Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Кригор» на решение Арбитражного суда Саратовской области от 28 октября 2020 года по делу № А57-179/2020, по исковому заявлению Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Кригор» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды №367/1 от 04.09.2002 года,

при участии в судебном заседании:

-представителя ООО «Кригор» - ФИО1, действующего на основании доверенности от 01.10.2021;

-временно исполняющего обязанности директора ООО «Кригор» - ФИО2, действующего на основании приказа от 08.11.2021;

-представителя Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района – ФИО3, действующего на основании доверенности от 11.01.2021; ФИО4, действующего на основании доверенности от 11.01.2021,

-эксперта ООО «Центр судебных экспертиз и независимой оценки» - ФИО5 (паспорт обозревался).

УСТАНОВИЛ:

Комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района ( далее - истец) обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Кригор» (далее- ООО «Кригор») о взыскании задолженности по договору аренды №367/1 от 04.08.2005 года на земельный участок с кадастровым номером 64:50:000000:0014, расположенный по адресу: Энгельсский район, пос. Зеленый за период с 01.01.2017 года по 31.03.2019 года в размере 632517 руб. 95 коп. - основного долга, 97777 руб. 50 коп. - пени.

В ходе рассмотрения дела истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в которых проси взыскать с ответчика ООО «Кригор» в пользу Комитета по земельным ресурсам администрации Энегельсского муниципального района Саратовской области задолженность по договору аренды №367/1 от 04.08.2005 года на земельный участок с кадастровым номером 64:50:000000:0014, расположенный по адресу: Энгельсский район, пос. Зеленый, за период с 01.01.2017 года по 31.03.2019 года в размере 164149,58 руб., где: основной долг по арендной плате -125530,75 руб., пени - 38618,83 руб.; принять отказ от остальной части исковых требований.

Уточнения приняты судом к рассмотрению.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 28 октября 2020 года исковые требования удовлетворены в полном объеме. С ООО «Кригор» в пользу Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района взыскана задолженность по договору аренды №367/1 от 04.08.2005 года за период с 01.01.2017 года по 31.03.2019 года в размере 125530 рублей 75 копеек, пени за период с 11.04.2017 года по 06.05.2019 года в размере 38618 рублей 83 копеек.

В остальной части заявленных требований производство по делу прекращено.

С ООО «Кригор» в доход бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 5924 руб.

ООО «Кригор», не согласилось с принятым решением и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции изменить, принять по делу новый судебный акт, которым взыскать с ООО «Кригор» в пользу Комитета задолженность по договору аренды №367/1 от 04.08.2005 за период с 01.01.2017 года по 31.03.2019 года в размере 65 612 руб. 62 коп., исходя из площади земельного участка до 23.05.2018 – 16 326 кв.м., после 23.05.2018 – 11 479 кв.м., в остальной части иска отказать.

По мнению апеллянта, судом неправильно применены нормы материального права, а именно применен закон, не подлежащий применению, выразившийся в применении судом закона, утратившего силу. Кроме того, судом не определена площадь земельного участка, находящегося в аренде у ООО «Кригор» по договору аренды №367/1 от 04.08.2005г. и размер арендной платы в спорный период с учетом введения в эксплуатацию многоквартирных жилых домов №№7,9,11,13 (блок Е.Д) по ул. Гагарина г. Энгельс, Саратовской области и регистрации права собственности на помещении в указанных многоквартирных домах.

04.08.2021 вх. №423/2021 от истца в суд апелляционной инстанции поступило уточнение расчета суммы задолженности суммы неустойки по договору аренды №367/1 от 04.08.2005 г. (с учетом заключения эксперта от 30.06.2021).

По уточненному расчету истца, сумма долга составляет 65 703 руб. 94 коп., сумма неустойки 11 770 руб. 49 коп.

Возражений от лиц, участвующих в деле, относительно расчета не поступило.

