Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 31 октября 2019 года в зале № 6 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Симбирскремдизель» на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 01 августа 2019 года по делу № А72-15165/2018 (судья Юдин П.Г.),

по иску общества с ограниченной ответственностью «Северо-Запад» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Симбирскремдизель» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

об обязании устранить недостатки объектов долевого строительства, взыскании 104 550 руб. 00 коп., обязании передать рабочую документацию,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Гранд",

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «КапИнвест» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Симбирскремдизель» о взыскании 2 130 033 руб. 84 коп., в том числе: 2 025 483 руб. 84 коп. - стоимость устранения недостатков объектов долевого строительства, переданных истцу ответчиком по договорам долевого участия в строительстве №Ж-40А/25 от 06.04.2017, Ж-40А/24 от 06.04.2017, Ж-40А/26 от 06.04.2017, Ж-40А/29 от 06.04.2017, Ж-40А/28 от 06.04.2017, Ж-40А/27 от 06.04.2017, расходов по проведению строительно-технологической экспертизы в размере 104 550 руб. 00 коп., обязать ответчика предоставить истцу рабочую документацию на объект, расположенный по адресу: <...> для определения стоимости недостатков, устранение которых невозможно без рабочей документации и проведения дополнительной экспертизы.

В судебном заседании 22.11.2018 представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просил:

1. Обязать ответчика устранить недостатки объектов долевого строительства, переданных истцу ответчиком по договорам долевого участия в строительстве №Ж- 40А/25 от «06» апреля 2017 года, Ж-40АУ24 от «06» апреля 2017 года, Ж-40А/26 от «06» апреля 2017 года, Ж-40А/29 от «06» апреля 2017 года, Ж-40А/28 от «06» апреля 2017года, Ж-40А/27 от «06» апреля 2017 года, а именно:

-выполнить шлифовку монолитных плит перекрытий в административных помещениях №1,№2, № 3;

-для выравнивания стен выполнить штукатурку по сетке в выставочных залах №1, № 2, № 3;

-выполнить штукатурку по сетке в целях предотвращения дальнейшей коррозии бетона в выставочном зале №1;

-заменить лестничные ступени, смонтировать ступени на лестничной площадке (спуск в выставочные залы);

-заделать пустоты раствором M150 в административных помещениях №1-3, квартира № 75, выставочные залы № 1-3. Перемычки в оконном проеме;

-устранить протечки воды (возможно осадков) выполнив строительно-монтажные работы по кровле согласно ТТК и рабочей документации в квартире № 47;

-произвести демонтаж оконных и дверных блоков из ПВХ, монтаж согласно ТТК (типовая технологическая карта) в административных помещениях № 1-3, квартире №47;

-заменить стеклопакеты в административных помещениях № 1-3;

-установить отлив, удалить набрызги раствора в административных помещениях №1-3;

-заменить витражи входной группы. Выполнить работу в соответствии ТТК (технологическая карта производства работ) в административных помещениях № 1-3, витражи-входная группа;

-устранить декоративные накладки, заменить оконные приборы, отрегулировать открывание и закрывание створок в административных помещениях № 1-3;

-произвести устройство изоляции посредством установки клеммной колодки или зажимов в системе электроосвещения;

-выполнить подводку силовой электрической сети с вводом в помещение, с установкой внутренних щитков и индивидуального прибора учета, без прокладки внутренней электрической разводки в административных помещениях № 1-3, выставочных залах № 1-3;

-заменить кабель ТУ на кабель, соответствующий нормам ГОСТ в квартире №47;

-установить заглушки, канализационную трубу вывести на кровлю, установить воздушный клапан в административных помещениях №1-3, квартире №47;

-установить противопожарные муфты со вспучивающим огнезащитным составом, препятствующие распространению пламени по этажам в квартире №47;

-выполнить заделку труб в местах прохода труб в квартире в административных помещениях № 1-3, квартире №47;

-очистить вентиляционные каналы от строительного мусора в квартире №47;

-установить комплект воздушного клапана Air-Box в административных помещениях № 1-3, квартире № 47;

