Гражданский кодекс часть 1

без участия в судебном заседании представителей сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «ДОМ - ИНВЕСТ» Харченко Сергея Вячеславовича

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 19 декабря 2013 года по делу № А12-24983/2013 (судья И.С. Ламтюгин)

по иску комитета по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, г. Волжский Волгоградской области, (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ДОМ - ИНВЕСТ», г. Волгоград, (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании устранить недостатки,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Волгоградской области обратился комитета по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДОМ - ИНВЕСТ» об обязании устранить недостатки сданных в эксплуатацию жилых многоквартирных домов № 399, 401, 401а по пр. Ленина, г. Волжский, а именно:

- провести наружное освещение в соответствии с проектом 110-10,

- выполнить асфальтовое покрытие подъездных дорог и тротуаров в соответствии с проектом 110-10,

- высадить деревья и газонную траву в соответствии с проектом 110 - 10,

- установить площадки для баков под твердые бытовые отходы в соответствии с проектом 110-10,

- произвести ремонт отмостки зданий, которые имеют просадку и щели в местах примыканий к цоколю,

- произвести ремонт площадок входов в подъезды.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 19 декабря 2013 года исковые требования удовлетворены. Кроме того, с общества с ограниченной ответственностью «ДОМ-ИНВЕСТ» в доход федерального бюджета взыскана госпошлина в сумме 4000 руб.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «ДОМ - ИНВЕСТ» Харченко Сергей Вячеславович обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное, принять новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать. Заявитель полагает, что исполнение принятого решения может привести к нарушению прав кредиторов, требования которых включены реестр требований кредиторов. Поскольку привлечение организации для устранения недостатков сданных в эксплуатацию домов, повлечет увеличение текущей задолженности должника, которая подлежит удовлетворению до удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно требованиям статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Арбитражный апелляционный суд в порядке части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, отзыве на нее, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд не считает, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 30.07.2010 года между комитетом по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (участник долевого строительства), далее комитет, и ООО «Дом - Инвест» (застройщик) заключен муниципальный контракт № 1130 на участие в долевом строительстве для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжского Волгоградской области. По условиям контракта, застройщик обязуется в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилые помещения (квартиры), расположенные по строительному адресу: Волгоградская область, г. Волжский, микрорайон 32А, дом №5 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать жилые помещения (квартиры), Участнику долевого строительства, общей площадью строительства 32, 75 кв. м для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжского.

30.07.2010 между комитетом (участник долевого строительства) и ООО «Дом - Инвест» (застройщик) заключен муниципальный контракт № 1131 на участие в долевом строительстве для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжского Волгоградской области. По условиям контракта, застройщик обязуется в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилые помещения (квартиры), расположенные по строительному адресу: Волгоградская область, г. Волжский, микрорайон 32А, дом №5 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать жилые помещения (квартиры), Участнику долевого строительства, общей площадью строительства 32, 55 кв. м для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжского.

30.07.2010 между комитетом (участник долевого строительства) и ООО «ДОМ - ИНВЕСТ» (застройщик) был заключен муниципальный контракт № 1137 на участие в долевом строительстве для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжского, по условиям которого, застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц в полном соответствии с проектной документацией, имеющей положительное заключение государственной экспертизы построить (создать) жилые помещения (квартиры), расположенные по строительному адресу: <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать жилые помещения (квартиры), Участнику долевого строительства 441,00 кв.м общей площади (Приложение № 2) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжский.

30.07.2010 между комитетом (участник долевого строительства) и ООО «Дом - Инвест» (застройщик) заключен муниципальный контракт № 1135 на участие в долевом строительстве для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжского Волгоградской области. По условиям контракта, застройщик обязуется в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилые помещения (квартиры), расположенные по строительному адресу: Волгоградская область, г. Волжский, микрорайон 32А, дом №5 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать жилые помещения (квартиры), Участнику долевого строительства, общей площадью строительства 38, 00 кв. м для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжского.