Комитетом по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района в материалы дела представлен письменный отзыв на апелляционную жалобу ООО «Кригор», в котором Комитет возражает против доводов жалобы и просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представители ООО «Кригор», Комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального районаподдержали правовые позиции по делу.

Законность и обоснованность принятого решения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителей ООО «Кригор», Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района, изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва, письменные пояснения, в том числе выводы судебной экспертизы, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, между истцом и ответчиком 04.08.2005 года заключен договор аренды № 367/1, согласно п. 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки из земель поселений с кадастровым номером 64:50:000000:0014 находящиеся по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, п. Зеленый для строительства многоэтажного жилого комплекса в границах, указанных в кадастровом плане Участка от 18.03.2005 г. № 50/05-772, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 34600 кв. м.:

земельный участок (условный номер 64:50:032003:0131) площадью 27995 кв.м.;

земельный участок (условный номер 64:50:032015:3224) площадью 1656 кв.м.;

земельный участок (условный номер 64:50:032405:0018) площадью 4950 кв.м.; Согласно п. 2.1. Договор заключен сроком на пять лет.

В соответствии с п. 6.2. договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно дополнительному соглашению от 10.09.2007 года к договору аренды №367/1 от 04.08.2005 года указанный договор аренды изложен в новой редакции.

Согласно п. 3.1. арендная плата за пользование переданным в аренду Участком устанавливается в следующем размере: месяц- 2 170 руб. 11 коп.; год - 26 041 руб. 34 коп.

В соответствии с п. 3.2. Договора Арендная плата уплачивается Арендатором с момента подписания настоящего Договора ежемесячными платежами в размере, указанном в п. 3.1 Договора не позднее 10 числа следующего за отчетным месяцем, по реквизитам, указанным в дополнительном соглашении.

Дополнительным соглашением от 28.07.2010 года изменены условия договора (п. 2.1. раздела 2 , п. 3.1., 3.2. раздела 3) и изложены в следующей редакции:

«2.1. Срок аренды Участка устанавливается до 05 июня 2015 г.

3.1. Арендная плата за пользование переданным в аренду Участком устанавливается в следующем размере:

в год - 121596 руб. 16 коп. в квартал - 30399 руб. 04 коп.

3.2. Арендная плата уплачивается Арендатором ежеквартально в размере, указанном в п. 3.1., не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, по указанным реквизитам».

По акту приема-передачи от 04.08.2005 земельный участок передан арендатору.

Арендатор ООО «Кригор» не внес арендную плату по договору аренды №367/1 за период с 01.01.2017 года по 31.03.2019, в связи с чем образовалась задолженность перед истцом в размере 125530,75 руб.

Претензией от 31.05.2019 № 01-10/5435 Арендатор был извещен о необходимости выполнения обязательств по внесению арендной платы за пользование занимаемым земельным участком и пени за нарушение сроков внесения арендной платы.

Однако требования Арендодателя не исполнены, в связи с чем истец обратился в суд с вышеуказанным заявлением.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон представленные доказательства, суд первой инстанции счел, что требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Отклоняя доводы ответчика, суд первой инстанции сослался на п. 2 ст. 35 Земельного кодекса РФ, согласно которому площадь земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

Между тем, удовлетворяя исковые требования суд не учел следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

По правилам пункта 2 статьи 35, пункта 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации предельные размеры земельных участков, которые могут предоставляться собственникам помещений в многоквартирном доме из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяются

в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых согласно законодательству о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами, а в иных случаях – на основании ЗК РФ и других законов.

Частью 9 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ определено: градостроительный регламент представляет собой устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В соответствии со статьёй 30 Градостроительного кодекса РФ правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Согласно положениям статьи 38 Градостроительного кодекса РФ размер земельного участка характеризуется его площадью и геометрической формой, образованной его границами.

