Гражданский кодекс часть 1

от общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЭнергоИнвестКапитал" Д.У.ЗПИФ Недвижимости "Казанский гастроном" – представитель ФИО1 (доверенность от 15.11.2020),

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан – представитель не явился, извещено,

от акционерного общества «Нефис Косметикс» – представитель не явился, извещено,

от общества с ограниченной ответственностью «ЮНИК» – представитель не явился, извещено,

рассмотрев в открытом судебном заседании 25 ноября 2020 в помещении суда апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЭнергоИнвестКапитал" Д.У.ЗПИФ Недвижимости "Казанский гастроном" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 сентября 2020 года по делу № А65-16404/2020 (судья Бредихина Н.Ю.)

по заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЭнергоИнвестКапитал" Д.У.ЗПИФ Недвижимости "Казанский гастроном", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании незаконными действия (бездействия)

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора:

1. Акционерного общества «Нефис Косметикс», РТ, г. Казань

2. Общества с ограниченной ответственностью «ЮНИК», РТ, г. Казань,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЭнергоИнвестКапитал" Д.У.ЗПИФ Недвижимости "Казанский гастроном" (далее по тексту – заявитель) обратилось в Арбитражный суд РТ с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее – ответчик) о признании незаконными действий (бездействия) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ по невнесению сведений в ЕГРН о регистрации за владельцами инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда Недвижимости "Казанский гастроном" под доверительным управлением общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЭнергоИнвестКапитал" прав на нежилые помещения 1 этажа №№ 1 А, 1Б, 1, 2, 3, 4, 5,6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 27А, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, общей площадью 974, 4 кв. м, этаж 1, инв. № 11614, лит. А, объект № 1, часть № 3, адрес объекта: Республика Татарстан (Татарстан), <...>, условный номер: 16:50:06:00879:001:0003, об обязании зарегистрировать право общей долевой собственности на нежилые помещения №№ 1А, 1Б, 1, 2, 3,4, 5, 6, 7, 8, 9, 10,11,12, 13, 14, 15, 16,17, 18, 19,20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 27А, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, общей площадью 974, 4 кв. м, этаж 1, инв. № 11614, лит. А, объект № 1, часть № 3, адрес объекта: Республика Татарстан (Татарстан), <...>, условный номер: 16:50:06:00879:001:0003 за владельцами инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда Недвижимости "Казанский гастроном" под доверительным управлением общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЭнергоИнвестКапитал" в соответствии с постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2020 (резолютивная часть постановления оглашена 25.02.2020) по делу № А65-18948/2019 путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Суд первой инстанции в порядке ст.159, ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, акционерное общество «Нефис Косметикс» и общество с ограниченной ответственностью «ЮНИК».

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 сентября 2020 года в удовлетворении заявления отказано.

В апелляционной жалобе общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЭнергоИнвестКапитал" Д.У.ЗПИФ Недвижимости "Казанский гастроном" просит решение суда первой инстанции отменить.

В апелляционной жалобе ссылается на то, что основанием для отказа в удовлетворении заявления ООО "УК "ЭнергоИнвестКапитал" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Казанский гастроном" явилось наличие принятых определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.05.2018 по делу № А65-35230/2017 обеспечительных мер в виде запрещения Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан совершать любые действия, связанные с внесением изменений в ЕГРН в отношении нежилого помещения № 1010, назначение: нежилое, этаж 1, с кадастровым номером 16:50:160502:3299, расположенного по адресу: РТ, <...>.

Также в апелляционной жалобе ссылается на то, что в соответствии с п. 18 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов - при проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию прав, рекомендуется учитывать, что арест, запрещение совершения сделок не является препятствием для государственной регистрации существующего права лица, чье имущество арестовано или которому запрещено совершать сделки с объектом недвижимого имущества.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан представило письменный отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен к материалам дела.

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЭнергоИнвестКапитал" Д.У.ЗПИФ Недвижимости "Казанский гастроном" доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, явку представителей в суд не обеспечили.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2020 по делу № А65-18948/2019 за владельцами инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Казанский гастроном" под доверительным управлением общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЭнергоИнвестКапитал" (далее - Заявитель) признано право общей долевой собственности на нежилые помещения № № 1А, 1Б, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 27А, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, общей площадью 974, 4 кв. м, этаж 1, инв. № 11614, лит. А, объект № 1, часть № 3, адрес объекта: Республика Татарстан (Татарстан), <...>, условный номер: 16:50:06:00879:001:0003.

