Гражданский кодекс часть 1

от общества с ограниченной ответственностью «РЕЛИС» (ИНН:<***>, ОГРН:<***>): ФИО2, директор, протокол от 05.03.2013 № 14, приказ от 05.03.2013 № 31, ФИО3 по доверенности от 05.03.2013

от администрации сельского поселения Баранцевское Чеховского муниципального района Московской области (ИНН:<***>, ОГРН:<***>): представитель не явился, извещена надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «РЕЛИС» на решение Арбитражного суда Московской области от 30 сентября 2013 года по делу № А41-24274/12, принятое судьёй ФИО4, по иску администрации сельского поселения Баранцевское Чеховского муниципального района Московской области к обществу с ограниченной ответственностью «РЕЛИС» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

администрация сельского поселения Баранцевское Чеховского муниципального района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РЕЛИС» (далее – ООО «РЕЛИС») о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 964 672 руб. 12 коп., денежных средств в сумме 158 031 руб. 06 коп. Кроме того, истец просил суд обязать ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, Чеховский район, сельское поселение Баранцевское, <...> (т. 1 л.д. 2-8).

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истец уточнил свои требования и просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 964 672 руб. 12 коп., арендную плату за фактическое пользование помещением на день вынесения решения в трёхкратном размере в соответствии с пунктом 5.5 договора от 17.01.2012 № 57 и обязать ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, Чеховский район, сельское поселение Баранцевское, <...> (т. 3 л.д. 5).

Решением Арбитражного суда Московской области от 21.09.2012 по делу
№ А41-24274/12 с ответчика в пользу истца взыскана арендная плата в сумме 964 672 руб. 12 коп., денежных средств в сумме 158 031 руб. 06 коп. ООО «РЕЛИС» обязано освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, Чеховский район, сельское поселение Баранцевское, <...> (т. 3 л.д. 92-93).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2013 по настоящему делу вышеназванное решение суда первой инстанции отменено, в иске отказано (т. 4 л.д. 31-34).

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 05.06.2013 вышеназванные судебные акты отменены, дело № А41-24274/12 направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области (т. 4 л.д. 58-61).

В ходе нового рассмотрения дела истец уточнил свои требования и просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 920 030 руб. 61 коп., арендную плату за фактическое пользование помещением на основании пункта 2 статьи 1, статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5.5 договора аренды от 17.01.2012 № 57 в сумме 137 495 руб. 96 коп. (т. 4 л.д. 95-96).

Решением Арбитражного суда Московской области от 30.09.2013 по делу
№ А41-24274/12 с ООО «РЕЛИС» в пользу администрации сельского поселения Баранцевское Чеховского муниципального района Московской области взыскана задолженность по арендной плате в сумме 920 030 руб. 61 коп., а также денежные средства в сумме 137 495 руб. 96 коп. Производство по делу в остальной части требований прекращено (т. 4 л.д. 144-146).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2013 по настоящему делу решение суда первой инстанции от 30.09.2013 отменено в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 920 030 руб. 61 коп. и денежных средств в сумме 137 495 руб. 96 коп. В удовлетворении исковых требований в указанной части отказано. В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения (т. 5 л.д. 63-66).

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 12.03.2014 постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2013 отменено, дело № А41-24274/12 направлено но новое рассмотрение в арбитражный апелляционный суд (т. 5 л.д. 91-94).

Таким образом, Десятым арбитражным апелляционным судом рассматривается апелляционная жалоба ООО «РЕЛИС» на решение Арбитражного суда Московской области от 30.09.2013 года по делу № А41-24274/12.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ООО «РЕЛИС» пояснил, что решение Арбитражного суда Московской области от 30.09.2013 года по делу № А41-24274/12 обжалуется ответчиком только в части взыскания с него в пользу истца задолженности по арендной плате в сумме 920 030 руб. 61 коп. и денежных средств в сумме 137 495 руб. 96 коп.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение суда первой инстанции в обжалуемой ответчиком части подлежит отмене.

Как следует из материалов дела, 13.06.2001 между администрацией Чеховского района Московской области (арендодатель) и ООО «РЕЛИС» (арендатор) был заключен договор аренды № 475-А, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование сроком с 01.01.2001 по 01.01.2003 помещение общей площадью 422 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Чеховский район, п. новый Быт, ул. Новая, д. 28 (т. 1 л.д. 18-20).

