Гражданский кодекс часть 1

от ФГУП ППЗ «Птичное «Россельхозакадемии» – Железнякова Л.В. по доверенности
от 23.01.2014,
от ООО «Агрофирма «Ковригино» – Гаврилина Е.Ю. по доверенности от 23.05.2014, Кудрявцева А.В. по доверенности от 23.05.2014, Коршунов И.С. по доверенности
от 01.04.2014, Берковский К.П. по доверенности от 01.04.2014, Ковалев С.И. по доверенности от 01.04.2014,
от Российской академии сельскохозяйственных наук – не явились, извещены,

от третьих лиц:

от администрации Наро-Фоминского муниципального района – Оноприенко О.Ю. по доверенности от 14.05.2014 № 615/2-20,
от остальных третьих лиц – не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Ковригино» на решение Арбитражного суда Московской области от 03.03.2014 по делу № А41-8120/13, принятое судьей
Богатиной Ю.Г., по первоначальному иску общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Ковригино» к ФГУП ППЗ «Птичное «Россельхозакадемии», Российской академии сельскохозяйственных наук об обязании исполнить договор и признании права постоянного бессрочного пользования земельным участком, и встречному иску
ФГУП ППЗ «Птичное «Россельхозакадемии» к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Ковригино» о признании недействительными договоров купли-продажи и истребовании из незаконного владения объектов недвижимого имущества, при участии в качестве третьих лиц администрации Наро-Фоминского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, ООО «Монолит-Строй»,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Ковригино»
(далее – общество, ООО «Агрофирма «Ковригино») обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ФГУП ППЗ «Птичное «Россельхозакадемии» (далее – предприятие), Российской академии сельскохозяйственных наук (далее – академия), в котором с учетом уточнений просит:

1. признать право собственности ООО «Агрофирма Ковригино» на следующие 26 объектов недвижимого имущества:

1.1.сенной сарай 500 т, нежилое, общей площадью 1057,1 кв.м, инвентарный номер 51-3064, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00884:001, по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки;

1.2.силосную траншею Волченки 2, нежилое, общей площадью 1800 кв.м, инвентарный номер 51-3084, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00898:001, по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки;

1.3.механическую мастерскую, нежилое, общей площадью 903,6 кв.м, инвентарный номер 51-2393, литер А-А1, кадастровый номер 50:26:02:00867:001, по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки;

1.4.навес для с/х машин, нежилое, общей площадью 192,4 кв.м, инвентарный номер 51-3054, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00868:001, по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки;

1.5.материальный склад, нежилое, общей площадью 982,4 кв.м, инвентарный номер 51-2385, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00869:001, по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки;

1.6.бригадный домик Волченки, нежилое, общей площадью 102,4 кв.м, инвентарный номер 51-3058, литер А-Al-a, кадастровый номер 50:26:02:00878:001, по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки;

1.7.телятник, нежилое, общей площадью 1423,2 кв.м, инвентарный номер 51-2382, литер A-Al-а, кадастровый номер 50:26:02:00866:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки;

1.8.коровник Васильеве, нежилое, общей площадью 1703,3 кв.м, инвентарный номер 51-3061, литер А-А1-а, кадастровый номер 50:26:02:00877:001, по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки;

1.9. телятник Волченки, нежилое, общей площадью 1443,5 кв.м, инвентарный номер 51-2386, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00870:001, по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки;

1.10.проходная, нежилое, общей площадью 14,9 кв.м, инвентарный номер 51-3057, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00875:001, по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки;

1.11.комплекс зерносушильный, нежилое, общей площадью 384,9 кв.м, инвентарный номер 51-3066, литер А-Б, кадастровый номер 50:26:02:00886:001, по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки;

1.12.убойный цех палатка, нежилое, общей площадью 71,3 кв.м, инвентарный номер 51-3056, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00876:001, по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки;

1.13.силосная траншея Волченки 1, нежилое, общей площадью 1800 кв.м, инвентарный номер 51-3082, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00897:001, по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки;

1.14.нефтебаза, нежилое, общей площадью 26,4 кв.м, инвентарный номер 51-3081, литер А, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, кадастровый номер 50:26:02:00900:001, по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки;

1.15.ограждение сенных площадок, нежилое, общей площадью 587,3 кв.м, инвентарный номер 51-3080, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00901:001, по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки;