На основании пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" 13.05.2020 заявитель обратился в Управление Росреестра по РТ для регистрации права общей долевой собственности на нежилые помещения № № 1А, 1Б, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 27А, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, общей площадью 974, 4 кв. м, этаж 1, инв. № 11614, лит. А, объект № 1, часть № 3, адрес объекта: Республика Татарстан (Татарстан), <...>, условный номер: 16:50:06:00879:001:0003 за владельцами инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда Недвижимости "Казанский гастроном" под доверительным управлением общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЭнергоИнвестКапитал".

18.05.2020 в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) внесены сведения, в соответствии с которыми за владельцами инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда Недвижимости "Казанский гастроном" под доверительным управлением общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЭнергоИнвестКапитал" зарегистрированы права на нежилые помещения 1 этажа №№ 1, 1А,4, 4А, 4Б, 5, 5А, 6, 6А, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 27, 27А, 27Б, 28, 30, 33, 34, 35, 36, 37, 37А, 38, 39, 40, 41, 41А, 41Б, 42, общей площадью 1040 кв. м, адрес объекта: 420141, Республика Татарстан (Татарстан), <...>, кадастровый номер 16:50:160502:3299.

Между тем, факт внесения сведений в ЕГРН на нежилые помещения 1 этажа №№ 1, 1А,4, 4А, 4Б, 5, 5А, 6, 6А, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 27, 27А, 27Б, 28, 30, 33, 34, 35, 36, 37, 37А, 38, 39, 40, 41, 41А, 41Б, 42, общей площадью 1040 кв. м, адрес объекта: 420141, Республика Татарстан (Татарстан), <...>, кадастровый номер 16:50:160502:3299 подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.05.2020, при этом, как указано в выписке документом-основанием для государственной регистрации права явилось постановление апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решения арбитражного суда Республики Татарстан от 03.03.2020 по делу № А65-18948/2019, выданное Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом, согласно которому за владельцами инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда Недвижимости "Казанский гастроном" под доверительным управлением общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЭнергоИнвестКапитал" были признаны права на нежилые помещения № № 1А, 1Б, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 27А, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, общей площадью 974, 4 кв. м, этаж 1, инв. № 11614, лит. А, объект № 1, часть № 3, адрес объекта: Республика Татарстан (Татарстан), <...>, условный номер: 16:50:06:00879:001:0003.

Заявитель, посчитав, что действия (бездействие) ответчика, выраженные невнесением сведений в ЕГРН о регистрации прав за владельцами инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда Недвижимости "Казанский гастроном" под доверительным управлением общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЭнергоИнвестКапитал" на нежилые помещения № № 1А, 1Б, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9,10, 11. 12, 13, 14, 15, 16, 17. 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27. 27А, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, общей площадью 974, 4 кв. м, этаж 1, инв. № 11614, лит. А, объект № 1, часть № 3, адрес объекта: Республика Татарстан (Татарстан), <...>, условный номер: 16:50:06:00879:001:0003, установленные постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2020 г. по делу № А65-18948/2019, являются незаконными, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующих обстоятельств.

В силу части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Для признания ненормативного акта недействительным, решения и действия (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности, что также отражено в пункте 6 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

При этом обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, возлагается на орган или лицо, которые приняли акт (часть 5 статьи 200 АПК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с названным кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (пункты 1 и 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регламентированы Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со статьей 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 13 части 4 статьи 32 Закона N 218-ФЗ суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

В силу пункта 8 части 1 статьи 16 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется в течение трех рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела установлено, что 18.05.2020 в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) внесены сведения, в соответствии с которыми за владельцами инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда Недвижимости "Казанский гастроном" под доверительным управлением общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЭнергоИнвестКапитал" зарегистрированы права на нежилые помещения 1 этажа №№ 1, 1А,4, 4А, 4Б, 5, 5А, 6, 6А, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 27, 27А, 27Б, 28, 30, 33, 34, 35, 36, 37, 37А, 38, 39, 40, 41, 41А, 41Б, 42, общей площадью 1040 кв. м, адрес объекта: 420141, Республика Татарстан (Татарстан), <...>, кадастровый номер 16:50:160502:3299.