Исходя из рассмотренных выше норм, основаниями и условиями для определения размеров и границ земельного участка, необходимого для размещения и эксплуатации исследуемого многоквартирного дома, являются:

- нормы отвода земель для конкретных видов деятельности;

- правила землепользования и застройки;

- градостроительные регламенты в случаях, предусмотренных законодательством (или в иных случаях - нормы ЗК РФ и других федеральных законов);

- сложившееся землепользование и местоположение границ смежных земельных участков.

Обращаясь с апелляционной жалобой, заявитель ссылается, на то, что судом применен закон, не подлежащий применению, кроме того, судом при определении размера участка, на котором расположены многоквартирные жилые дома №№7,9,11,13 (блок Е,Д) по ул. Гагарина, г.Энгельс, Саратовской области учтена только площадь земельного участка, которая занята недвижимостью, при этом не учтена площадь земельного участка, предназначенного для эксплуатации многоквартирных жилых домов.

В ходе рассмотрения дела, в судебном заседании от ООО «Кригор» поступило ходатайство о назначении по делу землеустроительной судебной экспертизы.

Судом апелляционной инстанции ходатайство удовлетворено, назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр Судебных Экспертиз и Независимой оценки» эксперту ФИО5

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос:

- определить размер границ земельного участка необходимых и достаточных для эксплуатации и обслуживания многоквартирных жилых домов №7,9,11 по ул. Гагарина, в Саратовской области г. Энгельсе; блок – секций Е, Д жилого дома №13 по ул. Гагарина, в Саратовской области г. Энгельсе, гаражного комплекса, трансформаторной подстанции и иных строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 64:50:000000:0014, находящимся по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, пос. Зеленый, площадью 34600 кв.м.?

Согласно представленному экспертному заключению от 30 июня 2021 года,

- для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома с адресным ориентиром: <...> необходим земельный участок площадью 5 574 кв.м.;

- для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома с адресным ориентиром: <...> необходим земельный участок площадью 6 490 кв.м.;

- для обслуживания и эксплуатации трансформаторной подстанции необходим земельный участок площадью 149 кв.м.;

- для обслуживания и эксплуатации гаража необходим земельный участок площадью 682 кв.м.;

- для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома с адресным ориентиром: <...> необходим земельный участок площадью 5 529 кв.м.;

- для завершенной части многоквартирного жилого дома с адресным ориентиром: <...> необходим земельный участок площадью 4 848 кв.м.; Е, Д секции

- для строящейся части многоквартирного жилого дома с адресным ориентиром: <...> необходим земельный участок площадью 5235 кв.м. А, Б, В, Г секции;

На 01.01.2017 г. на указанном земельном участке ответчиком было завершено строительство следующих многоквартирных домов по ул. Гагарина: №№7,9,11.

Регистрация права собственности первого лица на помещение в многоквартирном доме №7 по ул. Гагарина, д. 7 была осуществлена 11.02.2010 г.

Регистрация права собственности первого лица на помещение в многоквартирном доме №9 по ул. Гагарина, д. 9 была осуществлена 14.09.2010 г.

Регистрация права собственности первого лица на помещение в многоквартирном доме №11 по ул. Гагарина, д. 11 была осуществлена 10.12.2010 г.

Регистрация права собственности первого лица на помещение в многоквартирном доме №13 по ул. Гагарина, д. 13 была осуществлена 23.05.2018 г.

Регистрация права собственности на гаражи №№3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16, расположенных по адресу: <...> в районе жилого дома №7 осуществлена 07.02.2012 г., 08.02.2012 г.

Таким образом, с учетом заключения эксперта от 30 июня 2021 г., расчет суммы задолженности по договору аренды №367/1 от 04.08.2005 года за период с 01.01.2017 года по 31.03.2019 года, пени за период с 11.04.2017 года по 06.05.2019 года составляет:

1. Размер арендной платы по договору:

- за период с 01.01.2017 г. по 22.05.2018 г. составляет:

34 600 кв.м. (общая площадь земельного участка с кадастровым номером 64:59:000000:0014) минус 5 574 кв.м. (площадь земельного участка необходимого для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома с адресным ориентиром: <...>), минус 6 490 кв.м. (площадь земельного участка необходимого для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома с адресным ориентиром: <...>), минус 5 529 кв.м. (площадь земельного участка необходимого для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома с адресным ориентиром: <...>) минус 682 кв.м. (площадь земельного участка необходимого для обслуживания и эксплуатации гаражей) = 16 325 кв.м.