Согласно расчёту, размер ежемесячной арендной платы составляет 6 077 руб. 31 коп. без учёта НДС (т. 1 л.д. 21-23).

В этот же день имущество было передано арендатору по акту приёма-передачи (т. 1 л.д. 24).

В дополнительном соглашении от 20.03.2006 № 2731 к договору аренды от 13.06.2001 № 475-А стороны продлили срок аренды по 01.01.2010 (т. 1 л.д. 25).

19.02.2009 между администрацией Чеховского муниципального района Московской области (сторона 1) и муниципальным образованием Сельское поселение Баранцевское Чеховского муниципального района Московской области (сторона 2) было заключено дополнительное соглашение № 3374, по условиям которого сторона 1 передаёт, а сторона 2 принимает с 01.01.2009 до даты государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>, в полном объёме права и обязанности арендодателя по договору аренды от 13.06.2001 № 475-А (т. 1 л.д. 26).

01.01.2009 между администрация сельского поселения Баранцевское Чеховского муниципального района Московской области (арендодатель) и ООО «РЕЛИС» (арендатор) было заключено дополнительное соглашение № 5 к договору аренды от 13.06.2001 № 475-А, по условиям которого стороны установили, что размер ежемесячной арендной платы составляет 76 098 руб. 34 коп. без учёта НДС. При этом перечисление НДС осуществляется арендодателем самостоятельно в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (т. 1 л.д. 27-28).

В дополнительном соглашении от 01.07.2009 № 17 к договору аренды от 13.06.2001 № 475-А стороны установили, что размер ежемесячной арендной платы составляет 50 732 руб. 23 коп. без учёта НДС. Перечисление НДС осуществляется арендатором самостоятельно в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (т. 1 л.д. 34).

01.10.2010 между администрацией Чеховского муниципального района Московской области (сторона 1) и администрацией сельского поселения Баранцевское Чеховского муниципального района Московской области (сторона 2) был заключен договор безвозмездного пользования № 12, по условиям которого сторона 1 передаёт в безвозмездное временное пользование сроком 01.07.2010 по 31.12.2010 стороне 2 в том числе нежилые помещения (за исключением приватизированных) общей площадью 812,8 кв.м., расположенные по адресу: <...> (т. 1 л.д. 9-12)

Согласно пунктам 2.3.1 и 2.3.2 договора от 01.10.2010 № 12 сторона 2 вправе заключать любые гражданско-правовые договоры с указанным имуществом с третьими лицами, за исключением договоров, ведущих к переходу права собственности, продлевать имеющиеся договоры аренды недвижимого имущества, заключенные до 01.07.2008 на срок не более, чем до 01.07.2015 в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции».

01.01.2010 между администрацией сельского поселения Баранцевское Чеховского муниципального района Московской области (арендодатель) и ООО «РЕЛИС» был заключен договор аренды № 17-А, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование сроком с 01.01.2010 по 30.12.2010 нежилое помещение общей площадью 422 кв.м., расположенное по адресу: <...> (т. 1 л.д. 55-59).

Согласно расчёту, размер ежемесячной арендной платы составляет 50 732 руб. 22 коп. без учёта НДС. Перечисление НДС осуществляется арендатором самостоятельно в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (т. 1 л.д. 60-61).

По акту приёма-передачи от 01.01.2010 № 17-А объект аренды был передан арендатору (т. 1 л.д. 62-63).

В дополнительном соглашении от 01.05.2010 № 20 к договору аренды от 01.01.2010 № 17-А стороны установили, что размер ежемесячной арендной платы составляет 51 593 руб. 56 коп. без учёта НДС. Перечисление НДС осуществляется арендатором самостоятельно в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (т. 1 л.д. 64-65).

01.04.2011 между администрацией сельского поселения Баранцевское Чеховского муниципального района Московской области (арендодатель) и ООО «РЕЛДИС» был заключен договор аренды № 38-А, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование сроком с 01.01.2011 по 25.12.2011 нежилое помещение общей площадью 472,2 кв.м., расположенное по адресу: <...> (т. 1 л.д. 82-86).

Согласно расчёту, размер ежемесячной арендной платы составляет 52 677 руб. 02 коп. без учёта НДС. Перечисление НДС осуществляется арендатором самостоятельно (т. 1 л.д. 87-88).

По акту приёма-передачи от 01.04.2011 № 38-А объект аренды был передан арендатору (т. 1 л.д. 91).

