Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале №2, апелляционную жалобу финансового управляющего ФИО1 - ФИО2 на определение Арбитражного суда Самарской области от 25 апреля 2022 года об отказе в удовлетворении ходатайства об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, по делу №А55-11707/2021 о несостоятельности (банкротстве) ФИО1, ИНН <***>

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Самарской области обратился должник - гражданин ФИО1 с заявлением о признании себя несостоятельным (банкротом), введении процедуры реализации имущества гражданина, утверждении кандидатуры финансового управляющего из числа членов Союза «Саморегулируемая организация «Гильдия арбитражных управляющих» (юридический адрес: 420111, <...>, Казань, ул. Соловецких Юнг, д. 7, офис 1004, почтовый адрес: 420111, г. Казань, а/я 370, ОГРН <***>, ИНН <***>).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 29 апреля 2021 года заявление должника - гражданина ФИО1 о признании себя несостоятельным (банкротом) принято к производству суда.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 26 мая 2021 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина сроком на пять месяцев. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО2 (регистрационный номер в сводном реестре арбитражных управляющих 20592, ИНН <***>, адрес для направления корреспонденции - 236035, г. Калининград, а/я 5556), член Союза «Саморегулируемая организация «Гильдия арбитражных управляющих».

05 июня 2021 года в газете «Коммерсант» № 96 (7058) опубликовано сообщение №77210783979 о признании должника несостоятельным (банкротом) и введении в отношении него процедуры реализации имущества гражданина.

Финансовый управляющий ФИО2 обратился в Арбитражный суд Самарской области с ходатайством об утверждении положения о порядке продажи имущества, в соответствии с которым просит: утвердить следующее положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника в части 1/50 доля в праве на земельный участок общей площадью 7200000 кв. м., вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Самарская область, Алексеевский район, в границах колхоза «Новая Жизнь». Кадастровый номер: 63:11:0000000:218 с установлением оценочной стоимости имущества в размере 275 040 рублей.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 13 января 2022 года ходатайство финансового управляющего должника - гражданина ФИО1 - ФИО2 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника принято к производству, назначено судебное заседание по его рассмотрению.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 25 апреля 2022 по делу № А55-11707/2021 отказано в удовлетворении ходатайства финансового управляющего ФИО2 об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника ФИО1.

Не согласившись с принятым судебным актом, финансовый управляющий должника обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении ходатайства финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 мая 2022г. апелляционная жалоба принята к производству, судебное разбирательство назначено на 23 июня 2022 г.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебное заседание 23 июня 2022 г. лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии со ст. 32 Закона о банкротстве и ч. 1 ст. 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В рассматриваемом случае финансовый управляющий должника просит утвердить Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина ФИО1 (л.д. 5-8).

В своей апелляционной жалобе финансовый управляющий должника указывает на то, что судом первой инстанции не было принято во внимание, что условия предложенного к утверждению Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества позволят соблюсти баланс кредиторов и сособственников земельного участка доля в котором выставляется на продажу, так как в Положении предусмотрено преимущественное право покупки собственников иных долей земельного участка.

Суд апелляционной инстанции, с учётом установленных обстоятельств в рамках настоящего обособленного спора, принимая во внимание правовую позицию Арбитражного суда Поволжского округа по делам с аналогичными обстоятельствами (от 03 марта 2022 г. по делу № А12-284/2018, от 16 мая 2022 г. по делу № А12-47256/2018) приходит к выводу об отклонении доводов апелляционной жалобы и соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требований ходатайства финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества, в силу следующего.

Согласно ст. 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключается имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Законом имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Реализация имущества гражданина - реабилитационная процедура, применяемая в деле о банкротстве к признанному банкротом гражданину в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов (статья 2 Закона о банкротстве).

Оценивая, предложенный финансовым управляющим порядок проведения открытых торгов по продаже доли должника в земельном участке сельскохозяйственного назначения, суд считает необходимым отметить следующее.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ).

Оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается наследующих принципах:

1) сохранение целевого использования земельных участков;

2) установление максимального размера общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица;

3) преимущественное право субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов;

4) преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Как указано в пункте 1 статьи 12 Закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского Кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского Кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей, а также и настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный капитал) сельскохозяйственной организации, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли (абзац 2 пункта 1 статьи 12 Закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ).

Таким образом, если участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения больше пяти, к сделке применяются установленные законом ограничения: участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать земельную долю только другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим данный земельный участок. Если участников общей долевой собственности пять или меньше, к сделке по продаже земельной доли применяются общие правила продажи доли в праве общей долевой собственности.