- за период с 23.05.2018 г. по 31.03.2019 г. составляет:

34 600 кв.м. (общая площадь земельного участка с кадастровым номером 64:59:000000:0014) минус 5 574 кв.м. (площадь земельного участка необходимого для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома с адресным ориентиром: <...>), минус 6 490 кв.м. (площадь земельного участка необходимого для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома с адресным ориентиром: <...>), минус 5 529 кв.м. (площадь земельного участка необходимого для обслуживания и' эксплуатации многоквартирного жилого дома с адресным ориентиром: <...>) минус 682 кв.м. (площадь земельного участка для обслуживания и эксплуатации гаражей) минус 4 848 кв.м. (площадь земельного участка необходимого для обслуживания и эксплуатации завершенной части многоквартирного жилого дома с адресным ориентиром: <...>) = 11 477 кв.м.

Таким образом, на 31.03.2019 г. в пользовании ответчика находилась площадь земельного участка -11 477 кв.м.

Исходя из вышеизложенного, арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 64:59:000000:0014 составляет:

- за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. в размере 0,2% от кадастровой стоимости арендуемого ответчиком земельного участка: 10 143 682,00 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) : 34 600 кв.м. (общая площадь земельного участка) = 293,17 руб./кВ.м. (Упкс) х 16 325 кв.м. (общая площадь земельного участка, находящегося во временном владении и пользовании ответчика) х 0,2% = 9 572 руб.;

- за период с 01.01.2018 г. по 23.04.2018 г. в размере 3% от кадастровой стоимости арендуемого ответчиком земельного участка: 10 143 682,00 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) : 34 600 кв.м. (общая площадь земельного участка) = 293,17 руб./кВ.м. (Упкс) х 16 325 кв.м. (общая площадь земельного участка, находящегося во временном владении и пользовании ответчика) х 3% / 365 х 113 дней = 44 450,79 руб.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства Саратовской области от 18.04.2018 г. №205-11 годовая арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, занимаемые объектами незавершенного строительства, включенными в реестр объектов незавершенного строительства, по которым застройщиками не были в установленном порядке выполнены обязательства перед другими участниками строительства, в соответствии со статьей 5.1 Закона Саратовской области от 2 августа 2012 года N 122-ЗСО "О защите права на жилище участников строительства многоквартирных домов на территории Саратовской области"(за исключением земельных участков, предоставленных в аренду на торгах), а также предоставляемые в аренду без проведения торгов в целях реализации масштабных инвестиционных проектов, предполагающих строительство объектов, установленных пунктом "г" части 2 статьи 16 Закона Саратовской области от 30 сентября 2014 года N 122-ЗСО "О земле", устанавливается на срок строительства таких объектов в размере двух десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

В соответствии с п. 3 постановления Правительства Саратовской области от 18.04.2018 г. №205-П постановление вступает в силу со дня его официального опубликования. Дата официального опубликования постановления Правительства Саратовской области от 18.04.2018 г. №205-П- 24.04.2018 г.