Заявителем установлено, что запись, внесенная в ЕГРН Управлением Росреестра по РТ, не соответствует вступившему в законную силу постановлению Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2020 г. по делу № А65-18948/2019, поскольку постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2020 г. по делу № А65-18948/2019 за владельцами инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда Недвижимости "Казанский гастроном" под доверительным управлением общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЭнергоИнвестКапитал" (далее - Заявитель) признано право общей долевой собственности на нежилые помещения № № 1А, 1Б, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 27А, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, общей площадью 974, 4 кв. м, этаж 1, инв. № 11614, лит. А, объект № 1, часть № 3, адрес объекта: Республика Татарстан (Татарстан), <...>, условный номер: 16:50:06:00879:001:0003.

Вместе с тем, из информационной системы "Картотека арбитражных дел" - kad.arbitr.ru, судом установлено следующее.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.07.2016 по делу №А65-9480/2016, вступившим в законную силу, зарегистрированное право общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Казанский гастроном» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЭнергоИнвестКапитал», г. Казань, на нежилое помещение №1010, назначение; нежилое, общей площадью 1 040 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1эт.№№1, 1А, 4, 4А, 4Б, 5, 5А, 5Б, 6, 6А, 7-27, 27А, 27Б, 28, 30, 33-37, 37А, 38-41, 41А, 41Б, 42, расположенное по адресу: РТ, <...> с кадастровым номером 16:50:160502:3299 (условный номер: 16:50:06:00879:001:0003, инв. 50С.2-11614/I-1) , признано отсутствующим.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.11.2017 по делу №А65-35230/2017 приняты обеспечительные меры в виде запрещения Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭнергоИнвестКапитал» (ОГРН <***>, ИНН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «БилдингГрупп» (ОГРН <***>, ИНН <***>) совершать любые действия, связанные с внесением изменений в ЕГРН в отношении нежилого помещения №1010, назначение: нежилое, этаж 1, с кадастровым номером 16:50:160502:3299, расположенного по адресу: РТ, <...>.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.05.2018 по делу №А65-35230/2017 отказано в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭнергоИнвестКапитал» (ОГРН <***>, ИНН <***>), общества с ограниченной ответственностью «БилдингГрупп» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об отмене обеспечительных мер в виде запрета на регистрационные действия, наложенных определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.11.2017 в рамках дела №А65-35230/2017.

В ходе судебного заседания представитель ответчика указала, что на основании заключения по результатам проведения служебной проверки, утвержденного руководителем ответчика 17.07.2020, установлено, что 18.05.2020 государственным регистратором было принято решение о государственной регистрации права долевой собственности ПИФ «Казанский гастроном» на нежилое помещение №1010 с кадастровым номером 16:50:160502:3299, площадью 1 040 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1 эт. №№1, 1А, 4, 4А, 5, 5А, 5Б, 6, 6А, 7-27, 27А, 27Б, 28, 30, 33 – 37, 37А, 38, 39 – 41, 41А, 41Б, 42, расположенное по адресу: <...> (документ - основание – постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2020 по делу №А65-18948/2019), при этом запись о запрете надлежащим образом не перенесена; государственная регистрация права собственности на нежилое помещение №1010, кадастровый номер 16:50:160502:3299, назначение нежилое, общая площадь 1040 кв.м., этаж 1, осуществлена на основании постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2020 по делу №А65-18948/2019, которым признано право на нежилые помещения общей площадью 974,4 кв.м., условный номер 16:50:06:00879:001:0003; при наличии имеющихся противоречий между сведениями ЕГРН и правоустанавливающим документом в части описания объекта недвижимости у государственного регистратора не возникло сомнений в наличии основания для проведения государственной регистрации прав; государственным регистратором не должным образом проведена правовая экспертиза представленных документов и имеющихся в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, а также об ограничении в отношении него в виде запрета совершать любые действия, связанные с внесением изменений в ЕГРН.

