Гражданский кодекс часть 1

-представителей ООО «Элвис – Стиль - Центр» - ФИО2, действующей на основании доверенности от 05.06.2020; ФИО3, действующей на основании доверенности от 27.09.2021.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Р-Стиль» на решение Арбитражного суда Саратовской области от 30 декабря 2021 года по делу № А57-20586/2021, по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Элвис – Стиль - Центр» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Р-Стиль» (ОГРН <***>; ИНН <***>), к обществу с ограниченной ответственностью «Сторожевская коммунальная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>), о признании договора недействительным,

УСТАНОВИЛ: 

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Элвис - Стиль - Центр» ( далее – ООО «Элвис - Стиль - Центр», истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Р-Стиль», к ООО «Сторожевская коммунальная компания»о признании договора водоснабжения №9/21 от 04.08.2021г., заключенного между ООО «Р-Стиль» и ООО «Сторожевская коммунальная компания» недействительным.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 30 декабря 2021 года по делу №А57-20586/2021 исковые требования удовлетворены. Признан недействительным договор водоснабжения № 9/21 от 4.08.2021 года, заключенный между ООО «Р-Стиль», Саратовская область, Татищевский район, д. Шевыревка и ООО «Сторожевская коммунальная компания» с. Сторожевка Татищевского района Саратовской области.

С ООО «Р-Стиль» в пользу ООО «Элвис - Стиль - Центр» взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

С ООО «Сторожевская коммунальная компания» с. Сторожевка Татищевского района Саратовской области в пользу ООО «Элвис - Стиль -Центр», Саратовская область, Татищевский район, д. Шевыревка взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Р-Стиль» обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении искового требования в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы апеллянт ссылается на то, что судом первой инстанции не выяснены обстоятельства, имеющие значение для принятия правильного и обоснованного решения, а именно: чем нарушены права истца и какие неблагоприятные последствия повлек для него заключенный договор водоснабжения. Кроме того, апеллянт отмечает, что отсутствуют доказательства наличия у истца правоустанавливающих документов на водопровод.

В порядке статьи 262 АПК РФ от ООО «Элвис-Стиль-Центр», ООО «Сторожевская коммунальная компания» поступили отзывы на апелляционную жалобу, которые приобщен к материалам дела.

Представитель ООО «Элвис – Стиль - Центр» в судебном заседании просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения в связи с необоснованностью содержащихся в ней доводов.

Представитель ООО «Р-Стиль» в судебном заседании просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверена судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, предусмотренным статьями 258, 266-271 АПК РФ. 

Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 АПК РФ повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд считает, что судебный акт не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Элвис-Стиль-Центр» является владельцем присоединенной водопроводной сети по адресу: <...>.

Объект недвижимости по указанному адресу принадлежит истцу на праве собственности.

Холодное водоснабжение и водоотведение осуществляется на объект недвижимости ООО «Элвис-Стиль-Центр» на основании договора на холодное водоснабжение и водоотведение от 01 января 2018 года, заключенного с ООО «Сторожевская коммунальная компания».

04 августа 2021 года между ООО «Сторожевская коммунальная компания» и ООО «Р-Стиль» был заключен договор № 9/21 на холодное водоснабжение, согласно условиям которого (Приложение № 2) границей раздела балансовой, эксплуатационной принадлежности, а также границей ответственности за эксплуатацию, техническое состояние и обслуживание по водопроводным сетям абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства является водопроводный колодец ООО «Элвис-Стиль-Центр».

Также согласно условиям договора (Приложение № 2) водоснабжение потребителя осуществляется из водопроводного колодца ООО «Элвис-Стиль-Центр». Приложением № 3 к договору является схема границ ответственности водопроводных сетей, отражающая изложенные в приложении № 2 факты.

Истец считает, что заключение спорного договора, содержащего факт использования принадлежащего ему водопровода без соблюдения установленных действующим законодательством норм, регулирующих подключение субабонентов к существующим водопроводам является незаконным, нарушает его права и интересы.

Ответчик — ООО «Р-Стиль» считает, что договор заключен с письменного согласия истца, в связи с чем нарушений норм действующего законодательства при заключении спорного договора не усматривает.