1.16.асфальтированная площадка зерноток, нежилое, общей площадью 2068 кв.м, инвентарный номер 51-3079, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00904:001, по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки;

1.17.водозаборное сооружение Афанасьево, нежилое, общей площадью 11 кв.м, инвентарный номер 51-3078, литер А, Б, кадастровый номер 50:26:02:00906:001, по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки;

1.18.водозаборное сооружение Волченки 2, нежилое, общей площадью 145 кв.м, инвентарный номер 51-3076, литер А, Б, кадастровый номер 50:26:02:00907:001, по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки;

1.19.артскважина Васильево, нежилое, общей площадью 9 кв.м, инвентарный номер 51-3077, литер А, Б, кадастровый номер 50:26:02:00902:001, по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки;

1.20.зернохранилище 500т, нежилое, общей площадью 859,9 кв.м, инвентарный номер 51-3073, литер А-а, кадастровый номер 50:26:02:00894:001, по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки;

1.21.силосная траншея Волченки 3, нежилое, общей площадью 1800 кв.м, инвентарный номер 51-3085, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00899:001, по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки;

1.22.картофелехранилище 700т, нежилое, общей площадью 496 кв.м, инвентарный номер 51-3059, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00883:001, по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки;

1.23.силосная траншея Ивково, нежилое, инвентарный номер 51-3083, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00903:001, по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки;

1.24.ГТС (механизм) и плотина, нежилое, общей площадью 2160 кв.м, инвентарный номер 51-3086, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00905:001, по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки;

1.25.разрушенное здание склада минеральных удобрений, нежилое, общей площадью 69 кв.м, инвентарный номер 51-3075, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00895:001, по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки;

1.26.сенной сарай Васильево, нежилое, общей площадью 996,3 кв.м, инвентарный номер 51-3074, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00896:001, по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки;

2. истребовать у ФГУП ППЗ «Птичное «Россельхозакадемии» указанные выше 26 объектов недвижимого имущества;

3. обязать ФГУП ППЗ «Птичное «Россельхозакадемии» исполнить обязанность продавца по передаче (передать) истцу указанные выше 26 объектов недвижимого имущества;

4. произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношений названных выше 26 объектов недвижимости, являющихся предметом купли-продажи;

5. признать прекращенным право постоянного (бессрочного) пользования
ФГУП ППЗ «Птичное «Россельхозакадемии» на земельный участок с кадастровым номером 50:26:00 00 00:0159 общей площадью 48 752 563 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, ОНО (ХО) ППЗ «Птичное» отделение «Ковригино»;

6. признать за ООО «Агрофирма «Ковригино» право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 50:26:00 00 00:0159 общей площадью 48 752 563 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, ОНО (ХО) ППЗ «Птичное» отделение «Ковригино».

ФГУП ППЗ «Птичное «Россельхозакадемии» подало встречный иск, в котором просит:

- признать договор от 06.06.2003 № 6-Ю в редакции дополнительного соглашения от 10.07.2003 № 1, заключенный между ООО «Агрофирма «Ковригино» и
ГУП ППЗ «Птичное», недействительным в части соглашения о передаче объектов недвижимого имущества и отказа продавца от прав на земельный участок;

- признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2005 № 40-01, подписанный между ОАО «Агрофирма «Ковригино» и ОНО (ХО) ППЗ «Птичное», незаключенным;

- истребовать из незаконного владения ООО «Агрофирма «Ковригино» спорные 26 объектов недвижимого имущества;

- истребовать из незаконного владения ООО «Агрофирма «Ковригино» земельный участок с кадастровым номером 50:26:00 00 00:0159 общей площадью 48 752 563 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, ОНО (ХО) ППЗ «Птичное» отделение «Ковригино».

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют администрация Наро-Фоминского муниципального района (далее – администрация), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, ООО «Монолит-Строй».

