Гражданский кодекс часть 1

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел. (8452)23-80-63, 8-800-200-12-77;
факс: (8452) 23-93-11, http://12aas.arbitr.ru, E-mail: info@12aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов Дело № А57-24480/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 26 апреля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 мая 2012 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи А.Ю. Никитина,

судей Т.В. Волковой, Т.Н. Телегиной,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Е.А. Геращенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Редакции «Издательский дом «Перспектива» (ООО) (г. Саратов),

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 28 февраля 2012 года по делу № А57-24480/2011, судья П.М. Безруков,

по иску Редакции «Издательский дом «Перспектива» (ООО) (г. Саратов), (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к ООО «Мегавольт» (г. Балаково, Саратовской области) (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о взыскании задолженности,

и по встречному исковому заявлению ООО «Мегавольт» (г. Балаково, Саратовской области) (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к Редакции «Издательский дом «Перспектива» (ООО) (г. Саратов), (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о признании договора незаключенным

при участии в судебном заседании:

от Редакции «Издательский дом «Перспектива» - Курбатова Л.В. доверенность от 25.02.2011 года,

от ООО «Мегавольт» - ФИО1, ФИО2 доверенность от 16.08.2011 года,

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО Редакция «Издательский дом «Перспектива» с иском к ООО «Мегавольт» о взыскании денежных средств в размере 6.000.000 руб. во исполнение обязательств по дополнительному соглашению №1 от 01.08.2011 года к договору подряда по строительству жилого дома, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 100.375 руб.

ООО «Мегавольт» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с встречным иском к ООО Редакция «Издательский дом «Перспектива» о признании договора подряда от 01.07.2011 года по строительству жилого дома расположенного по адресу: г.Саратов, Волжский район, ул. Соборная, д.5/7 незаключенным.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 21 февраля 2012 года в удовлетворении первоначального иска отказано, встречные исковые требования удовлетворены.

Договор подряда по строительству жилого дома, расположенного по адресу: г.Саратов, Волжский район, ул.Соборная, 5/7 от 01.07.2011 года, судом признан незаключенным.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО Редакция «Издательский дом «Перспектива» обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда 1 инстанции отменить первоначальные исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Заявитель считает, что ему должны быть возмещены затраты, которые им произведены во исполнение договора.

Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 1 июля 2011 года Редакция «Издательский дома «Перспектива» (Заказчик) и ООО «Мегавольт» (Подрядчик) подписали договор подряда, согласно предмету которого является выполнение работ по строительству Подрядчиком собственными силами и силами привлеченных подрядных организаций в соответствии с утвержденной проектной документацией с учетом возможных изменений объема работ, 10-ти этажного монолитно-каркасного жилого дома с нежилыми помещениями, расположенного на земельном участке, местоположение которого установлено относительно ориентира: г.Саратов, Волжский район, ул.Соборная, 5/7 (далее Объект).

Общее количество квартир в доме - 80 шт. Технические характеристики строящегося Объекта будут уточнены после выдачи Подрядчиком Заказчику технического задания на проектирование Объекта, о чем между сторонами будет заключено дополнительное соглашение.

В пунктах 3.1. и 3.2. договора стороны предусмотрели, что стоимость работ по договору ориентировочно составляет 270.000.000 рублей, в том числе НДС. Окончательная стоимость работ будет зафиксирована сторонами в дополнительном соглашении к договору.

Заказчик за строительство Объекта производит расчет по оплате за выполненные работы путем передачи Подрядчику 72% от реализуемой общей площади каждого этажа Объекта, имущественных прав на жилые и нежилые помещения в строящемся Объекте (Приложение №1).

Согласно п.4.1. договора Подрядчик обязуется приступить к строительству в течение 15 рабочих дней с момента передачи строительной площадки по акту приема-передачи (Приложение №1) и завершить строительство и сдать Объект Заказчику, готовый к эксплуатации, в установленном договоре порядке в течение 30 месяцев с момента начала строительства Объекта.

В случае необходимости внесения изменений в объемы выполнения работ по строительству жилого дома, сроки выполнения работ могут быть продлены или сокращены сторонами, либо по представлению одной из сторон, о чем сторонами будет составлено дополнительное соглашение.

Заказчик и Подрядчик 1 августа 2011 года подписали дополнительное соглашение №1 к договору подряда по строительству жилого дома, расположенного по адресу: г.Саратов, Волжский район, ул.Соборная, 5/7 от 01.07.2011 года.

