Гражданский кодекс часть 1

на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 января 2019 года об удовлетворении заявления ООО КБ «Газтрансбанк» об отмене обеспечительных мер по делу №А65-36023/2017 (судья Сафиуллин М.И.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Краснодар Девелопмент», г.Казань (ОГРН 1111690043783, ИНН 1655217373),

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.07.2018 общество с ограниченной ответственностью «Краснодар Девелопмент», г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее по тексту – должник) признано несостоятельным (банкротом), исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника на лицо, исполнявшее обязанности временного управляющего возложено ФИО2.

В Арбитражный суд Республики Татарстан 16.10.2018 поступило заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Краснодар Девелопмент» о признании договоров купли-продажи земельных участков от 30.01.2015, применении последствий недействительности по сделкам, признании права собственности на земельные участки, признании договора участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «Краснодар Девелопмент» с ООО «Центр-Актив», договора участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «Краснодар Девелопмент» и ООО «Европа Девелопмент», договора о переводе долга, заключенного между ООО «Европа-Сити» и ООО «Европа Девелопмент», соглашения о прекращении взаимных требований от 19.09.2017, договоров о переводе долга, заключенного между ООО «Европа-Сити» и ООО «Центр-Актив» от 30.05.2017 и 19.09.2017, соглашений о прекращении взаимных требований зачетом от 31.05.2017 и 19.09.2017, соглашения о прекращении обязательств зачетом от 29.08.2015, соглашения от 31.12.2016 о замене стороны по договорам купли-продажи земельного участка от 30.12.2015.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.10.2018 заявление конкурсного управляющего принято к производству; назначено судебное заседание по рассмотрению заявления конкурсного управляющего.

Определением арбитражного суда от 23.10.2018 удовлетворено заявление конкурсного управляющего должника о принятии следующих обеспечительных мер:

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю запрещено совершать регистрационные действия, влекущие отчуждение земельных участков:

- кадастровый номер 23:43:0106012:736; площадь 5 106 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан – ул. Азовская;

- кадастровый номер 23:43:0106012:743; площадь 24 238 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан – ул. Азовская;

- кадастровый номер 23:43:0106012:750; площадь 46 001 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан – ул. Азовская;

- кадастровый номер 23:43:0106012:752; площадь 29 828 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан – ул. Азовская;

- кадастровый номер 23:43:0106012:753; площадь 29 694 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан – ул. Азовская;

- кадастровый номер 23:43:0106012:754; площадь 33 809 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан – ул. Азовская;

- кадастровый номер 23:43:0106012:755; площадь 31 084 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан – ул. Азовская;

- кадастровый номер 23:43:0106012:756; площадь 7 305 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан – ул. Азовская;

- кадастровый номер 23:43:0106012:757; площадь 31 417 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан – ул. Азовская;

- кадастровый номер 23:43:0106012:759; площадь 8 701 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан – ул. Азовская;

- кадастровый номер 23:43:0106012:760; площадь 4 805 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан – ул. Азовская;

- кадастровый номер 23:43:0106012:765; площадь 3 334 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан – ул. Азовская;

- кадастровый номер 23:43:0106012:766; площадь 3 671 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан – ул. Азовская;

- кадастровый номер 23:43:0106012:768; площадь 26 895 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан – ул. Азовская;

- кадастровый номер 23:43:0106012:769, площадь 17 182 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан – ул. Азовская.

Согласно заявлению, ООО КБ «Газтрансбанк» принадлежат на праве собственности следующие земельные участки:

В арбитражный суд поступило заявление ООО КБ «Газтрансбанк» об отмене обеспечительных мер, принятых определением суда от 23.10.2018.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.01.2019 по делу №А65-36023/2017 заявление удовлетворено.

Отменены обеспечительные меры, наложенные определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.10.2018 по делу № А65-26810/2017 в отношении принадлежащих на праве собственности ООО КБ «Газтрансбанк» следующих земельных участков:

Не согласившись с указанным судебным актом, конкурсный управляющий должника ФИО2 обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2019 апелляционная жалоба принята к производству и назначена к рассмотрению на 28.02.2019.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

В судебном заседании представители АО «Тимер Банк» и конкурсного управляющего должника ФИО2 поддержали апелляционную жалобу.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.01.2019 по делу №А65-36023/2017, исходя из нижеследующего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 55, ответчик, иные лица, участвующие в деле, а также лица, чьи права и интересы нарушены в результате применения обеспечительных мер, после получения определения арбитражного суда о применении обеспечительных мер вправе обратиться с ходатайством об их отмене в суд, их применивший, в порядке, предусмотренном статьей 97 АПК РФ.

Аналогичная позиция также нашла свое отражение и в пункте 50 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае наложения арбитражным судом ареста в порядке обеспечения иска на имущество, не являющееся собственностью должника и не принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с ходатайством об отмене обеспечительных мер в арбитражный суд, их принявший. Такое ходатайство рассматривается арбитражным судом по существу даже в том случае, если заявитель не является лицом, участвующим в деле, поскольку определение арбитражного суда о принятии обеспечительных мер - это судебный акт о его правах и обязанностях (статья 42 АПК РФ).