Решением Арбитражного суда Московской области от 03.03.2014 в удовлетворении первоначального иска ООО «Агрофирма «Ковригино» отказано. Встречный иск ФГУП ППЗ «Птичное «Россельхозакадемии» удовлетворен в части признания договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2005 № 40-01 незаключенным, истребования из незаконного владения ООО «Агрофирма «Ковригино» спорных 26 объектов и земельного участка. В остальной части в удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с указанным решением, ООО «Агрофирма «Ковригино» обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит судебный акт отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение норм права.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между ГУП «ППЗ «Птичное» (продавцом) и
ЗАО «Путь Ильича» (покупателем) подписан договор от 06.06.2003 № 6-Ю
(т. 1, л.д. 71-76) о передаче на возмездной основе аграрного отделения «Ковригино». Указанный договор предусматривает передачу основных средств, 31-ого объекта недвижимости и земельного участка, на котором расположены данные объекты.

Дополнительным соглашением от 10.07.2003 № 1, права и обязанности ЗАО «Путь Ильича» по указанному договору от 06.06.2003 № 6-Ю перешли к ООО «Агрофирма «Ковригино».

В дальнейшем между ГУП «ППЗ «Птичное» (продавцом) и ООО «Агрофирма «Ковригино» (покупателем) заключен договор купли-продажи от 31.01.2004 № б/н
(т. 1, л.д. 77-79) следующих 5 объектов недвижимого имущества:

- здание КСП инв. № 51-3062, общ. площ. 2552,7 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки, стоимостью 2 617 707,08 руб.;

- коровник Волченки-1, инв. № 51-2361, лит. А-а-а1-а2 общ. площ. 3736,00 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки, стоимостью 2 603 555,93 руб.;

- коровник Волченки-2, инв. № 51-3065, лит. А-а-а1-а2 общ. площ. 3232,00 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки, стоимостью 2 511 065,57 руб.;

- контора Волченки, инв. № 51-3054, лит. А, общ. площ. 392.40 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки, стоимостью 1 370 723,40 руб.;

- столовая, инв. № 51-2439, лит. А, общ. площ. 187,60 кв.м, расположенная по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки, стоимостью 642 845,32 руб.

Переход права собственности на названные объекты на основании указанного договора зарегистрирован в Московской областной регистрационной палате в соответствии с требованиями действовавшего на тот момент законодательства.

Между ГУП «ППЗ «Птичное» и ООО «Агрофирма «Ковригино» заключен предварительный договор купли-продажи 26 объектов недвижимого имущества.

01 марта 2005 года между ГУП «ППЗ «Птичное» (продавцом) и
ООО «Агрофирма «Ковригино» (покупателем) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества № 40-01, в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать истцу на возмездной основе 26 объектов спорного недвижимого имущества.

Ссылаясь на то, что ФГУП ППЗ «Птичное «Россельхозакадемии» уклоняется от фактической передачи имущества по договору от 01.03.2005 № 40-01, уклоняется от подписания акта приема-передачи недвижимого имущества, от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в регистрирующем органе,
ООО «Агрофирма «Ковригино» обратилось с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд Московской области в порядке стати 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Истец по встречному иску, полагая, что отсутствуют законные основания для владения и пользования ООО «Агрофирма «Ковригино» спорным имуществом, обратился в суд со встречными требованиями.

Отказывая в удовлетворении первоначального иска и удовлетворяя встречный иск в части, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что договор от 06.06.2003 № 6-Ю является предварительным договором, при этом основной договор купли-продажи спорных объектов до даты, установленной договором от 06.06.2003 № 6-Ю, заключен не был, следовательно, обязательства, предусмотренные предварительным договором от 06.06.2003 № 6-Ю прекращены. Указывая на то, что договор от 01.03.2005 № 40-01 купли-продажи 26 объектов не зарегистрирован, суд первой инстанции пришел к выводу, что указанный договор является незаключенным. Также судом указано на пропуск ООО «Агрофирма «Ковригино» срока исковой давности для защиты права по договору от 01.03.2005 № 40-01. Поскольку право постоянного (бессрочного) пользования ответчика спорным земельным участком не прекращено в установленном законом порядке, оснований для признания такого права за истцом не имеется. Кроме того, земельный участок не может быть предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования ООО «Агрофирма «Ковригино» в силу положений статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации. Учитывая изложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ООО «Агрофирма «Ковригино» незаконно владеет 26 объектами недвижимого имущества и спорным земельным участком.

