещений, ранее использовавшихся в качестве общежитий, из специализированного жилищного фонда города Москвы и включении в фонд социального использования» здание общежития, расположенное по адресу: улица 50 лет Октября, д. 5, корп. 1, включено в фонд социального использования.

В спорном объекте проживают физические лица, что подтверждается копиями выписок из домовой книги, ордеров, финансовых лицевых счетов, регистрационными данными согласно данных паспортов граждан Российской Федерации, копии которых приобщены к материалам дела.

Как установлено судом апелляционной инстанции,27.05.1991 между Министерством связи СССР (арендодатель) и организацией арендаторов «Мостелефонстрой» (арендатор) заключен договора аренды (далее – договор).

По условиям договора арендодатель и арендатор, руководствуясь Основами законодательства Союза ССР и Союзных республик об аренде, вступают в арендные отношения с 01.06.1991 сроком на 10 лет до 01.06.2000. На момент заключения договора аренды основные фонды по остаточной стоимости составляют 8301тыс. руб. и оборотные средства - 5583тыс. руб.

Арендодатель безвозмездно передает в собственность арендатора основные производственные фонды в сумме 6992 тыс. руб., приобретенные за счет средств арендатора и оборотные средства в сумме 5583тыс. руб., образованные за счет прибыли арендатора.

Арендодатель передает в аренду арендатору основные фонды по остаточной стоимости в сумме 1309тыс. руб. по состоянию на 01.10.1990.

Арендатор выкупает арендованное имущество у арендодателя по остаточной стоимости в сумме 1309тыс. руб.

Спорный объект - общежитие по адресу: ул. 50 лет Октября, д.5/1 отражен в акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 арендного предприятия «Мостелефонстрой» (т. 1 л.д. 24-34).

В соответствии с указом Президента РФ «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества» от 01.07.1992 № 721 арендным предприятием по строительству и монтажу средств связи «Мостелефонстрой» издан приказ от 18.12.1992 о создании рабочей комиссии по приватизации арендного предприятия «Мостелефонстрой» (т. 1 л.д. 35-36).

В протоколе учредительной конференции трудового коллектива арендного предприятия «Мостелефонстрой» от 31.08.1993 № 1, в том числе, отражено о решении преобразования данного предприятия в акционерное общество открытого типа и об утверждении плана приватизации (т. 1 л.д. 37-40). Учредителями акционерного общества открытого типа «Мостелефонстрой» являлись Государственный комитет Российской Федерации по управлению государственным имуществом и члены трудового коллектива арендного предприятия «Мостелефонстрой». Распоряжением от 01.02.1994г. №227-р Государственный комитет Российской Федерации по управлению государственным имуществом согласился с решением конференции арендаторов арендного предприятия «Мостелефонстрой» о преобразовании указанного предприятия в акционерное общество открытого типа и решил преобразовать арендное предприятие «Мостелефонстрой» в акционерное общество открытого типа «Мостелефонстрой» с приватизацией доли, принадлежащей государству в уставном капитале акционерного общества, путем первоочередного приобретения физическими лицами - учредителями акций, принадлежащих государству в соответствии с планом приватизации (т.1 л.д. 43).

Свидетельством от 30.03.1994 серии В1 №314.843 подтверждается регистрация акционерного общества открытого типа по строительству и монтажу средств связи «Мостелефонстрой» (т. 1 л.д. 44).

Согласно плану приватизации и акту оценки спорный объект недвижимости включен в расчет для определения размера уставного капитала арендного предприятия «Мостелефонстрой» (т.1 л.д. 46-48). Планом приватизации государственного имущества, переданного в аренду коллективу арендного предприятия «Мостелефонстрой» предусмотрен вклад государства в уставный капитал создаваемого общества в размере 34963 тыс. руб. Факт выкупа доли государства в уставном капитале акционерного общества открытого типа «Мостелефонстрой» (выкупа акций) подтверждено Российским фондом федерального имущества в письме от 08.07.1994 №фи-2-14.1/1532 (т. 1 л.д. 45).

