Гражданский кодекс часть 1

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Филипповой Е.Г., судей Семушкина В.С., Захаровой Е.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Голяковой Е.С., с участием:

от заявителя – председатель ГЭК № 128 «Герат» ФИО1, представитель ФИО2, дов. от 26.08.06,

от ответчика – представитель ФИО3, дов. от 18.01.06 № 12-457,

от 3-их лиц – не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании 03 ноября 2006г. апелляционную жалобу гаражно-эксплуатационного кооператива № 128 «Герат», Самарская область, г.Тольятти,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 08 сентября 2006г. по делу № А55-7749/2006, судья Садовникова Т.И.,

по заявлению гаражно-эксплуатационного кооператива № 128 «Герат», Самарская область, г.Тольятти,

к ГУ Федеральной регистрационной службы по Самарской области, Самарская область, г.Тольятти ,

3-и лица: ООО «Тулен», Самарская область, г.Тольятти, ФИО4, Самарская область, г.Тольятти,

о признании незаконной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гаражно-эксплуатационный кооператив № 128 «Герат» обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании незаконной регистрации права собственности нежилых помещений по адресу: <...>, за ФИО4

Решением суда от 08 сентября 2006 г. в удовлетворении заявленных требований отказано.

Заявитель апелляционной жалобы просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

Законность решения суда от 08 сентября 2006 г. проверена в апелляционном порядке.

Исследовав доводы заявителя апелляционной жалобы в совокупности с материалами дела, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, при рассмотрении гражданского дела № А55-7862/00-13 определением Арбитражного суда Самарской области от 24 декабря 2003 г было удовлетворено ходатайство ГЭК № 128 «Герат» о принятии обеспечительных мер. Данным судебным актом ООО «Тулен» и другим лицам запрещено заключать сделки по отчуждению имущества, в частности, части здания (литеры А, А1, А2, А3, 1 этаж), расположенного по адресу: <...>. Данное определение суда 29 декабря 2003 г. было получено органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним – филиалом по г.Тольятти Самарской областной регистрационной палаты. Определением Арбитражного суда Самарской области от 16 сентября 2005 г. по заявлению ООО «Тулен» отменены принятые определением от 24 декабря 2003 г. вышеуказанные обеспечительные меры. Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Самарской области от 21 ноября 2005 г. по делу № А55-7862/2000-13 отменено определение суда от 16 сентября 2005 г.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02 февраля 2006 г. следует, что правом собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат №№ 13, 14, 15, 17а, на 1 этаже здания лит.АА1А2А4А5А6А7, обладает ФИО4; в качестве обременения указан арест, наложенный постановлением Арбитражного суда Самарской области от 24.12.2003 по делу № А55 (л.д.11).

В ходе судебного заседания представителем ГЭК № 128 «Герат» заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела копии письма МП городского округа Тольятти «Инвентаризатор» от 28 июня 2006 г. за подписью главного инженера ФИО5, из которого следует, что регистрация права собственности за ООО «Тулен» проводилась на основании договора купли-продажи от 13.02.1007 между ООО «Тулен» и ООО «Актива+», 3.03.1997 было выдано регистрационное удостоверение № 18161; по договору купли-продажи от 13.02.1997 между ООО «Тулен» и ООО «Актива+» были проданы нежилые помещения общей площадью 149,6 кв.м, расположенные на первом этаже: поз.№ 1,2,13,14,15,16,16а,17а,18,19.

Суд, совещаясь на месте, определил приобщить данный документ к материалам дела.

В обжалуемом судебном решении от 08 сентября 2006 г. указано, что ООО «Тулен», несмотря на определение суда о принятии обеспечительных мер, заключило договор купли-продажи части помещений, и данная сделка была зарегистрирована регистрационной службой, в связи с чем заявитель обратился в суд с заявлением о признании незаконной регистрации права собственности нежилых помещений.

Судом первой инстанции правомерно был сделан вывод о том, что в соответствии со ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имуществом в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В силу положений ст.2 Федерального закона N 122-ФЗ зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, заявленные требования должны быть обращены к правообладателю зарегистрированного права.

Довод апелляционной жалобы об оставлении без внимания судом первой инстанции того обстоятельства, что в распоряжении ответчика имелся вступивший в законную силу судебный акт от 24.12.2003 г., свидетельствующий о наличии установленных определением суда запрещений по отчуждению спорного имущества, не принимается судом апелляционной инстанции, поскольку данные доводы, с учетом вышеизложенного не подтверждают правомерность заявленного требования.

При таких обстоятельствах апелляционная инстанция выводы суда признает законными и обоснованными.

На основании изложенного решение суда следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ :

Решение Арбитражного суда Самарской области от 08 сентября 2006 г. по делу № А55-7749/2006 оставить без изменения, апелляционную жалобу гаражно-эксплуатационного кооператива № 128 «Герат» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий Е.Г.Филиппова

Судьи В.С.Семушкин

Е.И.Захарова