Ответчик ООО «Сторожевская коммунальная компания» требования истца признал, пояснив при этом, что спорный договор был заключен предыдущем руководителем, который не передал документы новому руководителю при увольнении. При заключении договора нарушены правила присоединения субабонента к действующим водопроводным сетям, исполнение договора со стороны ООО «Сторожевская коммунальная компания» невозможно, поскольку не определены лимиты потребления, не согласованы точки подключения, отсутствует согласование с основным абонентом технических условий с указанием места врезки, мощности и объема потребления субабонентом.

Разрешая данный спор, суд первой инстанции на основании совокупной оценки представленных сторонами доказательств, руководствуясь статьями 173.1, 422 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных ООО «Элвис-Стиль-Центр» требований.

В результате анализа материалов дела судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, считает его основанным на представленных сторонами доказательств, правильном применении норм права.

При этом суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Согласно абзацу 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

Пунктом 1 ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 указано, что согласно п. 3 ст. 157.1 ГК РФ согласие на совершение сделки может быть как предварительным, так и последующим (одобрение). Лицо, дающее предварительное согласие, вправе дополнительно указать условия, на которых оно согласно с тем, чтобы сделка была совершена. Несоблюдение сторонами сделки названных условий дает третьему лицу право на ее оспаривание на основании ст. 173.1 ГК РФ.

При оспаривании сделки по основаниям, указанным в статье 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, нарушение прав и охраняемых законом интересов заключается в отсутствии согласия, предусмотренного законом, при этом не требуется доказывания наступления неблагоприятных последствий (пункт 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Правоотношения, возникающие в сфере водоснабжения и водоотведения, с 01 января 2013 года регулируются Федеральным законом от 07 декабря 2011 года N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении".

В соответствии со ст. 2 ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" абонент - физическое либо юридическое лицо, заключившее или обязанное заключить договор горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) договор водоотведения, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения; водоотведение - прием, транспортировка и очистка сточных вод с использованием централизованной системы водоотведения; канализационная сеть - комплекс технически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки сточных вод; централизованная система водоотведения (канализации) - комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для водоотведения.

В соответствии с ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 7 декабря 2011 г. N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее также -подключение (технологическое присоединение) осуществляется на основании заявления в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 18 упомянутого Федерального закона лица, обратившиеся в организацию, осуществляющую холодное водоснабжение и (или) водоотведение, с заявлением о заключении договора подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе застройщики, планирующие подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее -заявители), заключают договоры о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения и вносят плату за подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Договор о подключении (технологическом присоединении) к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее - договор о подключении (технологическом присоединении) является публичным для организаций, осуществляющих холодное водоснабжение и (или) водоотведение (ч. 3 ст. 18 названного Федерального закона).

В силу п. 17 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (утв. постановлением Правительства РФ от 13 февраля 2006 г. N 83) в случае если подключение объекта капитального строительства возможно только к существующим сетям инженерно-технического обеспечения, принадлежащим на праве собственности или на ином законном основании лицу, которое является потребителем соответствующего вида ресурсов (далее - основной абонент), технические условия такого подключения могут быть выданы основным абонентом по согласованию с ресурсоснабжающей организацией, к чьим объектам присоединены принадлежащие основному абоненту сети инженерно-технического обеспечения. По соглашению между ресурсоснабжающей организацией и основным абонентом технические условия может разработать ресурсоснабжающая организация. Договор о подключении объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения заключается с основным абонентом, который должен заключить с ресурсоснабжающей организацией договор о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения для получения дополнительной мощности.

Из представленных в материалы дела документов следует, что истцу на праве собственности принадлежит здание гостиницы, расположенной по адресу: <...> А.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ, гарантирующего поставщика (ГП) холодного водоснабжения и водоотведения выбирает орган местного самоуправления. Такая организация обязана заключить договоры со всеми абонентами, чьи объекты подключены к централизованным сетям в зоне её работы. В силу ч. 4 ст. 12 № 416-ФЗ, потребители ХВС и водоотведения со своей стороны обязаны приобретать эти коммунальные услуги только у гарантирующего поставщика, если их здания или помещения присоединены к централизованным сетям в границах его деятельности. Данная обязанность не зависит от того, кому принадлежат и кто эксплуатирует отдельные элементы централизованных систем.