В соответствии с указанным выше заключением государственный регистратор признан виновным в совершении дисциплинарного проступка, выразившегося в следующем: государственная регистрация права на нежилое помещение №1010 осуществлена при противоречии сведений, содержащихся в ЕГРН и судебном акте; при имеющемся запрещении в отношении нежилого помещения №1010 за ЗПИФН «Казанский гастроном» при осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности государственным регистратором одновременно не внесена запись об ином запрещении совершать определенные действия с недвижимым имуществом в соответствии с порядком ведения ЕГРН; не направление в судебные органы запросов в целях ненадлежащего их исполнения

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что у Управления Росреестра по РТ отсутствовали правовые полномочия по внесению сведений в ЕГРН о регистрации за владельцами инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда Недвижимости "Казанский гастроном" под доверительным управлением общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЭнергоИнвестКапитал" прав на нежилые помещения 1 этажа №№ 1 А, 1Б, 1, 2, 3, 4, 5,6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 27А, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, общей площадью 974, 4 кв. м, этаж 1, инв. № 11614, лит. А, объект № 1, часть № 3, адрес объекта: Республика Татарстан (Татарстан), <...>, условный номер: 16:50:06:00879:001:0003, в соответствии с постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2020 г. по делу № А65-18948/2019 при наличии наложенного Арбитражным судом Республики Татарстан в рамках дела №А65-35230/2017 запрета на совершение любых регистрационных действий в отношении спорного помещения.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, а также ограничения (обременения) этих прав, подлежат государственной регистрации в государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 37 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в регистрирующий орган поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

Согласно части 6 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета.

В соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 28 Закона N 218-ФЗ органы, наложившие арест на недвижимое имущество, обязаны в трехдневный срок направить заверенную копию решения о наложении (снятии) ареста либо сведения, содержащиеся в решении о наложении (снятии) ареста, оформленные в виде выписки из решения о наложении (снятии) ареста, в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Абзацем четвертым пункта 3 статьи 28 Закона N 218-ФЗ установлено, что поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество или об избрании в качестве меры пресечения залога либо выписка из решения о наложении (снятии) ареста в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия является основанием для соответствующей государственной регистрации, которая проводится без заявления правообладателя.

Пунктом 11 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы от 07.06.2007 N 112 (далее - Методические рекомендации), также установлено, что копия решения (определения, постановления) о наложении ареста на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации ограничения права.

Таким образом, поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении запрета (либо его продление) на недвижимое имущество является основанием для осуществления государственной регистрации прав (ограничения права), которая проводится без заявления правообладателя.

В Едином государственном реестре недвижимости имеется запись от 15.11.2017 и являющейся актуальной по настоящее время, о запрете Управлению Росреестра по РТ совершать любые действия, связанные с внесением изменений в ЕГРН в отношении нежилого помещения №1010 с кадастровым номером 16:50:160502:3299 (условный номер: 16:50:06:00879:001:0003, инв. 50С.2-11614/I-1) , расположенный по адресу: РТ, <...> на основании определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.11.2017 по делу №А65-35230/2017.

Следовательно, Управлением Росреестра по РТ в отношении ООО "Управляющая компания "ЭнергоИнвестКапитал" действия (бездействия) по невнесению сведений в ЕГРН о регистрации за владельцами инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда Недвижимости "Казанский гастроном" под доверительным управлением общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЭнергоИнвестКапитал" прав на нежилые помещения 1 этажа №№ 1 А, 1Б, 1, 2, 3, 4, 5,6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 27А, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, общей площадью 974, 4 кв. м, этаж 1, инв. № 11614, лит. А, объект № 1, часть № 3, адрес объекта: Республика Татарстан (Татарстан), <...>, условный номер: 16:50:06:00879:001:0003, в соответствии с постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2020 г. по делу № А65-18948/2019, допущено не было.