- за период с 24.04.2018 г. по 22.05.2018 г. в размере 0,2% от кадастровой стоимости арендуемого ответчиком земельного участка: 10 143 682,00 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) : 34 600 кв.м. (общая площадь земельного участка) = 293,17 руб./кВ.м. (Упкс) х 16 325 кв.м. (общая площадь земельного участка, находящегося во временном владении и пользовании ответчика) х 0,2%/100/ 365 х 29 дней = 760,51 руб.;

- за период с 23.05.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 0,2% от кадастровой стоимости арендуемого ответчиком земельного участка: 10 143 682,00 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) : 34 600 кв.м. (общая площадь земельного участка) = 293,17 руб./кВ.м. (Упкс) х 11 477 кв.м. (общая площадь земельного участка, находящегося во временном владении и пользовании ответчика) х 0,2% / 365 х 223 дня = 4 111,40 руб.;

- за период с 01.01.2019 г. по 31.03.2019 г. в размере 0,2% от кадастровой стоимости арендуемого ответчиком земельного участка: 41 056 014,00 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) : 34 600 кв.м. (общая площадь земельного участка) = 1 186,59 руб./кВ.м. (Упкс) х 11 477 кв.м. (общая площадь земельного участка, находящегося во временном владении и пользовании ответчика) х 0,2% /4 (1 квартал) = 6 809,24 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по арендным платежам по договору аренды №367/1 от 04.09.2005 года за период с 01.01.2017 г. по 31.03.2019 г. составляет - 65 703,94 руб.

Согласно п. 6.2 договора аренды №367/1 от 04.08.2005 года в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Таким образом, размер пеней по договору аренды №367/1 от 04.08.2005 года составляет:

- за 1 квартал 2017 г. (период с 01.01.2017 г. по 31.03.2017 г.): сумма задолженности 2 393 руб., срок для оплаты - 10 апреля 2017 г., срок для исчисления просрочки - с 11.04.2017 г. по 06.05.2019 г., количество дней просрочки оплаты - 756 дней, расчет пени: 2 393 руб. х 756 дней х 0,1% = 1 809,10 руб.

- за 2 квартал 2017 г. (период с 01.04.2017 г. по 30.06.2017 г.): сумма задолженности 2,393 руб., срок для оплаты - 10 июля 2017 г., срок для исчисления просрочки - с 11.07.2017 г. по 06.05.2019 г., количество дней просрочки оплаты - 665 дней, расчет пени: 2 393 руб. х 665 дней х 0,1% = 1 591,34 руб.

- за 3 квартал 2017 г. (период с 01.07.2017 г. по 30.09.2017 г.): сумма задолженности 2 393 руб., срок для оплаты - 10 октября 2017 г., срок для исчисления просрочки - с 11.10.2017 г. по 06.05.2019 г., количество дней просрочки оплаты - 573 дня, расчет пени: 2 393 руб. х 573 дней х 0,1% = 1 371,18 руб.

- за 4 квартал 2017 г. (период с 01.10.2017 г. по 31.12.2017 г.): сумма задолженности 2 393 руб., срок для оплаты - 10 января 2018 г., срок для исчисления просрочки-с 11.01.2018 г. по 06.05.2019 г., количество дней просрочки оплаты - 481 день, расчет пени: 2 393 руб. х 481 день х 0,1% = 1 151,03 руб.

- за 1 квартал 2018 г. (период с 01.01.2018 г. по 31.03.2018 г.): сумма задолженности 11 112,69 руб., срок для оплаты - 10 апреля 2018 г., срок для исчисления просрочки - с 11.04.2018 г. по 06.05.2019 г., количество дней просрочки оплаты - 391 день, расчет пени: 11 112,69 руб. х 391 день х 0,1% = 4 345,06 руб.

- за 2 квартал 2018 г. (период с 01.04.2018 г. по 23.04.2018 г. - равен 23 дням): сумма задолженности 2 800,94 руб., срок для оплаты - 10 июля 2018 г., срок для исчисления просрочки - с 11.07.2018 г. по 06.05.2019 г., количество дней просрочки оплаты - 300 дней, расчет пени: 2 800,94 руб. х 300 дней х 0,1% = 840,28 руб.

- за 2 квартал 2018 г. (период с 24.04.2018 г. по 22.05.2018 г. - равен 29 дней): сумма задолженности 60,32 руб., срок для оплаты - 10 июля 2018 г., срок для исчисления просрочки - с 11.07.2018 г. по 06.05.2019 г., количество дней просрочки оплаты - 300 дней, расчет пени: 60,32 руб. х 300 дней х 0,1% = 18,09 руб.