30.07.2010 между комитетом (участник долевого строительства) и ООО «ДОМ - ИНВЕСТ» (застройщик) был заключен муниципальный контракт № 1128 на участие в долевом строительстве для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжского. По условиям контракта Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц в полном соответствии с проектной документацией, имеющей положительное заключение государственной экспертизы построить (создать) жилые помещения (квартиры), расположенные по строительному адресу: <...> и <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать жилые помещения (квартиры), Участнику долевого строительства 396,80 кв.м общей площади (Приложение № 2) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжский.

30.07.2010 между комитетом (участник долевого строительства) и ООО «ДОМ - ИНВЕСТ» (застройщик) был заключен муниципальный контракт № 1143 на участие в долевом строительстве для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжского. По условиям контракта Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц в полном соответствии с проектной документацией, имеющей положительное заключение государственной экспертизы построить (создать) жилые помещения (квартиры), расположенные по строительному адресу: <...> и <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать жилые помещения (квартиры), Участнику долевого строительства 431,50 кв.м общей площади (Приложение № 2) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжский.

30.07.2010 между комитетом (участник долевого строительства) и ООО «ДОМ - ИНВЕСТ» (застройщик) был заключен муниципальный контракт № 1133 на участие в долевом строительстве для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжского. По условиям контракта Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц в полном соответствии с проектной документацией, имеющей положительное заключение государственной экспертизы построить (создать) жилые помещения (квартиры), расположенные по строительному адресу: <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать жилые помещения (квартиры), Участнику долевого строительства 42,27 кв.м общей площади (Приложение № 2) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжский.

30.07.2010 между комитетом (участник долевого строительства) и ООО «ДОМ - ИНВЕСТ» (застройщик) был заключен муниципальный контракт № 1144 на участие в долевом строительстве для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжского. По условиям контракта Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц в полном соответствии с проектной документацией, имеющей положительное заключение государственной экспертизы построить (создать) жилые помещения (квартиры), расположенные по строительному адресу: <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать жилые помещения (квартиры), Участнику долевого строительства 410,25 кв.м общей площади (Приложение № 2) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжский.

30.07.2010 между комитетом (участник долевого строительства) и ООО «ДОМ - ИНВЕСТ» (застройщик) был заключен муниципальный контракт № 1149 на участие в долевом строительстве для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжского. По условиям контракта Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц в полном соответствии с проектной документацией, имеющей положительное заключение государственной экспертизы построить (создать) жилые помещения (квартиры), расположенные по строительному адресу: <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать жилые помещения (квартиры), Участнику долевого строительства 408,55 кв.м общей площади (Приложение № 2) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжский.

30.07.2010 между Комитетом (Участник долевого строительства) и Обществом (Застройщик) заключен муниципальный контракт № 1142 на участие в долевом строительстве для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжского. По условиям контракта Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц в полном соответствии с проектной документацией, имеющей положительное заключение государственной экспертизы построить (создать) жилые помещения (квартиры), расположенные по строительному адресу: <...> Мира, дом 131 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать жилые помещения (квартиры), Участнику долевого строительства 440,10 кв.м. общей площади (Приложение № 2), для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжский.

30.07.2010 между комитетом (участник долевого строительства) и ООО «ДОМ - ИНВЕСТ» (застройщик) заключен муниципальный контракт № 1134 на участие в долевом строительстве для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжского. По условиям контракта Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц в полном соответствии с проектной документацией, имеющей положительное заключение государственной экспертизы построить (создать) жилые помещения (квартиры), расположенные по строительному адресу: <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать жилые помещения (квартиры), Участнику долевого строительства 79,55 кв.м общей площади (Приложение № 2) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжский.

30.07.2010 между комитетом (участник долевого строительства) и ООО «ДОМ - ИНВЕСТ» (застройщик) заключен муниципальный контракт № 1136 на участие в долевом строительстве для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжского. По условиям контракта Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц в полном соответствии с проектной документацией, имеющей положительное заключение государственной экспертизы построить (создать) жилые помещения (квартиры), расположенные по строительному адресу: <...> и <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать жилые помещения (квартиры), Участнику долевого строительства 347,00 кв.м общей площади (Приложение № 2) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжский.