Обжалуя решение суда первой инстанции, ООО «Агрофирма «Ковригино» указывает, что договор от 06.06.2003 № 6-Ю неверно квалифицирован в качестве предварительного, так как содержит обязательство истца об оплате. Суд неверно констатировал незаключенность договора от 01.03.2005 № 40-01 купли-продажи 26 спорных объектов, поскольку в законе отсутствует требование государственной регистрации договоров купли-продажи нежилого недвижимого имущества. Ссылаясь на судебную практику ООО «Агрофирма «Ковригино» утверждает, что срок исковой давности для защиты своего права по договору от 01.03.2005 № 40-01 им не пропущен. По мнению истца, он правомерно владеет 26 объектами недвижимого имущества и земельным участком.

В судебном заседании представители ООО «Агрофирма «Ковригино» поддержали доводы апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции отменить.

Представитель ФГУП ППЗ «Птичное «Россельхозакадемии» в судебном заседании против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Представитель администрации поддержал позицию ФГУП ППЗ «Птичное «Россельхозакадемии», просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Остальные участвующие в деле лица своих представителей в судебное заседание апелляционного суда не направили, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителей ООО «Агрофирма «Ковригино», ФГУП ППЗ «Птичное «Россельхозакадемии» и администрации, изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее и письменных пояснений, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для отмены обжалуемого решения, в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что правоотношения между истцом и ответчиком по поводу передачи на возмездной основе аграрного отделения «Ковригино» сложились еще в 2003 году на основании договора от 06.06.2003 № 6-Ю, заключенного между
ГУП «ППЗ «Птичное» и ЗАО «Путь Ильича», который предусматривал передачу предшественнику истца по договору 31-ого объекта недвижимости и земельного участка, на котором расположены данные объекты.

В соответствии с пунктом 4.1.5 названного договора до 01.10.2003 продавец обязуется оформить в соответствии с действующим законодательством право собственности на здания, сооружения, указанные в приложении № 1, предоставить покупателю пакет документов, необходимый для подписания договоров купли-продажи зданий и сооружений и регистрации перехода права собственности к покупателю, и подписать с покупателем договоры купли-продажи указанных в приложении № 1 зданий, сооружений.

Оценив положения договора от 06.06.2003 № 6-Ю, апелляционный суд не может согласиться с квалификацией судом первой инстанции данного договора в качестве предварительного.

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В рассматриваемом случае договором от 06.06.2003 № 6-Ю предусмотрено обязательство покупателя произвести оплату, составляющую более трети стоимости договора (14 млн. руб.), к конкретному сроку. Платежным поручением от 04.08.2003
(т. 1, л.д. 29) данное обязательство покупателем исполнено. Оставшаяся часть стоимости объектов (20 млн. руб.), в соответствии с условиями рассматриваемого договора подлежит уплате после оформления продавцом прав на объекты недвижимости.

31 объект недвижимости на основании договора от 06.06.2003 № 6-Ю передан в фактическое ведение покупателя, что подтверждено актом от 26.11.2003.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также разъяснения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, апелляционный суд приходит к выводу о том, что договор от 06.06.2003 № 6-Ю следует квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В данном случае вещь считалась будущей, так как права ответчика на объекты недвижимости на момент заключения договора от 06.06.2003 № 6-Ю не были зарегистрированы.

В дальнейшем в договорах от 31.01.2004 № б/н и от 01.03.2005 № 40-01 стороны индивидуализировали объекты недвижимости, передаваемые по договору от 06.06.2003 № 6-Ю.

Так между ГУП «ППЗ «Птичное» (продавцом) и ООО «Агрофирма «Ковригино» (покупателем) заключен договор купли-продажи от 31.01.2004 № б/н
(т. 1, л.д. 77-79) 5 объектов недвижимого имущества. Указанный договор исполнен сторонами, за истцом зарегистрирован переход права собственности на данные объекты (т. 1, л.д. 67-68).

В 2005 году между ГУП «ППЗ «Птичное» (продавцом) и
ООО «Агрофирма «Ковригино» (покупателем) подписан договор от 01.03.2005
№ 40-01 купли-продажи оставшихся 26 объектов недвижимого имущества (т.1, л.д. 43-45), оплата по которому произведена платежным поручением (т. 1, л.д. 36), однако переход права собственности на переданные по нему объекты не зарегистрирован.