Пункт 2 части 1 статьи 91 АПК РФ предусматривает обеспечительные меры в виде запрета ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

По смыслу пункта 1 части 1 статьи 91 АПК РФ обеспечительные меры в отношении имущества, не принадлежащего должнику, применены быть не могут.

Удовлетворяя заявление об отмене обеспечительных мер, суд первой инстанции обосновано исходил из следующего, между ООО «Краснодар Девелопмент» и ООО ИнфраСтрой-Инжиниринг» были заключены договоры купли-продажи земельных участков от 30.01.2015г. за №№1/736, 1/743, 1/750, 1/752, 1/753, 1/754, 1/755, 1/756, 1/757, 1/759, 1/760, 1/765, 1/766, 1/768, 1/769.

В дальнейшем, 29.08.2015 между ООО «Краснодар Девелопмент» и ООО ИнфраСтрой-Инжиниринг» заключено соглашение №23 о прекращении обязательств по договору купли-продажи земельного участка №1/752 от 30.01.2015 зачетом.

Кроме того, соглашением №1 от 31.12.2016 по договорам купли-продажи земельных участков от 30.01.2015г. за №№1/736, 1/743, 1/750, 1/753, 1/754, 1/755, 1/756, 1/757, 1/759, 1/760, 1/765, 1/766, 1/768, 1/769, произведена замена покупателя ООО ИнфраСтрой-Инжиниринг» на ООО «Европа-Сити», которое приняло на себя все обязательства покупателя - ООО ИнфраСтрой-Инжиниринг», перед продавцом - ООО «Краснодар Девелопмент». По договору перевода долга №1 от 19.09.2017 ООО «Европа-Сити» перевело свой долг по указанным договорам на ООО «Европа Девелопмент» и ООО «Центр-Актив», которые в свою очередь прекратили свои обязательства перед ООО «Краснодар Девелопмент» соглашением о прекращении взаимных требований зачетом от 19.09.2017 и 31.05.2017.

Конкурсный управляющий ООО «Краснодар Девелопмент» заявил о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков от 30.01.2015, применении последствий недействительности по сделкам, признании права собственности на земельные участки, признании договора участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «Краснодар Девелопмент» с ООО «Центр-Актив», договора участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «Краснодар Девелопмент» и ООО «Европа Девелопмент», договора о переводе долга, заключенного между ООО «Европа-Сити» и ООО «Европа Девелопмент», соглашения о прекращении взаимных требований от 19.09.2017, договоров о переводе долга, заключенного между ООО «Европа-Сити» и ООО «Центр-Актив» от 30.05.2017 и 19.09.2017, соглашений о прекращении взаимных требований зачетом от 31.05.2017г. и 19.09.2017г., соглашения о прекращении обязательств зачетом от 29.08.2015г., соглашения от 31.12.2016 о замене стороны по договорам купли-продажи земельного участка от 30.12.2015 В качестве ответчиков указаны - ООО ИнфраСтрой-Инжиниринг», ООО «Европа-Сити», ООО «Европа Девелопмент», ООО «Центр-Актив»; в качестве третьих лиц – ООО «Страховое общество «Верна», ООО КБ «ГазТрансБанк»и АО «Краснодаргоргаз».

Между тем, согласно представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, соглашения об отступном от 24 апреля 2018г. от 28.06.2017г., заключенного между ООО КБ «Газтрансбанк» с одной стороны и ООО «Стройтранс», ООО «Строй Юг», ООО «ТРАНССТРОЙ», ООО «Западный берег» с другой стороны, ООО КБ «Газтрансбанк» является правообладателем следующих земельных участков:

Представленные материалы дела свидетельствуют о том, что указанное недвижимое имущество принадлежит третьему лицу - ООО КБ «Газтрансбанк», а не ответчикам по делу.

При этом, соглашение об отступном от 24.04.2018 от 28.06.2017, заключенное между ООО КБ «Газтрансбанк» и ООО «Стройтранс», ООО «Строй Юг», ООО «ТРАНССТРОЙ», ООО «Западный берег», в установленном законом порядке не признано недействительным, и не оспаривается конкурсным управляющим в настоящем деле, без чего невозможно восстановление первоначальных прав должника на эти земельные участки, следовательно, дальнейшее сохранение обеспечительных мер может привести к нарушению прав и законных интересов заявителя по распоряжению земельными участками (продажа, аренда, ипотека и т.д.).

С учетом изложенного, суд первой инстанции сделал правомерно вывод о том, что дальнейшее сохранение обеспечительных мер может привести к нарушению прав и законных интересов заявителя по распоряжению земельными участками (продажа, аренда, ипотека и т.д.)

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 06.02.2018 №Ф06-23797/2017.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм права и направлены на переоценку доказательств и установленных судом фактических обстоятельств и не могут быть приняты как основание для отмены постановления.

Нарушений судом первой инстанции норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 января 2019 года об удовлетворении заявления ООО КБ «Газтрансбанк» об отмене обеспечительных мер по делу №А65-36023/2017оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок, через суд первой инстанции.

Председательствующий Н.А. Селиверстова

Судьи Е.А. Серова

Н.А. Мальцев