-метоллополимерные трубы изолировать трубками K-FLEX в выставочных залах № 1 -3;

-перекрытие под трубопроводами залить бетоном, закрепить трубопроводы к полу в административных помещениях № 1-3;

-выполнить в административных помещениях №1-3 вытяжную вентиляцию согласно рабочей документации и положительному заключению экспертизы;

-выполнить в подвале противодымную вентиляцию, выполнить мероприятия по безопасной эвакуации людей во время пожара согласно рабочей документации и положительному заключению экспертизы, выставочные залы № 1-3;

-выполнить температурный шов по зданию согласно рабочей документации. По фасаду здания не предусмотрена защита температурного шва оцинкованным листом в административном помещениях №1;

-изолировать подвальное помещение от грунтовых вод. Выполнить бетонную стяжку, обмазочную гидроизоляцию оклеечную гидроизоляцию в 2-слоя в выставочных залах № 1-3;

-выполнить противопожарную окантовку или противопожарную рассечку из минираловатной плиты классом пожарной опасности строительных материалов КМО в административных помещениях №1-3, квартира № 47;

-выполнить требования пожарной безопасности к звуковому и речевому оповещению и управлению эвакуацией людей. Выполнить требования пожарной безопасности к системе оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре согласно СП 3.13130.2009 административных помещениях №1-3, квартира № 47;

-для заземления стальных труб и полотенцесушителей в ванной на трубах выполнить хомут с приваренным болтом. РЕ проводник крепить к ванне через болтовое соединение, приваренное к стальной полосе заземления ванны в квартире № 47;

-произвести уборку мусора в помещениях и на территории в пределах красной линии в административных помещениях № 1-3 , выставочных залах № 1-3, квартира 47;

-установить индивидуальный прибор учета в квартире № 47.

2. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму расходов по проведению строительно- технологической экспертизы в размере 104 550 руб. 00 коп.

3. Обязать ответчика предоставить истцу рабочую документацию на объект, расположенный по адресу: <...> для определения стоимости недостатков, устранение которых невозможно без рабочей документации и проведения дополнительной экспертизы.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 22.11.2018 ходатайство истца об уточнении исковых требований принято судом к рассмотрению, судебное разбирательство отложено по ходатайству ответчика.

В судебном заседании 17.12.2018 представитель истца ходатайство об уточнении исковых требований от 22.11.2018 поддержал, представил в материалы дела дополнительные документы.

В ходе судебного заседания 17.12.2018 представитель ответчика заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы по делу, в соответствии с которым просил поставить на разрешение эксперта следующий вопрос:

- Определение наличия строительных недостатков в административных помещениях №1, №2, №3 выставочных залах №1, №2, №3, квартирах №75, №47 расположенных в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, исходя из условий договоров №Ж-40А/25 от 06.04.2017, Ж-40А/24 от 06.04.2017, Ж- 40А/26 от 06.04.2017, Ж-40А/29 от 06.04.2017, Ж-40А/28 от 06.04.2017, Ж-40А/27 от 06.04.2017 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Поручить проведение судебной экспертизы ответчик просил Обществу с ограниченной ответственностью «Независимость».

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 17.12.2018 ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворено, ходатайство ответчика о назначении судебной экспертизы принято судом производству, направлены запросы в адрес экспертных организаций, судебное разбирательство отложено.

В судебном заседании 18.03.2019 представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просил обязать ответчика устранить выявленные дополнительные недостатки объектов долевого строительства, переданных истцу ответчиком по договорам долевого участия в строительстве №Ж- 40А/25 от 06.04.2017, Ж-40А/24 от 06.04.2017, Ж-40А/26 от 06.04.2017, Ж-40А/29 от 06.04.2017, Ж-40А/28 от 06.04.2017, Ж-40А/27 от 06.04.2017, а именно: -установить пандус, козырек, входной замок (СП 128.13330.2012, СНиП 2.08.02- 89,СНиП 21-01-97),

-выполнить требования по пожарной безопасности произвести замену дверей эвакуационного выхода (СП 3.13130.2009).