30.07.2010 между комитетом (участник долевого строительства) и ООО «ДОМ - ИНВЕСТ» (застройщик) заключен муниципальный контракт № 1147 на участие в долевом строительстве для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжского. По условиям контракта Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц в полном соответствии с проектной документацией, имеющей положительное заключение государственной экспертизы построить (создать) жилые помещения (квартиры), расположенные по строительному адресу: <...> и <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать жилые помещения (квартиры), Участнику долевого строительства 431,4 кв.м общей площади (Приложение № 2) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжский.

30.07.2010 между комитетом (участник долевого строительства) и ООО «ДОМ - ИНВЕСТ» (застройщик) заключен муниципальный контракт № 1132 на участие в долевом строительстве для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжского. По условиям контракта Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц в полном соответствии с проектной документацией, имеющей положительное заключение государственной экспертизы построить (создать) жилые помещения (квартиры), расположенные по строительному адресу: <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать жилые помещения (квартиры), Участнику долевого строительства 33,15 кв.м общей площади (Приложение № 2) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжский.

30.07.2010 между комитетом (участник долевого строительства) и ООО «ДОМ - ИНВЕСТ» (застройщик) заключен муниципальный контракт № 1146 на участие в долевом строительстве для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжского. По условиям Контракта Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц в полном соответствии с проектной документацией, имеющей положительное заключение государственной экспертизы построить (создать) жилые помещения (квартиры), расположенные по строительному адресу: <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать жилые помещения (квартиры), Участнику долевого строительства 422,90 кв.м общей площади (Приложение № 2) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжский.

30.07.2010 между комитетом (участник долевого строительства) и обществом (застройщик) заключен муниципальный контракт № 1209 на участие в долевом строительстве для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжского. По условиям контракта Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц в полном соответствии с проектной документацией, имеющей положительное заключение государственной экспертизы построить (создать) жилые помещения (квартиры), расположенные по строительному адресу: <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать жилые помещения (квартиры), Участнику долевого строительства 344,00 кв.м общей площади (Приложение № 2) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжский.

13.08.2010 между комитетом (участник долевого строительства) и обществом (Застройщик) заключен муниципальный контракт № 1208 на участие в долевом строительстве для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжского. По условиям контракта Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц в полном соответствии с проектной документацией, имеющей положительное заключение государственной экспертизы построить (создать) жилые помещения (квартиры), расположенные по строительному адресу: <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать жилые помещения (квартиры), Участнику долевого строительства 411,50 кв.м общей площади (Приложение № 2) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжский.

13.08.2010 между комитетом (участник долевого строительства) и обществом (Застройщик) заключен муниципальный контракт № 1207 на участие в долевом строительстве для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжского. По условиям контракта Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц в полном соответствии с проектной документацией, имеющей положительное заключение государственной экспертизы построить (создать) жилые помещения (квартиры), расположенные по строительному адресу: <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать жилые помещения (квартиры), Участнику долевого строительства 118,00 кв.м общей площади (Приложение № 2) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжский.

13.08.2010 между комитетом (участник долевого строительства) и обществом (застройщик) заключен муниципальный контракт № 1206 на участие в долевом строительстве для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжского. По условиям контракта Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц в полном соответствии с проектной документацией, имеющей положительное заключение государственной экспертизы построить (создать) жилые помещения (квартиры), расположенные по строительному адресу: <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать жилые помещения (квартиры), Участнику долевого строительства 375,8 кв.м общей площади (Приложение № 2) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжский.

30.07.2010 между комитетом (участник долевого строительства) и обществом (застройщик) заключен муниципальный контракт № 1127 на участие в долевом строительстве для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжского. По условиям контракта Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц в полном соответствии с проектной документацией, имеющей положительное заключение государственной экспертизы построить (создать) жилые помещения (квартиры), расположенные по строительному адресу: <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать жилые помещения (квартиры), Участнику долевого строительства 425,70 кв.м общей площади (Приложение № 2) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжский.

30.07.2010 между комитетом (участник долевого строительства) и обществом (застройщик) заключен муниципальный контракт № 1148 на участие в долевое строительстве для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжского. По условиям контракта Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц в полном соответствии с проектной документацией, имеющей положительное заключение государственной экспертизы построить (создать) жилые помещения (квартиры), расположенные по строительному адресу: <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать жилые помещения (квартиры), Участнику долевого строительства 410,80 кв.м общей площади (Приложение № 2), для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжский.

