ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения   арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена  23 августа 2007 г.

Постановление  в полном объеме изготовлено 20 августа   2007 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Филипповой Е.Г., судей  Захаровой Е.И., Кувшинова В.Е.,

при ведении протокола судебного заседания  ФИО1, с участием:

от  Управления Федеральной регистрационной  службы по Самарской  области – представитель ФИО2, дов. от 01 июня 2007 г. № 12-3775,

от ООО «Орион» - представитель  ФИО3, дов. от 01 августа 2007 г. (до перерыва), ФИО4, дов. от 30 октября 2006 г. (после перерыва),

рассмотрев в открытом судебном заседании 17-23 августа 2007 г. апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, г.Самара,   

на решение Арбитражного суда  Самарской области  от 31 мая 2007г.  по делу  № А55-4103/2007, судья Черномырдина Е.В.,

по заявлению ООО «Орион», г.Самара, к Управлению Федеральной регистрационной  службы по Самарской  области, г.Самара,   

о признании  недействительным отказа в государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:  

Общество с ограниченной ответственностью «Орион» (далее – ООО «Орион», Общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области (далее – УФРС по Самарской области) от 14 февраля 2007г. № 01/310/2006-783 в государственной регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимости - объект незавершенного строительства (торгово-коммерческий центр «Орион») по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, Новокуйбышевское шоссе, д. 10 (далее – объект незавершённого строительства), обязании УФРС по Самарской области зарегистрировать переход права и право собственности на указанный объект недвижимости.

Решением суда от 31 мая  2007 г. заявление Общества удовлетворено. Отказ УФРС по Самарской области от 14 февраля 2007г. №01/310/2006-783 в государственной регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимости - объект незавершенного строительства (торгово-коммерческий центр «Орион») по адресу: Самарская область, г. Самара. Куйбышевский район, Новокуйбышевское шоссе, д. 10, признан недействительным на том основании, что ООО «Орион» представлены все необходимые документы, являющиеся основанием для государственной регистрации перехода права и права собственности ООО «Орион» на объект незавершенного строительства (ТКЦ «Орион») по адресу: г. Самара, Куйбышевский район,  Новокуйбышевское шоссе, 10, в связи с чем решение регистрирующего органа об отказе не соответствует абзацу 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от   21 июля 1997 г. №1 22-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»..

В апелляционной жалобе УФРС по Самарской области  просит решение  суда отменить, принять по делу новый  судебный акт, в удовлетворении требований ООО «Орион» - отказать, ссылаясь на то, что ООО «Орион» не представило регистратору документы, подтверждающие снятие ограничений на объект незавершённого строительства, зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), в ЕГРП зарегистрировано право ФИО5 требования в отношении объекта незавершённого строительства; суд первой инстанции рассмотрел дело без привлечения ФИО5, права которого затронуты принятым по делу решением суда .

В отзыве на апелляционную жалобу Общество просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, ссылаясь на законность и обоснованность обжалуемого решения суда.

В судебном заседании 17 августа 2007 г. в соответствии со ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 23 августа 2007 г., судебное заседание продолжено 23 августа 2007 г.

В судебном заседании представитель УФРС по Самарской области поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить, в удовлетворении заявления Общества отказать.

Представители ООО «Орион» возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить решение суда без изменения.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене  в связи с наличием оснований, предусмотренных частью 4 ст.270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а именно: принятием судом решения о правах и об обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле (пункт 4).

Как следует из материалов дела, 31 июля 2003г. на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 14 марта 2003 г. по делу №А55-1004/03-15 ООО «Каспер» выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (торгово-коммерческий центр «Орион») площадью 453 ,80 кв.м (л.д. 14).

ООО «Каспер» и ООО «Орион» 20 декабря 2006 г. заключено соглашение об отступном, согласно которому на основании установленных Арбитражным судом Самарской области по делу №А55-12156/04-38 требований в реестре требований кредиторов ООО «Каспер» взамен исполнения обязательств по возврату денежных средств в сумме 5 112 800 руб. предоставляет отступное и обязуется передать в собственность ООО «Орион» в пределах суммы задолженности незавершенный строительством объект (здание торгового центра «Орион») и земельный участок (л.д.5).

ООО «Каспер» и ООО «Орион» обратились в УФРС по Самарской области с заявлением о государственной регистрации перехода права и права собственности на объект незавершенного строительства (ТКЦ «Орион») по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, Новокуйбышевское шоссе, 10.

Сообщением УФРС по Самарской области от 14 февраля 2007г. исх. № 01-310/2006-783 отказано в государственной регистрации перехода права и права собственности на указанный объект на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №1 22-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л.д. 19-20).

Основанием для отказа являются непредставление на государственную регистрацию правоустанавливающего документа, необходимого для проведения государственной регистрации прав, а также наличие в ЕГРП записей об аресте и запрещении отчуждения спорного объекта недвижимости, а также непредставление документов, подтверждающих снятие ареста и запрещения отчуждения объекта незавершённого строительства.

Арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что суд первой инстанции необоснованно не привлёк к участию в деле ФИО5, право требования которого в отношении доли площадей объекта незавершённого строительства зарегистрировано УФРС по Самарской области в ЕГРП 24 мая 2007 г., поскольку обжалование отказа в государственной регистрации права ООО «Орион» на объект незавершённого строительства затрагивает права ФИО5 на данный объект.

ООО «Каспер», являвшееся собственником объекта незавершённого строительства, судом первой инстанции также не было привлечено к участию в данном деле. Однако ООО «Каспер» прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства и исключено из ЕГРЮЛ 31 мая 2007 г., в связи с чем привлечение его к участию в данном деле невозможно.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение суда подлежит отмене на основании п.4 ч.4 ст.270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. К участию в данном деле необходимо привлечь в качестве 3-го лица ФИО6 (почтовый адрес; 443034, <...>). В соответствии с ч.5 ст.270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело № А55-4103/2007 следует рассмотреть по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области  от 31 мая 2007 г.  по делу  № А55-4103/2007 отменить.

Назначить рассмотрение заявления ООО «Орион» о признании  недействительным отказа Управления Федеральной регистрационной  службы по Самарской области в государственной регистрации по делу № А55-4103/2007 по правилам рассмотрения дел арбитражными судами первой инстанции на 14 час. 00 мин. 24 сентября 2007 г. в помещении суда по адресу: <...>,   зал заседаний №1,  этаж № 2. Телефон справочной службы: <***>.

Привлечь к участию в деле в качестве 3-го лица ФИО6 (почтовый адрес; 443034, <...>).

ООО «Орион» - направить копию заявления в адрес ФИО6.

ФИО6 – в срок до 20 сентября 2007 г. представить отзыв на заявление ООО «Орион», выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в подтверждение права требования на объект незавершённого строительства.

Представителям необходимо иметь при себе (в подлинниках и заверенных копиях) документы, удостоверяющие личность, и документы, подтверждающие полномочия на совершение процессуальных действий, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, а также документы (в подлинниках и заверенных копиях) в подтверждение своих требований и возражений.

Информацию о движении дела можно получить по телефону справочной службы: <***>  либо на информационном табло или в информационном киоске  в здании суда, а также на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда  в сети Интернет по веб-адресу: www.11aas.arbitr.ru .

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.  

Председательствующий                                                                      Е.Г.Филиппова

Судьи                                                                                                     Е.И.Захарова

                                                                                                                В.Е.Кувшинов