Дополнительно представил в материалы дела копию акта совместного осмотра от 15.03.2019, копии доверенностей.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.03.2019 ходатайство истца об уточнении исковых требований принято судом к производству, судебное разбирательство отложено.

29.03.2019 через web-сервис «Мой Арбитр» от истца поступило ходатайство о замене истца по делу – Общества с ограниченной ответственностью «КапИнвест» на Общество с ограниченной ответственностью «Имекс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в порядке процессуального правопреемства.

В судебном заседании 01.04.2019 представитель истца поддержал ходатайство о замене истца по делу, представил в материалы дела письменные пояснения, договор уступки права требования от 28.03.2019, выписки из ЕГРН, учредительные документы, копию почтовой квитанции, доказательства направления ходатайства об уточнении исковых требований в адрес ответчика, копию доверенности от 17.05.2018.

Представитель ответчика ходатайство о замене истца по делу оставил на усмотрение суда, представил в материалы дела проектную документацию раздел 3, раздел 5.4.1, планы подвального помещения и первого этажа.

В судебном заседании 04.04.2019 представитель истца настаивал ходатайстве о замене истца по делу, представил в материалы дела копию выписки из ЕГРН.

Представитель ООО «Имекс» поддержал ходатайство истца о замене истца по делу.

В ходе судебного заседания представитель истца заявил ходатайство, в соответствиис которым просил истребовать у ответчика подлинные разделы проектной документации:раздел 2 «Конструктивное и объемно-планировочные решения), раздел 3 «Архитектурныерешения», раздел 5.4.1 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловыесети», раздел 5.1.1 «Система электроснабжения. Внутренние сети», раздел 9«Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности», раздел 10 «Мероприятия пообеспечению доступа инвалидов», экспертное заключение к проектной документации.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 04.04.2019 ходатайствоистца об уточнении исковых требований, заявленное в судебном заседании 18.03.2019удовлетворено, ходатайство истца об истребовании дополнительных документовудовлетворено, судебное разбирательство отложено.

Указанным определением ходатайство о замене истца по делу – Общества сограниченной ответственностью «КапИнвест» на Общество с ограниченнойответственностью «Имекс» в порядке процессуального правопреемства принято судом кпроизводству.

Кроме того, указанным определением суд привлек к участию в деле в качестветретьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предметаспора:

- Общество с ограниченной ответственностью «Имекс» (ОГРН <***>, ИНН<***>), г. Ульяновск.

В судебном заседании 25.04.2019 представитель истца настаивал на ходатайстве озамене истца по делу, представил в материалы дела копии выписок из ЕГРН.

Представитель ответчика представил в материалы дела копию экспертногозаключения проектной документации, проектную документацию в электронном виде.

В судебном заседании 06.05.2019 представитель истца на исковых требованияхнастаивал, настаивал на ходатайстве о замене истца по делу, представил в материалы делаписьменные пояснения.

Представитель ответчика представил в материалы дела проектную документацию набумажном носителе, акт выполненных работ по устранению строительных недостатков,пояснил, что акт в адрес истца не направлялся.

Представитель ООО «Имекс» считал исковые требования подлежащимиудовлетворению, поддерживал ходатайство истца о замене истца по делу.

В ходе судебного разбирательства представитель истца пояснил, что управляющейкомпанией является Общество с ограниченной ответственностью «Управляющаякомпания "ПАРК-ЗАВОЛЖЬЕ".

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 06.05.2019 суд удовлетворил ходатайство о замене истца по делу – Общества с ограниченной ответственностью «КапИнвест» на Общество с ограниченной ответственностью «Имекс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), судебное разбирательство отложено.

Указанным определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "ПАРК- ЗАВОЛЖЬЕ" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

В судебном заседании 27.05.2019 представитель истца представил в материалы дела акт осмотра нежилых помещений от 27.05.2019, доказательства направления искового заявления в адрес третьего лица, заявил ходатайство, в соответствии с которым просил истребовать у Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Ульяновска подлинные разделы проектной документации: раздел 2 «Конструктивное и объемно-планировочные решения), раздел 3 «Архитектурные решения», раздел 5.4.1 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети», раздел 5.1.1 «Система электроснабжения. Внутренние сети», раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов», экспертное заключение к проектной документации.