30.07.2010 между комитетом (участник долевого строительства) и обществом (застройщик) заключен муниципальный контракт № 1140 на участие в долевом строительстве для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжского. По условиям контракта Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц в полном соответствии с проектной документацией, имеющей положительное заключение государственной экспертизы построить (создать) жилые помещения (квартиры), расположенные по строительному адресу: <...> Мира, дом 131 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать жилые помещения (квартиры), Участнику долевого строительства 411,90 кв.м общей площади (Приложение № 2), для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжский.

30.07.2010 между комитетом (участник долевого строительства) и обществом (застройщик) заключен муниципальный контракт № 1141 на участие в долевом строительстве для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжского. По условиям контракта Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц в полном соответствии с проектной документацией, имеющей положительное заключение государственной экспертизы построить (создать) жилые помещения (квартиры), расположенные по строительному адресу: <...> Мира, дом 131 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать жилые помещения (квартиры), Участнику долевого строительства 368,60 кв.м общей площади (Приложение № 2), для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжский.

13.08.2010 между комитетом (участник долевого строительства) и обществом (застройщик) заключен муниципальный контракт № 1210 на участие в долевом строительстве для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжского. По условиям контракта Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц в полном соответствии с проектной документацией, имеющей положительное заключение государственной экспертизы построить (создать) жилые помещения (квартиры), расположенные по строительному адресу: <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать жилые помещения (квартиры), Участнику долевого строительства 430,30 кв.м общей площади (Приложение № 2), для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжский.

30.07.2010 между комитетом (участник долевого строительства) и ООО «ДОМ - ИНВЕСТ» (застройщик) был заключен муниципальный контракт № 1126 на участие в долевом строительстве для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжского. По условиям контракта, застройщик обязуется в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилые помещения (квартиры), расположенные по строительному адресу: <...> А, дом № 5 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать жилые помещения (квартиры) Участнику долевого строительства, общей площадью строительства 41,10 кв. м. для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжского.

30.07.2010 между комитетом (участник долевого строительства) и ООО «ДОМ - ИНВЕСТ» (застройщик) был заключен муниципальный контракт №1129 на участие в долевом строительстве для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжского Волгоградской области. По условиям вышеуказанного контракта, застройщик обязуется в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилые помещения (квартиры), расположенные по строительному адресу: <...> А, дом № 5 и <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать жилые помещения (квартиры) Участнику долевого строительства, общей площадью строительства 421,90 кв. м. для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжского.

30.07.2010 между комитетом (участник долевого строительства) и ООО «ДОМ - ИНВЕСТ» (застройщик) был заключен муниципальный контракт №1138 на участие в долевом строительстве для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжского Волгоградской области. По условиям вышеуказанного контракта, застройщик обязуется в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилые помещения (квартиры), расположенные по строительному адресу: <...> А, дом № 4, № 5 и <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать жилые помещения (квартиры) Участнику долевого строительства, общей площадью строительства 415,90 кв. м. для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжского.

30.07.2010 между комитетом (участник долевого строительства) и ООО «ДОМ - ИНВЕСТ» (застройщик) был заключен муниципальный контракт № 1145 на участие в долевом строительстве для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжского. По условиям контракта Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц в полном соответствии с проектной документацией, имеющей положительное заключение государственной экспертизы построить (создать) жилые помещения (квартиры), расположенные по строительному адресу: <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать жилые помещения (квартиры), Участнику долевого строительства 415,10 кв.м общей площади (Приложение № 2) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжский.

30.07.2010 между комитетом (участник долевого строительства) и ООО «ДОМ- ИНВЕСТ» (застройщик) был заключен муниципальный контракт № 1139 на участие в долевом строительстве для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжского. По условиям контракта Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц в полном соответствии с проектной документацией, имеющей положительное заключение государственной экспертизы построить (создать) жилые помещения (квартиры), расположенные по строительному адресу: <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать жилые помещения (квартиры), Участнику долевого строительства 418,80 кв.м общей площади (Приложение № 2) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжский.

Согласно п. 3.1.7. указанных выше контрактов, застройщик обязуется передать Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям контрактов (приложение №4), либо требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предусмотренным законодательством РФ.