Апелляционный суд не может согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что договор от 01.03.2005 № 40-01 является незаключенным, так как не прошел государственную регистрацию.

Согласно пункту 1.1 названного договора указанные в нем 26 объектов недвижимого имущества являются нежилыми, что также подтверждается выписками из ЕГРП (т. 2, л.д. 93-118).

Действующее законодательство содержит требование об обязательной государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество
(статья 131 ГК РФ), однако не содержит положений о регистрации договора купли-продажи недвижимого нежилого имущества.

Оценив содержание договора от 01.03.2005 № 40-01, апелляционный суд приходит к выводу о том, что данный договор содержит все необходимые условия, соответствует требованиям действующего законодательства и является заключенным.

Тот факт, что тексты договора купли-продажи недвижимого имущества
от 31.01.2004 № б/н, предварительного договора от 31.01.2004 и договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2005 № 40-01 не содержат ссылки на договор от 06.06.2003 № 6-Ю, не освобождает ответчика от исполнения обязательств по договорам от 31.01.2004 № б/н и от 01.03.2005 № 40-01 (указанный договор ответчиком уже исполнен).

Даже если квалифицировать договор купли-продажи недвижимого имущества
от 01.03.2005 № 40-01 как самостоятельный договор, в силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ
от исполнения обязательства не допускаются, следовательно, ФГУП ППЗ «Птичное «Россельхозакадемии» обязано исполнить обязательства предусмотренные договором
от 01.03.2005 № 40-01.

Доводы ответчика о недействительности договора от 06.06.2003 № 6-Ю в части соглашения о передаче объектов недвижимого имущества и отказа продавца от прав на земельный участок не могут быть приняты во внимание.

Согласно пункту 1.1 устава ОНО (ХО) ППЗ «Птичное» (правопреемник ГППЗ «Птичное») данная организация входит в систему Россельхозакадемии с государственной формой собственности.

Согласно положения устава, основные фонды ОНО (ХО) ППЗ «Птичное» и другое ценное имущество являются собственностью Российской академии сельскохозяйственных наук в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 30.01.1992 №84 «О Российской академии сельскохозяйственных наук».

Согласно постановлению Президиума Россельхозакадемии от 20.05.2003 было принято решение о реализации отделения «Ковригино» племптицезавода «Птичное» (т.1, л.д. 68).

В материалы дела также представлено Согласие Россельхозакадемии от 05.06.2003 на реализацию основного имущества и животных, переуступку прав и обязанностей на земельные угодья «Ковригино» (т. 1, л.д. 94). В договоре от 06.06.2003 № 6-Ю также содержится ссылка на согласие Россельхозакадемии.

Таким образом, заключенные между истцом и ответчиком договоры купли-продажи объектов недвижимости соответствуют закону и не содержат признаков недействительности сделки.

Вывод суда о пропуске ООО «Агрофирма «Ковригино» срока исковой давности для защиты своего права по договору от 01.03.2005 № 40-01 сделан без учета требований закона и сложившейся судебной практики.

Суд первой инстанции исчислял срок исковой давности с даты подписания договора купли продажи 26 объектов недвижимости – 01.03.2005.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок.

Ответчиком сделано заявление о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в три года.

В соответствии с пунктом 64 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

Законодателем не установлен срок, в течение которого подлежит государственной регистрации переход права собственности на недвижимое имущество после совершения сделки по отчуждению (приобретению) такого имущества.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию о государственной регистрации перехода права собственности начинается со дня, когда возникла обязанность зарегистрировать переход права, а если дата исполнения этой обязанности не установлена, то со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для регистрации.

Таким образом, для установления начала течения срока исковой давности по заявленному требованию подлежат выяснению обстоятельства, связанные с установлением момента, с которого одна из сторон сделки уклонилась от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Данный вывод суда согласуется с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях Президиума от 12.10.2010 № 6267/10, от 19.06.2012 № 2665/12.

В рассматриваемом случае истцом доказан и ответчиком не оспорен факт воспрепятствования в регистрации прав на недвижимое имущество в с момента начала настоящего судебного разбирательства, при этом апелляционный суд учитывает, что для рассматриваемых требований ООО «Агрофирма «Ковригино» обязательная досудебная процедура урегулирования спора не предусмотрена (пункт 55 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Следовательно, срок исковой давности для защиты своего права по договору
от 01.03.2005 № 40-01 ООО «Агрофирма «Ковригино» не пропущен.