Письмом от 20.07.1995 № фи-14-1/2172 Российский фонд федерального имущества сообщил акционерному обществу открытого типа «Мостелефонстрой» о том, что с момента преобразования государственного арендного предприятия в акционерное общество открытого типа «Мостелефонстрой» и его государственной регистрации все активы и пассивы, переданные акционерному обществу, в том числе, имущественный комплекс, включающий здания и сооружения согласно документам о приватизации, являются его собственностью (т. 1 л.д. 76).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, такой способ как признание права. Путем признания права может быть осуществлена защита уже возникшего права, существующего, но оспариваемого другим лицом. Для данного способа защиты необходимо, чтобы право собственности у лица возникло в установленном порядке и не было прекращено на момент рассмотрения спора.

Согласно разъяснениям пункта 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Статьей 10 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик «Об аренде» от 23.11.1989 № 810-1 предусмотрено право арендатора полностью иличастично выкупить арендованное имущество. При этом условия, порядок и сроки выкупа определяются договором аренды.

В силу пункта 7 Указа Президента РФ от 14.10.1992 № 1230 «О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду» выкуп имущества по договорам аренды с правом выкупа, заключенным до вступления в силу Закона РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», в которых не определены или сроки, или величина, или порядок, или условия внесения выкупа, осуществляется, в том числе, в случаях, когда стоимость государственного (муниципального) имущества, указанная в договоре, на момент сдачи его в аренду составляла более 1 млн. руб., - путем преобразования предприятия - арендатора в акционерное общество открытого типа.

В соответствии с пунктом 10 Указа Президента РФ от 14.10.1992 № 1230 «О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду» выкуп имущества по договорам аренды, заключенным до вступления в силу Закона РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», в которых не определены сроки, порядок, величина и условия выкупа (кроме указанных в пункте 8 настоящего Указа), осуществляется путем преобразования арендного предприятия в акционерное общество открытого типа. Решение о преобразовании принимает общее собрание (конференция) арендаторов.

Как указано выше, решение о преобразовании арендного предприятия «Мостелефонстрой» в акционерное общество открытого типа было принято на учредительной конференции трудового коллектива арендного предприятия «Мостелефонстрой» от 31.08.1993 (т. 1 л.д. 37-40).

В пункте 1.9 договора аренды указано на то, что арендатор выкупает арендованное имущество у арендодателя по остаточной стоимости в сумме 1309 тыс. руб. Остаточная стоимость каждый год уменьшается на сумму износа арендованного имущества (пункт 1.10 договора). После выплаты арендатором стоимости основных фондов, переданных ему арендодателем в соответствии с настоящим договором, основные фонды (по мере выплаты) переходят в собственность арендатора. Передача имущества в собственность арендатора ежегодно оформляется двусторонним актом (пункт 1.11 договора).

Государственный комитет Российской Федерации по управлению государственным имуществом письмом от 29.01.1993 № АЧ-2/586 направил разъяснения о приватизации государственного, муниципального имущества, сданного в аренду, и о преобразовании предприятия, созданного членами трудового коллектива государственного, муниципального предприятия (подразделения) на основе аренды имущества этого предприятия (подразделения) и заключившими договор аренды, в акционерное общество открытого типа, товарищество. Согласно пункту 2.4 вышеназванного письма общая величина уставного капитала акционерного общества открытого типа определяется по балансу преобразуемого предприятия по состоянию на 1 июля 1992 г. в порядке, установленном Временными методическими указаниями по оценке стоимости приватизируемого имущества, утвержденными Указом Президента Российской Федерации от 29.01.1992 № 66 и распоряжением Госкомимущества Российской Федерации от 13.11.1992 № 763, с учетом требований настоящего разъяснения, и состоит из вклада государства, местных Советов народных депутатов и вклада учредителей акционерного общества открытого типа.