В судебном заседании 11.07.2019 представитель истца заявил ходатайство о замене истца по делу – Общества с ограниченной ответственностью «Имекс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на Общество с ограниченной ответственностью «Северо-Запад» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в порядке процессуального правопреемства, представил в материалы дела ходатайство в письменном виде, документы в обоснование заявленного ходатайства, заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства с целью заключения мирового соглашения по делу, представил в материалы дела проект мирового соглашения, подписанный со стороны истца.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.07.2019 ходатайство о замене истца по делу – Общества с ограниченной ответственностью «Имекс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на Общество с ограниченной ответственностью «Северо-Запад» (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворено, судебное разбирательство отложено.

Указанным определением ходатайство третьего лица об изменении наименования по делу удовлетворено.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 01 августа 2019 года по делу № А72-15165/2018 исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Симбирскремдизель» устранить строительные недостатки в административных помещениях №1, №2, №3 выставочных залах №1, №2, №3, квартире №47 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, а именно:

- выполнить шлифовку монолитных плит перекрытий в административных помещениях №1,№2, № 3;

- для выравнивания стен выполнить штукатурку по сетке в выставочных залах №1, № 2, № 3;

- выполнить штукатурку по сетке в целях предотвращения дальнейшей коррозии бетона в выставочном зале №1;

- заменить лестничные ступени, смонтировать ступени на лестничной площадке (спуск в выставочные залы);

- заделать пустоты раствором M150 в административных помещениях №1-3, квартира №47, выставочные залы № 1-3. Перемычки в оконном проеме;

- устранить протечки воды выполнив строительно-монтажные работы по кровле согласно типовой технологической карте и рабочей документации в квартире № 47;

- произвести демонтаж оконных и дверных блоков из ПВХ, монтаж согласно типовой технологической карте в административных помещениях № 1-3, квартире №47;

- заменить стеклопакеты в административных помещениях № 1-3;

- установить отлив, удалить набрызги раствора в административных помещениях №1-3;

- заменить витражи входной группы. Выполнить работу в соответствии типовой технологической картой в административных помещениях № 1-3, витражи-входная группа;

- устранить декоративные накладки, заменить оконные приборы, отрегулировать открывание и закрывание створок в административных помещениях № 1-3; 21

- произвести устройство изоляции посредством установки клеммной колодки или зажимов в системе электроосвещения;

- выполнить подводку силовой электрической сети с вводом в помещение, с установкой внутренних щитков и индивидуального прибора учета, без прокладки внутренней электрической разводки в административных помещениях № 1-3,

выставочных залах № 1-3;

- заменить кабель ТУ на кабель, соответствующий нормам ГОСТ в квартире №47;

- установить заглушки, канализационную трубу вывести на кровлю, установить воздушный клапан в административных помещениях №1-3, квартире №47;

- установить противопожарные муфты со вспучивающим огнезащитным составом, препятствующие распространению пламени по этажам в квартире №47;

- выполнить заделку труб в местах прохода труб в квартире в административных помещениях № 1-3, квартире №47;

- очистить вентиляционные каналы от строительного мусора в квартире №47;

- установить комплект воздушного клапана Air-Box в административных помещениях № 1-3, квартире № 47;

- метоллополимерные трубы изолировать трубками K-FLEX в выставочных залах № 1 -3;

- перекрытие под трубопроводами залить бетоном, закрепить трубопроводы к полу в административных помещениях № 1-3;

- выполнить в административных помещениях №1-3 вытяжную вентиляцию согласно рабочей документации и положительному заключению экспертизы;

- выполнить в подвале противодымную вентиляцию,

- выполнить мероприятия по безопасной эвакуации людей во время пожара согласно рабочей документации и положительному заключению экспертизы, выставочные залы № 1-3;

- выполнить температурный шов по зданию согласно рабочей документации;