17.01.2012 между администрацией сельского поселения Баранцевское Чеховского муниципального района Московской области (арендодатель) и ООО «РЕЛИС» был заключен договор аренды № 57-А, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование сроком с 17.01.2012 по 17.04.2012 нежилое помещение общей площадью 472,2 кв.м. (комнаты № 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49) расположенное по адресу: <...> (т. 1 л.д. 104-108).

Согласно расчёту, размер ежемесячной арендной платы составляет 52 677 руб. 02 коп. без учёта НДС. Перечисление НДС осуществляется арендатором самостоятельно (т. 1 л.д. 109-110).

По акту приёма-передачи от 17.01.2012 № 57-А объект аренды был передан арендатору (т. 1 л.д. 113).

Ссылаясь на то обстоятельство, что в период с 2009 по 2012 года ООО «РЕЛИС» уплачивало арендную плату, исключая из неё НДС, в связи с чем у ответчика образовалась предъявленная ко взысканию сумма долга, администрация сельского поселения Баранцевское Чеховского муниципального района Московской области обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 920 030 руб. 61 коп. и арендной платы за фактическое пользование помещением в сумме 137 495 руб. 96 коп. в связи со следующим.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, арендуемое помещение находится в муниципальной собственности. ООО «РЕЛИС» как арендатор является налоговым агентом, с 01.01.2005 общество перешло на упрощённую систему налогообложения и освобождено от уплаты НДС.

В силу пункта 3 статьи 161 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) налоговый агент должен удержать НДС из доходов арендодателя и перечислить его в бюджет. В этом случае налоговая база определяется как выручка арендодателя с учётом НДС.

Указанная позиция, соответствует позиции, изложенной в постановлении Федерального арбитражного суда Московского округа от 29.11.2011 по делу
№ А41-16017/10 (3 л.д. 14-26).

В соответствии с положениями статьи 145 НК РФ организации, освобождённые от уплаты НДС, учитывают сумму входного НДС в стоимости арендной платы, согласно п.п. 3 п. 2 статьи 170 Н КРФ.

В договорах аренды, заключенных с администрацией сельского поселения Баранцевское Чеховского района Московской области, сумма арендной платы согласована сторонами и указана без НДС, при этом НДС выделен отдельно.

Ответчик уплачивал НДС как налоговый агент, оплачиваемая сумма не входила в состав арендной платы и соответственно уплаченный ООО «РЕЛИС» НДС не должен учитываться администрацией (арендодателем) в счёт погашения арендной платы.

Согласно статье 13 НК РФ налог на добавленную стоимость относится к федеральным налогам.

По правилам статей 161,173 НК РФ, НДС является частью платы за арендованное имущество, которая в отличие от основной суммы арендной платы (являющейся доходом бюджета СП Баранцевское) в соответствии с положениями НК РФ и пунктами 5.6. договоров аренды от 10.01.2012 № 57-А и от 13.06.2001 № 475-А, перечисляется не арендодателю, а непосредственно в федеральный бюджет.

Ответчик, являясь налоговым агентом, арендуя недвижимое имущество у муниципальных органов власти, исходя из суммы арендной платы, указанной в договорах аренды, самостоятельно определял налоговую базу с учётом суммы НДС, и впоследствии перечислял НДС в федеральный бюджет.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, образовавшейся, по мнению истца, в результате неуплаты арендодателю суммы НДС, является необоснованным.

То обстоятельство, что задолженность по арендным платежам без учета НДС у ответчика отсутствует, истцом не оспаривается.

Также не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании платы за фактическое пользование помещением в сумме 137 495 руб. 96 коп., поскольку в деле отсутствуют доказательства того, что после истечения срока договора №57 ответчик занимал ранее арендуемые помещения.

Учитывая изложенное выше и руководствуясь статьями 266-268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 30 сентября 2013 года по делу № А41-24274/12 отменить в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «РЕЛИС» в пользу администрации сельского поселения Баранцевское Чеховского муниципального района Московской области задолженности по арендной плате в сумме 920 030 руб. 61 коп. и денежных средств в сумме 137 495 руб. 96 коп., а также в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «РЕЛИС» в доход федерального бюджета госпошлины в сумме 23 575 руб. 27 коп.

В указанной выше части иска отказать.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

Д.Д. Александров

С.К. Ханашевич