В пунктах 2 и 3 дополнительного соглашения стороны предусмотрели, что Заказчик берет на себя часть обязательств Подрядчика, предусмотренных договором, в части выполнения подготовительных работ по договору, а именно устройство шпунта и устройство свай для испытаний путем заключения договора на выполнение указанных работ с третьими лицами и произведение оплаты (1 этап) по договору технологического присоединения к системам водоснабжения и водоотведения, а Подрядчик, в свою очередь, обязуется компенсировать Заказчику оплату указанных работ на общую сумму 6.000.000 рублей.

Подрядчик обязуется выплатить Заказчику указанную денежную сумму, путем перечисления на расчетный счет в следующем порядке: 3.300.000 руб. в срок до 31.08.2011 года; 2.000.000 руб. в срок до 30.09.2011 года; 700.000 руб. в срок до 31.10.2011 года.

В случае неисполнения Заказчиком условий п.7.6. договора, а именно не предоставление Подрядчику разрешения на строительство Объекта в срок до 31.12.2011 года, Заказчик обязуется произвести возврат денежных средств, указанных в п.2. дополнительного соглашения в полном объеме в течение двух месяцев, начиная с 01.01.2012 года.

31.08.2011 года Редакция «Издательский дом «Перспектива» направило ООО «Мегавольт» письмо №81 о перечислении денежных средств в размере 3.300.000 руб. в соответствии с дополнительным соглашением №1 от 01.08.2011 года.

Поскольку ответчик свои обязательства не исполнил, ООО Редакция «Издательский дом «Перспектива» обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Эффективная судебная защита нарушенных прав может быть обеспечена тем, что арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств»).

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работ.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 4 Информационного письма от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда", договор строительного подряда считается незаключенным, если в нем отсутствует условие о сроке выполнения работ.

В статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии с названными правовыми нормами существенными для договора строительного подряда являются условия о содержании, объеме работ (предмете) и сроках их выполнения.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, стороны не согласовали и не оформили техническую документацию, определяющую объем и содержание работ и не определили конкретные даты начала и окончания выполнения работ, поэтому такой договор следует признать незаключенным.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в спорном договоре определено существенное условие о сроках выполнения работ, в связи с тем, что подрядчик обязуется приступить к строительству в течение 15 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи строительной площадки являются несостоятельными.

Согласно п. 4.1 ответчик обязуется приступить к строительству в течение 15 рабочих дней с момента передачи строительной площадки по акту приема-передачи и завершить строительство и сдать объект истцу, готовый к эксплуатации, в установленном настоящим договором порядке в течение 30 месяцев с момента начала строительства Объекта.

Доказательств, что акт приема-передачи площадки под строительство подписан, материалы дела не содержат.

Данное условие в разумный срок сторонами не исполнено.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованным выводам о том, что договор подряда по строительству жилого дома, расположенного по адресу: г.Саратов, Волжский район, ул.Соборная, 5/7 от 01.07.2011 года нельзя рассматривать как заключенный, поэтому между сторонами отсутствуют договорные отношения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор подряда по строительству жилого дома, расположенного по адресу: г.Саратов, Волжский район, ул.Соборная, 5/7 от 01.07.2011 года является незаключенным и между сторонами отсутствуют договорные отношения, исковые требования о взыскании денежных средств в размере 6.000.000 руб. во исполнение обязательств по дополнительному соглашению №1 от 01.08.2011 года к договору подряда по строительству жилого дома, правомерно не удовлетворены, поскольку незаключенная сделка не влечет возникновение гражданских прав и обязанностей.

Дополнительное соглашение к незаключенному договору также не влечет возникновение прав и обязанностей для подписавших его лиц.

Кроме этого, в соответствии с п.2.1. договора подряда от 01.07.2011 года договор заключается сторонами в порядке ч.1 ст.157 Гражданского кодекса Российской Федерации, под отлагательным условием, т.е. права и обязанности у сторон по договору возникают с момента наступления отлагательного условия.

Согласно п.1.8. договора отлагательное условие - подписание органом государственной власти и вступление в действие документа - Разрешения на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения на земельном участке, расположенным по адресу: <...>.

Доказательств получения Разрешения на строительство Объекта истцом в материалы дела не представлены и не оспаривается сторонами (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

При отсутствии разрешения на строительство не допускается выполнение каких-либо работ по строительству.

Истец не вправе был приступать к выполнению подготовительных работ до получения разрешения на строительство, поскольку строительство могло быть произведено с нарушением строительных норм и правил.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда 1 инстанции не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 28 февраля 2012 года Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-24480/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий А.Ю. Никитин

Судьи Т.В. Волкова

Т.Н. Телегина