- изолировать подвальное помещение от грунтовых вод. Выполнить бетонную стяжку, обмазочную гидроизоляцию оклеечную гидроизоляцию в 2-слоя в выставочных залах № 1-3;

- выполнить противопожарную окантовку или противопожарную рассечку из минираловатной плиты классом пожарной опасности строительных материалов КМО в административных помещениях №1-3, квартира № 47;

- выполнить требования пожарной безопасности к звуковому и речевому оповещению и управлению эвакуацией людей;

- выполнить требования пожарной безопасности к системе оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре согласно СП 3.13130.2009 административных помещениях №1-3, квартира № 47;

- для заземления стальных труб и полотенцесушителей в ванной на трубах выполнить хомут с приваренным болтом. РЕ проводник крепить к ванне через болтовое соединение, приваренное к стальной полосе заземления ванны в квартире № 47;

- произвести уборку мусора в помещениях и на территории в пределах красной линии в административных помещениях № 1-3 , выставочных залах № 1-3, квартира 47;

- установить индивидуальный прибор учета в квартире № 47;

- выполнить требования по пожарной безопасности произвести замену дверей эвакуационного выхода (СП 3.13130.2009).

Взыскал с Общества с ограниченной ответственностью «Симбирскремдизель» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Северо-Запад» расходы по проведение строительно-технологической экспертизы в сумме 104 550 (сто четыре тысячи пятьсот пятьдесят) руб. 00 коп., государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Симбирскремдизель» обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить в иске отказать.

При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11ааs.arbitr.ruи на доске объявлений в здании суда.

В судебном заседании представитель ООО «Симбирскремдизель» апелляционную жалобу поддержал, решение суда считает незаконным и необоснованным, просил его отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В судебном заседании представитель ООО «Северо-Запад» возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание представители иных лиц, участвующих в деле не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав стороны, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, 06.04.2017 между Обществом с ограниченной ответственностью «Симбирскремдизель» (Застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «КапИнвест» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №Ж-40А/25, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно: «Реконструкция здания магазина под многоквартирный жилой дом со встроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения, г. Ульяновск, Засвияжский район, ул. Жигулевская, 40А», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 73:24:031207:002 (далее Дом), и после получения разрешения на ввод его «эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 2.2 настоящего договора (далее – Объект), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект на основании акта приема-передачи. (п.2.1 договора).

Согласно п.2.1 договора, объектом долевого строительства» является нежилое помещение: Выставочный зал №2 расположен на: - 1 этаже (Подвальный этаж), общая площадь объекта долевого строительства - 118,81 кв.м, Площадь «Объекта долевого строительства», указанная в пункте 2.2 договора, является проектной. Фактическая площадь «Объекта долевого строительства» определяется после получения экспликации Специализированной организацией на момент ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. По техническим причинам фактическая площадь «Объект долевого строительства» может отличаться от проектной.

В соответствии с п.3.2.2 договора Застройщик устанавливает гарантийный срок на Объект - 5 лет с момента ввода Дома в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в Объект, составляет 3 года со дня передачи Объекта долевого строительства - Участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (Дефекты) Объекта, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации Объекта либо вследствие его ненадлежащего ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

06.04.2017 между Обществом с ограниченной ответственностью «Симбирскремдизель» (Застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «КапИнвест» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №Ж-40А/24, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно Реконструкция здания магазина под многоквартирный жилой дом со встроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения, г. Ульяновск, Засвияжский район, ул. Жигулевская,40А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 73:24:031207:002, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 2.2 настоящего Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект на основании акта передачи.

Согласно п.2.2 договора, объектом долевого строительства является нежилое помещение: Выставочный зал №1 расположен на: - 1 этаже (подвальный этаж), общая площадь объекта долевого строительства 70,97 кв.м., Площадь «Объекта долевого строительства», указанная в пункте 2.2 договора, является проектной. Фактическая площадь «Объекта долевого строительства» определяется после получения экспликации Специализированной организацией на момент ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. По техническим причинам фактическая площадь Объекта долевого строительства может отличаться от проектной.