01 ноября 2014 года между ООО «Элвис-Стиль-Центр» и ГУП СО «Облводоресурс» (гарантирующий поставщик) был заключен договор на водоснабжение указанного объекта недвижимости, согласно условиям которого установлена граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности - точка присоединения централизованной системы в селе Сторожевка к водопроводу «село Строжевка — гостиница ООО «Элвис-Стиль-Центр», расположенной в водопроводном колодце № 1, граница эксплуатационной ответственности сторон совпадает с границей балансовой принадлежности сетей, водоснабжение потребителя осуществляется от центральной системы водопровода села Сторожевка согласно схеме (Приложение № 2).

Согласно Приложению № 1 к указанному договору, для ООО «Элвис-Стиль-Центр» были определены лимиты договорных объемов водопотребления — 9,3 тыс. куб. м.

Согласно Приложению № 3 к Договору, объем присоединенной мощности составил на 01 ноября 2014 года 1,076389 куб.м./час.

Далее водоснабжение объекта недвижимости истца осуществлялось на основании аналогичных договоров с утвержденными в месте расположения объектов недвижимости гарантирующими поставщиками, утвержденными органами местного самоуправления.

В настоящий момент между ООО «Элвис-Стиль-Центр» и ООО «Сторожевская коммунальная компания» (гарантирующий поставщик) действует договор на холодное водоснабжение и водоотведение от 01 января 2018 года.

В соответствии с п. 13 договора на холодное водоснабжение и водоотведение № б/н от 01 января 2018 года, заключенного между ООО «Элвис-Стиль-Центр» и ООО «Сторожевская коммунальная компания», организация водопроводно-канализационного хозяйства вправе осуществлять контроль за наличием самовольного пользования и (или) самостоятельного подключения абонента к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения и принимать меры по предотвращению самовольного пользования и (или) самовольного подключения к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения.

Согласно п. 33 Договора на холодное водоснабжение и водоотведение № б/н от 01 января 2018 года, в случае передачи прав на объекты, устройства и сооружения, предназначенные для подключения (присоединения) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения, а также предоставления прав владения и (или) пользования такими объектами, устройствами или сооружениями третьим лицам, абонент в течение 3 дней со дня наступления одного из указанных событий направляет организации водопроводно-канализационного хозяйства письменное уведомление с указанием лиц, к которым перешли права. Уведомление направляется по почте или нарочным.

В соответствии с п.п. «н» пункта 14 договора на холодное водоснабжение и водоотведение № б/н от 01 января 2018 года Абонент (ООО «Элвис-Стиль-Центр») обязан не допускать подключения (технологического присоединения) к водопроводным и канализационным сетям, сооружениям и устройствам, принадлежащих Абоненту на законном основании, иным абонентам и транзитным организациям.

В нарушение указанных норм права, ООО «Р-Стиль» и ООО «Сторожевская коммунальная компания» заключили договор на холодное водоснабжение объекта недвижимости, принадлежащего ООО «Р-Стиль» без заключения договора о присоединении с ООО «Элвис-Стиль-Центр», без согласования точек подключения, мощности передаваемого ресурса, без согласования технических условий.

Представленное в материалы дела ответчиком согласие ООО «Элвис-Стиль-Центр» о подключении ООО «Р-Стиль» к водопроводным сетям последнего не является доказательством соблюдения изложенных выше норм права о соблюдении порядка присоединения к существующим водопроводным сетям, поскольку, как следует из содержания данного Согласия, оно выдано с указанием на необходимость предварительного согласования с ним, как с основным абонентом, проекта подключения и технических условий, чего не было сделано ответчиками.

Таким образом, оспариваемый договор на холодное водоснабжение № 9/21 от 04 августа 2021 года заключен сторонами с нарушением норм Закона № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» и Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 февраля 2006 г. № 83.

Относительно доводов ответчика — ООО «Р-Стиль» о принадлежности водопроводной сети ООО «Элвис-Стиль-Центр» судом установлено следующее.

Материалами дела подтверждено и не оспорено ответчиками, что ООО «Р-Стиль» образовано в результате реорганизации ООО «Элвис-Стиль-Центр» в форме выделения 02 июля 2018 года.

Согласно передаточному акту между ООО «Элвис-Стиль-Центр» и ООО «Р-Стиль» от 02 июля 2018 года общая балансовая стоимость передаваемых активов составила 12796000 рублей, передача которых подтверждается бухгалтерскими документами. К указанному передаточному акту прикреплен разделительный бухгалтерский баланс ООО «Элвис-Стиль-Центр» на 02 июля 2021 года, из которого следует, что водопровод для хозяйственной и питьевой воды инв. № 00000082 остается в ООО «Элвис-Стиль-Центр».