Факт уклонения ФГУП ППЗ «Птичное «Россельхозакадемии» от государственной регистрации перехода права собственности по договору от 01.03.2005 № 40-01 на спорные 26 объектов и земельный участок с кадастровым номером 50:26:00 00 00:0159 общей площадью 48 752 563 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, ОНО (ХО) ППЗ «Птичное» отделение «Ковригино», подтверждается правовой позицией ответчика при рассмотрении настоящего спора (возражает против заявленных ООО «Агрофирма «Ковригино» требований, утверждает, что спорное имущество незаконно находится у истца по первоначальному иску, заявляет встречные исковые требования об оспаривании договоров от 06.06.2003 № 6-Ю и от 01.03.2005
№ 40-01, а также об истребовании имущества у ООО «Агрофирма «Ковригино»).

Суд апелляционной инстанции, установив из каких правоотношений возник настоящий спор, оценив в соответствии с требованиями статей 71, 268 АПК РФ каждое доказательство как в отдельности, так и их взаимную связь в совокупности, принимая в качестве таковых на основании статьи 64 АПК РФ как письменные доказательства, так и объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного ООО «Агрофирма «Ковригино» первоначального иска в части, касающейся государственной регистрации перехода права собственности в отношений 26 объектов недвижимости, являющихся предметом купли-продажи
от 01.03.2005 № 40-01, а также в части признания за ООО «Агрофирма «Ковригино» права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 50:26:000000:0159.

При этом суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводами суда первой инстанции о том, что поскольку право постоянного (бессрочного) пользования ответчика спорным земельным участком не прекращено в установленном законом порядке, оснований для признания такого права за истцом не имеется, а также о том, что земельный участок не может быть предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования ООО «Агрофирма «Ковригино» в силу положений статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В рассматриваемом споре ООО «Агрофирма «Ковригино» заявлены требования о государственной регистрации перехода права собственности на 26 объектов недвижимого имущества из 31 объекта аграрного отделения «Ковригино», на 5 из которых за обществом уже зарегистрировано право собственности.

Из материалов дела усматривается, что указанные 31 объект представляют собой единый комплекс для содержания рогатого скота (сараи, коровники, телятники, силосные траншеи и прочее), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:26:000000:0159 общей площадью 48 752 563 кв.м, специально сформированном для этих целей.

Следовательно, при приобретении ООО «Агрофирма «Ковригино» указанного комплекса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:26:000000:0159, к нему перейдет правомочие по использованию данного земельного участка в объеме права ФГУП ППЗ «Птичное «Россельхозакадемии».

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 50:26:000000:0159 общей площадью 48 752 563 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, ОНО (ХО) ППЗ «Птичное» отделение «Ковригино», сформирован и используется именно для размещения единого сельскохозяйственного комплекса, у апелляционного суда отсутствуют основания для вывода о том, что площадь данного земельного участка не является необходимой для использования 31 объекта недвижимости, часть из которых уже принадлежит истцу (5 объектов), а вторая часть является предметом рассматриваемых требований (26 объектов).

Тот факт, что в силу положений статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются лишь ограниченному кругу лиц (к которым ООО «Агрофирма «Ковригино» не относится), не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования истца признать за ним право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 50:26:000000:0159, а признание за обществом такого права свидетельствует о наличии у него обязанности приобрести соответствующий земельный участок в собственность или аренду в соответствии с правилами
статьи 36 Кодекса.

Поскольку в силу изложенных обстоятельств иск общества в части признания за ним права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок подлежит удовлетворению, требование о признании такого права прекращенным у ответчика удовлетворено быть не может ввиду взаимоисключающего характера этих двух требований, направленных на один и тот же правовой результат и влекущих одни и те же правовые последствия при их удовлетворении. Кроме того, вещно-правовой способ защиты, направленный на признание права прекращенным, может быть использован в случае, если никаким иным способом оспариваемое право истца защищено быть не может (по аналогии с требованием о признании права отсутствующим в соответствии пунктом 52 постановления Пленумов ВАС РФ и ВС РФ от 29.04.2010 № 10/22).

Требование общества о признании за ним права собственности
на спорные 26 объектов недвижимого имущества не может быть удовлетворено в связи со следующим.