- за 2 квартал 2018 г. (период с 23.05.2018 г. по 30.06.2018 г. - равен 39 дней): сумма задолженности 439,14 руб., срок для оплаты - 10 июля 2018 г., срок для исчисления просрочки - с 11.07.2018 г. по 06.05.2019 г., количество дней просрочки оплаты - 300 дней, расчет пени: 439,14 руб. х 300 дней х 0,1% = 131,74 руб.

- за 3 квартал 2018 г. (период с 01.07.2018 г. по 30.09.2018 г. - равен 92 дням): сумма задолженности 1 035,92 руб., срок для оплаты - 10 октября 2018 г., срок для исчисления просрочки - с 11.10.2018 г. по 06.05.2019 г., количество дней просрочки оплаты - 208 дней, расчет пени: 1 035,92 руб. х 208дней х 0,1% = 215,47 руб.

- за 4 квартал 2018 г. (период с 01.10.2018 г. по 31.12.2018 г. - равен 92 дням): сумма задолженности 1 035,92 руб., срок для оплаты - 10 января 2019 г., срок для исчисления просрочки - с 11.01.2019 г. по 06.05.2019 г., количество дней просрочки оплаты - 116 дней, расчет пени: 1 035,92 руб. х 116дней х 0,1% = 120,16 руб.

- за 1 квартал 2019 г. (период с 01.01.2019 г. по 31.03.2019 г.): сумма задолженности 6 809,24 руб., срок для оплаты - 10 апреля 2019 г., срок для исчисления просрочки - с 11.04.2019 г. по 06.05.2019 г., количество дней просрочки оплаты - 26 дней, расчет пени: 6 809,24 руб. х 26дней х 0,1% = 177,04 руб.

Итого общий размер пеней по договору аренды №367/1 от 04.08.2005 года составляет: 11 770,49 руб.

Таким образом, размер задолженности ООО «Кригор» перед Комитетом по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области:

- по договору аренды №367/1 от 04.08.2005 года за период с 01.01.2017 года по 31.03.2019 года составляет - 65 703,94 руб.

- по оплате пени за период с 11.04.2017 года по 06.05.2019 года по договору аренды №367/1 от 04.08.2005 года составляет - 11 770,49 руб.

В силу изложенного, решение суда в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды №367/1 от 04.08.2005 и пени подлежит изменению.

В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», согласно положениям частей 4 и 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами.

Специфика заключения эксперта как доказательства по делу состоит в том, что с его помощью устанавливаются обстоятельства дела, требующие специальных познаний, которыми ни суд, ни лица, участвующие в деле, не обладают.

В соответствии с пунктом 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение экспертизы исследуется судом наряду с другими доказательствами по делу.

Оценка доказательств судом производится по правилам, предусмотренным статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Экспертиза, выполненная «Центр Судебных Экспертиз и Независимой оценки», экспертом ФИО5 соответствует Федеральному закону от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации, требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, содержит сведения об эксперте, с указанием образования, стажа работы, эксперт ФИО5 предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации о даче заведомо ложного заключения. Данное заключение содержит исследовательскую часть с указанием примененных методов исследования, содержит оценку результатов исследований, однозначные выводы и их обоснование, является относимым, допустимым и надлежащим доказательством.

Необходимо отметить, что представленный Комитетом по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области расчет арендной платы по договору аренды от 04.08.2005 года №367/1 и пени является не верным и отклоняется судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.

Истцом не исключен из общей площади земельного участка с кадастровым номером 64:50:000000:0014, расположенного по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, пос Зеленый, участок необходимый,
для обслуживания и эксплуатации гаражей.

Указанным гаражам присвоены кадастровые номера, зарегистрировано право собственности за гражданами, что подтверждается соответствующими свидетельствами государственной регистрации права (т.7 л.д. 157-170).