Суд первой инстанции верно указал, что то обстоятельство, что заявитель является титульным владельцем спорных нежилых помещений, не опровергает законность регистрации обременений, наложенных на нежилое помещение №1010 с кадастровым номером 16:50:160502:3299 (условный номер: 16:50:06:00879:001:0003, инв. 50С.2-11614/I-1) определением суда в рамках дела №А65-35230/2017, которое не было признано незаконным в установленном порядке.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьями 198 - 201 АПК РФ для удовлетворения заявления ООО "Управляющая компания "ЭнергоИнвестКапитал" о признании незаконными действия (бездействия) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ по невнесению сведений в ЕГРН о регистрации за владельцами инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда Недвижимости "Казанский гастроном" под доверительным управлением общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЭнергоИнвестКапитал" прав на нежилые помещения 1 этажа №№ 1 А, 1Б, 1, 2, 3, 4, 5,6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 27А, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, общей площадью 974, 4 кв. м, этаж 1, инв. № 11614, лит. А, объект № 1, часть № 3, адрес объекта: Республика Татарстан (Татарстан), <...>, условный номер: 16:50:06:00879:001:0003, об обязании зарегистрировать права общей долевой собственности на нежилые помещения №№ 1А, 1Б, 1, 2, 3,4, 5, 6, 7, 8, 9, 10,11,12, 13, 14, 15, 16,17, 18, 19,20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 27А, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, общей площадью 974, 4 кв. м, этаж 1, инв. № 11614, лит. А, объект № 1, часть № 3, адрес объекта: Республика Татарстан (Татарстан), <...>, условный номер: 16:50:06:00879:001:0003 за владельцами инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда Недвижимости "Казанский гастроном" под доверительным управлением общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЭнергоИнвестКапитал" в соответствии с Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2020 г. (резолютивная часть постановления оглашена 25.02.2020 г.) по делу № А65-18948/2019 путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судом апелляционной инстанции не принимаются во внимание.

Так, заявителем апелляционной жалобы неверно трактуются нормы п. 18 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 07.06.2007 № 112. Данный пункт гласит «При проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию прав, рекомендуется учитывать, что арест, запрещение совершения сделок не является препятствием для государственной регистрации существующего права лица, чье имущество арестовано или которому запрещено совершать сделки с объектом недвижимого имущества». При этом в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеется актуальная запись о запрете Управлению Росреестра по РТ совершать любые действия, связанные с внесением изменений в ЕГРН в отношении нежилого помещения № 1010 с кадастровым номером 16:50:160502:3299, расположенном по адресу: РТ, <...>. Указанная запись была внесена в ЕГРН 15.11.2017 на основании Определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 ноября 2017 года по делу №А65-35230/2017 в рамках рассмотрения иска ООО «Юник».

Таким образом, в ЕГРН имеется запись о запрете органу регистрации прав производить какие-либо действия в отношении указанного объекта, а не запись об аресте имущества и запрещении собственнику совершать сделки.

Кроме того, в соответствии с п.37 ч.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее - Закон о регистрации), на основании которого проводится государственная регистрация прав, в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, данное обстоятельство является основанием для приостановления государственной регистрации прав.

В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости (нежилое помещение) с кадастровым номером 16:50:160502:3299 (условный номер 16:50:06:00879:001:0003, инв. 50С.2-11614/1-1), расположенном по адресу: <...>, площадью 1040 кв.м., в здании с кадастровым номером 16:50:160502:223. В настоящее время сведения о зарегистрированных правах отсутствуют на данное нежилое помещение.

Указанный объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет 27.12.2012 на основании заявления о постановке на кадастровый учет ОАО «Эдельвейс Групп» и технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 в соответствии с техническим паспортом нежилого помещения № 1010 от 22.04.2010.

Заключение кадастрового инженера содержит следующую информацию «Нежилым помещениям 1 этажа № № № 1,1А,4,4А,4Б,5,5 А,5Б,6,6А,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,27,27А,27Б,28,30,33,34,35,36,37,37а,38,39,40,41,41А,41Б, 42 присвоен №1010. Нежилое помещение №4 перепланировано в №№4,4А,4Б; помещения №5 в №№5,5А,5Б; помещения №6 в №№6,6А; помещения №41 в №№41,41А,41Б, помещение №27 в №№27, 276; помещения №№25, 26 в №25; помещения №№28,29 в №28; помещения №№30,31,32 в №30, помещение№37 в помещения №№37,37а». Данные сведения отражены в базе данных ЕГРН.

18.05.2020 в ЕГРН были внесены сведения о зарегистрированных правах за закрытым паевой инвестиционный фонд недвижимости "Казанский гастроном" на нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:160502:3299 на основании постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2020 по делу № А65-18948/2019, которым было признано за владельцами инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Казанский гастроном" под доверительным управлением ООО «"Управляющая компания "ЭнергоИнвестКапитал" право общей долевой собственности на нежилые помещения № № 1А, 1Б, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 27А, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, общей площадью 974, 4 кв. м, этаж 1, инв. № 11614, лит. А, объект № 1, часть № 3, адрес объекта: <...>, условный номер: 16:50:06:00879:001:0003. При этом, следует отметить, что номеров 1Б, 2,3, указанных в постановлении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2020 по делу № А65-18948/2019, в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 16:50:160502:3299 не содержится.