Вещно-правовой способ защиты, такой как признание права постоянного собственности, названный в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть в судебном порядке реализован лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его вещное право.

Иск о признании права направлен на подтверждение и констатацию судом уже существующего правоотношения. Судебное решение по такому требованию, при его удовлетворении, подтверждает то право, которое существовало на момент возникновения спора, на момент предъявления иска и разрешения возникшего спора.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны иных лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Таким образом, иск о признании права собственности может быть удовлетворен только при наличии спора между истцом, доказавшим факт возникновения у него права, и иными лицами, считающими себя собственниками или законными владельцами спорного имущества.

В рассматриваемом случае право собственности ООО «Агрофирма «Ковригино» на спорные 26 объектов еще не возникло, поскольку переход права собственности по договору купли-продажи указанных объектов на момент подачи первоначального иска зарегистрирован не был.

Требования общества в части истребования у ФГУП ППЗ «Птичное «Россельхозакадемии» 26 спорных объектов недвижимого имущества и обязания исполнить обязанность продавца по передаче (передать) истцу данные 26 объектов недвижимого имущества не подлежат удовлетворению, так как материалами дела, а также самим истцом подтверждено, что указанное имущество уже находится у
ООО «Агрофирма «Ковригино» (еще с 2003 года).

В рамках настоящего дела ФГУП ППЗ «Птичное «Россельхозакадемии» заявлены следующие встречные требования:

- истребовать из незаконного владения ООО «Агрофирма «Ковригино» спорные 26 объектов недвижимого имущества;

Указанные требования не подлежат удовлетворению в связи с нижеследующим.

Согласно статье 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года, при этом в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, исходя из конкретных обстоятельств дела.

В рассматриваемом случае оспариваемые договоры подписаны предприятием в 2003 и в 2005 годах.

Исполнение обязательство по договору от 06.06.2003 № 6-Ю началось 04.08.2003, что подтверждается произведенной обществом оплатой по названному договору (платежное поручение от 04.08.2003, т. 1, л.д. 29). По договору от 01.03.2005 № 40-01 купли-продажи 26-ти объектов оплата обществом произведена 02.03.2005 (платежное поручение от 02.03.2005, т. 1, л.д. 36).

Спорное имущество передано обществу в фактическое владение и у него находится еще с 2003 года, что подтверждено актом осмотра от 26.11.2003, письмом от 06.04.2009, в котором ответчик указывает, что истец фактически владеет земельным участком с 2003 года, другими имеющимися в материалах дела доказательствами и не оспаривается предприятием.

Таким образом, еще с 2003 года ответчик знал о каждом из обстоятельств, которое, как он считает, свидетельствует о нарушении его прав, следовательно трехгодичный срок исковой давности по требованиям ФГУП ППЗ «Птичное «Россельхозакадемии» к моменту подачи встречного иска истек.

О пропуске срока исковой давности общество заявляло в возражениях
от 26.06.2013 (т. 8, л.д. 1-4), однако указанное заявление оставлено судом без внимания.

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Учитывая изложенное, встречные исковые требования ФГУП ППЗ «Птичное «Россельхозакадемии» не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 03.03.2014 по делу
№ А41-8120/13 отменить.

Удовлетворить первоначальный иск общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Ковригино» в следующей части:

1) произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношений 26 объектов недвижимости, являющихся предметом купли-продажи, перечисленные ниже:

- сенной сарай 500 т, нежилое, общей площадью 1057,1 кв.м, инвентарный номер 51-3064, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00884:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (сенной сарай 500 т);

- силосную траншею Волченки 2, нежилое, общей площадью 1800 кв.м, инвентарный номер 51-3084, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00898:001,по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (силосная траншея Волченки 2);

- механическую мастерскую, нежилое, общей площадью 903,6 кв.м, инвентарный номер 51-2393, литер А-А1, кадастровый номер 50:26:02:00867:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (механическая мастерская);

- навес для с/х машин, нежилое, общей площадью 192, 4 кв.м, инвентарный номер 51-3054, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00868:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (навес для с/х машин);

- материальный склад, нежилое, общей площадью 982,4 кв.м, инвентарный номер 51-2385, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00869:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер:Волченки (материальный склад);