Указанный передаточный акт и разделительный бухгалтерский баланс подписан сторонами - ООО «Элвис-Стиль-Центр» и ООО «Р-Стиль», скреплен печатями и не оспаривается сторонами при рассмотрении настоящего дела.

Таким образом, ООО «Р-Стиль» было известно с момента его образования в качестве юридического лица о принадлежности существующего водопровода истцу — ООО «Элвис- Стиль-Центр», в связи с чем у ООО «Р-Стиль» и ООО «Сторожевская коммунальная компания», являющегося стороной действующего с истцом договора на водоснабжение от 01.01.2018г., имелась прямая обязанность соблюдения норм права о присоединении субабонента к действующим водопроводным сетям в части согласования и подписания с ООО «Элвис-Стиль-Центр» технических условий с указанием лимита, мощности потребления, точек врезки и т.д., договора о присоединении.

Представленные ответчиком Технические условия на подключение к сетям водоснабжения объекта недвижимости ООО «Р-Стиль» не могут признаны достаточным основанием для подтверждения доводов ответчика о правомерности заключенного договора, поскольку представленные Технические условия выданы организацией водопроводного хозяйства в отношении водопроводных сетей ООО «Элвис-Стиль-Центр» без согласования с последним.

Технические условия выданы 17 августа 2021 года, тогда как оспариваемый договор заключен 04 августа 2021 года, то есть договор на водоснабжение был заключен без каких-либо Технических условий на присоединение субабонента к сетям водопровода.

Кроме того, в материалах дела имеются документы, подтверждающие принадлежность водопроводной сети ООО «Элвис-Стиль-Центр»: договор подряда на строительные работы по прокладке водопровода от 12.05.2014 года, заключенный с ООО «Приволжсгазстрой», товарные накладные № 1931, 1930, 1928 от 04.07.2014 года и счета-фактуры на приобретение материалов для строительства водопровода, которые были приобретены истцом Подрядчику ООО «Приволжсгазстрой» для выполнения работ на основании актов передачи сырья и отчета о расходовании материалов.

В подтверждении факта оплаты за выполненные работы Подрядчику были переданы векселя Сбербанка России на основании договоров на передачу векселя от 13.05.2014 года, 16.06.2014 года, 10.10.2014 года, заключенных между ООО «Элвис-Стиль-Центр» и ООО «Приволжсгазстрой».

В материалы дела истцом представлен Ответ Администрации Сторожевского муниципального образования, из которого следует, что ООО «Р-Стиль» 14.09.2021г. обратилось в Администрацию с заявлением исх. № 9 о признании бесхозным водопровода, проложенного к зданию по адресу: <...>., на что

Администрацией был предоставлен отказ в признании водопровода бесхозным со ссылкой на действующий договор водоснабжения с ООО «Элвис-Стиль-центр» от 01.01.2018г., на разграничение эксплуатационной ответственности, а также акт разграничения эксплуатационной ответственности, границу эксплуатационной ответственности, балансовой принадлежности водопроводных сетей, место установки прибора учета холодной воды - <...> который и принадлежит ООО «Элвис-Стиль-Центр».

Администрация Сторожевского МО указала, что водопровод используется ООО «Элвис-Стиль-Центр» в настоящее время, в связи с чем оснований считать указанную линию холодного водоснабжения бесхозяйной не имеется.

Указанные действия ответчика ООО «Р-Стиль» свидетельствуют о его недобросовестном поведении, учитывая, что спорный договор водоснабжения был заключен 04 августа 2021 года и содержал в себе данные о принадлежности водопроводаистцу — ООО «Элвис-Стиль-Центр», через который планировалось водоснабжение объектов ответчика, однако 14 сентября 2021 года ООО «Р-Стиль» заявляет о бесхозности водопровода, что противоречит заключенному договору.

Таким образом, нарушение действующего порядка присоединения субабонента к существующей водопроводной сети на основании спорного договора на водоснабжения № 9/21 от 04.08.2021г. подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании договора недействительным правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции, оснований для переоценки не имеется.

Иное толкование заявителем действующего законодательства Российской Федерации и иная оценка обстоятельств спора не свидетельствует о неправильном применении судом норм права.

При таких обстоятельствах, у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

С учетом изложенного решение суда следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 30 декабря 2021 года по делу №А57-20586/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий С.В. Никольский

Т.С. Борисова

Судьи

О.А. Дубровина