Вкладом государства, местных Советов народных депутатов является имущество, переданное арендатору по договору аренды и по дополнительным договорам, стоимость которого определяется по данным баланса, составленного на дату, указанную в договоре аренды, актам и иным документам, подтверждающим передачу имущества, а также созданное за счет государственных централизованных капитальных вложений, иных централизованных средств, в том числе полученных от арендодателя, и приобретенное за счет амортизационных отчислений с арендованных средств. Оценка стоимости имущества и определение величины вклада, принадлежащего государству, местным Советам народных депутатов в уставном капитале акционерного общества открытого типа производится в порядке, установленном Временными методическими указаниями по оценке стоимости приватизируемого имущества, утвержденными,-Указом Президента Российской Федерации от 29.01.1992 № 66 и распоряжением Госкомимущества Российской Федерации от 13.11.1992 № 763.

Согласно пункту 5.1 Временных методических указании по оценке стоимости объектов приватизации, являющихся приложением № 2 к Указу Президента РФ от 29.01.1992 №66 начальная цена предприятия, величина уставного капитала акционерного общества устанавливаются в акте оценки стоимости имущества предприятия. Указанные акты утверждаются соответствующим комитетом по управлению имуществом. К акту оценки стоимости имущества предприятия прилагается перечень объектов, для которых действующим законодательством установлен особый режим приватизации; находящихся на балансе предприятия объектов социально - бытового и социально - культурного назначения и других объектов, остающихся при приватизации предприятия в государственной, муниципальной собственности по решению соответствующего комитета.

Обязательными приложениями к акту оценки стоимости имущества предприятия являются передаточный бухгалтерский баланс, документы, отражающие результаты инвентаризации. Актом оценки стоимости имущества арендного предприятия «Мостелефонстрой» по состоянию на 01.07.1992г., утвержденным распоряжением Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом, планом приватизации государственного имущества, сданного в аренду коллективу арендаторов арендного предприятия по строительству и монтажу средств связи «Мостелефонстрой», предусмотрен вклад государства в уставный капитал создаваемого общества в размере 34963тыс. руб. (т. 1 л.д. 46-58, 71-74).

Из плана приватизации усматривается также балансовая стоимость основных фондов, перечень и стоимость объектов, не подлежащих приватизации, предложения по их использованию; перечень объектов в Российской Федерации, в которых предприятие имеет долевое участие; общая площадь земельного участка.

Планом приватизации определен перечень и стоимость объектов, не подлежащих приватизации, а также порядок и условиях использования объектов, не включенных в уставный капитал, объектов, не подлежащих приватизации. Спорный объект в данный перечень не включен. В связи с чем, довод ответчика о том, что из плана приватизации не следует то, что в состав приватизируемого имущества вошел спорный объект, несостоятелен.

При этом суд отмечает, что план приватизации не оспорен истцом и не признан недействительным в установленном законом порядке.

Таким образом спорный объект был передан коллективу арендаторов арендного предприятия по строительству и монтажу средств связи «Мостелефонстрой» в аренду. В последствии спорный объект явился частью вклада государства в уставный капитал акционерного общества открытого типа «Мостелефонстрой» и был выкуплен арендаторами в результате преобразования арендного предприятия в акционерное общество.

Факт выкупа доли государства в уставном капитале акционерного общества открытого типа «Мостелефонстрой» подтверждено Российским фондом федерального имущества в письме от 08.07.1994.

Следовательно, акционерное общество «Мостелефонстрой» с момента его преобразования являлось собственником всех активов и пассивов, в том числе, имущественного комплекса, включающего здания и сооружения согласно документам о приватизации. Этот факт был подтвержден Российским фондом федерального имущества. В письме от 20.07.1995 № фи-14-1/2172 Российский фонд федерального имущества указал на то, что выдача иных документов, подтверждающих право собственности акционерного общества открытого типа, преобразованного в процессе приватизации государственных (муниципальных) предприятий, действующим законодательством не предусмотрена.