06.04.2017 между Обществом с ограниченной ответственностью «Симбирскремдизель» (Застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «КапИнвест» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №Ж-40А/26, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно Реконструкция здания магазина под многоквартирный жилой дом со встроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения, г. Ульяновск, Засвияжский район, ул. Жигулевская,40А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 73:24:031207:002, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 2.2 настоящего Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект на основании акта передачи.

Согласно п.2.2 договора, объектом долевого строительства» является нежилое помещение: Выставочный зал расположен на: -1 этаже (Подвальный этаж), общая площадь объекта долевого строительства - 214,50 кв. м, Площадь «Объекта долевого строительства», указанная в пункте 2.2. договора является проектной. Фактическая площадь «Объекта долевого строительства» определяется после получения экспликации

Специализированной организацией на момент ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. По техническим причинам фактическая площадь «0б| долевого строительства» может отличаться от проектной.

06.04.2017 между Обществом с ограниченной ответственностью «Симбирскремдизель» (Застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «КапИнвест» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №Ж-40А/29, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно Реконструкция здания магазина под многоквартирный жилой дом со встроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения, г. Ульяновск, Засвияжский район, ул. Жигулевская,40А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 73:24:031207:002, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 2.2 настоящего Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект на основании акта передачи.

Согласно п.2.2 договора, объектом долевого строительства является нежилое Административное помещение расположено на 1 этаже, общая площадь объекта долевого строительства - 197,24 кв.м., площадь «Объекта долевого строительства», указанная в пункте 2.2 договора, является Фактическая площадь «Объекта долевого строительства» определяется после экспликации Специализированной организацией на момент ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. По техническим причинам фактическая площадь долевого строительства» может отличаться от проектной.

06.04.2017 между Обществом с ограниченной ответственностью «Симбирскремдизель» (Застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «КапИнвест» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №Ж-40А/28, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно Реконструкция здания магазина под многоквартирный жилой дом со встроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения, г. Ульяновск, Засвияжский район, ул. Жигулевская,40А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 73:24:031207:002, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 2.2 настоящего Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект на основании акта передачи.

Согласно п.2.2 договора, объектом долевого строительства является нежилое Административное помещение №2 расположено на 1 этаже, общая площадь объекта долевого строительства - 129,32 кв. м., площадь «Объекта долевого строительства», указанная в пункте 2.2 договора, является проектной. Фактическая площадь «Объекта долевого строительства» определяется после получения экспликации Специализированной организацией на момент ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. По техническим причинам фактическая площадь «Объекта долевого строительства» может отличаться от проектной.

06.04.2017 Обществом с ограниченной ответственностью «Симбирскремдизель» (Застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «КапИнвест» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №Ж-40А/27, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно Реконструкция здания магазина под многоквартирный жилой дом со встроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения, г. Ульяновск, Засвияжский район, ул. Жигулевская,40А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 73:24:031207:002, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 2.2 настоящего Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект на основании акта передачи.

Согласно п. 2.2 договора, объектом долевого строительства является нежилое Административное помете расположено на 1 этаже, общая площадь объекта долевого строительства - 67,97 кв. м, «Объекта долевого строительства», указанная в пункте 2.2.

Договора, является проектной. Фактическая площадь «Объекта долевого строительства» определяется после по экспликации Специализированной организацией на момент ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. По техническим причинам фактическая площадь «Объекта долевого строительства» может отличаться от проектной.

Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Как следует из искового заявления, 15.05.2018 ООО «КапИнвест» получено извещение о готовности ответчиком 23.05.2018 передать завершенные строительством объекты долевого строительства: жилое помещение - квартира №47 проектная площадь 99,54 кв.м.; нежилые административные помещения на 1-м этаже: №1 проектная площадь 67,97 кв.м., №2 проектная площадь 129,32 кв.м., №3 проектная площадь 197,24 кв.м.; нежилые помещения (выставочный зал) цокольный этаж: №1 проектная площадь 70,97 кв.м., №2 проектная площадь 118,81 кв.м, проектная площадь 214,5 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <...>.

При осмотре объектов долевого строительства 21.05.2018 было установлено, что качество переданного истцу объекта долевого строительства не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов.

Объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора и указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

05.07.2018 ООО «КапИнвест» была проведена досудебная экспертиза с привлечением эксперта АНО «НИИ СЭ» ФИО3.

Из выводов экспертного исследования №20699 от 23.07.2018 следует, что: Помещения по объекту: «г. Ульяновск, ул. Жигулевская, дом №40А (жилое помещение-квартира №47 проектной площадью 99,54 кв.м., нежилые административные помещения на 1-м этаже: №1 проектной площадью 67,97 кв.м., №2 проектной площадью 129,32 кв.м., №3 проектной площадью 197,24 кв.м.; нежилые помещения (выставочный зал) цокольный этаж: №1 проектной площадью 70,97 кв.м., №2 проектной площадью 118,81 кв.м.. №3 проектной площадью 214,5 кв.м. в многоквартирном жилом доме)» не соответствуют Градостроительным нормам, СНиП.

Выявленные дефекты являются без исключения строительными, устранимыми.

Перечень выявленных дефектов отражен в таблицах №2 - 11 исследовательской части экспертного исследования.

На объекте: «г. Ульяновск, ул. Жигулевская, дом №40А (жилое помещение - квартира №47 проектной площадью 99,54 кв.м., нежилые административные помещения на 1-м этаже: №1 проектной площадью 67,97 кв.м., №2 проектной площадью 129,32 кв.м.. №3 проектной площадью 197,24 кв.м.; нежилые помещения (выставочный зал) цокольный этаж: №1 проектной (Площадью 70,97 кв.м., №2 проектной площадью 118,81 кв.м.. №3 проектной площадью 214,5 кв.м. в многоквартирном жилом доме)» имеются строительные устранимые недостатки.

Сметная стоимость устранения дефектов строительно-монтажных работ по объекту составила 2 025 483,48 руб. рублей с НДС (таблица 11, Приложение №3) без стоимости строительно-монтажных работ, которые не представляется возможным определить без рабочей документации.

Строительно-монтажными работами, которые не учтены в сметной стоимости, являются:

1. Устранение протечки воды (возможно осадков), выполнив строительно-монтажные работы по кровле согласно ТТК и рабочей документации.

2. Выполнение подводки силовой электрической сети с вводом в помещение, с установкой внутренних щитков и индивидуального прибора учета, без прокладки внутренней электрической разводки.

3. Установка индивидуального прибора учета.

4. Выполнение в административных помещениях вытяжной вентиляции согласно рабочей документации и положительному заключению экспертизы.

5. Выполнение в подвале противодымной вентиляции, выполнение мероприятия по безопасной эвакуации людей во время пожара согласно рабочей документации и положительному заключению экспертизы.

6. Выполнение требования пожарной безопасности к звуковому и речевому оповещению и управлению эвакуацией людей. Выполнение требования пожарной безопасности к системе оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре согласно СП 3.13130.2009.

7. Для заземления стальных труб и полотенцесушителей в ванной на трубах крепление хомута с приваренным болтом. РЕ проводник крепить к ванне через болтовое соединение, приваренное к стальной полосе заземления ванны.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции со ссылкой на нормы статей 702, 740, 721, 722, 724, 723, 755 Гражданского кодекса Российской Федерации обосновано частично удовлетворил заявленные исковые требования по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что собственником указанных помещений на дату рассмотрения спора является Общество с ограниченной ответственностью «Северо-Запад». Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.07.2019 произведена процессуальная замена истца по делу на Общество с ограниченной ответственностью «Северо-Запад».

В ходе судебного разбирательства ответчик отказался от ходатайства о проведении экспертизы, доказательства, что недостатки возникли в результате эксплуатации объектов недвижимого имущества не представлены.

Акт об устранении недостатков не может быть принят во внимание судом, поскольку в адрес ответчика не направлялся, а работы указанные в акте истцом не принимались. Иные доказательства фактического устранения недостатков в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции со ссылкой на норму статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерно пришел к выводу о том, что требование истца об устранении строительных недостатков является обоснованным.