Частью 3 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусмотрено при получении разрешения на строительство в уполномоченный орган направляются материалы, содержащиеся в проектной документации, в том числе:

пояснительная записка (пункт а);

схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия( пункт б);

сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (пункт д).

В соответствии со статьей 19 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.

Согласно проектной декларации на строительство первой очереди застройки микрорайона № 32 - размещение 3 жилых домов высотой в 3 этажа № 4, 5, 6 пунктом 2.9 предусмотрены: детская первичная площадка, площадки для отдыха. В зеленой зоне высаживаются деревья, кустарники, свободная зона засаживается многолетними газонными травами.

Исходя из вышеперечисленной проектной документации при строительстве трехэтажных жилых домов № 4, 5, 6 было предусмотрено: наружное освещение, асфальтовое покрытие подъездных дорог и тротуаров, высадка деревьев и газонной травы, установка площадок для баков под твердые бытовые отходы.

Гарантийным письмом № 464 от 01.12.2011 ООО «Дом-Инвест» гарантировало проведение работ по благоустройству в срок до 20.12.2011, однако данные работы не выполнены.

Кроме того, до истечения срока установленного п.5. и п. 6 статьи 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» истцом выявлено, что отмостка зданий имеет просадку и щели в местах примыканий к цоколю, разрушаются площадки входов в подъезды.

В соответствии с пунктами 1, 5, 6 ст. 7 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет, срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором; участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Последствия передачи объекта долевого строительства ненадлежащего качества предусмотрены в п. 2 ст. 7 Закона, к числу которых относится обращение к застройщику с требованием безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

08.08.2013 комитетом по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа - г. Волжский к адрес ООО «ДОМ-ИНВЕСТ» была направлена претензия об устранении недостатков сданных в эксплуатацию жилых многоквартирных домов № 399, 401, 401а по пр. Ленина г.Волжский, в которой комитет просил ответчика устранить допущенные вышеперечисленные недостатки в срок до 10.09.2013.

Данная претензия получена ответчиком 20.08.2013, что подтверждается распечаткой с официального сайта Почта России, и оставлена без удовлетворения.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 743 ГК РФ, подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цены работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической и проектной документации, согласно градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 754, п. п. 1, 2 ст. 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за не достижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

Исходя из положений п. 2 ст. 755 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ бремя доказывания обстоятельств, которые исключают обязанность подрядчика по устранению возникших недостатков, относится на ответчика. Вместе с тем, таких доказательств ответчиком представлено не было.

В соответствии со ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с недостатками, которые делают его непригодными для предусмотренного в договоре использования, заказчик вправе потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Из установленных по делу обстоятельств, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что ответчиком не представлено доказательств, исключающих его обязанность по устранению возникших недостатков. Заявитель в своей апелляционной жалобе также не отрицает факт передачи объекта долевого строительства ненадлежащего качества.

Довод заявителя о том, что исполнение принятого решения может привести к нарушению прав кредиторов, требования которых включены реестр требований кредиторов, поскольку привлечение организации для устранения недостатков сданных в эксплуатацию домов, повлечет увеличение текущей задолженности должника, был предметом исследования в суде первой инстанции и подлежит отклонению судебной коллегией как необоснованный.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Указанные в апелляционной жалобе доводы судом не принимаются, поскольку по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств, установленных судом первой инстанции в процессе разрешения спора по результатам оценки доказательств, представленных в дело.

Суд первой инстанции всесторонне, полно и объективно установил фактические обстоятельства, исследовал имеющиеся в деле доказательства.

Доводы апелляционной жалобы выражают своё несогласие с выводами суда первой инстанции, что не может служить основанием к отмене судебного акта. Вынесенное судом первой инстанции решение, является законным и обоснованным, принято с правильным применением норм материального и процессуального права, изложенные в нем выводы соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. В силу изложенного, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 19 декабря 2013 года по делу № А12-24983/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «ДОМ - ИНВЕСТ» Харченко Сергея Вячеславовича в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 2000 рублей.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий В.А. Камерилова

Судьи Н.А. Клочкова

Т.Н. Телегина