Закон от 24 июля 2002 года № 101 -ФЗ, обеспечивая с учетом специфики сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов участников долевой собственности и реализуя принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, устанавливает прямой запрет на продажу постороннему лицу доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности шести и более лиц. Правовой подход изложен в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16 октября 2018 года № 14-КГ 18-27).

Законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ установлен исчерпывающий перечень оснований для совершения участником долевой собственности сделок, направленных на отчуждение земельной доли без выделения земельного участка, а также круг лиц, имеющих преимущественное право приобретения такой доли у участника долевой собственности, установлены. Какое-либо иное распоряжение земельной долей осуществляется участником долевой собственности только после выделения земельного участка в счет такой доли.

Пунктом 2 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок, с которыми допускается по специальному разрешению.

Следовательно, при разрешении споров, связанных с отчуждением земельной доли в деле о банкротстве должника необходимо учитывать положения специального закона, определяющего особенности оборота сельскохозяйственных земель.

По смыслу Закона о банкротстве продажа имущества должника осуществляется путем торгов в форме аукциона. Если на торги выставляется имущество, относящееся в соответствии с законодательством Российской Федерации к ограниченно оборотоспособному, такое имущество подлежит продаже на закрытых торгах, в которых принимают участие только лица, которые в соответствии с федеральным законом могут иметь в собственности или на ином вещном праве имущество, относящееся к ограниченно оборотоспособному имуществу.

В определении Верховного суда Российской Федерации от 11 февраля 2019 года № 305-ЭС 16- 20779(32) изложена правовая позиция, в соответствии с которой согласно абзацу второму пункта 4 статьи 110 Закона о банкротстве продажа имущества должника по общему правилу осуществляется путем проведения открытых торгов. Закрытые торги могут быть проведены только в случае, если на продажу выставляется ограниченно оборотоспособное имущество, право на приобретение которого имеется только у отдельной категории, определенной федеральным законом.

Таким образом, доля в праве общей долевой собственности на участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае, если участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения больше пяти, может быть продана на открытых торгах (аукционе) только после выделения участка в счет земельной доли, принадлежащей банкроту, в соответствии с положениями Закона от 24 июля 2002 года № 101- ФЗ.

Если земельный участок в счет земельной доли участника общей долевой собственности не выделен, реализация такой доли может осуществляться исключительно среди лиц, имеющих право на приобретение такого вида имущества (абзац 2 пункта 1 статьи 12 Закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ).

В рассматриваемом случае, как следует из материалов дела, предложенное к реализации имущество не является выделенным земельным участком, а представляет собой лишь 1/50 долю в общем земельном участке с кадастровым номером: 63:11:0000000:218 и число участников долевой собственности на данный земельный участок превышает пять человек.

Согласно пункту 2.5 представленного Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина, торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников.

Судом первой инстанции правомерно признаны несостоятельными доводы финансового управляющего должника о том, что в пункте 5.1 Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина предусмотрено что, в целях соблюдения баланса интересов кредиторов должника, сособственников имущества и покупателя, определенного по результатам торгов, предоставляя возможность приобрести имущество на тех условиях (в том числе по той цене), по которым это имущество готово приобрести третье лицо (победитель торгов), финансовый управляющий направляет уведомление с предложением заключить договор купли-продажи имущества по цене, определенной по результатам торгов, в адрес всех сособственников имущества путем отправления соответствующих уведомлений. Реализовать свое преимущественное право приобретения имущества должника сособственник может в течение 30 дней с момента отправки такого уведомления путем направления заявления о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения в адрес финансового управляющего по электронной почте: nt.arbitr@mail.ru или почтовой корреспонденцией по адресу: 236035, г. Калининград, а/я 5556. В случае, если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения заявили несколько лиц (из числа сособственников), имущество должника продается по цене, определенной на торгах, лицу, заявление которого поступило финансовому управляющему первым. В случае, если сособственники в течение 30 дней с момента отправки уведомления о продаже имущества не заявят о своем желании приобрести имущество, финансовый управляющий на следующий день после истечения указанного срока заключает договор купли-продажи с победителем торгов.

Вместе с тем, указание в Положение о преимущественном праве покупки на открытых торгах не может заменить императивно установленные правила продажи доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в случае если число собственников превышает пять лиц, то без выделения своей доли, собственник вправе отчуждать ее только в пользу другого участника долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что представленное финансовым управляющим Положение о порядке реализации доли должника в земельном участке сельскохозяйственного назначения на открытых торгах не соответствует требованиям ст. 213.26 Закона о банкротстве и соответственно утверждению не подлежит.

Так как доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием к безусловной отмене судебного акта по статье 270 АПК РФ, не установлено, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что определение Арбитражного суда Самарской области от 25 апреля 2022 по делу № А55-11707/2021 является законным и обоснованным. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 25 апреля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий А.И. Александров

Судьи В.А. Копункин

Г.О. Попова