- бригадный домик Волченки, нежилое, общей площадью 102,4 кв.м, инвентарный номер 51-3058, литер А-Al-a, кадастровый номер 50:26:02:00878:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (бригадный домик Волченки);

- телятник, нежилое, общей площадью 1423,2 кв.м, инвентарный номер 51-2382, литер A-Al-а, кадастровый номер 50:26:02:00866:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (телятник);

- коровник Васильеве, нежилое, общей площадью 1703,3 кв.м, инвентарный номер 51-3061, литер,А-А1-а, кадастровый номер 50:26:02:00877:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (коровник Васильеве);

- телятник Волченки, нежилое, общей площадью 1443,5 кв.м, инвентарный номер 51-2386, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00870:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (телятник Волченки);

- проходная, нежилое, общей площадью 14,9 кв.м, инвентарный номер 51-3057, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00875:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (проходная);

- комплекс зерносушильный, нежилое, общей площадью 384,9 кв.м, инвентарный номер 51-3066, литер А-Б, кадастровый номер 50:26:02:00886:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (комплекс зерносушильный);

- убойный цех палатка, нежилое, общей площадью 71,3 кв.м, инвентарный номер 51-3056, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00876:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (убойный цех палатка);

- силосная траншея Волченки 1, нежилое, общей площадью 1800 кв.м, инвентарный номер 51-3082, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00897:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (силосная траншея Волченки 1);

- нефтебаза, нежилое, общей площадью 26,4 кв.м, инвентарный номер 51-3081, литер А, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, кадастровый номер 50:26:02:00900:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (нефтебаза);

- ограждение сенных площадок, нежилое, общей площадью 587,3 кв.м, инвентарный номер 51-3080, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00901:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (ограждение сенных площадок);

- асфальтированная площадка зёрноток, нежилое, общей площадью 2068 кв.м, инвентарный номер 51-3079, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00904:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (асфальтированная площадка зёрноток);

- водозаборное сооружение Афанасьеве, нежилое, общей площадью 11 кв.м, инвентарный номер 51-3078, литер А, Б, кадастровый номер 50:26:02:00906:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (водозаборное сооружение Афанасьево);

- водозаборное сооружение Волченки 2, нежилое, общей площадью 145 кв.м, инвентарный номер 51-3076, литер А, Б, кадастровый номер 50:26:02:00907:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (водозаборное сооружение Волченки 2);

- артскважина Васильево, нежилое, общей площадью 9 кв.м, инвентарный номер 51-3077, литер А, Б, кадастровый номер 50:26:02:00902:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (артскважина Васильево);

- зернохранилище 500т, нежилое, общей площадью 859,9 кв.м, инвентарный номер 51-3073, литер А-а, кадастровый номер 50:26:02:00894:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (зернохранилище 500т);

- силосная траншея Волченки 3, нежилое, общей площадью 1800 кв.м, инвентарный номер 51-3085, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00899:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (силосная траншея Волченки 3);

- картофелехранилище 700т, нежилое, общей площадью 496 кв.м, инвентарный номер 51-3059, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00883:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (картофелехранилище 700т);

- силосная траншея Ивково, нежилое, инвентарный номер 51-3083, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00903:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (силосная траншея Ивково);

- ГТС (механизм) и плотина, нежилое, общей площадью 2160 кв.м, инвентарный номер 51-3086, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00905:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (гтс (механизм) и плотина);

- разрушенное здание склада минеральных удобрений, нежилое, общей площадью 69 кв.м, инвентарный номер 51-3075, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00895:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (разрушенное здание склада минеральных удобрений);

- сенной сарай Васильево, нежилое, общей площадью 996,3 кв.м, инвентарный номер 51-3074, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00896:001 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (сенной сарай Васильево);

2) признать за обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Ковригино» (ИНН 5030043804, ОГРН 1035005915625) право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером
50:26:00 00 00:0159, единое землепользование для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 48 752 563 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, ОНО (ХО) ППЗ «Птичное» отделение «Ковригино».

В остальной части в удовлетворении первоначального иска отказать.

В удовлетворении встречного иска федерального государственного унитарного предприятия Племенной птицеводческий завод «Птичное» Российской академии сельскохозяйственных наук отказать.

Председательствующий

В.Ю. Бархатов

Судьи

Е.Н. Короткова

Н.А. Огурцов