Гражданский кодекс часть 1

третьи лица: УФРС по Саратовской области, ГУ МЧС России по Саратовской области, Министерство торговли и промышленности Российской Федерации, г. Москва, ООО «Авента», г. Москва, ООО «ТВ РеКа», г. Саратов,

о прекращении зарегистрированного права собственности и признании права федеральной собственности на нежилое одноэтажное здание убежища

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Саратовской области (в соответствии с Приказом № 117 от 27.06.2008 г. переименовано в территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом) с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Саратовский авиационный завод» о прекращении зарегистрированного права собственности закрытого акционерного общества «Саратовский авиационный завод» на нежилое одноэтажное здание убежища, литер Ц8, площадью 2417,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>, и о признании права собственности Российской Федерации на защитное сооружение гражданской обороны А-II, расположенное в одноэтажном нежилом здании по адресу: <...>, общей площадью 2574,5 кв. м.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 15 октября 2009 г. по делу № А57-455/08 в удовлетворении исковых требований Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области о прекращении зарегистрированного права собственности ЗАО «Саратовский авиационный завод» на нежилое одноэтажное здание убежища, Литер Ц8, площадью 2417,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, площадь им. Орджоникидзе Г.К., 1 отказано, признано право собственности Российской Федерации на защитное сооружение гражданской обороны А-II, расположенное в одноэтажном нежилом здании по адресу: г. Саратов, площадь им. Орджоникидзе Г.К., 1, общей площадью 2574,5 кв.м.

Не согласившись с данным решением, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, просит обжалуемое решение отменить полностью и принять по делу новый судебный акт, которым в иске отказать.

Податель жалобы считает оспариваемое решение незаконным и необоснованным, и несоответствующим фактическим обстоятельствам дела по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец оспаривает зарегистрированное право собственности ЗАО «САЗ» на здание-убежище № 10, литер Ц8, нежилое, общей площадью 2417,,1 кв.м., подвал, расположенное по адресу: г. Саратов, площадь им. Орджоникидзе Г.К., № 1, о чем в материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права серии 64 № 507095 от 17.01.2007 г. (т. 2 л.д. 49) просит признать право собственности на спорный объект недвижимости за Российской Федерацией.

Основанием регистрации права собственности ЗАО «САЗ» явились: свидетельство о праве собственности на имущество № 1, выданное Комитетом по управлению имуществом – Территориальным агентством Госкомимущества Российской Федерации по г. Саратову от 18.05.1992 г., свидетельство о собственности на приватизационное предприятие от 27.05.1992 г. № 168, выданное Государственным Комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом, акт оценки имущества Саратовского авиационного завода, утвержденного министром авиационной промышленности СССР 28.02.1991 г., технический паспорт объекта капитального строительства, изготовленный МУП «Городское бюро технической инвентаризации» 01.12.2006 г.

19.12.2007 г. между ЗАО «САЗ» и ООО «Авента» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 01.04.2008 г. (т. 2 л.д. 40-42). На основании указанного договора и решения Арбитражного суда Саратовской области от 08.09.2008 г. по делу № А57-4567/2008 зарегистрировано право собственности ООО «Авента» на спорный объект недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.10.2008 г. серии 64-АВ № 086451 (т. 3 л.д. 28).

05.02.2009 г. между ООО «Авента» и ООО «ТВ РеКа» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (с дополнительным соглашением), зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 16.03.2009 г. (т. 4 л.д. 14-17). На основании акта приема-передачи недвижимого имущества от 05.02.2009 г. к Договору купли-продажи недвижимого имущества от 05.02.2009 г. ООО «Авента» передало ООО «ТВ РеКа» спорное недвижимое имущество. На основании указанного договора зарегистрировано право собственности ООО «ТВ РеКа» на спорный объект недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.04.2009 г. серии 64-АВ № 283104 (т.4 л.д. 53).

Суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований о прекращении зарегистрированного права собственности ЗАО «Саратовский авиационный завод» на нежилое одноэтажное здание убежища, Литер Ц8, площадью 2417,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>, так как оно уже прекращено в результате сделки купли-продажи по отчуждению спорного объекта и зарегистрировано за ООО «ТВ РеКа», что подтверждается свидетельством 64-АВ 283104 от 06.04.2009 г. (т. 4 л.д. 53).

Удовлетворяя исковые требования в части признания права собственности Российской Федерации на защитное сооружение гражданской обороны А-II, расположенное в одноэтажном нежилом здании по адресу: г. Саратов, площадь им. Орджоникидзе Г.К., 1, общей площадью 2574,5 кв.м., суд первой инстанции руководствовался Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», согласно которому объекты государственной собственности, указанные в Приложении 1, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, относятся исключительно к федеральной собственности.

В соответствии с п. 2 раздела 3 Приложения 1 к указанному Постановлению объекты гражданской обороны – убежища относятся к исключительной федеральной собственности.

Однако, суд первой инстанции не учел следующего.

Судом первой инстанции установлен факт утраты истцом владения спорным объектом недвижимости на момент предъявления иска.

Поскольку истец, считающий себя собственником спорных помещений, не обладает на них зарегистрированным правом и фактически им не владеет, то вопрос о праве собственности на данное имущество может быть разрешен только при рассмотрении виндикационного иска с соблюдением правил, предусмотренных ст. 223 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, соединение права и фактического владения, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав, интересов, а также стабильность гражданского оборота.

Поскольку истец не обращался в суд с виндикационным иском, то у суда первой инстанции не имелось правовых оснований для удовлетворения исковых требований в данной части.

Аналогичная правовая позиция содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 4.09.2007 г. № 3039/07.

Кроме того, суд апелляционной инстанции отмечает, что истцом выбран неверный способ защиты, и иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, в силу того, что подобный иск может быть предъявлен только к собственнику спорного объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции в части признания права собственности Российской Федерации на защитное сооружение гражданской обороны А-II, расположенное в одноэтажном нежилом здании по адресу: г. Саратов, площадь им. Орджоникидзе Г.К., 1, общей площадью 2574,5 кв.м. подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 15 октября 2009 года по делу № А57-455/08 в части признания права собственности Российской Федерации на защитное сооружение гражданской обороны А-II, расположенное в одноэтажном нежилом здании по адресу: г. Саратов, площадь им. Орджоникидзе Г.К., 1, общей площадью 2574,5 кв.м. отменить.

В иске в части признания права собственности Российской Федерации на защитное сооружение гражданской обороны А-II, расположенное в одноэтажном нежилом здании по адресу: г. Саратов, площадь им. Орджоникидзе Г.К., 1, общей площадью 2574,5 кв.м. отказать.

В остальной части решение оставить без изменения.

Возвратить закрытому акционерному обществу «Саратовский авиационный завод» из федерального бюджета Российской Федерации излишне уплаченную при подаче апелляционной жалобы государственную пошлину в размере 1000 руб., перечисленную платежным поручением № 19306 от 17.12.2009 г.

Выдать справку.

Взыскать с территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области в пользу закрытого акционерного общества «Саратовский авиационный завод» судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 500 руб.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Ф.И. Тимаев

Судьи

В.А. Камерилова

В.Б. Шалкин