Согласно разъяснениям пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

В обоснование своей позиции по спору истец представил решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 14.02.2008, вступившее в законную силу, которым отказано ОАО «Мостелефонстрой» в удовлетворении требования к ФИО14 о расторжении договора найма жилого помещения, выселения его из общежития по адресу: <...> Октября, д. 5, корп. 1 (т. 2 л.д. 5-6). Исковое заявление было мотивировано наличием задолженности по оплате проживания с января 2006 года по сентябрь 2007 года.

Солнцевский районный суд г. Москвы установил, что общежитие по адресу: <...> Октября, д. 5, корп. 1 принадлежит ОАО «Мостелефонстрой» в соответствии с планом приватизации. При этом суд пришел к выводу о том, что к спорным правоотношениям не подлежит применению Жилищный кодекс Российской Федерации, поскольку он применяется только к правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства и муниципальных образований. Если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса Российской Федерации не применимы, в данном случае речь идет о договорных обязательствах, и применению подлежат нормы гражданского законодательства. При выселении из жилых помещений в общежитии, которые принадлежат на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вышеназванный судебный акт не является преюдициальным, однако в силу обязательности судебных актов является обязательным для всех лиц, в том числе и судов.

Судом было установлен факт несения всех расходов по содержанию здания общежития за истцом, Факты распоряжения помещениями, В том числе и по запросам государственных органов.

Ответчик не представил доказательств несения бремени содержания или распоряжения помещениями.

Суд кассационной инстанции, отправляя дело на новое рассмотрение, не выразил несогласия с выводами, установленными судами при первоначальном рассмотрении.

Суд кассационной инстанции указал о необходимости дополнительной проверки всего двух обстоятельств: имеют ли какие-либо вещные права граждане, проживающие на момент приватизации предприятия в спорном объекте недвижимости и не нарушают ли ранее принятые судебные акты признающие право собственности за истцом прав граждан; ведется ли спор в отношении одного или двух объектов недвижимости, выяснить причины различных технических характеристик.

В части вещных прав физических лиц при новом рассмотрении суд первой инстанции верно установил, что привлеченные во исполнение указаний кассационной инстанции третьи лица - физические лица документов, подтверждающих наличие права собственности на помещения, находящиеся в спорном объекте недвижимости не представили; указывают на право проживания, предоставленное им ОАО «Мостелефонстрой» в связи с работой в этой организации.

Во исполнение указания суда кассационной инстанции, по запросу суда, а также с участием сторон иска, были получены сведения, что спорный объект недвижимости один, разночтения в технических документах вызваны ошибками кадастровых служб.

В силу части 2 статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

Учитывая изложенное, согласно пункту 2 статьи 269 АПК РФ решение Арбитражного суда города Москвы от 29.12.2018 подлежит отмене на основании пунктов 3 частей 1, 2 статьи 270 АПК РФ, с принятием судом апелляционной инстанции нового судебного акта об удовлетворении требований жалобы.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела апелляционным судом не установлено.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине за рассмотрение иска и апелляционной жалобы подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 29 декабря 2018 года по делу № А40-109722/13 отменить.

Признать право собственности Открытого акционерного общества по строительству и монтажу средств связи «Мостелефонстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 127081, <...>) на объект недвижимости: многоквартирный дом, площадью 6056,5 кв.м., кадастровый номер 77:07:0015003:1350, расположенный по адресу: <...> Октября, дом 5, корпус 1.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности субъекта Российской Федерации – города Москвы на объект недвижимого имущества – жилой дом площадью 5927,1 кв.м., расположенный по адресу: <...> Октября, дом 5, корпус 1, дата регистрации – 04 февраля 2011 года, государственная регистрации - №77-77-20/015/2011-069.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья Н.И. Левченко

Судьи Д.Н. Садикова

ФИО48