Однако, суд первой инстанции правомерно считает, что требования истца в части обязания ответчика как установить пандус, козырек, входной замок (СП 128.13330.2012, СНиП 2.08.02-89,СНиП 21-01-97) не подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Таким образом, козырек, находящей на стене дома относится к общему имуществу многоквартирного дома, следовательно, у истца отсутствуют основания для предъявления заявленных требований.

Из материалов дела также не усматривается, что проектной документацией, а также договорами долевого участия в строительстве №Ж-40А/25 от 06.04.2017, Ж-40А/24 от 06.04.2017, Ж-40А/26 от 06.04.2017, Ж-40А/29 от 06.04.2017, Ж-40А/28 от 06.04.2017, Ж- 40А/27 от 06.04.2017 на предусмотрена установка пандуса первом этаже.

Требование истца к ответчику произвести замену дверей согласно требованиям СП 3.13130.2009, не подтверждены надлежащими доказательствами. Из экспертного заключения следует, что в целях обеспечение безопасной эвакуации людей во время пожара из подвала необходимо выполнить в подвале противодымную вентиляцию, выполнить мероприятия по безопасной эвакуации людей во время пожара согласно рабочей документации и положительному заключению экспертизы.

Также суд первой инстанции правомерно учел, что СП 3.13130.2009 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре.» является нормативным документом по пожарной безопасности в области стандартизации добровольного применения, который устанавливает требования пожарной безопасности к системам оповещения и управления эвакуацией людей при пожарах в зданиях, сооружениях и строениях и не устанавливает требований к дверям эвакуационных выходов.

Кроме того, истец просит обязать ответчика предоставить истцу рабочую документацию на объект, расположенный по адресу: <...>.

В силу пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками помещений многоквартирного дома может быть избран способ управления в виде управления товариществом собственников жилья.

Министерство регионального развития Российской Федерации в письме от 20.12.2006 N 14313-РМ/07 "О передаче технической документации на многоквартирный дом" указало, что на основании части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом. Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

В пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), названы документы, которые включаются в техническую документацию на многоквартирный дом, а также документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

Перечень технической документации долговременного хранения на жилищный фонд установлен в пункте 1.5 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

В подпункте "д" пункта 26 Правил N 491 предусмотрено, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил N 491).

Управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> является Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Гранд".

Следовательно, на застройщика возложена обязанность передать после приемки дома в эксплуатацию технической документации на многоквартирный дом представителю собственников помещений, которым в силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации является управляющая организация.

При таких обстоятельствах, требования истца в части обязания ответчика предоставить истцу рабочую документацию на объект, расположенный по адресу: <...> правомерно оставлено судом первой инстанции без удовлетворения.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы по проведение строительно- технологической экспертизы в сумме 104 550 руб. 00 коп.

В подтверждение истцом представлен договор возмездного оказания услуг №20699/н от 27.06.2018, акт оказанных услуг №20699/н от 23.07.2018, платежное поручение №386 от 02.07.2018, платежное поручение №416 от 20.07.2018.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Таким образом, факт несения расходов на оплату услуг эксперта истцом документально подтвержден, в связи с чем, исковые требования в данной части правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

С учетом изложенного судом первой инстанции правомерно удовлетворил частично заявленные исковые требования.

Доводы заявителя жалобы несостоятельны и не принимаются апелляционным судом, поскольку кв. 47 как объект долевого строительства по договору №Ж-40А/33 от 06.04.2017 указана в заключении эксперта, которое принято судом первой инстанции в качестве надлежащего доказательства по делу.

У суда апелляционной инстанции нет оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, признавшего наличие оснований для частичного удовлетворения иска.

При рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции установлена, исследована и оценена вся совокупность обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора, имеющимся по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как неосновательные по приведенным выше мотивам.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводом в решении была дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Ульяновской области от 01 августа 2019 года по делу № А72-15165/2018, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 266-271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 01 августа 2019 года по делу № А72-15165/2018 - оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Симбирскремдизель» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий С.Ш. Романенко

Судьи Н.Ю. Пышкина

Л.Л. Ястремский