Решением Арбитражного суда РТ от 03.08.2020 по делу № А65-12828/2020 по иску ООО «Юник» были признаны незаконными действия Управления по регистрации права собственности и внесению записи о праве в ЕГРН на помещения с кадастровым номером 16:50:160502:3299, площадью 1 040 кв.м. за обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭнергоИнвестКапитал» Д.У ЗПИФ Недвижимости «Казанский гастроном», на Управление возложена обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Общества с ограниченной ответственностью «ЮНИК» путем аннулирования (погашения) записи о регистрации права на помещения с кадастровым номером 16:50:160502:3299, площадью 1 040 кв.м. за обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭнергоИнвестКапитал» Д.У. ЗПИФ Недвижимости «Казанский гастроном» в ЕГРН.

Указанное решение суда исполнено органом регистрации прав 07.08.2020. Данное решение суда вступило в законную силу.

Как было указано выше, постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2020 по делу № А65-18948/2019 признано право долевой собственности за владельцами инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Казанский гастроном" под доверительным управлением ООО "Управляющая компания "ЭнергоИнвестКапитал" на нежилые помещения № № 1А, 1Б, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 27А, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, общей площадью 974, 4 кв. м., условный номер: 16:50:06:00879:001:0003, адрес объекта: <...>.

В ЕГРН объекта недвижимости, площадью 974 кв.м., с условным номером 16:50:06:00879:001:0003 по адресу: <...> с совокупностью помещений, указанных в постановлении суда апелляционной инстанции, не имеется. С таким условным номером и адресом содержатся только сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 16:50:160502:3299, который имеет площадь 1040 кв.м. и совокупность помещений №№№1,1А,4,4А,4Б,5,5А,5Б,6,6А,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,27,27А,27Б,28,30,33,34,35,36,37,37а,38,39,40,41,41А,41Б, 42 (присвоен № 1010).

Заявитель ссылается на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2020 по делу № А65-18948/2019, на основании которого было признано за владельцами инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Казанский гастроном" под доверительным управлением ООО "Управляющая компания "ЭнергоИнвестКапитал" право общей долевой собственности на нежилые помещения № № 1А, 1Б, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 27А, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, общей площадью 974, 4 кв. м, этаж 1, инв. № 11614, лит. А, объект № 1, часть № 3, адрес объекта: <...>, условный номер: 16:50:06:00879:001:0003. Однако в ЕГРН объекта недвижимости, площадью 974,4 кв.м., с условным номером 16:50:06:00879:001:0003 по адресу: <...> с совокупностью помещений, указанных в постановлении суда апелляционной инстанции, не имеется.

В соответствии с части 4 ст. 14 Закона о регистрации государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.

Судом апелляционной инстанции установлено, что в ЕГРН имеется актуальная запись о запрете Управлению Росреестра по РТ совершать любые действия, связанные с внесением изменений в ЕГРН в отношении нежилого помещения № 1010 с кадастровым номером 16:50:160502:3299, расположенном по адресу: РТ, <...>. Указанная запись была внесена в ЕГРН 15.11.2017 на основании определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 ноября 2017 года по делу №А65-35230/2017 в рамках рассмотрения иска ООО «Юник».

Установлено, что по заявлению и инициативе самого заявителя 27.12.2012 был поставлен на кадастровый учет объект недвижимости (нежилое помещение) с кадастровым номером 16:50:160502:3299 (условный номер 16:50:06:00879:001:0003, инв. 50С.2-11614/1-1), расположенный по адресу: <...>, с площадью 1040 кв.м. (а не 974,4 кв.м.).

Техническая документация была подготовлена также на эту площадь. По результатам кадастрового учета была выдана выписка из ЕГРН, также содержащая сведения о площади 1040 кв.м. С какими-либо заявлениями о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (таких как изменение площади на 947,4 кв.м.) либо заявлениями об исправлении технической ошибки в орган регистрации прав истец не обращался.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

В апелляционной жалобе не приведено доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

С учетом вышеизложенного суд апелляционной инстанции считает решение арбитражного суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 сентября 2020 года по делу № А65-16404/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий Н.В. Сергеева

Судьи С.Ю. Николаева

Е.Г. Филиппова