В соответствии с п. 1.1 договора аренды №367/1 от 04.08.2005 года земельный участок предоставляется истцом ответчику для строительства многоэтажного жилищного комплекса (т.1 л.д. 42).

Согласно распоряжению комитета по управлению имуществом Саратовской области от 05.07.2005 №789-р спорный земельный участок предоставлен ответчику для строительства многоэтажного жилищного комплекса (т. 1 л.д. 49).

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Градостроительного кодекса РФ в жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Согласно заключению эксперта по делу №А57-179/2020 от 30.06.2021 г. для обслуживания и эксплуатации гаража необходим земельный участок площадью 682 кв.м.

Таким образом, из общей площади земельного участка 34 600 кв.м. подлежит исключению земельный участок для обслуживания и эксплуатации гаражей площадью 682 кв.м.

В судебном заседании представитель истца на вопрос суда сообщил, что право собственности им не оспаривается.

Также, истцом не верно исключается из общей площади земельного участка с кадастровым номером 64:50:000000:0014 площадь земельных участков:

- для завершенной части многоквартирного жилого дома с адресным ориентиром: <...> необходим земельный участок площадью 4 848 кв.м.;

- для строящейся части многоквартирного жилого дома с адресным ориентиром: <...> необходим земельный участок площадью 5235 кв.м.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды №367/1 от 04.09.2005 г. за период с 01.01.2017 года по 31.03.2019 года.

Завершенная часть многоквартирного жилого дома с адресным ориентиром: <...> (блок-секций «Е»,«Д») введена в эксплуатацию 25.12.2017 г., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (т. 2 л.д. 14, т.3 л.д. 21-23).

Таким образом, из общей площади земельного участка 34 600 кв.м. подлежит исключению земельный участок для обслуживания и эксплуатации завершенной части многоквартирного жилого дома с адресным ориентиром: <...> площадью 4 848 кв.м.

В данном случае, Комитет по земельным ресурсам не исключил земельный участок на котором расположен строящийся дом (5 235 кв м) (блок-секции «А», «Б», «В», «Г») и гаражи. В судебном заседании истец пояснил, что не имеет возражений относительно применяемой методики расчета задолженности по арендной плате.

Необходимо также отметить, что согласно письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области №12223 от 17.09.2021, жилой дом №4 с кадастровым номером 64:50:000000:0014 был включен 31 октября 2014 года в реестр объектов незавершенного строительства. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №64-RU64538109-42-2019 от 30 декабря 2019 года многоквартирный жилой дом №4, блок-секция «Г» в пос. Зеленый в г.Энгельсе Саратовской области был введен в эксплуатацию 30 декабря 2019 года. После ввода объекта в эксплуатацию многоквартирный дом исключен из реестра проблемных домов.

В связи с неверным определением площади земельного участка, принятое по делу решение подлежит изменению на основании пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно пункту 2 абзаца 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 28 октября 2021 года по делу № А57-179/2020 изменить, изложить резолютивную часть в следующей редакции:

«Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кригор» в пользу Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района задолженность по договору аренды №367/1 от 04.09.2005 года за период с 01.01.2017 года по 31.03.2019 года в размере 65 703 руб. 94 коп., пени за период с 11.04.2017 года по 06.05.2019 года в размере 11 770 руб. 49 коп.

В остальной части иска отказать.

В остальной части заявленных требований в размере 566 145 руб. 87 коп. производство по делу прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кригор» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 2005 руб. 22 коп.».

Взыскать с Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кригор» судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 2580 руб., судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 15 480 руб.

Финансово-экономическому отделу Двенадцатого арбитражного апелляционного суда перечислить с депозитного счёта суда на счёт общества с ограниченной ответственностью «Центр Судебных Экспертиз и Независимой оценки» (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежные средства в сумме 18000 руб. за проведение судебной землеустроительной экспертизы по делу № А57-179/2020.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий С.В. Никольский

О.А. Дубровина

Судьи

А.Ф. Котлярова